[Funland] Hỏi về khu vực vsip bắc ninh

[NVK2011]

Cụ gia nhập hội chưa đấy?

Em nhập hội từ 2021 rồi cụ ạ. Centa city, Đơn lập.

 

[Gà lắm cơ]

Em nhập hội từ 2021 rồi cụ ạ. Centa city, Đơn lập.

Có phải khu có cái hồ với công viên không cụ ơi? Cụ vẫn cầm hàng chứ ạ

 

[NVK2011]

Có phải khu có cái hồ với công viên không cụ ơi? Cụ vẫn cầm hàng chứ ạ

Đúng rồi cụ. Em bị ngâm lâu rồi, chờ cao tốc gia bình chạy qua giá lên em bán. Số em hay say sóng nên cứ lướt sóng là chìm cho nên em cứ ôm đủ 5 năm trở lên mới bán.

 

[Gà lắm cơ]

Đúng rồi cụ. Em bị ngâm lâu rồi, chờ cao tốc gia bình chạy qua giá lên em bán. Số em hay say sóng nên cứ lướt sóng là chìm cho nên em cứ ôm đủ 5 năm trở lên mới bán.

Cuối năm sau xong cao tốc và xong cả sân bay. Nhưng cụ đã cầm lâu thế rồi thì gồng thêm chút đi xem năm sau cầu Giang Biên có xây không cụ ạ. Nếu như quy hoạch xây nối thẳng vào GB thì rất đẹp, đi lại càng tiện.

Khu cụ mua thì em biết rồi, vì em thích view hồ và công viên mảng xanh nên khu nào có hồ em cũng đi xem. Năm ngoái lúc em qua xem thì cũng đi xem hết cả các khu mà. Em thấy khá đẹp nên nếu xây cầu thì đừng bán vội cụ ơi.

 

[trantrang38]

Bạn em vừa chốt căn hơn 100m vuông giá 56t/m đang nhờ cầu môi giới tìm thêm lô nữa em ua cùng bạn em.
Cụ nào có hàng hoặc có mội giới có hàng giá này inbox em nhé

 

[gatitahappy2005]

Theo các cụ giữa chung cư Khai Sơn và liền kề VSIP (tiền tương đương tầm 6 tỉ) thì cái nào đầu tư ổn hơn ạ (nếu cầm dài hạn trên 5 năm).

 

[Gà lắm cơ]

Bạn em vừa chốt căn hơn 100m vuông giá 56t/m đang nhờ cầu môi giới tìm thêm lô nữa em ua cùng bạn em.
Cụ nào có hàng hoặc có mội giới có hàng giá này inbox em nhé

Giá này quá rẻ cụ cho em hỏi cụ mua căn nào ở phân khu nào ạ?

Bữa trước đứa em em muốn mua mà nó tài chính hơi hẻo không mua hàng mới cdt được do giá quá cao, hàng chuyển nhượng thì môi giới Việt Nhân gửi cho không có cái gì dưới 60tr/m2. Thực tế mua qua sàn bị cộng 4% chi phí so với mua ngoài em đoán tổng chỉ 2%. Thậm chí khu Diamond là khu em chê nhất, nhà có 75m2 đất toàn 5 tỷ mấy rồi chứ đừng nói đến khu cao cấp như Riverside.

 

[gatitahappy2005]

Bạn em vừa chốt căn hơn 100m vuông giá 56t/m đang nhờ cầu môi giới tìm thêm lô nữa em ua cùng bạn em.
Cụ nào có hàng hoặc có mội giới có hàng giá này inbox em nhé

Cụ mua khu nào giá ổn thế ạ?

 

[herewego1506]

Khu này bỏ đi cụ ơi, thích dự án đẹp thì cụ qua Mạnh Đức Victory (khá đắt), còn không cứ giã nền đất mấy khu trung tâm.

Mạnh Đức còn vắng vẻ hơn vì ông chủ có quan tâm bán hàng hay mở rộng tiện ích đâu. Gần đó có khu Hanaka sau một thời gian vắng vẻ, giờ cũng thấy đông dân về ở

 

[NVK2011]

Sun Bắc Ninh sắp mở bán, hy vọng tạo động lực cho Vsip tăng giá và tăng thanh khoản.

 

[Gà lắm cơ]

Sun Bắc Ninh sắp mở bán, hy vọng tạo động lực cho Vsip tăng giá và tăng thanh khoản.

Sun đợt trước quảng cáo ầm ĩ nhưng bị tỉnh tuýt còi rồi. Giá thì hôm lâu lâu rồi có môi giới bảo em dự kiến từ hơn 100tr, khoảng 120tr/m2 SH, biệt thự thì còn tuỳ, có thể cao hơn có điều đền bù chưa xong chắc năm nay không bán kịp đâu, em nghĩ nhanh cũng phải năm sau.

