[Funland] Đấu giá đất HN đã Hạ Nhiệt, thị trường bđs HN sẽ như thế nào thời giản tới?

[unifo]

Họ vào hết tiền thì em nghĩ là hình thức nhập hàng chính thống thôi. Vừa là để củng cố niềm tin cho các gà đầu tư (đầu cơ) vào sau, vừa là đảm bảo pháp lý về tính an toàn cho giao dịch hình thức đấu giá so với các vụ lùm xùm của Đông Anh, Hà Đông, Hoài Đức, Ứng Hòa...
Giá Giẽ Hạ vẫn rất cao so với đánh giá của em cho dù thuận lợi về giao thông, làng nghề kinh doanh, hoặc quy hoạch đô thị vệ tinh, sáp nhập hành chính...
Tiền to nhưng vào góc đồng, góc giao thông cao tốc thì thôi, em dành tiền đợi chỗ trung tâm hơn.

Cụ lưu ý, nơi dân giàu có thì “không nói về giá đất đắt hay rẻ”! Quang Trung Thạch Thất sắp tới sẽ cho cc thấy chân lý đó!
Nhất là chỗ có những làng nghề mạnh mẽ có thể “đào ra tiền” như phía Thạch Thất, Hoài Đức, Thường Tín, Phú Xuyên…chắc cụ biết rồi!
=> Kinh nghiệm cc ta nói rồi, chỗ đông đúc chen chúc chật trội, chỗ giao thông đường sá mênh mông, đặc biệt, chỗ dân càng giàu càng tốt, đó là những chỗ phải đầu tư cụ ợ! Mua những nơi có nhiều người giàu thì càng an toàn!
Vừa qua, 24 Biệt thự Vân Đình Ứng Hoà, chỉ đc xây 02 tầng với 62% diện tích, lô 250m2, tối thiểu 10 tỷ/căn đến 15 tỷ, cách Hồ Gươm hơn 40km đã bay sạch trong vài nốt nhạc dù…cọc gần 1 tỷ và đạc biệt tiền chỉ đc phép nộp trong 15 ngày là mình chứng rõ nhất, chỗ dân giàu có là mua cc nhé!

 

[start2fight]

Vâng, e đen quá, bán nhà đi cầm tiền chờ bung toang sập, mà bây giờ tiền chỉ đủ mua 1/2 cái nhà cũ . Buồn quá cụ à

Như mất cắp cụ nhể

 

[trungleba]

Vâng, e đen quá, bán nhà đi cầm tiền chờ bung toang sập, mà bây giờ tiền chỉ đủ mua 1/2 cái nhà cũ . Buồn quá cụ à

Em nhớ không nhầm thì cụ gom đất đẹp quanh Quốc Oai từ cuối 23 đầu 24, cụ cứ troll cụ chủ làm gì

 

[unifo]

Em nhớ không nhầm thì cụ gom đất đẹp quanh Quốc Oai từ cuối 23 đầu 24, cụ cứ troll cụ chủ làm gì

Cụ này nửa lọ nửa chai ợ, giống cụ j ấy nhỉ!? Mạnh dạn dự vừa ôm đất vừa có xèng nhưng xèng còn nhiều, tính...gom thêm!?
Chân thành với cc, chỉ có vài chục cụ ra vào OF không ăn thua. Báo chí pọt tin còn nhiều ng đọc hơn nhiều, nhưng đúng là nđt mới không ít ng vẫn “tin” vào báo chí để hành động đấy cụ!

