Trc hết cụ sai cơ bản về đọc hiểu do thiếu kiến thức, đề xuất thuế 20% trên lợi nhuận(thu nhập) hoặc 2-10% trên giá trị bán (doanh thu kèm tgian nắm giữ)! Đọc lại kỹ trc khi bình luận không có cc cười cho!
Thứ hai, cụ đọc lại kỹ để hiểu rõ hơn, nếu 20%/lợi nhuận thì cc là nđt lướt sóng nếu lỗ sẽ không bao giờ phải nộp thuế nữa! Hiện tại, lỗ lãi cứ nộp 2%!!!
Thứ ba, để có giá vốn để áp cách tính thuế 20%, thì phải có căn cứ giá vốn “hợp lý”, không hợp lý người ta quay về 2-10% cụ ợ! Như trc đây nhưng kèm tgian nắm giữ!
Như vậy, thay đổi lớn nhất với đề xuất hiện tại sẽ là:
1. Để xuất áp 20%/lợi nhuận để đảm bảo nđt lãi phải nộp 20%, nếu lỗ thật không phải chịu thuế, đồng thời nhà nước phải làm ntn đó để nđt không thể khai giá bán bằng giá mua(hiện nay giá bán khai vẫn rất thấp).
Như vậy, cần tăng giá đất trên bảng giá lên sát thị trường để tránh nđt khai thấp thì sẽ bị quay sang. tính theo bảng giá, nhưng, điều này lại khiến giá đất đầu vào các dự án, đất chuyển đổi tự dưng leo cao khủng khiếp, lợi bất cập hại…, ảnh hưởng đến giá đất lớn hơn nhiều lần chính sách thuế!
=> Như vậy, cơ bản sẽ chỉ hướng tới áp dụng với các giao dịch minh bạch, kiểm soát đc 100%, và có thể là nđt “muốn chọn cách đó”, còn phần lớn sẽ lại quay về 2-10%, theo đó, mức 10% để mục đích ngăn nđt mua đất mới tinh lướt sóng và cố tình che đi giá mua đầu vào…
2. Để xuất áp thuế 2-10% doanh thu theo tgian nắm giữ, như vậy, khi không có giá vốn hay giá vốn bất hợp lý thì quay về phương án này, phương án này sẽ là chủ đạo đúng như hiện tại.
Việc áp theo tgian nắm giữ là điểm mới hoàn toàn và tôi cho là tích cực, sẽ làm giảm lợi nhuận dẫn đến giảm đầu cơ thổi giá. Tuy nhiên, không có tác dụng làm giảm giá bán bđs, bởi vì, không ai chắc chắn rằng nđt bán sẽ khai đúng giá. Do đó, biện pháp “kỹ thuật” sẽ lại là bảng giá đất sát với thị trường để giá tính thuế về với giá trị thực. Lúc này, “con gà quả trứng” lại bắt đầu, bảng giá đất sát thị trường sẽ khiến chi phí đất dự án, đất chuyển đổi tăng cao, phản ứng ngược lại khiến giá bđs đầu ra tăng cao…
Thực sự, nhiều chuyên gia cũng từng có ý kiến rồi, chính sách thuế phải kết hợp với đất đai, nhưng lại là con dao hai lưỡi nếu không tính toán đúng…, một là sẽ gây bất ổn cho thị trường, hai là không có tác dụng như mong muốn mà ngược lại, cung khan hiếm dẫn đến thuế cuối cùng sẽ độn vào giá…, cơ chế thị trường được quyết định bởi cung cầu!!!
Tóm lại, tôi tin chính sách của nhà nước không nghiêng về bên nào trên thị trường đâu, mà nghiên về cái chung, thu ngân sách để phát triển KTXH, sự ổn định và phát triển! Nhà nước chủ trương ngăn đầu cơ thổi giá, nhưng không dìm giá xuống hay kìm kẹp thị trường bđs, mà để nó hoạt động an toàn, bền vững và phát triển. Khi nào nhận thức rõ điều này, cc mới thôi bức xúc với các chính sách nhà nước đưa ra trên cả góc độ bên bán bên mua, thưa
Quả thực, có rất nhiều cái bất cập trong xã hội… lại bắt nguồn từ tin đồn và thông tin chưa chính xác, chưa đầy đủ qua mạng!? Xin trích lại nguyên văn câu cmt của một mợ trên thớt mà tôi thấy tâm đắc, nôm na mợ đó nói rằng “trước kia cta đọc để lấy kiến thức, giờ cần có kiến thức trước để đọc…”
năm nay thì cứ lãi thấp để bơm tín dụng, đầu tư công cái đã
