[Funland] Có nên bán nhà ngõ vào thời điểm này

[pisces_hn]

Nhà đất vành đai 3 hất vào giờ ngõ xe máy 200tr/m2, ngõ oto 300tr/m2, nền giá mới rồi bác. Không còn giá kiểu ngõ xe máy cứ 100 150tr/m2 như hồi trước nữa.

ngõ 300tr thì phải cố ô tô mới vào được còn ô tô vào dễ dàng k bị ai mắng thì phải 400.

 

[samoclan]

Bán nhanh

 

[HA.acoustic]

* Nhà đất nội đô trong ngõ:
Ưu: riêng tư, dài hạn giữ & tăng giá trị tốt
Nhược: ít tiện tích xung quanh (ăn uống, mua sắm, y tế, gd) rồi an ninh, rồi di chuyển bằng phương tiện công cộng cũng hạn chế.
Hà Nội mùa nồm ẩm rồi đặc biệt lỡ cháy nổ thì nhà ngõ (bé) thiệt thòi đủ đường
* Chung cư:
Ưu & nhược gần như ngược lại
—> Tuýp hưởng thụ & có độ mở trong giao tiếp, trong việc thay đổi môi trường sống sẽ mua cc ngay & luôn, ngược lại trường phái cổ điển thì giữ & ở nhà đất trong ngõ với những giá trị được coi là truyền thống.

 

[phiphu]

Thêm 1 số nhược điểm về chung cư là: bị tác động trực tiếp của môi trường và nhiệt độ (ánh sáng, nắng, gió, mưa, tiếng ồn tác động thẳng vào); dễ bị lây các bệnh truyền nhiễm do môi trường sống chung đụng. Em chưa được ở chung cư cao cấp 180tr/m2, nên ko biết các nhược điểm này có không.

 

[samoclan]

ngõ 300tr thì phải cố ô tô mới vào được còn ô tô vào dễ dàng k bị ai mắng thì phải 400.

Chỗ cháu cũng vậy, 4 chỗ đậu còn đủ cho 2 xe máy tránh nhau, nhỉn hơn 300. Đầu năm cò kè 180-200. Họ vừa sút hơn 300

 

[Khongdanhvong]

* Nhà đất nội đô trong ngõ:
Ưu: riêng tư, dài hạn giữ & tăng giá trị tốt
Nhược: ít tiện tích xung quanh (ăn uống, mua sắm, y tế, gd) rồi an ninh, rồi di chuyển bằng phương tiện công cộng cũng hạn chế.
Hà Nội mùa nồm ẩm rồi đặc biệt lỡ cháy nổ thì nhà ngõ (bé) thiệt thòi đủ đường
* Chung cư:
Ưu & nhược gần như ngược lại
—> Tuýp hưởng thụ & có độ mở trong giao tiếp, trong việc thay đổi môi trường sống sẽ mua cc ngay & luôn, ngược lại trường phái cổ điển thì giữ & ở nhà đất trong ngõ với những giá trị được coi là truyền thống.

Tiện ích đầy mà cụ, các cửa hàng tiện lợi, chợ,... không thiếu gì, có chăng đi xa hơn một tí so với cc đi ngay dưới tầng 1. Nhà đất thì ngại cháy nổ nhất chứ nồm ẩm giờ kỹ thuật xử lý hết. Vấn đề cháy nổ là do không trang bị PCCC, cc ngược lại được trang bị đầy đủ, nên cái đó do mình thôi, ai nghĩ sâu xa trang bị đầy đủ thì lo gì, đầy nhà đất thoát cháy rồi.

 

[Khongdanhvong]

Túm lại vẫn là tùy theo nhu cầu và điều kiện tài chính thôi. Nhà ngõ sâu thì e ko vote nhưng ngõ nông 15-20m ra ô tô tránh nhau thì cũng vẫn có giá trị tốt. Quan trọng nhất là ở đâu cũng đc miễn tài chính dư dả

Dưới 50m là được, đo chuẩn chứ 20m mà qua miệng cò thì thực tế cũng 50-60m.