Mời CC đọc báo vnexpress mấy bài gần đây rồi

Nhà đầu tư mất tiền tỷ vì 'lướt sóng' đất vùng ven

Chi cả tỷ đồng "ôm" đất đấu giá huyện ven với hy vọng bán chênh, nhiều nhà đầu tư phải cắt lỗ để thoát hàng trước hạn nộp tiền, thậm chí mất cọc khi sóng đi qua.

vnexpress.net

Kinh nghiệm cho cc mới lần đầu tôi nói rồi, đọc báo xem mạng cần chọn lọc, quan trọng nhất là:
1. Tự đi trải nghiệm vai trò người mua ng bán để biết giá cả và tt bđs lên hay xuống
2. Liên hệ thực tế văn phòng bđs, văn phòng công chứng, văn phòng đăng ký đất đai một tgian, cứ đông là sôi động và ngc lại
3. Nhìn trực diện các cuộc đấu giá đất, cứ giá cao và đông nđt tgia thì tăng, còn vắng vẻ và ế thì ngc lại

 

[unifo]

Nayđấu giá xen kẹt DộcTranh cạnh khu đấu giá lần trc xã Trạch Mỹ Lộc Phúc Thọ, còn mang đậm chất nông thôn đang đổi mới!
Hạ tầng đẹp sát tỉnh lộ, cách hồ Hoàn Kiếm chỉ hơn 40km, giá trúng khá hợp lý, chỉ từ 45tr đến 68tr/m2, tương ứng khoảng hơn 4 tỷ-> hơn 5,5 tỷ/lô đất 80-90m2, đầy tiềm năng phải không cc!?

Trạch Mỹ Lộc · Hanoi, Phúc Thọ, Hanoi

maps.app.goo.gl

 

[unifo]

Cc quan tâm đầu tư đất đấu giá cứ vào thớt này là có nhiều thông tin “bổ dọc bổ ngang”, vd, cụ mua lại cũng biết giá trúng ntn, bao giờ và ngày đó ra sao…

 

[CRV-2015]

Em nhớ không nhầm thì cụ gom đất đẹp quanh Quốc Oai từ cuối 23 đầu 24, cụ cứ troll cụ chủ làm gì

Chắc cụ nhầm với ai chứ e làm gì có cửa thôi để e xóa mấy cái còm để chủ thớt thoải mái " múa gậy vườn hoang ... "

 

[Tu Thân 1987]

em có 6 tỷ, nên mua đất ở Thường Tín gần Thanh Trì hay Đông Anh gần quốc Lộ 3 ạ ?

 

[kevin.123]

quả này cũng ngon

Thông báo việc đấu giá đối với danh mục tài sản: quyền sử dụng đất để thực hiện dự án Đầu tư xây dựng khu nhà ở mới liền kề tại thôn Từ Vân, xã Lê Lợi, huyện Thường Tín, thành phố Hà Nội (Giá khởi điểm, Tiền đặt trước, Tiền hồ sơ chi tiết tại file đính kèm)

https://quyhoach.xyz/?opacity=1.00#/auctions/45410

 

[unifo]

em có 6 tỷ, nên mua đất ở Thường Tín gần Thanh Trì hay Đông Anh gần quốc Lộ 3 ạ ?

Phía Thường Tín giá còn thấp và tầm tiền đó rất nhiều lựa chọn đẹp, còn Đông Anh tiềm năng rõ nhưng tầm 6 tỷ không có lựa chọn đẹp đc cụ.
Mà cụ lưu ý trung tâm thị trấn khét mù mịt rồi, ngang đông anh cũng nên

quả này cũng ngon

Thông báo việc đấu giá đối với danh mục tài sản: quyền sử dụng đất để thực hiện dự án Đầu tư xây dựng khu nhà ở mới liền kề tại thôn Từ Vân, xã Lê Lợi, huyện Thường Tín, thành phố Hà Nội (Giá khởi điểm, Tiền đặt trước, Tiền hồ sơ chi tiết tại file đính kèm)

https://quyhoach.xyz/?opacity=1.00#/auctions/45410

View attachment 9126790

Này đấu giá dự án “đấu nguyên lô” cụ nhé! Thường Tin gần đây chủ yếu đấu dự án, toàn chỗ hạ tầng đẹp gần thì đấu nguyên dự án để xây nhà bán, chứ không đấu lẻ cho dân

 

[unifo]

Cập nhật một số trận đấu tâm điểm vào hai tuần tới:
- Sau 6-7 dự án đấu giá “nguyên lô”, ngày 2/6/2025 tới đây huyện Thường Tín lại sắp đấu giá lại tại khu Vạn Điểm Thường Tín (không nhầm là những thửa trúng bỏ cọc cuối 2024).

