[Funland] Phát súng đầu tiên đã nổ, đánh thuế bđs theo thời gian

[Nea123.RURAIN]

Các cụ nên nhớ là đề xuất này đánh thuế trên "lợi nhuận" nhé . Mà lợi nhuận thì xào nấu được mà, 10 tr cũng là lợi nhuận.
Mức thuế TNCN hiện nay là đóng 2% trên khung giá đất. Bất kể hợp đồng công chứng giá nhiêu, cho nên nạn 2 giá mới chấm dứt. Đề xuất này mà áp dụng thì quá bằng thả hổ về rừng

Thuế và khung giá cụ nghĩ thoát dc à. Xào nấu rau dưa thì còn dc chứ xào nấu kiểu nhừ thì khó đấy. Cụ quên thuế dc quyền truy thu, dc quyền xem cả tk bank của các bên à.

 

[Minhhalo1111]

Cho e hỏi ví dụ, e có miếng đất tổ tiên từ ngày xưa hàng trăm năm r, h e muốn bán thì sẽ tính thuế thế nào..vì miếng này là chưa mua bán bao h, thì sẽ x % như nào ạ

 

[quangvinh001]

Cụ lại lắm lí do như cái hồi cụ phân phối melody linh đàm nhể.

lắm lý do cụ thể là gì , như thế nào cụ nhỉ? cụ nhắc lại giúp em phát?
- em đang không ngại var chạm. cụ cần var gì em cứ nói cụ thể?

 

[quangvinh001]

Em đọc vẫn chưa hiểu lắm. Như thế có nghĩa là, trường hợp mà xác định được giá mua thì cho dù 10 năm sau bán vẫn bị thuế 20% à?

ví dụ 2016 cụ mua căn chung cư sổ đỏ ở Thanh Xuân từ chủ cũ. khi đó cụ đã nộp hợp đồng mua bán công chứng vào cục thuế Thanh Xuân.
- mấy nữa 2026 cụ bán đi (nếu lúc đó đã áp thuế 20%, và cục thuế Thanh Xuân vẫn còn lưu hoặc truy ra được Hợp đồng mua bán cũ của cụ kê giá trên đó bao nhiêu
-> thì họ sẽ tính thuế 20% x (giá bán - giá trước đây cụ mua vào) . Về lý thuyết là sẽ tính như thế. Nhưng thực tế khi đó thế nào thì phải chờ xem. vì chưa chắc luật dc thông qua, và ở VN luôn có yếu tố lách bôi trơn cán bộ thuế nữa (với 1 số chỗ)

 

[unifo]

Tks cụ, tôi chưa đọc cả luật mà mới nhìn vào điều này, "không cư trú" chắc có định nghĩa nên tôi sẽ tìm đọc lại nhưng dẫn chứng như cụ có vẻ đúng!
Thấy cụ vẽ các tình huống lách tôi thấy cụ nẩy số nhanh thật, tôi muốn tham gia thêm là cái hợp đồng lãi vay cụ định vẽ ntn? Vì nếu lãi vay cá nhân vs cá nhân ko bít bên Thuế ok ko? Vs thế ng cho vay cũng phải bụp thêm cả khoản thuế tncn nữa ko nhỉ?

Đơn giản như đan rổ! Tôi không và chưa bao giờ làm, nhưng với kiến thức hạn hẹp của mình, tôi xin mạnh dạn đề xuất cụ làm như sau:
1. Cụ làm quả hợp đồng vay với sugar bb cho an toàn, công chứng đàng hoàng cho…oách, chớ để mụ ngan già nghi ngờ…! Lãi vay bằng lãi ngân hàng hoặc cao hơn tí là ok, ví dụ, lãi ngân hàng 10% cụ vay 15% là ngon lành!
2. Cụ làm hẳn quả chuyển tiền trả một cục qua ngân hàng cho chắc chắn, nhưng tài khoản sugar là cụ quản lý luôn, sugar của cụ ra hỏi kê khai nộp thuế đàng hoàng, vd, cho vay 10 tỷ thì đc trả lãi 1,5 tỷ, không nhầm thuế 5% nộp 75tr! Hợp lệ rồi!
3. Cụ mua căn nhà 10 tỷ, thuế nộp thay người bán vd 2% là 200tr, cụ bán 12 tỷ, lãi vay 1,5 tỷ.
Khi đó, tính thuế 20% sẽ là:
(12 tỷ - 10 tỷ - 1,5 tỷ - 200tr) x 20% = 60tr
Cụ lãi: 12 tỷ - 10 tỷ(giá vốn) - 200tr(thuế mua) - 75tr( thuế lãi của sugar) - 60tr(thuế bán) = 1,65 tỷ! Ngon!
Thật không ngờ có người như cụ nảy ra ngay cái cách này! Nhưng, khuyến cáo cụ nhé, công dân tốt nên chấp hành pháp luật ợ!!!
Đặc biệt, trước hết, cụ cần chấp hành một vợ một chồng, lưu ý, nếu phải tìm sugar để làm hợp đồng thì “dễ bảo” chút, không em nó lật kèo cụ…toi!!!

