[Funland] Có nên bán nhà ngõ vào thời điểm này

[Ruslana]

nhà ngách bị 1 cái ghét là tối tăm ít thoáng sáng, do xung quanh đua ra chắn hết

 

[archituan]

9 người 10 ý. Ko có mảnh đời nào giống mảnh đời nào đâu.
Cá nhân em nếu là cụ thì em cải tạo nhà hiện tại cho tiện nghi rồi ở tiếp. Khi nào có đủ tài chính rồi mua thêm cc or nhà đất chứ ko bán chuyển đổi. Vì việc cụ chưa tự mua dc căn cc cao cấp mà phải ở nhà bố mẹ cho thể hiện việc tài chính cụ chưa đủ mạnh để lên cc hưởng thụ ( theo định nghĩa hưởng thụ của nhiều cụ ở cc đang nghĩ)

mặc chiếc áo chưa phù hợp khiến bản thân còn lăn tăn em nghĩ ko nên

 

[TorienT]

Một cái nhà ngõ 30m ở quận THanh Xuân mà các cụ cứ vẽ mua chung cư lại thêm mua một mảnh đất dự phòng, đúng là mổ con sẻ khao cỗ cả làng. Nhà cụ ấy đổi khéo thì ngang 1 căn hộ 3 ngủ nhỏ ở cùng vị trí tương đương nếu nhà 2 con thì vừa đủ mà nhà 3 thế hệ thì sẽ khá chật, đổi không khéo thì chỉ được căn 2 ngủ tươm tươm một tí chưa kể chi phí mua bán 2 lần khi chuyển đổi thì còn mấy, nội thất cũng phải thêm vài trăm khi chuyển sang nhà mới. Được mấy mà các cụ vẽ kinh quá.

 

[Phuha18]

Chưa có nhu cầu cấp thiết về chỗ ở thì đừng vội mua chung cư thời điểm này cụ ạ. Là em thì em sẽ đợi vì kiểu gì sắp tới các dự án NOXH ra hàng, cơ chế thông thoáng, các dự án ngoại thành mọc lên nhiều -> bớt áp lực lên giá nhà nội thành.
Phương án hiện tại của em là: cho thuê nhà đất, đi thuê nhà chung cư, vừa giữ tài sản lại vừa ở sướng, cũ lại đổi sang chung cư mới hơn

 

[mabu44]

Giá cả thì em ko thể biết và cũng ko dự đoán đc trong giai đoạn lạm phát cao như bây giờ, lãi bank thì giảm, vàng thì tăng, tiền càng mất giá. Theo em nếu cụ chọn đổi CC thì sẽ đc hưởng cs, ít nhất là môi trường sạch sẽ hơn, ít ô nhiễm hơn, ko muỗi và giảm côn trùng. Đương nhiên đi kèm sẽ tốn kém hơn chi phí sinh hoạt. Bất tiện thì mỗi cái có một bất tiện riêng. Tư duy giữ nhà cửa cho con cái em ko thích, đời mình thì mình cày, đời con nó sẽ chủ động, phải thích ứng với môi trường nó mới khỏe đc, trông mong bố mẹ thì bao giờ mới lớn. Phương án cho thuê mặt đất rồi lên CC thuê cá nhân em thấy mệt mỏi lắm, mỗi lần chuyển nhà là cơ số việc ảnh hưởng đến cs, học hành, môi trường. Ta đi làm ra tiền và để hưởng thụ cs chứ ko phải cs đi làm để giữ lại đồng tiền. Nên khuyên cụ thích thì cứ làm, phân vân suy nghĩ ốm đau lúc nào ko hay, đến khi vào viện lại thấy sai lầm tự mình mà ra.

