[Funland] Mạn đàm về giá chung cư HN sắp tới.

[nttung0123]

Căn đấy cụ đi xem thực tế chưa? căn đấy nó có thể : làm 2N được bằng cách ngắn bớt PN 1 đi một chút, mà giá thì rẻ hơn căn 2N1 54m kha khá tiền. Công năng thì same same. Nên xét hiệu quả kt thì ok.
Căn đấy 1 ng ở được, 2 vc ở được, 2vc + 1 đứa con lớp <=5 là ở được, tệp khách hàng sẽ rộng hơn với các căn stu, 1N, 1N+ 43m, công năng thì same same căn 2n1 54m mà giá rẻ hơn khá khá, thì dễ bán hơn.
À nhân tiện, em dân kiến trúc nhé, nên em nhìn thì cụ yên tâm đê

Căn này hợp lý nhất cho vk ck trẻ có con nhỏ, kể cả 2 đứa học cấp 1. Thiết kế gường đôi bố mẹ ngủ ở khu 1 cộng liền với phòng khách, phòng ngủ làm 2 gường 1 hoặc gường tầng cho 2 bế cùng khu học tập đảm bảo công năng không khác gì 2 ngủ 1 wc,

 

[Mạnh Nguyễn Vinhomes]

Cụ ơi em có 3.5 đồng muốn mua căn 1n ở smart thì nên mua tòa nào bây giờ?

3.5 đồng bây giờ ở Smart mua căn 1PN+ thoải mái cụ nhé (chỉ trừ mấy toà ở phân khúc trên thôi)
Nếu không căn ke vị trí quá thì khéo còn lựa được mấy căn 48m2, loại này thì rộng hơn và cải tạo lại 1 chút là thành 2PN 1WC nếu cần, khi nào dư dả tài chính thì đổi lên 2PN to luôn.

 

[Hoang Duy Hai 1]

Căn đấy cụ đi xem thực tế chưa? căn đấy nó có thể : làm 2N được bằng cách ngắn bớt PN 1 đi một chút, mà giá thì rẻ hơn căn 2N1 54m kha khá tiền. Công năng thì same same. Nên xét hiệu quả kt thì ok.
Căn đấy 1 ng ở được, 2 vc ở được, 2vc + 1 đứa con lớp <=5 là ở được, tệp khách hàng sẽ rộng hơn với các căn stu, 1N, 1N+ 43m, công năng thì same same căn 2n1 54m mà giá rẻ hơn khá khá, thì dễ bán hơn.
À nhân tiện, em dân kiến trúc nhé, nên em nhìn thì cụ yên tâm đê

Team bung toang giờ ko kể đc dự án nào giảm 30-50% nữa thì hướng sang câu chuyện căn chung cư 2 ngủ lỡ có cả họ lên chơi ko có nơi nghỉ ngơi

 

[WED88l1210]

Team bung toang giờ ko kể đc dự án nào giảm 30-50% nữa thì hướng sang câu chuyện căn chung cư 2 ngủ lỡ có cả họ lên chơi ko có nơi nghỉ ngơi

cả họ lên chơi thì ra hàng quán ăn uống chứ xu hướng hiện tại có ăn uống tại nhà đâu cụ? chủ nhà nấu nướng dọn dẹp rửa bát mệt bỏ xừ

 

[lonelystorm0109]

3.5 đồng bây giờ ở Smart mua căn 1PN+ thoải mái cụ nhé (chỉ trừ mấy toà ở phân khúc trên thôi)
Nếu không căn ke vị trí quá thì khéo còn lựa được mấy căn 48m2, loại này thì rộng hơn và cải tạo lại 1 chút là thành 2PN 1WC nếu cần, khi nào dư dả tài chính thì đổi lên 2PN to luôn.

cụ cho em hỏi những căn 1N+ này cải tạo thành 2 PN như thế nào, em xem thì thấy ko gian hơi khó chia, nếu cụ biết có căn nào đã cải tạo rồi mà đẹp hợp lý mong cụ chia sẻ ạ, em xin cảm ơn

 

[Hoang Duy Hai 1]

cả họ lên chơi thì ra hàng quán ăn uống chứ xu hướng hiện tại có ăn uống tại nhà đâu cụ? chủ nhà nấu nướng dọn dẹp rửa bát mệt bỏ xừ

Đây cụ )

Căn chung cư hơn 60m2 mà có khách hay ông bà ở cùng thì sinh hoạt kiểu gì các Cụ nhỉ? Hoặc có bà con trong quê ra thăm chơi độ nửa đến 1 tháng?

Ông bà lên chăm cháu cho đó cụ, hoặc osin. Chứ cụ nghĩ vợ chồng trẻ sinh con thì nuôi kiểu gì khi trẻ chưa đi mẫu giáo.

