[Funland] Kinh nghiệm cải tạo nhà chung cư

[vubeoelly]

Em chào các bác ạ.

Em xin trình bày luôn vấn đề. Em ở Hà Nội có căn chung cư cũ 89m giờ muốn cải tạo:
- Hiện trạng 2pn 1nvs 1 bếp 1 khách
- Mong muốn cải tạo lại thành 3pn 2nvs 1 bếp 1 khách.
- Nội thất chỉ làm cho phòng ngủ master, làm lại nội thất cho bếp, khách, thiết bị vệ sinh cơ bản.
- Chi phí 300tr
Em cảm thấy với vật giá hiện tại thì chi phí này có vẻ khá ít nên băn khoăn ko biết có thể làm đc ko ? Thời buổi làm ăn khó khăn nên em cũng ko thể cố hơn được.
Em đã tham khảo 1 số bên thì 1 bên báo giá riêng phần cải tạo (đục xây tường) hết hơn 200tr, nội thất 100tr (bên này có xưởng đồ gỗ riêng)
1 bên thì mới báo giá thiết kế 20tr nhưng em sợ đến lúc vào thi công chi phí phát sinh đội lên cao quá ko theo đc, bỏ thì mất tiền thiết kế (bên này k có xưởng riêng, nếu vậy chắc sẽ ko tối ưu đc chi phí em sợ sẽ bị đội giá lên cao)
Do lần đầu sửa nhà chưa có kinh nghiệm, vậy bác nào có kinh nghiệm có thể chỉ bảo giúp em, em rất biết ơn ạ.

 

[formen]

lên giá p bóc tách càng kỹ càng đỡ phát sinh cụ ợ.
thí dụ:
phá dỡ tính theo m2 bao gồm vc là nhiêu.,,,,
xây trát ốp lát bao m2, bao tiền nhân công, bao tiền v liệu
sơn bả tường trần nhiêu
điện nc nhiêu
vệ sinh nhiêu

cụ bóc kỹ thì cân đối đc.

 

[Tomy Trọc]

Cả thiêt bị vệ sinh, tủ bêp thì 300 không đủ cụ à. 89m 2ngur thành 3 ngủ thì cụ cả thach cao sơn bả cụ tầm 270 củ thô rồi. Nội thất khoảng 100 nữa

 

[Tomy Trọc]

Em chào các bác ạ.

Em xin trình bày luôn vấn đề. Em ở Hà Nội có căn chung cư cũ 89m giờ muốn cải tạo:
- Hiện trạng 2pn 1nvs 1 bếp 1 khách
- Mong muốn cải tạo lại thành 3pn 2nvs 1 bếp 1 khách.
- Nội thất chỉ làm cho phòng ngủ master, làm lại nội thất cho bếp, khách, thiết bị vệ sinh cơ bản.
- Chi phí 300tr
Em cảm thấy với vật giá hiện tại thì chi phí này có vẻ khá ít nên băn khoăn ko biết có thể làm đc ko ? Thời buổi làm ăn khó khăn nên em cũng ko thể cố hơn được.
Em đã tham khảo 1 số bên thì 1 bên báo giá riêng phần cải tạo (đục xây tường) hết hơn 200tr, nội thất 100tr (bên này có xưởng đồ gỗ riêng)
1 bên thì mới báo giá thiết kế 20tr nhưng em sợ đến lúc vào thi công chi phí phát sinh đội lên cao quá ko theo đc, bỏ thì mất tiền thiết kế (bên này k có xưởng riêng, nếu vậy chắc sẽ ko tối ưu đc chi phí em sợ sẽ bị đội giá lên cao)
Do lần đầu sửa nhà chưa có kinh nghiệm, vậy bác nào có kinh nghiệm có thể chỉ bảo giúp em, em rất biết ơn ạ.