 

[BMW Z69]

Theo các cụ lần này có duyệt không nhỉ

 

[trungleba]

Thuế và khung giá cụ nghĩ thoát dc à. Xào nấu rau dưa thì còn dc chứ xào nấu kiểu nhừ thì khó đấy. Cụ quên thuế dc quyền truy thu, dc quyền xem cả tk bank của các bên à.

Xem của các bên nhưng xem được của họ hàng, con cháu anh chị các bên sao được? Chưa kể còn giao dịch tiền mặt .
Thực tế hiện nay giao dịch ghi hợp đồng 2 giá vẫn vô tư. Trốn thuế khó hơn vì nhà nước áp trực tiếp khung giá đất để thu, lãi hay lỗ thì ông ấy vẫn thu về từng đấy tiền.
Đề xuất này chỉ thiệt người bán thật, lâu lâu mới bán 1 cái nhà do số tiền họ phải đóng rất lớn, và ghi hợp đồng thấp hơn khung giá đất quá nhiều thì sẽ bị soi. Còn đội mua bán lướt trong năm, đầu vào họ kê khung giá đất của nhà nước, đầu ra họ kê chênh lên 50 tr thôi. Thuế lấy cơ sở đâu đi đòi nộp thêm ?

 

[DDNTAN]

Chi phí lãi vay có được tính vào chi phí mua nhà không các Cụ ?

 

[giangthu1998]

Vậy trước khi bán nhà em làm thủ tục cho tặng cho con. Rồi cho con đem bán thì vẫn nộp thuế 2%.

 

[quangvinh001]

Xem của các bên nhưng xem được của họ hàng, con cháu anh chị các bên sao được? Chưa kể còn giao dịch tiền mặt .
Thực tế hiện nay giao dịch ghi hợp đồng 2 giá vẫn vô tư. Trốn thuế khó hơn vì nhà nước áp trực tiếp khung giá đất để thu, lãi hay lỗ thì ông ấy vẫn thu về từng đấy tiền.
Đề xuất này chỉ thiệt người bán thật, lâu lâu mới bán 1 cái nhà do số tiền họ phải đóng rất lớn, và ghi hợp đồng thấp hơn khung giá đất quá nhiều thì sẽ bị soi. Còn đội mua bán lướt trong năm, đầu vào họ kê khung giá đất của nhà nước, đầu ra họ kê chênh lên 50 tr thôi. Thuế lấy cơ sở đâu đi đòi nộp thêm ?

cụ nói đúng. Nhưng chưa đủ.
- kể cả người bán thật cũng không bị thiệt , nếu như họ kê giá thấp (hoặc giá gần sát với giá bán hồi xưa). về lý thì hợp lệ vì đều trên khung giá thấp nhất của nhà nước rồi.
- vấn đề chỉ còn là cán bộ thuế có đồng ý cho như thế hay không thôi. ở VN câu chuyện lobby ko hiếm. nhưng cũng tùy chỗ và tùy là lobby bao nhiêu....

 

[quangvinh001]

Chi phí lãi vay có được tính vào chi phí mua nhà không các Cụ ?

không cụ nhé. chi phí mua nhà phải chứng minh bằng hóa đơn. cụ thể là hóa đơn đã đóng thuế, hóa đơn trả cho công ty môi giới bđs (nếu có), hóa đơn trả cho các cty thi công nội thất trong nhà .
- (mà kiểu gì nhà nước cũng sẽ yêu cầu hóa đơn đỏ). Vì nguyên tắc của nhà nước là luôn làm chặt và luôn có lợi cho phía nhà nước trước.
- lãi vay đâu phải là chi phí. bây giờ cái nhà 10 tỷ nhưng cụ vay max 70% thì tiền trả lãi vay sau 5 10 năm nó lên con số khổng lồ rồi.