 

[TorienT]

Giá cả thì em ko thể biết và cũng ko dự đoán đc trong giai đoạn lạm phát cao như bây giờ, lãi bank thì giảm, vàng thì tăng, tiền càng mất giá. Theo em nếu cụ chọn đổi CC thì sẽ đc hưởng cs, ít nhất là môi trường sạch sẽ hơn, ít ô nhiễm hơn, ko muỗi và giảm côn trùng. Đương nhiên đi kèm sẽ tốn kém hơn chi phí sinh hoạt. Bất tiện thì mỗi cái có một bất tiện riêng. Tư duy giữ nhà cửa cho con cái em ko thích, đời mình thì mình cày, đời con nó sẽ chủ động, phải thích ứng với môi trường nó mới khỏe đc, trông mong bố mẹ thì bao giờ mới lớn. Phương án cho thuê mặt đất rồi lên CC thuê cá nhân em thấy mệt mỏi lắm, mỗi lần chuyển nhà là cơ số việc ảnh hưởng đến cs, học hành, môi trường. Ta đi làm ra tiền và để hưởng thụ cs chứ ko phải cs đi làm để giữ lại đồng tiền. Nên khuyên cụ thích thì cứ làm, phân vân suy nghĩ ốm đau lúc nào ko hay, đến khi vào viện lại thấy sai lầm tự mình mà ra.

Nghe sợ thế, ở nhà ngõ cái ốm đau bệnh tật triền miên lên chung cư cho sướng cái thằng người Mặc dù e ở cc nhưng e nghe cái này nó cứ sao sao Hết cụ vẽ TS như thiên đường, đến các cụ vẽ nhà đất như chui địa đạo củ chi

 

[archituan]

Nghe sợ thế, ở nhà ngõ cái ốm đau bệnh tật triền miên lên chung cư cho sướng cái thằng người Mặc dù e ở cc nhưng e nghe cái này nó cứ sao sao Hết cụ vẽ TS như thiên đường, đến các cụ vẽ nhà đất như chui địa đạo củ chi

trên cái cõi mạng này, hư hư ảo ảo Đọc nhiều còm thấy ảo ma ca na da lắm

Tài sản cả đời người ta. Bảo ko nên suy nghĩ kẻo lại ốm đau bệnh tật kể cũng hài Theo ý cụ ấy thì làm ra tiền thì phải hưởng thụ CS, ai nghe theo cụ này thì còn cái nịt chứ đừng mơ có cái nhà HN. Cứ như tiền nó tự rơi xuống từ trên trời ấy. Làm ra tiền mồ hôi, ko cân nhắc tiêu pha cho cẩn thận thì có mà ăn cám.

 

[Khongdanhvong]

Nghe sợ thế, ở nhà ngõ cái ốm đau bệnh tật triền miên lên chung cư cho sướng cái thằng người Mặc dù e ở cc nhưng e nghe cái này nó cứ sao sao Hết cụ vẽ TS như thiên đường, đến các cụ vẽ nhà đất như chui địa đạo củ chi

Sao em vẫn thích ở nhà đất hơn nhỉ, ba bước chân ra ngoài, dù sao cc cũng phải đi thang máy, chờ đợi. Với lại nhìn trên cao xuống cảm giác khó chịu. Nên với em nhà đất mà ở chỗ đẹp thì không cc nào bằng.

 

[Minh_Khang_135]

Nghe sợ thế, ở nhà ngõ cái ốm đau bệnh tật triền miên lên chung cư cho sướng cái thằng người Mặc dù e ở cc nhưng e nghe cái này nó cứ sao sao Hết cụ vẽ TS như thiên đường, đến các cụ vẽ nhà đất như chui địa đạo củ chi

toàn các ông thần sáng cafe rồi dẫn khách đi xem nhà xong phán đi làm từ Từ Sơn, Văn Giang, Mê Linh vào phố nghe nhẹ nhàng thật

mình sống ở nội đô, đi làm 7-8km mất cả tiếng đồng hồ, xong nghe các cụ cò đất ngồi phán lại thêm bực trong người

 

[archituan]

Sao em vẫn thích ở nhà đất hơn nhỉ, ba bước chân ra ngoài, dù sao cc cũng phải đi thang máy, chờ đợi. Với lại nhìn trên cao xuống cảm giác khó chịu. Nên với em nhà đất mà ở chỗ đẹp thì không cc nào bằng.