Xem chi tiết thông báo việc đấu giá

bộ tư pháp cổng thông tin đấu giá tài sản quốc gia, thông báo việc đấu giá, lựa chọn tổ chức đấu giá tài sản

dgts.moj.gov.vn

Quy mô khu đấu giá này rất lớn, hạ tầng đẹp trông vip đường rất rộng 20-30m, cách hồ Hoàn Kiếm khoảng 30km, khu này ngay gần nút ra Vạn Điểm của cao tốc Pháp Vân Cầu Giẽ…dân cư khá giàu vì sản xuất đồ gỗ làng nghề.
Nhưng, cc lưu ý khu này gần đơn vị phòng không, chia lô diện tích to từ 130m2-200m2/lô(dạng biệt thự), thậm chí có lô gần 400m2 và chỉ xây 2 tầng tương tự khu biệt thự Vân Đình Ứng Hoà vừa rồi

QWH4+GPH · Hanoi, Thường Tín, Hanoi

maps.app.goo.gl

- Cc lưu ý, xin nhắc lại Thứ 6 tuần tới 23/5/2025 Phú Túc Phú Xuyên đấu giá 76 thửa đất dạng khu xen kẹt mới 100%!

Xem chi tiết thông báo việc đấu giá

bộ tư pháp cổng thông tin đấu giá tài sản quốc gia, thông báo việc đấu giá, lựa chọn tổ chức đấu giá tài sản

dgts.moj.gov.vn

Hạ tầng khá, đường hiện trạng vừa phải đủ dùng tầm 13m, khu đấu giá nhỏ và gần một số làng nghề, dân cư còn làm nông nghiệp là chính, khu đấu giá cách hồ Hoàn Kiếm gần 40km, nhưng, khu này chỉ cách đg trục phía Nam Hà Đông Thanh Oai Cienco 5 đang làm chừng 500m và có đg quy hoạch sát tỉnh lộ 419B mới(sắp làm).
Diện tích lô từ 80-90m2, tuy nhiên, cọc khá thấp từ 70-80tr/thửa nên giá trúng là khó đoán định. Trông thì nông thôn và xa nhưng nđt sẽ chen chân nơi này…vì giá khởi điểm thấp.

20°46'30.7"N 105°48'36.1"E

maps.app.goo.gl

Bên cạnh đó một số nơi như Ba Vì, Mỹ Đức cũng đấu giá với giá khởi điểm thấp nhưng khá xa.

 

[unifo]

Ninh Bình: Lý do hủy đấu giá vì “số hồ sơ tham gia đấu giá quá nhiều, số người tham gia đấu giá quá đông” có vẻ không hợp lý cc nhỉ!? Càng đông càng vui giá trúng càng cao chứ?
Ninh Bình thì rõ ràng rồi, vùng đất đầy tiềm năng!

https://laodong.vn/bat-dong-san/bat-ngo-huy-dau-gia-126-lo-dat-o-tai-ninh-binh-do-qua-nhieu-ho-so-tham-gia-1507629.ldo

 

[haucafe]

Không thấy hạ gì hết các Cụ nhỉ, mấy dự án đằng mỹ đình còn tăng tiếp kìa, Vinhomes Smart City sau 1 tg đi ngang giờ cũng rục rịch tăng tiếp rồi... vãi thiệt ý...