 

[trungleba]

cụ nói đúng. Nhưng chưa đủ.
- kể cả người bán thật cũng không bị thiệt , nếu như họ kê giá thấp (hoặc giá gần sát với giá bán hồi xưa). về lý thì hợp lệ vì đều trên khung giá thấp nhất của nhà nước rồi.
- vấn đề chỉ còn là cán bộ thuế có đồng ý cho như thế hay không thôi. ở VN câu chuyện lobby ko hiếm. nhưng cũng tùy chỗ và tùy là lobby bao nhiêu....

Khung giá mới sẽ sát với giá thị trường hiện tại, cập nhật hàng năm. Vậy nên việc ghi xuống theo giá của 10 năm trước sẽ bị thuế tuýt còi ngay, và phòng công chứng họ cũng ko muốn công chứng các giao dịch như vậy.

 

[quangvinh001]

Khung giá mới sẽ sát với giá thị trường hiện tại, cập nhật hàng năm. Vậy nên việc ghi xuống theo giá của 10 năm trước sẽ bị thuế tuýt còi ngay, và phòng công chứng họ cũng ko muốn công chứng các giao dịch như vậy.

khung giá các năm sau này thì chưa rõ sẽ là bao nhiêu.
- nhưng hiện tại khung giá nhà bây giờ vẫn xêm xêm mấy năm trước đấy cụ. cụ nào mua bán nhà cửa gần đây là biết.
- tương lai chả biết thế nào nhưng hiện tại là vẫnđang như thế. tức là vẫn giá thấp.

 

[trungleba]

khung giá các năm sau này thì chưa rõ sẽ là bao nhiêu.
- nhưng hiện tại khung giá nhà bây giờ vẫn xêm xêm mấy năm trước đấy cụ. cụ nào mua bán nhà cửa gần đây là biết.
- tương lai chả biết thế nào nhưng hiện tại là vẫnđang như thế. tức là vẫn giá thấp.

Khung giá nhà bây giờ (sau khi nhân hệ số) đã tăng rất nhiều so với mấy năm trước rồi cụ ạ, so với 10 năm trước thì còn ngót nữa, em vừa mua xong, đóng gần 30 tr tiền thuế đây. Còn khung giá mới năm sau (áp dụng 1/1/2026) nó còn khủng khiếp nữa
Còn cái đề xuất này chưa được thông qua, nếu thông qua thì nó sẽ phải lấy giá của NN ban hành năm 2026.

 

[Nea123.RURAIN]

Xem của các bên nhưng xem được của họ hàng, con cháu anh chị các bên sao được? Chưa kể còn giao dịch tiền mặt .
Thực tế hiện nay giao dịch ghi hợp đồng 2 giá vẫn vô tư. Trốn thuế khó hơn vì nhà nước áp trực tiếp khung giá đất để thu, lãi hay lỗ thì ông ấy vẫn thu về từng đấy tiền.
Đề xuất này chỉ thiệt người bán thật, lâu lâu mới bán 1 cái nhà do số tiền họ phải đóng rất lớn, và ghi hợp đồng thấp hơn khung giá đất quá nhiều thì sẽ bị soi. Còn đội mua bán lướt trong năm, đầu vào họ kê khung giá đất của nhà nước, đầu ra họ kê chênh lên 50 tr thôi. Thuế lấy cơ sở đâu đi đòi nộp thêm ?

Cụ nói đúng đấy. Nhưng là trong bối cảnh bds sốt nóng. Và cụ nói như thể cụ là dân mua lướt nhưng ko phải chịu thuế phí j cả à?. Ngoài ra điều kiện cụ nói là trade bằng tiền thịt hay tiền bank. Trừ lãi vay trừ thuế 2 đầu đi thì chỉ có giai đoạn vừa rồi ae mới lãi lồi mồm (sang năm khung mới thuế phí sẽ đội lên rất nhiều nhé). Còn có những giai đoạn bds đi ngang hoặc tăng chỉ 10% thì sao?
Cụ nghỉ bank rồi nên tính toán đơn giản thế sao ?