Nội thất em chịu vì không phải món em làm chính.
Nhưng cải tạo thô, cụ cân đối cho 1 mức gía là em biết làm được ko. Như nhà cụ khoảng 250-270 củ mới xong. Thiếu nội thất

 

[vubeoelly]

Nội thất em chịu vì không phải món em làm chính.
Nhưng cải tạo thô, cụ cân đối cho 1 mức gía là em biết làm được ko. Như nhà cụ khoảng 250-270 củ mới xong. Thiếu nội thất

đội ơn cụ
đây là báo giá bên thi công gửi cho em phần cải tạo thô
vậy khả năng sẽ phải đội thêm 3-5 chục nữa cụ nhỉ. thế này thì gay go quá

 

[alexandra]

Em vừa sửa nhà ở Hà Nội xong, nhà riêng 4 tầng 1 tum, đơn giá như thế này:
- Róc vữa tường trong nhà, trát hoàn thiện: 250k/m2
- Róc vữa tường ngoài nhà, trát hoàn thiện: 300k/m2
- Đục bỏ tường cũ vận chuyển xuống tầng 1, xây mới tường 10, trát hoàn thiện: 850k/m2
- Xây mới tường 10, trát hoàn thiện: 400k/m2
- Ốp lát: 370k/m2
- Đục nền vệ sinh, chống thấm: 3 triệu/phòng
- Công thợ sơn: 15k/m2
- Trần thạch cao: 210k/m2
- Công thợ điện nước làm mới: 230k/m2
Vật tư cụ tự mua, thợ chỉ bỏ công ra làm thoai.
Cụ cần thợ thì bảo em, đội thợ làm cho nhà em rất ổn.

 

[BloodOwl87]

Em cũng đang sửa nhà nhưng ko thay đổi kết cấu.
Gọn nhẹ thì cụ có cân nhắc phương án dùng rèm tổ ong làm vách ngăn chia phòng ngủ làm 2 ko. Đục đẽo căng lắm.
Nhà cụ đập đi hết thế thì 1000% là sẽ phát sinh, tin em đi. Càng làm sẽ càng nảy sinh vấn đề mới.

 

[Tomy Trọc]

đội ơn cụ
đây là báo giá bên thi công gửi cho em phần cải tạo thô
vậy khả năng sẽ phải đội thêm 3-5 chục nữa cụ nhỉ. thế này thì gay go quá
View attachment 9222068

Nếu ông nào như này trọn gói không phát sinh thì chốt luôn cụ ah. Vì giá này bèo, chưa tính vận chuyển thang máy và đổ trạc ở chung cư

 

[vubeoelly]

Em cũng đang sửa nhà nhưng ko thay đổi kết cấu.
Gọn nhẹ thì cụ có cân nhắc phương án dùng rèm tổ ong làm vách ngăn chia phòng ngủ làm 2 ko. Đục đẽo căng lắm.
Nhà cụ đập đi hết thế thì 1000% là sẽ phát sinh, tin em đi. Càng làm sẽ càng nảy sinh vấn đề mới.

dạ nhà em vỡ kế hoạch, có thêm bé nên cần thêm phòng cụ ạ, bọn em vẫn muốn cải tạo cho tử tế 1 chút

Nếu ông nào như này trọn gói không phát sinh thì chốt luôn cụ ah. Vì giá này bèo, chưa tính vận chuyển thang máy và đổ trạc ở chung cư

chắc kiểu gì cũng sẽ có phát sinh cụ ạ chứ như cụ nói mà ko phát sinh thì tốt quá rồi

 

[Tomy Trọc]

dạ nhà em vỡ kế hoạch, có thêm bé nên cần thêm phòng cụ ạ, bọn em vẫn muốn cải tạo cho tử tế 1 chút

chắc kiểu gì cũng sẽ có phát sinh cụ ạ chứ như cụ nói mà ko phát sinh thì tốt quá rồi

Đơn giản cụ bóc sàn gỗ đi tận dụng là thiếu phào chân, lót cao xu là phải mua mới. Rồi thiết bị vệ sinh....

 

[Tomy Trọc]

dạ nhà em vỡ kế hoạch, có thêm bé nên cần thêm phòng cụ ạ, bọn em vẫn muốn cải tạo cho tử tế 1 chút

chắc kiểu gì cũng sẽ có phát sinh cụ ạ chứ như cụ nói mà ko phát sinh thì tốt quá rồi

Chung quy lại căn này tiết kiệm em xem trong bảng kê là chắc chắn cụ thiếu ít nhất 30 củ.