 

[unifo]

Cập nhật lịch: Huyện Thường Tín tổ chức đấu giá “dồn dập” các khu đất vip nhưng... theo hình thức đấu cả dự án “nguyên lô”!
Chỉ từ 51tr/m2 giá khởi điểm (tối thiểu 757 tỷ), cc có ngay hơn 1,4ha trong khu đô thị 4,5ha tại vị trí Vip trung tâm huyện Thường Tín, cách Hồ Hoàn Kiếm chừng 18km, đầy tiềm năng! Các cụ cá mập cá nhám quan tâm có thể xem tại địa chỉ dưới đây:
(dự đoán liệu con số trúng có thể lên đến nghìn tỷ, 70tr/m2 vì đất đấu giá sạch không gồm hạ tầng!?)

Xem chi tiết thông báo việc đấu giá

bộ tư pháp cổng thông tin đấu giá tài sản quốc gia, thông báo việc đấu giá, lựa chọn tổ chức đấu giá tài sản

dgts.moj.gov.vn

P/s: Dạo này các huyện HN đấu giá cá nhân ngày càng ít và lẻ tẻ, vị trí xa. Ngày 23/5 tới, cc có Phú Túc Phú Xuyên cách hoàn kiếm chừng 40km với 76 thửa giá “tối thiểu” từ 15tr/m2

Liên tiếp và vẫn là Thường Tín cc ợ!
Nhưng vẫn là Đấu giá cả dự án nguyên lô!
Khởi điểm chỉ hơn 58tr/m2 tương đương chỉ 790 tỷ(cọc 158 tỷ) cc có ngay hơn 1,35ha đất dạng đô thị vip trung tâm huyện Thường Tín, cách Hồ Hoàn Kiếm tầm 18-19km!
Tổng vốn cần có để nộp tiền trúng và triển khai dự án khi trúng tối thiểu phải khoảng 1240 tỷ theo hồ sơ mời thầu, cc cá mập cá nhám quan tâm có thể cập nhật tại:

Xem chi tiết thông báo việc đấu giá

bộ tư pháp cổng thông tin đấu giá tài sản quốc gia, thông báo việc đấu giá, lựa chọn tổ chức đấu giá tài sản

dgts.moj.gov.vn

Cc nếu quan tâm đất Thường Tín lưu ý: hiện tại chỉ có khu vực dự án Vạn Điểm là đấu cho cá nhân vào ngày 2/6/2025, không nhầm đây là các thửa bỏ cọc đấu cuối năm 2024, còn hầu hết là các dự án vip đấu giá “nguyên lô” cho nđt tổ chức, cá nhân có tiền cũng không thể tham gia vì còn các điều kiện kinh tế kỹ thuật chỉ tổ chức mới đáp ứng yêu cầu.

 

[unifo]

Quá nhanh quá tuyệt vời!
Dù đã có nhiều tin tức về dự án trước đó và dự án này vừa đc phê duyệt chủ trương đầu tư cách đây ít ngày xong, Trump Organization chắc chắn sẽ là cú huých lớn với thị trường bđs Hưng Yên!
Cái tên BĐS tập đoàn Trump là rất nhiều người muốn sở hữu căn hộ toà nhà, cc chắc cũng biết, Trump Org có dự định đầu tư xây tháp Trump tại Thủ Thiêm khiến ông trùm đất CII tăng giá ntn trên sàn Hose!

Thủ tướng dự lễ khởi công dự án Trump International Hưng Yên

Chiều 21/5, tại Hưng Yên, Thủ tướng *************** dự lễ khởi công dự án khu phức hợp đô thị, du lịch sinh thái và sân golf Khoái Châu (dự án Trump International Hưng Yên).

m.cafef.vn

 

[unifo]

Cập nhật đấu giá Nguyên Hoà Phù Cừ Hưng Yên mới nhất 18/5/2025(qua FB chưa kiểm chứng), khởi điểm 9-10tr/m2, giá trúng 14->hơn 20tr/m2 lô 100m2!?
Với hạ tầng dạng đón đầu đô thị long lanh và vị trí thuận lợi như dưới đây, liệu cc có còn nghĩ “cứ đấu giá là thổi giá”! Hay hầu hết hay toàn bộ đều muốn trúng thấp, càng thấp càng tốt!?