 

[HA.acoustic]

Tiện ích đầy mà cụ, các cửa hàng tiện lợi, chợ,... không thiếu gì, có chăng đi xa hơn một tí so với cc đi ngay dưới tầng 1. Nhà đất thì ngại cháy nổ nhất chứ nồm ẩm giờ kỹ thuật xử lý hết. Vấn đề cháy nổ là do không trang bị PCCC, cc ngược lại được trang bị đầy đủ, nên cái đó do mình thôi, ai nghĩ sâu xa trang bị đầy đủ thì lo gì, đầy nhà đất thoát cháy rồi.

Vâng, so sánh 2 đối tượng mang tính đại diện thì cũng chỉ những điểm có bản & tương đối nhưng có yếu tố pccc thì cc việc trang bị & xử lý tại chỗ ổn hơn nhà đất. Em từng ở nhà khu ngõ có vỉa hè thẳng tắp rộng gần 6m ấy thế mà lúc nhà cuối ngõ cháy xe cứu hoả chịu ko vào được vì vướng ô tô, xe máy của dân cuối cùng dải dây bơm nước bằng cơm dài cỡ 300m thế là thiếu dây đợi xe máy bổ xung rồi đấu nối, nối xong ống dài quá bơm khoẻ đẩy nước đi được thì bục.. Cũng may cháy tum & ko có ai ở nhà chứ cháy tầng 1 thì phun được nước chắc xong phim rồi ạ

 

[Khongdanhvong]

Vâng, so sánh 2 đối tượng mang tính đại diện thì cũng chỉ những điểm có bản & tương đối nhưng có yếu tố pccc thì cc việc trang bị & xử lý tại chỗ ổn hơn nhà đất. Em từng ở nhà khu ngõ có vỉa hè thẳng tắp rộng gần 6m ấy thế mà lúc nhà cuối ngõ cháy xe cứu hoả chịu ko vào được vì vướng ô tô, xe máy của dân cuối cùng dải dây bơm nước bằng cơm dài cỡ 300m thế là thiếu dây đợi xe máy bổ xung rồi đấu nối, nối xong ống dài quá bơm khoẻ đẩy nước đi được thì bục.. Cũng may cháy tum & ko có ai ở nhà chứ cháy tầng 1 thì phun được nước chắc xong phim rồi ạ

Cc mà xe cứu hỏa chạy từ chỗ khác cũng tắc đường cụ ạ. Vấn đề của cháy là phải chạy kịp, chứ chờ cứu hỏa vào chỉ cứu nhà thôi.

 

[nhaque_tb]

Cc mà xe cứu hỏa chạy từ chỗ khác cũng tắc đường cụ ạ. Vấn đề của cháy là phải chạy kịp, chứ chờ cứu hỏa vào chỉ cứu nhà thôi.

Cụ chắc chưa ở cc bao giờ nên ko hiểu PCCC ở các cc. Chờ đc cứu hoả tới thì thành than hết lâu rồi. Cc khi có khói đầu báo nó báo thẳng xuống phòng điều khiển, 1 phút sau có kĩ thuật lên tận nhà kiểm tra, nếu cháy họng nước cứu hoả ngay cửa họ sẽ dập tại chỗ luôn, cư dân nếu phải chạy vào thang thoát hiểm hệ thống quạt hút khói tăng áp sẽ hút sạch khói thang bộ cho cụ bình tĩnh mà đi chứ chả phải chạy làm gì. Nên so sánh nhà đất với cc đạt chuẩn pccc thì như công với quạ.

