[Funland] Hỏi về đất Láng Hòa Lạc

[bdssapteo]

các cụ nào hôm nay mua Hà đông, hoà lạc, hoài đức

10 năm tới ko về bờ

Vậy là các khu vực như cụ nói trên trong 10 năm tới chỉ giảm và đi ngang hả cụ.?

 

[zinger02]

Vậy là các khu vực như cụ nói trên trong 10 năm tới chỉ giảm và đi ngang hả cụ.?

sẽ có nhiều phân khúc
phân khúc đất vườn vẫn có thể tăng nhưng ko nhiều
phân khúc đất phân lô 60-80 dc tách thửa từ các lô lớn sẽ ko thể về bờ hoặc thanh khoản cực khó
tất nhiên e nói ở đây là bài toán xác suất, 70% là sẽ đi ngang hoặc giảm, 30% có thể tăng nhưng ko thể bằng ls bank

tất nhiên nếu trường hợp chị Hồng phá giá đồng vn tầm 20% thì sẽ vẫn tăng

 

[bdssapteo]

Thì hôm trước em có nói,bên trong thì giá giờ tầm 62-65 triệu.cũng là hơn gấp đôi rồi đó

Tuyến 2, 3 của tdc bắc phú cát hả cụ . Tăng gấp đôi từ 62 lên hay tăng gấp đôi lên tới 62 tr/ m2

 

[bdssapteo]

sẽ có nhiều phân khúc
phân khúc đất vườn vẫn có thể tăng nhưng ko nhiều
phân khúc đất phân lô 60-80 dc tách thửa từ các lô lớn sẽ ko thể về bờ hoặc thanh khoản cực khó
tất nhiên e nói ở đây là bài toán xác suất, 70% là sẽ đi ngang hoặc giảm, 30% có thể tăng nhưng ko thể bằng ls bank

tất nhiên nếu trường hợp chị Hồng phá giá đồng vn tầm 20% thì sẽ vẫn tăng

Trong 3 khu vực như cụ nói trên thì Hà Đông mặt bằng giá đã đạt vùng đỉnh tăng giảm còn phụ thuộc kết nối và hạ tầng. Hoài Đức phần lớn cũng đạt giá cao tuy nhiên vẫn còn nhièu khu vực vãn còn dư địa tăng ( dọc ĐLTL dọc vđ3,5, dọc vđ4 , ....). Còn HL phụ thuộc vào sự pt hạ tầng và di dân....khu vực dự có sự tăng giá là Đồng Trúc , Hữu Bằng, Phú Cát , đoạn chạy dọc ĐLTL từ Đồng Trúc lên tới Làng VH.

 

[baohiem42a]

Tuyến 2, 3 của tdc bắc phú cát hả cụ . Tăng gấp đôi từ 62 lên hay tăng gấp đôi lên tới 62 tr/ m2

Em thống kê Năm 2022 là 30 tr/m.năm 2024 đến thời điểm này là 62-65 tr/m cho tuyến 2,tuyến 3 cụ nhé.sau này em chưa biết

 

[zinger02]

Trong 3 khu vực như cụ nói trên thì Hà Đông mặt bằng giá đã đạt vùng đỉnh tăng giảm còn phụ thuộc kết nối và hạ tầng. Hoài Đức phần lớn cũng đạt giá cao tuy nhiên vẫn cinf nhièu khu vực vãn còn dư địa tăng ( dọc ĐLTL dọc vđ3,5, dọc vđ4 , đầu cầu Thượng Cát....). Còn HL phụ thuộc vào sự pt hạ tầng và di dân....khu vực dự có sự tăng giá là Đồng Trúc , Hữu Bằng, Phú Cát , đoạn chạy dọc ĐLTL từ Đồng Trúc lên tới Làng VH.

vâng
mỗi người 1 quan điểm
e thì đã out sạch hàng trên này ôm cash rồi
bán khi tt đang tăng nó bao h cũng phê, thanh khoản cực cao

 

[bdssapteo]

vâng
mỗi người 1 quan điểm
e thì đã out sạch hàng trên này ôm cash rồi
bán khi tt đang tăng nó bao h cũng phê, thanh khoản cực cao

Chúc mừng cụ. Thời điểm này cầm tiền là điểm + hơn so với cầm bds rồi. Tuy nhiên mình cũng chỉ phân tích những điểm lõm về giá so với mặt bằng. Còn thị trường bđs bây giờ nó ảo diệu lắm , tuy nhiên cửa đi ngang , giảm giá sẽ lớn hơn cửa tăng như cụ nói.

 

[baohiem42a]

Các cụ đánh giá thế nào về tái định cư bình yên nhỉ?

 

[To Reng]

Các cụ đánh giá thế nào về tái định cư bình yên nhỉ?

Giờ này còn vào gì nữa cụ mặc dù e có mấy lô ở HL bao gồm cả BY nhưng múc từ hồi đầu với giữa năm đến giờ cũng tăng 30 40% cả rồi

 

[baohiem42a]

Giá thì nó theo cả khu vực rồi.em hỏi quan điểm,đánh giá về tiềm năng của tdc bình yên thôi.vì em thấy vị trí thì đẹp,mà nó lại bị cái gần nghĩa trang.với lại thấy còn khá thưa thới.so với tdc đại học quốc gia thì khu nào hơn?