 

[alibaba06]

Sun đợt trước quảng cáo ầm ĩ nhưng bị tỉnh tuýt còi rồi. Giá thì hôm lâu lâu rồi có môi giới bảo em dự kiến từ hơn 100tr, khoảng 120tr/m2 SH, biệt thự thì còn tuỳ, có thể cao hơn có điều đền bù chưa xong chắc năm nay không bán kịp đâu, em nghĩ nhanh cũng phải năm sau.

View attachment 9374579

Em thấy chính quyền còn đang đi vận động bà con địa phương

 

[Gà lắm cơ]

Em thấy chính quyền còn đang đi vận động bà còn địa phương

Có bạn ở khu vực ấy bảo em là nhiều nhà đến giờ này còn chưa chịu ký, kiên quyết không ký luôn ấy. Hoá ra tình hình ban căng đến mức chính quyền phải đi vận động thế này Mà cứ bảo dự án của Sun nhưng Tây HN công ty con của anh TNT mà. Có vẻ như tổng 500ha này đã bán 300ha ở Tiên Du cho bên TNT, Sun còn 200ha Từ Sơn thôi thì phải.

Có cụ nào biết thêm thông tin không ạ?

Đề nghị Công an xử lý thông tin huy động vốn dự án khu đô thị nghìn tỷ

Sở Xây dựng Bắc Ninh đề nghị công an xác minh, ngăn chặn, xử lý đăng tải thông tin sai lệch, có dấu hiệu gian dối, lừa đảo, trục lợi từ các hành vi mua bán, huy động vốn khi chưa đủ điều kiện tại dự án khu đô thị ở phường Tam Sơn và xã Tiên Du.

tienphong.vn

 

[XC90]

Cụ ơi tư vấn khó lắm, vì nhu cầu sở thích tiềm lực kỳ vọng mỗi người mỗi khác. Những thứ thuộc về fact ví dụ có sổ đỏ không thì có thể hỏi, chứ nhiều thứ khác rất khó nói.

Gọi là Centa nhưng có 3 khu khác nhau (hay 4 nhỉ? Vì cái khu Diamond bé tẹo em không rõ nó riêng hay nó thuộc City). Em thấy 3 khu, tuy cùng một khu đô thị nhưng khá biệt lập, em cảm giác như 3 khu. Cụ kỳ vọng nó có hết mọi thứ như Vin OCp2,3 thì không đâu. Bản chất 1 khu bé đã không thể đủ đất làm mọi thứ và không có đủ dân để tiêu dùng mọi thứ. Ở đây cụ nên xác định cụ sẽ xài dịch vụ vv của Gia Lâm và Từ Sơn cạnh đó, ít nhất trong mấy năm tới. Nếu nó đông vui nhộn nhịp full option rồi thì giá không thể nào = 1/2 OCP 3 đâu, đấy là thực tế.

Chuyện đông vắng, em nghĩ nên trải nghiệm thực tế. Nhà tính mua để ở thì dù ai khen hay chê cũng không bằng mình đi thực địa. Đi buổi sáng, đi buổi tối, đi trong tuần, đi cuối tuần, đi hết các khu. Lúc ấy mình sẽ rõ nhất nó đông hay nó vắng ra sao so với kỳ vọng của mình. Nếu mua để ở thậm chí còn nên sang đó sau cơn mưa to nhất xem có lụt lội không.

Thêm nữa chưa có trường học đâu cụ nhé. Em không có con cái tuổi đi học, em không quan tâm trường lớp nhưng nếu các cụ có, thì phải tính. Con cái sẽ phải đi học gần đó, và dù có gần, khoảng cách cũng không ở mức đi bộ 3 bước chân như nội khu đâu, mà phải đi xe đấy. Cụ nên rõ ràng là có thể dành bao tiền mua nhà, số tiền ấy có thể mua ở những khu nào, với đơn giá các khu thì mỗi nơi mua được nhà chừng bao nhiêu m2, xa gần đến chỗ làm ra sao, ngập không, tiện ích ra sao vv nói chung làm bảng so sánh chi tiết vào.

Đời này em không thấy có bds nào nền giá rẻ mà đáp ứng mọi tiêu chí kỳ vọng mong ước của các cụ cả, đúng nghĩa là một món hời nhìn phát là thấy. Nếu mọi thứ rõ ràng như vậy, các cụ lao vào tranh nhau vỡ đầu rồi và giá nó lại không rẻ nữa. Sẽ có những tiêu chí A B C là ổn, X Y Z chưa ổn nhưng kỳ vọng tương lai nó ngon lên thì mua, không thấy cửa sáng thì bỏ qua đi chỗ khác. Mua rẻ, là xác định phải có đặt cửa kỳ vọng tương lai nhé và đặt cửa là có thể sai, sai phải có ngưỡng cắt lỗ. Em mua cái gì cũng thế và em khá thích khu này, mua cũng không ít lắm đâu nhưng không all-in nhé. All-in vào một thứ là cách nhanh nhất để đi bụi đời.