20°40'18.7"N 106°13'44.1"E

maps.app.goo.gl

 

[unifo]

Nóng! Đã hết thời “bỏ cọc chạy lấy người”!!!
Thanh Cao-Thanh Oai, cái tên từng “làm mưa làm gió” tháng 8/2024 và phải tổ chức đấu lại tháng 3/2025 giờ đã khác! Với cọc tăng hơn 2 lần, với giá trúng tháng 3/2025 cho mặt đg chính giảm -10% và mặt đg sau tăng +10% thì…
“…Theo báo cáo của cơ quan thuế thì kết thúc thời hạn đợt 1, thu tiền sử dụng đất, rất mừng là trên 90% khách hàng nộp đúng thời hạn. Cá biệt có những trường hợp ngay sau khi trúng đấu giá khách đã nộp đủ 100%", ông Lê Hồng Phúc - Phó Giám đốc Trung tâm phát triển quỹ đất huyện Thanh Oai, Hà Nội thông tin…”
Các cụ nghĩ sao về thực tế này!? Rõ ràng, giá cả có thời điểm và với tiền cọc các nơi tăng gấp 3-4 lần trong năm 2025, đấu giá đất sẽ về giá trị thật!
Vd, cọc gần 900tr-1 tỷ đấu giá đất biệt thự thị trấn Vân Đình vừa qua cùng tgian nộp tiền chỉ 15 ngày, việc bỏ cọc chạy lấy thân là…bất khả thi phải không cc!?
Tin rằng, với cọc 300tr-500tr, việc “bỏ cọc chạy lấy người” là bất khả thi. Nâng cao tiền cọc là giải pháp hữu hiệu nhất!

Đấu giá đất Hà Nội hạ nhiệt, hết thời 'bỏ cọc chạy lấy người'

VTV.vn - Luật Đấu giá tài sản sửa đổi có hiệu lực từ đầu năm nay đã quy định, người đấu giá vi phạm có thể bị cấm tham gia đấu giá đến 5 năm, thậm chí có thể bị xử lý hình sự.

vtv.vn

 

[unifo]

Cập nhật nóng đấu giá Phú Túc Phú Xuyên HN 23/5/2025 chưa kiểm chứng, giá tầm 40-60tr/m2!
Khu đấu giá cách Hồ Hoàn Kiếm chừng 40km, gần đường Cienco phía Nam, vị trí giữa dân cư làng và nhà xưởng, đường vào hiện trạng bê tông đủ dùng, đường nội khu trải nhựa vỉa hè, cột điện kiêm cột đèn kiêm cột công-tơ, …
Với diện tích khoảng 80m2-90m2 tại vùng quê Đường La vẫn còn mang đậm chất nông thôn Việt, nhưng tương lai lại giáp tỉnh lộ 419B sau này thì… cái giá trên thật hợp lý và tiềm năng phải không cc!?

20°46'27.8"N 105°48'38.0"E

maps.app.goo.gl

 

[lenhaque2]

 

[unifo]

View attachment 9137860

Ggmaps Đô Lương Nghệ An đẹp như Bắc Ninh! Thú thực cụ không pọt cái tin giá 2.x tỷ-6.x tỷ/lô thì tôi không mở ggmap!!! Cứ tưởng Đô Lương là Tây Nghệ đậm chất núi đồi cơ!
=>cc để ý Nghệ An không ít năm gần đây có số xe ô tô đăng ký mới trên số dân cao nhất cả nước!

Chứng tỏ hnay Phú Túc Phú Xuyên Hà Nội ngay thủ đô vẫn còn quá rẻ phải không cc!? Nhìn trên ggmaps Phú Túc Phú Xuyên Hà Nội với Văn Sơn Đô Lương Nghệ An cứ ngỡ Gu-Gồ nhầm địa chỉ!