 

[longbien24h]

các cụ nào hôm nay mua Hà đông, hoà lạc, hoài đức

10 năm tới ko về bờ

Cá nhân em thấy hà đông vs long biên tương lai càng ngày càng ngon trong các chỗ ven trung tâm!! Còn Hđ được cái thùng rỗng kêu to thui!!

 

[gatitahappy2005]

Em có căn liền kề trong khu đô thị Phú Cát city 183m đã xây thô view suối mua 8 tỉ (cả đất và xây) là đắt hay rẻ hả các bác? Liệu có tiềm năng tăng nữa không?

 

[holland]

Em có căn liền kề trong khu đô thị Phú Cát city 183m đã xây thô view suối mua 8 tỉ (cả đất và xây) là đắt hay rẻ hả các bác? Liệu có tiềm năng tăng nữa không?

Mua lâu chưa cụ? Tưởng giờ nó phải lên mười mấy tỉ rồi chứ?

 

[fallingwater]

Em có căn liền kề trong khu đô thị Phú Cát city 183m đã xây thô view suối mua 8 tỉ (cả đất và xây) là đắt hay rẻ hả các bác? Liệu có tiềm năng tăng nữa không?

Em ước tính nhà cụ tiền xây thô là 1,5 tỷ, như vậy tiền đất là 6,5 tỷ => 35,5tr/ m2. Em thấy giá như vậy cũng hợp lý.

 

[bdssapteo]

Em có căn liền kề trong khu đô thị Phú Cát city 183m đã xây thô view suối mua 8 tỉ (cả đất và xây) là đắt hay rẻ hả các bác? Liệu có tiềm năng tăng nữa không?

Tiền xây thô khoảng 6,5 tr/ m2. Diện tích sàn ước 200 m2 = 1,3 tỷ. Điền đất = 8- 1,3 )/183 = 36 tr/ m2 . Khuôn đất 183 m2 là phù hợp , đường , hướng nhà view suối , vị trí trong khu ntn ? Tuyến 2,3 của khu tđc Phú Cát bên ngoài thì có cụ trên nói 60 tr/ m2.
Giá 36 tr/ m2. Mua được

 

[Duong tien sih]

Em có căn liền kề trong khu đô thị Phú Cát city 183m đã xây thô view suối mua 8 tỉ (cả đất và xây) là đắt hay rẻ hả các bác? Liệu có tiềm năng tăng nữa không?

Mình toàn đầu tư cầm dài nên mình tư duy thế này: nếu trong 10 năm nữa nhà nước làm xong tuyến đường sắt số 5 thì giá này là hợp lý, tài sản của cụ sẽ X4, X5. Cụ cứ so với Yên Nghĩa và Nhổn điểm đầu của tuyến đường sắt hiện có bây giờ.
Còn họ chưa làm tuyến số 5 thì khó nói lắm.

 

[bdssapteo]

Một căn nhà vườn ngoại ô ở Phú Cát city các trung tâm 35 - 40 chạy xe thì cũng phù hợp nhu cầu nhiều người hiện tại. Nó mà có tuyến đường sắt nội đô nữa thì nó lại là của hiếm

 

[Speed_demon]

Em có căn liền kề trong khu đô thị Phú Cát city 183m đã xây thô view suối mua 8 tỉ (cả đất và xây) là đắt hay rẻ hả các bác? Liệu có tiềm năng tăng nữa không?

Cụ nói thế này làm giảm giá trị BĐS Phú Cát city chỉ toàn biệt thự, làm gì có liền kề.

Em nghĩ tiềm năng tăng giá còn nhiều. Biệt thự là loại hình BĐS đặc biệt, ko dành cho số đông. Đây là khu biệt thự biệt lập duy nhất tại trung tâm HL, vị trí đẹp hơn Xanh villas nhiều lần. Nếu có tuyến đường sắt số 5, em đoán sẽ ko dưới 20 tỉ/căn.

 

[Speed_demon]

Một căn nhà vườn ngoại ô ở Phú Cát city các trung tâm 35 - 40 chạy xe thì cũng phù hợp nhu cầu nhiều người hiện tại. Nó mà có tuyến đường sắt nội đô nữa thì nó lại là của hiếm

Chuẩn cụ ạ. Quy hoạch HL đã xong hết, ko còn khu BT nào như khu này nữa tại trung tâm HL. Nó là độc bản. Đường sắt là để kéo dân về ở xung quanh cho đông vui thôi, chứ các nhà ở đây đều có xe riêng.

 

[Duong tien sih]

Chuẩn cụ ạ. Quy hoạch HL đã xong hết, ko còn khu BT nào như khu này nữa tại trung tâm HL. Nó là độc bản. Đường sắt là để kéo dân về ở xung quanh cho đông vui thôi, chứ các nhà ở đây đều có xe riêng.

Phải có đường sắt mới đông người lên chung cư trên đó ở. Đông dân mới có siêu thị to, chỗ giải trí trên đó. Lúc đó BT mới là giá trị.