Giá rẻ mà quá thơm ngon thì không có, nhưng giá đắt mà hàng lởm vẫn bán được thì em thấy nhiều, nhất là đất phô lân bến nàn ở nhiều tỉnh. Vào rồi không ra được. Bị hớ thì dễ chứ săn món hời không dễ như thế đâu.

Cụ cho em hỏi kết nối của khu Visip này với tuyến Gia Bình Tứ Liên và phương án kết nối của Cầu Giang Biên với khu Visip này thế nào nhỉ

 

[XC90]

Cái gì nó cũng có trình tự cụ à. Hiện tại Hà Nội đã chính thức trình phương án tuyến SBGB trên địa phận Hà Nội, đấu nối với nút giao chính ở cao tốc HN-LS và HN-TN. Tiếp đó là các nút giao với các trục nhỏ hơn như trục của Vsip và nhiều tuyến khác. Việc đường của Vsip có đường nhập vào trục chính theo hướng về Tư Liên là chắc chắn. Chỉ có điều nó sẽ có thể không có nút khác mức để nối chiều ngược HN-BN thôi.
Trục SB Gia Bình - Hà Nội là trục phát triển cụm công nghiệp - kinh tế mới cho BN mà lại không có đấu nối với Vsip mới là lạ đấy.
Cách trao đổi của cụ ít tính xây dựng, khó nghe
Đây là kết luận mới nhất của Hà Nội trong cuộc họp hôm qua trên UBND về mấy dự án trọng điểm cụ nhé.
View attachment 9054917

Tình hình thiết kế tuyến Gia Bình Tứ Liên phía Hà Nội đến đâu rồi cụ. Cụ có thông tin gì về kết nối khu này với tuyến Gia Bình Tứ liên ko ạ

 

[Gà lắm cơ]

Cụ cho em hỏi kết nối của khu Visip này với tuyến Gia Bình Tứ Liên và phương án kết nối của Cầu Giang Biên với khu Visip này thế nào nhỉ

VSIP kết nối thẳng vào đường GB cụ nhé. Cụ nhìn bản đồ sẽ thấy bây giờ đầu khu VSIP là nút giao vành đai 3 và cao tốc. Đường GB sẽ xây thêm một đoạn lượn qua đấy để nối tiếp vành đai 3 đến TL và vẫn nối đến đầu VSIP và xong đường thì cụ đến đây rất tiện mà không phải trả phí nữa. Nói đúng ra thì khu Riverside của vsip bám luôn vào GB. Em có hết thông tin hướng tuyến kết nối đấy mà lâu quá zalo mất file rồi ko gửi cụ được.

Cầu GB sẽ được sửa lại thiết kế để nối thẳng vào đường Gia Bình đoạn gần Ninh Hiệp ấy. Tóm lại cái đường GB này rất nhiều kết nối với các cầu và đường lớn.

 

[XC90]

VSIP kết nối thẳng vào đường GB cụ nhé. Cụ nhìn bản đồ sẽ thấy bây giờ đầu khu VSIP là nút giao vành đai 3 và cao tốc. Đường GB sẽ xây thêm một đoạn lượn qua đấy để nối tiếp vành đai 3 đến TL và vẫn nối đến đầu VSIP và xong đường thì cụ đến đây rất tiện mà không phải trả phí nữa. Nói đúng ra thì khu Riverside của vsip bám luôn vào GB. Em có hết thông tin hướng tuyến kết nối đấy mà lâu quá zalo mất file rồi ko gửi cụ được.

Cầu GB sẽ được sửa lại thiết kế để nối thẳng vào đường Gia Bình đoạn gần Ninh Hiệp ấy. Tóm lại cái đường GB này rất nhiều kết nối với các cầu và đường lớn.