 

[Khongdanhvong]

Cụ chắc chưa ở cc bao giờ nên ko hiểu PCCC ở các cc. Chờ đc cứu hoả tới thì thành than hết lâu rồi. Cc khi có khói đầu báo nó báo thẳng xuống phòng điều khiển, 1 phút sau có kĩ thuật lên tận nhà kiểm tra, nếu cháy họng nước cứu hoả ngay cửa họ sẽ dập tại chỗ luôn, cư dân nếu phải chạy vào thang thoát hiểm hệ thống quạt hút khói tăng áp sẽ hút sạch khói thang bộ cho cụ bình tĩnh mà đi chứ chả phải chạy làm gì. Nên so sánh nhà đất với cc đạt chuẩn pccc thì như công với quạ.

Thế cụ lại quên vụ cháy cc ở HCM rồi. Cái gì cũng có nhưng chất lượng lại tùy chỗ, tùy thời điểm. Mấy vụ cháy cc vừa rồi chẳng chạy vội chứ đâu mà bình tĩnh. Nhà đất là hoàn toàn không có báo cháy, không có gì, chứ có thì lại chả công với quạ gì đâu.

 

[vuanhanghi]

Thực ra chỉ cần cấm xe máy là nhà ngõ bé đã trở nên bất tiện rất nhiều rồi. Chung cư tuy có đỡ hơn nhưng để kiếm chỗ đậu ô tô cũng sẽ khó khăn hơn nhiều. Em nghĩ sớm muộn chỗ parking cũng sẽ được rao bán giống như ở nước ngoài thôi, mà không phải ai cũng mua được.
Thế nên sống còn của bđs, cho dù là nhà dưới đất hay chung cư, là phải gần bến tàu xe - metro hay đường sắt trên cao là ngon nhất.

Em cũng có suy nghĩ gần như thế.
Đến 1/7 này chưa biết chính sách phát thải thấp như thế nào. Nhưng lộ trình 2030-35 chắc chắn sẽ hạn chế đến cấm xe máy khi các tuyến đs đô thị đầy đủ hơn.
Chi phí để duy trì 1 cái oto sẽ rất đắt đỏ như bên phương tây.
Chênh lệch giữa bđs ngõ xmay và oto dần sẽ gia tăng.

 

[Khongdanhvong]

Em cũng có suy nghĩ gần như thế.
Đến 1/7 này chưa biết chính sách phát thải thấp như thế nào. Nhưng lộ trình 2030-35 chắc chắn sẽ hạn chế đến cấm xe máy khi các tuyến đs đô thị đầy đủ hơn.
Chi phí để duy trì 1 cái oto sẽ rất đắt đỏ như bên phương tây.
Chênh lệch giữa bđs ngõ xmay và oto dần sẽ gia tăng.

Thế thì đất ô tô để trong nhà mới tăng, còn ô tô để chỗ khác, khi cấm xe máy, ô tô sẽ tăng vọt thì tranh nhau chỗ để còn không có. Nhìn đường xá bây giờ xem, ô tô kín hai bên đường. Lúc đấy thì ở cc cũng vẫn phải đi bộ ra ô tô như nhà ngõ nông, hơn nhau mấy đâu, ngõ sâu mới sợ. Dần dần như Tây Nhật... đi bộ hết, không có chuyện ngon lành ô tô đỗ cửa nhiều đâu cụ.

 

[phiphu]

Thế cụ lại quên vụ cháy cc ở HCM rồi. Cái gì cũng có nhưng chất lượng lại tùy chỗ, tùy thời điểm. Mấy vụ cháy cc vừa rồi chẳng chạy vội chứ đâu mà bình tĩnh. Nhà đất là hoàn toàn không có báo cháy, không có gì, chứ có thì lại chả công với quạ gì đâu.

Nhà ngõ xây 5 tấng trở lên phải có báo cháy. Cụ xây và đầu tư báo cháy là quá an toàn luôn.
Nhà cũ cũng lắp được hệ thống báo cháy.

