[Funland] Có nên bán nhà ngõ vào thời điểm này

[Meta2018]

Thế cái qh tháng 7 public mọi người nói bó có gì mới hơn so với trước hả cụ.

Cái đó e chịu. kể cả có duyệt mà nhìn trên bản vẽ 1/5000 cũng k nói lên nhiều điều đâu cụ. khi nào 1/500 mới rõ.

 

[Khongdanhvong]

Thưa cụ. Hn đợt này tập trung vào phân khu A và B và chia thành các phân vùng như dưới.
trong bảng đồ họa đã ghi rõ các KV như trung tâm chính trị Ba đình, Phố cổ, Phố cũ, hồ gươm phụ cận, Hồ tây phụ cận. và phần còn lại, thì mấy cái chung cư tập thể nó k nằm trong nhóm này chứ nằm trong nhóm nào. trong vành đai 2 cũng chỉ xếp vào nhóm còn lại phía trong vành đai 3. thế cụ nghĩ kv còn lại trong vành đai 3 chỉ là từ vđ2 tới vành đai 3 thôi sao ?
View attachment 9584490

Không phải cái hình này .
Mà cuối cùng ý cụ là gì? Giống cụ phân lô gì đó là sẽ khoét hàng trăm lỗ . Trong khi đã thấy rõ là hàng loạt nhà mặt đường đi rồi. Các cụ cứ chờ làm metro đi rồi sẽ thấy giải tỏa theo ô phố quanh tod là thế nào.

 

[tvad]

Nhà ngõ trung tâm ba đình -tây hồ oto qua nhà được (ngõ 4,5m) dính tý QH 1/2000 chắc 30 năm rồi
50m 10 tỷ mua dc ko các cụ nhỉ

Cụ thể là đoạn nào cụ? còn 50m 10tỷ ngõ 4.5 thì thừa hiểu rõ ràng là chủ nhà muốn bán tháo r

 

[Vũ Đức]

Cụ thể là đoạn nào cụ? còn 50m 10tỷ ngõ 4.5 thì thừa hiểu rõ ràng là chủ nhà muốn bán tháo r

Em cũng nghĩ như cụ.Trc em tìm nhà,có 1 căn mặt đường Giải Phóng gần Nước Ngầm tầm 16 đồng ( 2025 )...giờ có tin mở rộng thêm 20-25m so với quy hoạch cũ thì nhà đấy chắc chắn bay hết rồi.

 

[tuananh.207]

E chia sẻ cho bác, nhà ngoại e mặt tiền phố Nguyễn Công Trứ, ở từ năm 198x đến giờ, e thì đi học quanh cái hồ Hai Bà từ mầm non đến cấp 3. Năm 2023 có chuyển dịch sinh hoạt cho ông bà từ nhà đất lên chung cư ở. Các cụ già ở chung cư cực thích, do k phải leo trèo nhàn tênh, sức khoẻ cũng khá hơn do ở tầng cao( e nghĩ ít ô nhiễm hơn). Chính các cụ cũng bảo ở chung cư thích. Nhưng tầm bố mẹ em, và em thì lên không thẩm đc, lại xuống nhà đất ở tiếp, cho 2 ông bà ở chung cư

 

[Khongdanhvong]

E chia sẻ cho bác, nhà ngoại e mặt tiền phố Nguyễn Công Trứ, ở từ năm 198x đến giờ, e thì đi học quanh cái hồ Hai Bà từ mầm non đến cấp 3. Năm 2023 có chuyển dịch sinh hoạt cho ông bà từ nhà đất lên chung cư ở. Các cụ già ở chung cư cực thích, do k phải leo trèo nhàn tênh, sức khoẻ cũng khá hơn do ở tầng cao( e nghĩ ít ô nhiễm hơn). Chính các cụ cũng bảo ở chung cư thích. Nhưng tầm bố mẹ em, và em thì lên không thẩm đc, lại xuống nhà đất ở tiếp, cho 2 ông bà ở chung cư

Đâu có quan trọng ở cc hay nhà đất nữa, vì nếu phá nhà đất cho lên cc tại chỗ thì cũng ok hết mà. Đằng nào cũng lên cc thôi. Vấn đề có cho tđc tại chỗ hết không thôi. Như BK em đọc nó chỉ di dời tầm hơn 300k dân trong khi TP nó to như thế, còn cho tđc tại chỗ, ai mà không đồng ý .
Thời mà khen VN sướng vì nhiều đất qua rồi, như bọn tb sướng hơn.