Cảm ơn cụ, khu vực Phù Đổng thuộc Gia Lâm, Visip kéo dài đến Cổ Loa sẽ rất đẹp. Trong 5-10 năm nữa có thể sánh ngang với Long Biên, chỉ là xa hơn tí nhưng sẽ là đầu mối giao thông, đô thị gần bằng khu vực Ngọc Hồi

 

[Gà lắm cơ]

Cảm ơn cụ, khu vực Phù Đổng thuộc Gia Lâm, Visip kéo dài đến Cổ Loa sẽ rất đẹp. Trong 5-10 năm nữa có thể sánh ngang với Long Biên, chỉ là xa hơn tí nhưng sẽ là đầu mối giao thông, đô thị gần bằng khu vực Ngọc Hồi

Em nhìn location của nó em biết trung hạn nó phải ngon vì có những nguyên tắc để kết nối giao thông, làm trước làm sau thôi chứ cái nút giao ấy rất quan trọng khi nó nối vd3 và tuyến cao tốc lên Lạng Sơn mà tuyến ấy là tuyến chính cho xuất nhập hàng hoá đấy. Khép vd3 là nó sẽ đẹp, và cũng có chút bất ngờ, vd3 khép nhanh hơn, thêm cầu đường nhiều hơn và đường cũng to hơn em kỳ vọng rất nhiều. Nói chung sân bay và đường nối GB thay đổi cuộc chơi, làm em không cần chờ 5 năm như dự tính ban đầu nữa.

Nếu so với LB thì em nghĩ 5-10 năm nữa LB vẫn hơn nhiều cụ ạ. Làm đại lộ cảnh quan với thêm chục cái cầu thì LB kết nối với bên lõi siêu tiện. Tuy nhiên nếu để đầu tư, thì vào tiền một khu đơn giá còn rất rẻ 60-70tr/m2 và sẽ có thêm rất nhiều hạ tầng cầu đường kết nối, em thấy dễ x2 sau 5 năm hơn một khu 400-500tr/m2 rồi. Khu VSIP này sẽ được thu hẹp khoảng cách với các khu phát triển hơn ở mạn GL LB thôi, không bao giờ bằng được vì nó luôn luôn xa lõi hơn, điều này không thay đổi được. Nhưng em đầu tư, với những dữ liệu hiện có, em vẫn bet cửa nó sẽ tăng giá nhanh hơn các khu quá đắt rồi nên mua thôi.

Nếu cầu Giang Biên xây thật, đại lộ cảnh quan và 10 cầu nữa sẽ làm thật năm sau, kết nối đúng như em kỳ vọng em sẽ mua thêm, không thì thôi. Cầu chưa xây đường chưa làm thì cứ chờ thôi vì em cũng nhiều hàng rồi, chả tham.

 

[XC90]

Em nhìn location của nó em biết trung hạn nó phải ngon vì có những nguyên tắc để kết nối giao thông, làm trước làm sau thôi chứ cái nút giao ấy rất quan trọng khi nó nối vd3 và tuyến cao tốc lên Lạng Sơn mà tuyến ấy là tuyến chính cho xuất nhập hàng hoá đấy. Khép vd3 là nó sẽ đẹp, và cũng có chút bất ngờ, vd3 khép nhanh hơn, thêm cầu đường nhiều hơn và đường cũng to hơn em kỳ vọng rất nhiều. Nói chung sân bay và đường nối GB thay đổi cuộc chơi, làm em không cần chờ 5 năm như dự tính ban đầu nữa.

Nếu so với LB thì em nghĩ 5-10 năm nữa LB vẫn hơn nhiều cụ ạ. Làm đại lộ cảnh quan với thêm chục cái cầu thì LB kết nối với bên lõi siêu tiện. Tuy nhiên nếu để đầu tư, thì vào tiền một khu đơn giá còn rất rẻ 60-70tr/m2 và sẽ có thêm rất nhiều hạ tầng cầu đường kết nối, em thấy dễ x2 sau 5 năm hơn một khu 400-500tr/m2 rồi. Khu VSIP này sẽ được thu hẹp khoảng cách với các khu phát triển hơn ở mạn GL LB thôi, không bao giờ bằng được vì nó luôn luôn xa lõi hơn, điều này không thay đổi được. Nhưng em đầu tư, với những dữ liệu hiện có, em vẫn bet cửa nó sẽ tăng giá nhanh hơn các khu quá đắt rồi nên mua thôi.

Nếu cầu Giang Biên xây thật, đại lộ cảnh quan và 10 cầu nữa sẽ làm thật năm sau, kết nối đúng như em kỳ vọng em sẽ mua thêm, không thì thôi. Cầu chưa xây đường chưa làm thì cứ chờ thôi vì em cũng nhiều hàng rồi, chả tham.

Ý em ko phải bằng LB bây giờ mà sánh ngang về cảnh quân, qh với LB ở cùng thời điểm phát triển

 

[Gà lắm cơ]

Ý em ko phải bằng LB bây giờ mà sánh ngang về cảnh quân, qh với LB ở cùng thời điểm phát triển

Em cũng nghĩ vậy cụ ạ. LB ở những buổi đầu phát triển, tuy cách phố cổ có mỗi cái cầu ngắn tí, mà dân phố cổ chê như thể sang LB là về quê.

Em tìm được ảnh này về đoạn nối GB qua VSIP cụ hỏi đây.