 

[nhaque_tb]

Thế cụ lại quên vụ cháy cc ở HCM rồi. Cái gì cũng có nhưng chất lượng lại tùy chỗ, tùy thời điểm. Mấy vụ cháy cc vừa rồi chẳng chạy vội chứ đâu mà bình tĩnh. Nhà đất là hoàn toàn không có báo cháy, không có gì, chứ có thì lại chả công với quạ gì đâu.

Cháy TP HCM 10 năm trước bây giờ yêu cầu kiểm duyệt pccc khác xa rồi cụ ạ. 10 năm vừa qua bao nhiêu vụ nhà đất cháy, chết bao người ko đếm xuể, còn cc thì gần như ko có thiệt hại về người

 

[Khongdanhvong]

Cháy TP HCM 10 năm trước bây giờ yêu cầu kiểm duyệt pccc khác xa rồi cụ ạ. 10 năm vừa qua bao nhiêu vụ nhà đất cháy, chết bao người ko đếm xuể, còn cc thì gần như ko có thiệt hại về người

Thì em đã nói rõ nguyên nhân là nhà đất không yêu cầu PCCC nên mới thế, tương lai xây dựng sẽ siết vấn đề này, còn hiện tại ai tự trang bị vẫn tốt như thường có sao đâu.

 

[nhaque_tb]

Nhà ngõ xây 5 tấng trở lên phải có báo cháy. Cụ xây và đầu tư báo cháy là quá an toàn luôn.
Nhà cũ cũng lắp được hệ thống báo cháy.

Cụ xem HN này bao nhiêu nhà dân ở có báo cháy? Mà nhà ở chả cần báo cũng biết cháy quan trọng là xử lý khi cháy thì chả biết làm thế nào khi chạy còn khó. CC lúc nào họ cũng có đội kt trực 24/24 có cháy nó đủ phương tiện chữa cháy tại chỗ xử lý nhanh hơn nhiều. Nên cháy cc gần đây không ít nhưng người chết gần như không có.

 

[Khongdanhvong]

Cụ xem HN này bao nhiêu nhà dân ở có báo cháy? Mà nhà ở chả cần báo cũng biết cháy quan trọng là xử lý khi cháy thì chả biết làm thế nào khi chạy còn khó. CC lúc nào họ cũng có đội kt trực 24/24 có cháy nó đủ phương tiện chữa cháy tại chỗ xử lý nhanh hơn nhiều. Nên cháy cc gần đây không ít nhưng người chết gần như không có.

Cụ nói sai rồi. Báo cháy để giúp phát hiện cháy sớm, nhà đất toàn chết vì phát hiện muộn mà cụ bảo chả cần báo cũng biết cháy , dạ cũng biết nhưng là biết khi sắp cháy hết rồi. Với lại 90% cháy nhà đất là do chung cư mini hoặc nhà kinh doanh hoặc chuồng cọp hoặc có chứa gì đó gây cháy cực mạnh...

 

[alceste]

Cháy TP HCM 10 năm trước bây giờ yêu cầu kiểm duyệt pccc khác xa rồi cụ ạ. 10 năm vừa qua bao nhiêu vụ nhà đất cháy, chết bao người ko đếm xuể, còn cc thì gần như ko có thiệt hại về người

Vụ cháy chung cư trong thành phố Hồ Chí Minh thì không phải cách đây 10 năm mà phải 15 20 năm rồi lúc đấy trình độ cũng như các yêu cầu về kỹ thuật đã rất khác so với bây giờ.

 

[archituan]

Vụ cứu hoả thì vừa rồi Hà nội kéo 1 loạt đầu cứu hoả tới đầu ngõ các khu trung tâm đó mấy bác. Có cháy thì kéo vòi vô dập thôi.
Nhà mặt đất muốn an tâm thì làm hệ thống cảm biến báo cháy, bình cứu hoả, quả cứu hoả gắn trần... Tạo cửa thoát hiểm vvv là ok! Muốn yên tâm thì phải tự làm !