Nói chung nhà đất lắm loại, chung cư cũng lắm loại. Khó mà nói cái gì sướng hơn cái gì lắm vì nhiều kiểu

Nhưng muốn sướng tận cùng thì phải có 1 điều kiện rất quan trọng: NHIỀU TIỀN.

 

[Quê bầm]

toàn các ông thần sáng cafe rồi dẫn khách đi xem nhà xong phán đi làm từ Từ Sơn, Văn Giang, Mê Linh vào phố nghe nhẹ nhàng thật

mình sống ở nội đô, đi làm 7-8km mất cả tiếng đồng hồ, xong nghe các cụ cò đất ngồi phán lại thêm bực trong người

Nếu nội đô 7-8km cụ đi cỡ 30-45 phút thôi, nếu đi xe máy thì cỡ 25-30p

 

[clessking]

Giá cả thì em ko thể biết và cũng ko dự đoán đc trong giai đoạn lạm phát cao như bây giờ, lãi bank thì giảm, vàng thì tăng, tiền càng mất giá. Theo em nếu cụ chọn đổi CC thì sẽ đc hưởng cs, ít nhất là môi trường sạch sẽ hơn, ít ô nhiễm hơn, ko muỗi và giảm côn trùng. Đương nhiên đi kèm sẽ tốn kém hơn chi phí sinh hoạt. Bất tiện thì mỗi cái có một bất tiện riêng. Tư duy giữ nhà cửa cho con cái em ko thích, đời mình thì mình cày, đời con nó sẽ chủ động, phải thích ứng với môi trường nó mới khỏe đc, trông mong bố mẹ thì bao giờ mới lớn. Phương án cho thuê mặt đất rồi lên CC thuê cá nhân em thấy mệt mỏi lắm, mỗi lần chuyển nhà là cơ số việc ảnh hưởng đến cs, học hành, môi trường. Ta đi làm ra tiền và để hưởng thụ cs chứ ko phải cs đi làm để giữ lại đồng tiền. Nên khuyên cụ thích thì cứ làm, phân vân suy nghĩ ốm đau lúc nào ko hay, đến khi vào viện lại thấy sai lầm tự mình mà ra.

Nhà đất muốn cho thuê để đủ tiền thuê CC + phí hàng tháng thì giá nhà đất phải gấp 2 lần giá CC cụ ơi. Phương án này loại ngay từ khi chưa hình thành.
Nhưng e cũng ủng hộ quan điểm đời cua cua máy đời cáy cáy đào. Về cơ bản phải chấp nhận sòng phẳng với cuộc đời, có sức ép thì con người mới có ý thức phấn đấu đc. Tất nhiên, khi nhà có điều kiện thì chẳng tội gì, nhưng ko có điều kiện thì cũng ko nên hy sinh đời bố củng cố đời con bằng tài sản (mà nên bằng học thức). Em thấy có 1 số nhà sẵn sàng hy sinh (bán nhà - tất nhiên là ngôi nhà t2) để đầu tư cho con về học hành.

Một cái nhà ngõ 30m ở quận THanh Xuân mà các cụ cứ vẽ mua chung cư lại thêm mua một mảnh đất dự phòng, đúng là mổ con sẻ khao cỗ cả làng. Nhà cụ ấy đổi khéo thì ngang 1 căn hộ 3 ngủ nhỏ ở cùng vị trí tương đương nếu nhà 2 con thì vừa đủ mà nhà 3 thế hệ thì sẽ khá chật, đổi không khéo thì chỉ được căn 2 ngủ tươm tươm một tí chưa kể chi phí mua bán 2 lần khi chuyển đổi thì còn mấy, nội thất cũng phải thêm vài trăm khi chuyển sang nhà mới. Được mấy mà các cụ vẽ kinh quá.

Mới đầu cụ ấy ko nói diện tích cụ ơi. Nhà ngõ mà đc tầm 50-55m2 là thoải mái chuyển đổi ra CC + mảnh đất tỉnh mà. Chứ 30m2 mà giá trị tầm 6-6.5 tỷ thôi thì ko có nhiều lựa chọn. Dám đổi thì cũng phải dựa vào thiên thời địa lợi nữa.