 

[WED88l1210]

Đây cụ )

tiền ít mà các cụ toàn đòi hít đồ ngon thì chịu rồi ngay như nhà mặt đất 20 25m 3 4 tầngcó bố mẹ già hay bố mẹ trong quê lên chơi cả mùa hè hay tết 1 2 tháng còn tháy bí bách chứ nói gì cc

 

[Hoang Duy Hai 1]

tiền ít mà các cụ toàn đòi hít đồ ngon thì chịu rồi ngay như nhà mặt đất 20 25m 3 4 tầngcó bố mẹ già hay bố mẹ trong quê lên chơi cả mùa hè hay tết 1 2 tháng còn tháy bí bách chứ nói gì cc

cũng ko hiểu sao các cụ ấy rảnh thế, đi lo cho cả thiên hạ.

- đang đi thuê thì lo chủ nhà ngộp bank
- giá nhà đang giảm 5-10% thì lại lo cho những người đang x2 x3
- giờ lại lo căn 60m2 lỡ cả họ đến chơi ko có nơi nghỉ ngơi

 

[Mạnh Nguyễn Vinhomes]

cụ cho em hỏi những căn 1N+ này cải tạo thành 2 PN như thế nào, em xem thì thấy ko gian hơi khó chia, nếu cụ biết có căn nào đã cải tạo rồi mà đẹp hợp lý mong cụ chia sẻ ạ, em xin cảm ơn

Em thấy đa phần vẫn để nguyên bản cho thoáng, kê cái giường và bàn học/bàn làm việc vào như hình dưới.
Còn nếu cần riêng tư hơn thì phương án em thấy hợp lý, đơn giản và nhiều người làm nhất là chuyển cửa phòng ngủ ra phía ngoài, làm hệ cửa trượt cho chỗ +1.

 

[ThạchLựuMộc2024]

3.5 đồng bây giờ ở Smart mua căn 1PN+ thoải mái cụ nhé (chỉ trừ mấy toà ở phân khúc trên thôi)
Nếu không căn ke vị trí quá thì khéo còn lựa được mấy căn 48m2, loại này thì rộng hơn và cải tạo lại 1 chút là thành 2PN 1WC nếu cần, khi nào dư dả tài chính thì đổi lên 2PN to luôn.

Căn 1n 48m thì sửa thành 2n dc k cụ nhỉ

 

[BloodOwl87]

3.5 đồng bây giờ ở Smart mua căn 1PN+ thoải mái cụ nhé (chỉ trừ mấy toà ở phân khúc trên thôi)
Nếu không căn ke vị trí quá thì khéo còn lựa được mấy căn 48m2, loại này thì rộng hơn và cải tạo lại 1 chút là thành 2PN 1WC nếu cần, khi nào dư dả tài chính thì đổi lên 2PN to luôn.

Giá thế còn ko đến nỗi khó coi.

 

[ThạchLựuMộc2024]

Giá thế còn ko đến nỗi khó coi.

3.5 tỷ là mua những tòa cũ rồi hoặc sola, chứ còn I, Mas, Vic thì chưa mua được

 

[BloodOwl87]

team này:
- 2020 thì lập topic dừng mua nhà
- 2022: lập topic kêu sắp bung toang
- 2025 - nay: lập topic kêu chờ big sale 50-100% để vào hàng

cuối cùng, cả đời họ chỉ có biết chờ với đợi

Uh có nhiều loại người mà. Nhiều chú sales nhìn giá nhà cũng biết thừa là không mua nổi nhưng vẫn phải giở giọng nào là tầm nhìn, trên tiền với khách chứ có vẹo gì đâu. Mà không hót thì ko có tiền đóng trọ, khổ.

 

[Hoang Duy Hai 1]

Uh có nhiều loại người mà. Nhiều chú sales nhìn giá nhà cũng biết thừa là không mua nổi nhưng vẫn phải giở giọng nào là tầm nhìn, trên tiền với khách chứ có vẹo gì đâu. Mà không hót thì ko có tiền đóng trọ, khổ.

cụ ko phải "chú sales" mà cũng rảnh nhỉ? đào mộ bài viết từ 16/6

 

[ThạchLựuMộc2024]

Có giảm thì giảm vừa vừa thôi, giá nhà trước đây tương ứng với bát phở 20k, giờ bát phở 40k, mà đòi bds phải giảm đúng giá so với thời 20k trước đây. Giảm thế này thì hệ lụy nhiều lắm.

 

[toiyeucafe2]

Có giảm thì giảm vừa vừa thôi, giá nhà trước đây tương ứng với bát phở 20k, giờ bát phở 40k, mà đòi bds phải giảm đúng giá so với thời 20k trước đây. Giảm thế này thì hệ lụy nhiều lắm.