 

[nghichnham]

Em vừa sửa nhà ở Hà Nội xong, nhà riêng 4 tầng 1 tum, đơn giá như thế này:
- Róc vữa tường trong nhà, trát hoàn thiện: 250k/m2
- Róc vữa tường ngoài nhà, trát hoàn thiện: 300k/m2
- Đục bỏ tường cũ vận chuyển xuống tầng 1, xây mới tường 10, trát hoàn thiện: 850k/m2
- Xây mới tường 10, trát hoàn thiện: 400k/m2
- Ốp lát: 370k/m2
- Đục nền vệ sinh, chống thấm: 3 triệu/phòng
- Công thợ sơn: 15k/m2
- Trần thạch cao: 210k/m2
- Công thợ điện nước làm mới: 230k/m2
Vật tư cụ tự mua, thợ chỉ bỏ công ra làm thoai.
Cụ cần thợ thì bảo em, đội thợ làm cho nhà em rất ổn.

Xin cụ ib số đội thợ nhé

 

[formen]

đội ơn cụ
đây là báo giá bên thi công gửi cho em phần cải tạo thô
vậy khả năng sẽ phải đội thêm 3-5 chục nữa cụ nhỉ. thế này thì gay go quá
View attachment 9222068

báo giá cụ tốt xong chưa đủ kỹ
p tách đc 2 phần nhân công, vật liệu k có dễ cãi nhau lắm. thí dụ ốp lát nvs 20tr gạch 30x60 là gạch gì…
các mục rõ ràng thì ok, các mục lẫn ntn cụ p hỏi rõ vật liệu nhân công.

 

[BloodOwl87]

đội ơn cụ
đây là báo giá bên thi công gửi cho em phần cải tạo thô
vậy khả năng sẽ phải đội thêm 3-5 chục nữa cụ nhỉ. thế này thì gay go quá
View attachment 9222068

Có 1 điều rất quan trọng là vật tư. Riêng gạch chẳng hạn cụ đi mua cho rồi.
Keo ốp lát gạch cũng dùng sika, xi măng hoàng thạch nhé. Đừng để thầu dí vật tư đểu hỏng hết nhà phần thô. Giờ xài gạch procelain là phải dùng keo 100% rồi cấm trộn vữa.

 

[formen]

cửa nhôm kính cũng thế 55 vát cạnh giá 1.6 tr ok xong cụ p xem chất lượng có hợp với nhu cầu của cụ không, k có đến lúc lắp mới ơ kìa a tưởng nó tốt chứ lều phều ntn a thêm tí lắp luông xingfa … thí dụ thế

 

[BloodOwl87]

1 điều cụ chủ nhà nên biết là thầu sẽ có thói quen dí tất cả vật tư giá rẻ và đểu nhất có thể cho cụ để tiện cho họ. Phải kiểm soát việc đó từ khâu chọn vật tư, công thợ có giá chung rồi.
Dây điện loại gì hãng gì, ống nhựa ppr hãng gì….

 

[vubeoelly]

em đội ơi các cụ, toàn kinh nghiệm xương máu các cụ mà k chia sẻ thì khả năng cao em ôm phải cục nợ

 

[BloodOwl87]

Chốt lại là cụ chủ phải rà lại vật tư bảo thầu báo lại: hãng gì, tên sản phẩm, khối lượng.

 

[BloodOwl87]

em đội ơi các cụ, toàn kinh nghiệm xương máu các cụ mà k chia sẻ thì khả năng cao em ôm phải cục nợ

Em gõ từng viên gạch nó ốp ộp bắt làm lại đây, mé nó cay.
Giờ thì cứ ra viglacera mà mua gạch pro cụ ạ chả ai dùng gạch ceramic nữa đâu, mà gạch procelain phải dùng keo tốt ko nó bong ra.
Đó là công năng em chưa nói về thẩm mỹ nhé, muốn đẹp thì nhà tắm và bếp nên ốp gạch mosaic ở 1 mảng tường cho đẹp.

 

[vubeoelly]

Em gõ từng viên gạch nó ốp ộp bắt làm lại đây, mé nó cay.
Giờ thì cứ ra viglacera mà mua gạch pro cụ ạ chả ai dùng gạch ceramic nữa đâu, mà gạch procelain phải dùng keo tốt ko nó bong ra.
Đó là công năng em chưa nói về thẩm mỹ nhé, muốn đẹp thì nhà tắm và bếp nên ốp gạch mosaic ở 1 mảng tường cho đẹp.

dạ vâng cụ, em đã note lại