 

[TorienT]

Mới đầu cụ ấy ko nói diện tích cụ ơi. Nhà ngõ mà đc tầm 50-55m2 là thoải mái chuyển đổi ra CC + mảnh đất tỉnh mà. Chứ 30m2 mà giá trị tầm 6-6.5 tỷ thôi thì ko có nhiều lựa chọn. Dám đổi thì cũng phải dựa vào thiên thời địa lợi nữa.

Ngưỡng 50m mà ngõ đẹp (chưa cần ngõ ô tô vì ngõ ô tô không bàn làm gì) thì em khuyến nghị là nên giữ đất. Giờ có thang máy 50m hoàn toàn xây được 200m sử dụng ở thoải mái 3 thế hệ. Dưới 40m thì đúng là nên lên cc vì xây cũng khó đẹp, nhưng trên đó thì nên cân nhắc lợi ích giữa 2 phương án.

 

[thudoll88]

6 đến 6 tỷ rưỡi chưa trừ thuế phí chắc chỉ được căn cc 2 ngủ rộng 1 tý cùng vị trí nhỉ. Nhà 3 thế hệ lại thành chật nhưng cải tạo nhà 30m2 mà có thang máy thì nhà nát lắm vì bé quá mà tốn mớ tiền đấy làm ăn được ko sao ko lại ốm thêm. Nhưng thôi lên cc ở sẽ văn minh hơn nhà ngõ bé. Bài toán cũng hơi khó cân nhắc cụ chủ cứ bình tĩnh suy xét

 

[Tiêu kiêu]

Anh em bàn tán sôi nổi quá, có khi chủ topic đang ngồi vểnh râu uống cốc trà đá đợi dẫn khách xem căn hộ viha cũng nên

 

[TorienT]

Anh em bàn tán sôi nổi quá, có khi chủ topic đang ngồi vểnh râu uống cốc trà đá đợi dẫn khách xem căn hộ viha cũng nên

Em nghĩ 10 cụ vào chém 9 cụ biết điều này.

 

[Long Nguyen Ngoc]

9 người 10 ý. Ko có mảnh đời nào giống mảnh đời nào đâu.
Cá nhân em nếu là cụ thì em cải tạo nhà hiện tại cho tiện nghi rồi ở tiếp. Khi nào có đủ tài chính rồi mua thêm cc or nhà đất chứ ko bán chuyển đổi. Vì việc cụ chưa tự mua dc căn cc cao cấp mà phải ở nhà bố mẹ cho thể hiện việc tài chính cụ chưa đủ mạnh để lên cc hưởng thụ ( theo định nghĩa hưởng thụ của nhiều cụ ở cc đang nghĩ)

mặc chiếc áo chưa phù hợp khiến bản thân còn lăn tăn em nghĩ ko nên

phân tích chuẩn

 

[Long Nguyen Ngoc]

Nghe sợ thế, ở nhà ngõ cái ốm đau bệnh tật triền miên lên chung cư cho sướng cái thằng người Mặc dù e ở cc nhưng e nghe cái này nó cứ sao sao Hết cụ vẽ TS như thiên đường, đến các cụ vẽ nhà đất như chui địa đạo củ chi

Trên này toàn mõm ấy mà

 

[Quanghai_Taichinh]