 

[unifo]

Thằng bán thì muốn giá hợp đồng thấp rồi, nhưng người mua có chịu ko thì để xem tt phản ứng ra sao. Vì rõ ràng, mua thấp, sau nhỡ ko bán giá thấp trên hợp đồng được nữa thì thuế người mua lúc đó lại là người chịu

Hiện tại, đúng là thực tế mọi việc vẫn diễn ra như vậy đấy cụ! Người mua mua thấp thì bán ra thấp, thường hiện nay là vậy cụ ợ!
Có lẽ, sau này vẫn thế thôi, bao giờ người dân tự ý thức chấp hành luật thuế thì nước sẽ giàu, dân sẽ mạnh cụ ợ!

 

[trungleba]

Cụ nói đúng đấy. Nhưng là trong bối cảnh bds sốt nóng. Và cụ nói như thể cụ là dân mua lướt nhưng ko phải chịu thuế phí j cả à?. Ngoài ra điều kiện cụ nói là trade bằng tiền thịt hay tiền bank. Trừ lãi vay trừ thuế 2 đầu đi thì chỉ có giai đoạn vừa rồi ae mới lãi lồi mồm (sang năm khung mới thuế phí sẽ đội lên rất nhiều nhé). Còn có những giai đoạn bds đi ngang hoặc tăng chỉ 10% thì sao?
Cụ nghỉ bank rồi nên tính toán đơn giản thế ?

Lại cái văn lái sang những chuyện không liên quan để lấp liếm . Đang nói câu chuyện là cái đề xuất này có ngăn được đầu cơ không, thì lại lan man sang tiền thịt hay vay bank
Từ sau khi phát hiện ra cụ lập clone tung hứng thì t cũng chả muốn nói chuyện. Càng nói càng chứng tỏ kiến thức thì yếu, va vấp bằng mo

 

[BloodOwl87]

Vậy trước khi bán nhà em làm thủ tục cho tặng cho con. Rồi cho con đem bán thì vẫn nộp thuế 2%.

Thông minh, đúng là 1 lỗ hổng cần lấp.

 

[unifo]

Ví dụ em mua nhà 5 tỷ nhưng vay bank và trả trong nhiều năm tiền lãi mất 2 tỷ (cái này chứng minh dc tốt vì có sao kê). Giờ em bán dc 7 tỷ vậy là em ko lãi tí nào.
Nhưng e phải nộp 400tr tiền thuế tức là em lỗ rồi nhỉ các Cụ.

Cụ chìa hợp đồng mua bán, chìa bank ra, bên thuế phải chấp nhận, cụ hoà vốn, nếu lỗ, có khi thuế họ còn xem xét hoàn cảnh mà… bù cho cụ phần lỗ ợ!

Nếu sở hữu dưới 10 năm phải chịu thuế cao thì căng cho chung cư phết nhỉ vì thực ra sau 10 năm nhìn cái chung cư nó xuống cấp kinh khủng.

Này chưa rõ ràng cc nhé, ghi chung chung kiểu kia khó hiểu, ngoài ra, sẽ tạo ra sự bất cập hiện tại, sẽ có tranh luận nảy ra và quy định tính từ ngày luật có hiệu lực sẽ không khả thi, tôi mạnh dạn cho là vậy, nên cần quy định khác “công bằng” hơn, vd, tính từ ngày sở hữu đến ngày bán(kể cả sở hữu trc ngày luật có hiệu lực), hoặc không hồi tố những thửa đất căn nhà đã mua bán, chỉ tính từ thời điểm bắt đầu luật có hiệu lực với những thửa đất căn nhà được sang tên từ thời điểm luật có hiệu lực (tôi nghiêng về phương án này)

Cho e hỏi ví dụ, e có miếng đất tổ tiên từ ngày xưa hàng trăm năm r, h e muốn bán thì sẽ tính thuế thế nào..vì miếng này là chưa mua bán bao h, thì sẽ x % như nào ạ

Chắc chắn sẽ có quy định riêng, chứ không vơ mớ như dự thảo đưa vào lấy ý kiến hiện nay, tôi cho rằng, luật nếu đc đưa ra phải sửa, và nghị định sẽ quy định khác, ví dụ như tôi nói bên trên.
Khi đó, đất của cụ không có giá đầu vào, lấy giá đầu ra tính theo năm sở hữu sử dụng, sẽ là trên 10 năm và ở mức 2%, riêng t/hợp của cụ tôi tin rằng chắc chắn luật quy gì thì quy vẫn là 2% trên giá bán…

 

[BKG]

Thông minh, đúng là 1 lỗ hổng cần lấp.

Nhưng mà tài sản cho tặng, thừa kế cũng bị thuế 2% đúng không cụ?