Cho nó giảm 5-10% rồi đi ngang trong nhiều năm là hay nhất. Có lẽ kịch bản cao là thế này rồi. Giảm nữa thì cả nền kte ăn cám.
Năm 2011 trẻ khoẻ còn gượng được dậy, chứ giờ làm cú như thế nữa là ăn ăn db ac đúng nghĩa.

 

[ThạchLựuMộc2024]

Em nghĩ đi ngang trong 5-10 năm là đẹp nhất, chờ phục hồi đã. Các chung cư bảo xây rầm rộ thì chủ yếu ở Đông Anh, Long Biên và mạn dọc 32 Hoài Đức. Trong vđ 3 thì thấy ít chung cư xây mới lắm, có mấy chung cư noxh cho bộ ca. Có cái udic Hạ Đình trước bảo xây noxh, chủ đầu tư còn được mấy tầng thương mại để bán, giờ thấy bảo chuyển sang nhà tái định cư thì thấy công nhân ít hẳn đi. Chắc cdt chán rồi. Dự án Sông Hồng thì chắc phải 5-10 năm nữa. Olympic thì thấy năm 2027 mới mở bán. Các dự án quy hoạch lại nhà tập thể cũ thì rầm rộ nhưng chưa đâu vào đâu cả, tính ra cũng phải đường dài. Các dự án noxh và nhà cho thuê thì toàn vùng xa xôi. Em thấy giờ cứ chờ quy hoạch rõ ràng thì mua đất không bị dính quy hoạch từ vđ 3.5 vào là ổn nhất. Đỡ đau đầu.

 

[BigboyHN]

Em nghĩ đi ngang trong 5-10 năm là đẹp nhất, chờ phục hồi đã. Các chung cư bảo xây rầm rộ thì chủ yếu ở Đông Anh, Long Biên và mạn dọc 32 Hoài Đức. Trong vđ 3 thì thấy ít chung cư xây mới lắm, có mấy chung cư noxh cho bộ ca. Có cái udic Hạ Đình trước bảo xây noxh, chủ đầu tư còn được mấy tầng thương mại để bán, giờ thấy bảo chuyển sang nhà tái định cư thì thấy công nhân ít hẳn đi. Chắc cdt chán rồi. Dự án Sông Hồng thì chắc phải 5-10 năm nữa. Olympic thì thấy năm 2027 mới mở bán. Các dự án quy hoạch lại nhà tập thể cũ thì rầm rộ nhưng chưa đâu vào đâu cả, tính ra cũng phải đường dài. Các dự án noxh và nhà cho thuê thì toàn vùng xa xôi. Em thấy giờ cứ chờ quy hoạch rõ ràng thì mua đất không bị dính quy hoạch từ vđ 3.5 vào là ổn nhất. Đỡ đau đầu.

Đi ngang 5-10 năm khối cụ trong này bỏ OF đấy.

 

[ThạchLựuMộc2024]

Đi ngang 5-10 năm khối cụ trong này bỏ OF đấy.

Em thuộc phe, điều chỉnh chung cư từ 5_15%, rồi đi ngang, chờ lấp đầy, ls giảm xuống bằng tháng 1. 2026, như thế là ổn định nhất

 

[BigboyHN]

Em thuộc phe, điều chỉnh chung cư từ 5_15%, rồi đi ngang, chờ lấp đầy, ls giảm xuống bằng tháng 1. 2026, như thế là ổn định nhất

Ls T1.2026 vẫn còn là mơ ước đấy cụ ạ. . Cc bây h giảm 10-15% tùy khu r cụ ơi. Mà còn ko có thanh khoản. Nó sẽ đi ngang theo ý cụ với đk phải có 1 lượng tiền tương ứng cấn lại hoặc khớp vào. Tiền ở đâu khi ls ưu đãi mua nhà năm đầu vẫn treo ở mức 10-11%. Còn ko có tiền cân lại thì chắc chắn phải giảm thêm r. Chắc cụ cũng rõ cuối 2024 e nói cc sẽ chững TỪ khoảng quý 3.2025 trở đi. Ngoài tính toán mốc hết HTLS 0% của các DA thì e cũng tính lượng tín dụng giá rẻ kỷ lục năm giải ngân từ 2024 sẽ gối đầu thả nổi từ 2026 trở đi. Kèm thêm dữ liệu về tín dụng giải ngân trong năm, tín dụng/gdp, tỷ giá...
Bây h cụ muốn biết dc điểm rơi hay điểm hồi phục thì e nghĩ cũng phải nhẩm ra tương đối 1 lượng tiền để nền kt dư ra cho các ô thổi tiếp nữa.