 

[duchien04x4]

Em thấy vừa rồi HCM cấm không cho xây ccmn, dịch vụ cho thuê lưu trú trong các ngõ nhỏ mà xe chữa cháy ko vào được. HN liệu có học theo không cccm?

 

[Khongdanhvong]

Thế để tóm lại cho cụ là trừ các kv hồ tây , sông hồng phố cổ phố cũ. KV vành đai 3 2 đợt di dời tổng 42k đợt 1 thí điểm và 370k đợt 2 tổng 412k dân di dời.
theo bản đồ như bản thuyết minh HN 100 năm thì bao gồm tương đối các phường với dân số như
sau :
Giảng võ 97
Hai bà trưng 88
Vĩnh tuy 90
Bạch mai 129
Đống đa 81
Kim liên 95
Văn miếu qtg 105
Láng 74
Ô chợ dừa 72
Hoàng mai 99
Vĩnh hưng 68
Tương mai 136
Định công 85
Thanh xuân 106
Khương đình 86
Phương liệt 82
Cầu giấy 74 Nghĩa đô 126
Yên hoà 77
Phú thượng 39
Xuân đỉnh 49

tổng khoảng 2tr dân.ước tính dân số sống trong khu ổn định như chung cư và kdt tầm 900k dân. đó là chưa tính dân số sống trong các mặt phố, to nhỏ, mặt ngõ vỉa hèo oto tránh phòng cháy đầy đủ.
và di dời 412k dân trên phần còn lại mà các cụ bảo chỉ tod vs mở đường.
:

Em xem lại bài cụ thì mới có 21 phường, thiếu 6 phường nữa gồm hồng hà nằm trọn trong vành đai 3 không tính bên kia cầu, có những phường khác một phần nằm trong vđ3 chưa tính đến nữa. Tóm lại phải hơn 3tr dân.
Mà chẳng hiểu cụ lấy con số dân trong chung cư hiện đại ở đâu. Lại không có số dân sống trong tất cả khu tập thể, chung cư cũ (10 tầng), chắc phải vài trăm ngàn, đây cũng là nhóm được nêu bật. Khoảng 50 năm nữa thì số cc cũ còn nhiều nữa, chưa tính cc không sổ như HH linh đàm đang đề xuất di dời.

 

[tvad]

Em thấy vừa rồi HCM cấm không cho xây ccmn, dịch vụ cho thuê lưu trú trong các ngõ nhỏ mà xe chữa cháy ko vào được. HN liệu có học theo không cccm?

HN chưa đủ loạn với các loại nghị định nghị quyết hay sao mà thêm quả cấm dịch vụ cho thuê nhà ngõ nữa thì vỡ trận... thôi thì đẩy cho đầu cầu SG làm trước... Sau đến SG tái thiết thì lại đảo cho HN... cân bằng chính sách của 2 TP lớn thôi cụ

 

[ducanhtk1]

bán thời điểm này là được giá và sáng suốt nhất rồi, tầm này ai còn vào tiền nhà ngõ thì là rất dở

 

[tvad]

Thế cái qh tháng 7 public mọi người nói bó có gì mới hơn so với trước hả cụ.

Chuẩn hóa lại dựa trên bản cũ thôi cụ, chủ yếu là thị trường sẽ ăn theo bản mới. Đa số toàn HN mới dừng ở 1/5000 ở bản cũ, bản mới chắc chắn có thêm 1/500 và 1/2000. HN có nhiều khu phát sinh QH vừa rồi mà ko có trên bản cũ. Ví dụ như mé cổ nhuế đang dính dự án công viên hữu nghị, trong khi bản cũ không vẽ đến chỗ hiện tại.