từ đầu ngõ vào nhà cụ có sâu không cụ? hẻm nhà cụ tầm 2.5m2 là như nào ạ? hay là bề ngang ngõ 2.5m, bề ngang ngõ 2.5m thì khá nhỏ, nhà có 30m2 cụ dự kiến bán được bao nhiêu, chắc không được nhiều đâu cụ. Quan điểm của em cũng giống như cụ nào đã nói ở trên, nếu ở ngõ thì phải ô tô vào được, tức ngõ tầm 5m trở lên, còn không cũng phải tối thiểu 4m, ngoài ra nhà phải có 3 mặt thoáng (như nhà cụ hiện đạt tiêu chuẩn cái này) tuy nhiên diện tích nhà cụ lại quá bé, bề ngang nhà phải tầm 4.5m để ô tô còn vào nhà được. Tuy nhiên nếu hẻm nhà cụ bề ngang hẹp mà nông tính ra đến chỗ để ô tô được, diện tích bé nhưng số người ở không nhiều, thì vẫn ổn vì có 3 mặt thoáng, xây nhiều tầng và làm thang máy. Ở chung cư ổn ổn, giờ cũng đắt lắm, chung cư cụ cũng phải tính đến chi phí hàng tháng bỏ ra thêm như phí quản lý dịch vụ tính theo mét vuông rẻ cũng tầm dao động từ 1.5 đến 2 triệu, tiền gửi xe ô tô, xe máy, nói chung 1 tháng chắc cũng bằng tốn thêm nuôi 1 bé đi học mầm non.

Em quên không nói với các cụ, nhà em 30m nhưng tầng 2 dôi ra đc 40m nên cũng không bé lắm, từ đầu ngõ vào nhà em khoảng 150m, ô tô có thể để đc đầu ngõ hoặc gửi cách nhà 500m, còn ô tô vào đc gần nhất cách nhà khoảng 30m

Tất cả bình luận các cụ ở trên em xin tiếp thu, em không dám bàn đến phần đầu tư để so giá trị nhà với đông anh hay mê linh vì mục đích nhà em là để ở và đi lại thuận tiện, thời sinh viên em ở yên nghĩa hà đông rồi đi học ở bách khoa thấm thía cái cảnh ngày nào cũng đi 15 cây đường hà nội tắc, nên đối với em cái vị trí ở ngõ nguyễn trãi em đi lại tiện, sau này đời con em đi học cũng tiện.

Tinh thần là em cũng đã thuê chung cư nàng hương 583 Nguyễn trãi để trải nghiệm thử chất lượng cuộc sống, còn nhà em vẫn sẽ giữ để cho svien thuê sau này sửa sang lại ở, 1 chút thông tin cho các cụ khi em làm nghề ạ:
1.Cụ nào bảo nhà ngõ ko tạo ra dòng tiền ko đúng đâu ạ, nhà ngõ nta xây chung cư mini 2-3tr 1 phòng tạo dòng tiền rất nhiều ạ
2. Ngõ giờ rất nhiều phân khúc ạ, em cũng đi ngắm nghĩa rất nhiều ngõ khâm thiên, ngõ phân lô chiến thắng, ngõ đống đa, em thấy thế này, 1 là ngõ ô tô không vào đc, chỉ đi xe máy thì nếu cụ nào mua nên mua 2 xe máy tránh nhau và ngõ nông, như nhà em là 3 xe máy tránh nhau đc nên em nghĩ vẫn ổn để giữ lại ạ
2. Có nhiều ngõ rất lưng chừng, ô tô có thể vào đc ngõ những thực tế chả ai đi ô tô vào vì không có chỗ để, đỗ lại thì dòng xe không lưu thông đc, loại này giá thì cao mà tính ứng dụng không thực tế, còn cụ nào có tiền chơi hẳn ngõ 2 ô tô tránh nhau đc hoặc ngõ 1 ô tô tránh nhưng có vỉa hè để ô tô thì em nghĩ càng về lâu dài càng có giá trị ạ, tiền mất giá nên thời nay ô tô chạy đầy đường mà sau này còn đầy nữa
3. Chắc em tạm dừng tìm chung cư, đợi chung cư hạ nhiệt rồi chốt, em rất kết con imperia garden vì sân rộng tiện ích nhiều nhưng đau cái không có slot ô tô các cụ ạ, mua nhà, an cư, lạc nghiệp đúng là bài toán phải giải của thế hệ này ạ

 

[elitek]

Nếu nội đô 7-8km cụ đi cỡ 30-45 phút thôi, nếu đi xe máy thì cỡ 25-30p

Đi làm cách nhà có 5km mà toàn mấy 40 phút buổi sáng đây. Nhà mà xa nữa thì chết luôn