 

[terminatort40]

Tầm này cc nội đô (tính VD3 đổ vào) hoặc LK bên ngoài (Vd3.5 đổ vào)
Còn LK nội thành thi hàng VIP quá rồi với đơn giá cao khả năng lên nữa khó

bán thời điểm này là được giá và sáng suốt nhất rồi, tầm này ai còn vào tiền nhà ngõ thì là rất dở

 

[ducanhtk1]

Tầm này cc nội đô (tính VD3 đổ vào) hoặc LK bên ngoài (Vd3.5 đổ vào)
Còn LK nội thành thi hàng VIP quá rồi với đơn giá cao khả năng lên nữa khó

BĐS hà nội nói chung là hết động lực rồi bác, lại chạm đỉnh chu kỳ 10 năm, chắc đợi chu kỳ TOD mới có biến động mới

 

[Bibep]

Xu thế chung của các đô thị hiện đại. Nhà đất chỉ còn các Kđt khép kín siêu đắt đỏ, còn lại là cc hết. “Ngõ nhỏ, phố nhỏ nhà tôi ở đó” chỉ còn trong bài hát, là đặc sản của thời kì bao cấp.

 

[terminatort40]

BĐS hà nội nói chung là hết động lực rồi bác, lại chạm đỉnh chu kỳ 10 năm, chắc đợi chu kỳ TOD mới có biến động mới

Sản phẩm đẹp thì vẫn nên giữ bác ạ. Cầm tiền chưa chắc sau mua lại được ấy bác

 

[Khongdanhvong]

Xu thế chung của các đô thị hiện đại. Nhà đất chỉ còn các Kđt khép kín siêu đắt đỏ, còn lại là cc hết. “Ngõ nhỏ, phố nhỏ nhà tôi ở đó” chỉ còn trong bài hát, là đặc sản của thời kì bao cấp.

Ngõ to cũng không có, toàn cao tầng. Nghĩa là chỉ biệt thự hoặc cc và các tòa nhà thương mại, nếu cụ muốn copy một vài TP của china.
Nhưng ngõ nhỏ mà bảo bao cấp thì không đúng, toàn hình thành từ 2000 trở lại thì bao cấp nào nữa

 

[hoangha.nguyen]

Chưa biết chừng, sau khi các khu vực trong vòng eo số 3 bị giải toả thì các khu khác còn lại không thuộc diện giải toả giá sẽ tăng vọt lên đấy. Khi đó thì kể cả ngõ ngách giá cũng sẽ tăng lên theo.
Vì một số hộ dân thuộc diện bị giải toả họ sẽ nhận được khoản tiền đền bù. Nhiều người không muốn đi xa, họ sẽ chấp nhận mua nhà trong ngõ nhỏ cho hợp với nhu cầu và túi tiền.
Khi đó, những khu vực còn sót lại sẽ là những mảnh đất vàng, do tính khan hiếm.

 

[Khongdanhvong]

Chưa biết chừng, sau khi các khu vực trong vòng eo số 3 bị giải toả thì các khu khác còn lại không thuộc diện giải toả giá sẽ tăng vọt lên đấy. Khi đó thì kể cả ngõ ngách giá cũng sẽ tăng lên theo.
Vì một số hộ dân thuộc diện bị giải toả họ sẽ nhận được khoản tiền đền bù. Nhiều người không muốn đi xa, họ sẽ chấp nhận mua nhà trong ngõ nhỏ cho hợp với nhu cầu và túi tiền.
Khi đó, những khu vực còn sót lại sẽ là những mảnh đất vàng, do tính khan hiếm.

Cụ đang nói đến căn nhà ngách 1m diện tích 20 m2 bên bắc kinh đúng không

 

[BloodOwl87]

Chưa biết chừng, sau khi các khu vực trong vòng eo số 3 bị giải toả thì các khu khác còn lại không thuộc diện giải toả giá sẽ tăng vọt lên đấy. Khi đó thì kể cả ngõ ngách giá cũng sẽ tăng lên theo.
Vì một số hộ dân thuộc diện bị giải toả họ sẽ nhận được khoản tiền đền bù. Nhiều người không muốn đi xa, họ sẽ chấp nhận mua nhà trong ngõ nhỏ cho hợp với nhu cầu và túi tiền.
Khi đó, những khu vực còn sót lại sẽ là những mảnh đất vàng, do tính khan hiếm.

Ngõ thì cũng xếp hàng đợi quy hoạch 100 năm xem có bị quét ko đã cụ nhé.

 

[ducanhtk1]

Sản phẩm đẹp thì vẫn nên giữ bác ạ. Cầm tiền chưa chắc sau mua lại được ấy bác

cái này thì chuẩn bác, nhưng nhìn chung là hết động lực trong 5 năm tới