[Funland] Mạn đàm về giá chung cư HN sắp tới.

[Hoangvan22]

vấn đề ở đây là team bung toang đang bảo nhiều nơi đang giảm 30-50% ấy. cụ có thấy thế ko? nếu thấy chỗ nào đang giảm 30% chỉ cho bọn e để ôm vào nhé

Em công nhận là có team này trên fb group vinsmart đầy ra, bị ném đá suốt đọc thư giãn lắm

 

[Hoangvan22]

Mồm nhà cụ đúng là. Cụ bảo căn 1 ngủ 39-41. Em cho luôn cu 38 2 ngủ 54m. Việc gì phải mua 1ng của cụ, xong cụ lại văn
Đầy 2ng 3.7.-3.9 chưa mặc cả, căn cc có đầu 3 vẽ ra cái gì mà thuế phí 100.
Nói có sách, mách có chứng. Cụ vẫn cãi văn xích lô rách được

Ơ cụ bị làm sao thế, cụ nói đây này:

Căn 1n+ em bán tháng 8 năm ngoái là 3.7 tỷ giờ là 3.9-4.1, so với cuối năm ngoái là 4.2-4.3 cụ tỉnh lại đi ợ

1ngủ 43m giờ 2.8 - 2.9 đầy cụ tha hồ chọn

Em thấy cụ bảo 1n 43m có chưa đến 3 củ tỏi em mới phản biện
đằng này 1n+ của em là nói 1n+ 48m, vì nhà em năm ngoái bán 2 con 1n+ 48m (1 con 3.7t và 1 con 3.94t) em quên mất là 1n+ còn có căn 43m thôi

 

[Hoangvan22]

...căn cc có đầu 3 vẽ ra cái gì mà thuế phí 100.

Em ko phải sale nên em ko biết tính chính xác, em áng chừng thế
Cụ mua căn 3.5t thì thuế phí tính là XX tr thuế + 35tr phí sale + 3-5tr phí công chứng. XX 2% nha cụ

 

[Mr Chun]

Em ko phải sale nên em ko biết tính chính xác, em áng chừng thế
Cụ mua căn 3.5t thì thuế phí tính là XX tr thuế + 35tr phí sale + 3-5tr phí công chứng. XX 2% nha cụ

Em mua nhà chưa bao giờ phải trả phí MG, đấy là việc của bên bán và Mg em k quan tâm, trả giá, bán hay k thì thôi. Chả quan tâm

 

[Mr Chun]

Ơ cụ bị làm sao thế, cụ nói đây này:


Em thấy cụ bảo 1n 43m có chưa đến 3 củ tỏi em mới phản biện
đằng này 1n+ của em là nói 1n+ 48m, vì nhà em năm ngoái bán 2 con 1n+ 48m (1 con 3.7t và 1 con 3.94t) em quên mất là 1n+ còn có căn 43m thôi

sao cụ bảo smart cái gì cụ cũng biết mà.

 

[nhaque_tb]

Cụ bảo ngoại giao đoàn ngáo giá ở chỗ nào cụ? Trong khi dân ở thật 100%, toàn tiền thịt, cho thuê hô giá nào vào ở phút mốt, rao căn nào hở phát có cọc luôn, giá thì ko thèm giảm.

Ông này hô nó ngáo từ khi giá 40 cơ nên giờ ko ngậm đc mồm

 

[Hoangvan22]

Em mua nhà chưa bao giờ phải trả phí MG, đấy là việc của bên bán và Mg em k quan tâm, trả giá, bán hay k thì thôi. Chả quan tâm

Cũng không sao, ý em chỉ là thế thì cụ cộng thêm 100 vào cái giá sale báo ở trên

 

[Hoangvan22]

sao cụ bảo smart cái gì cụ cũng biết mà.

Vâng cái gì em cũng biết.
Chỉ là em quên thôi, cụ phải đọc kỹ chứ, với lại em lấy 1 ví dụ căn em bán năm ngoái 48m 1n+

Căn 1n+ em bán tháng 8 năm ngoái là 3.7 tỷ giờ là 3.9-4.1, so với cuối năm ngoái là 4.2-4.3 cụ tỉnh lại đi ợ

ý là thế này ợ: tháng 8 năm ngoái em bán chỗ tòa này giá này, và đến năm nay thì cũng tòa đấy (ko phải tòa khác) giá nó như này, để giải thích với cụ là ko có xuống 30tr/m như cụ mô tả ở bài post #1 hay 30% gì đấy đâu.
Cứ phải thật thà một chút kẻo người khác không biết họ mất đi các cơ hội cụ ạ.
Giả sử người bán họ không check kỹ giá họ lại bán giá thấp -> mất đi cơ hội
Giả sử người cần mua họ lại cứ nghĩ và đợi 30% -> mất đi cơ hội.
Túm lại là cứ chân thật tí, không chơi giả trân

 

[nhatld]

Căn chung cư hơn 60m2 mà có khách hay ông bà ở cùng thì sinh hoạt kiểu gì các Cụ nhỉ? Hoặc có bà con trong quê ra thăm chơi độ nửa đến 1 tháng?

 

[Bulma555]

Căn chung cư hơn 60m2 mà có khách hay ông bà ở cùng thì sinh hoạt kiểu gì các Cụ nhỉ? Hoặc có bà con trong quê ra thăm chơi độ nửa đến 1 tháng?

Chật quá thì đừng thăm nhau nữa là xong. Chả nhẽ thấy nhà người ta không có chỗ còn cố ở lại hẳn nửa tháng đến 1 tháng chỉ để thăm chơi?

 

[BloodOwl87]

Chật quá thì đừng thăm nhau nữa là xong. Chả nhẽ thấy nhà người ta không có chỗ còn cố ở lại hẳn nửa tháng đến 1 tháng chỉ để thăm chơi?

Ông bà lên chăm cháu cho đó cụ, hoặc osin. Chứ cụ nghĩ vợ chồng trẻ sinh con thì nuôi kiểu gì khi trẻ chưa đi mẫu giáo.

 

[tvad]

Căn chung cư hơn 60m2 mà có khách hay ông bà ở cùng thì sinh hoạt kiểu gì các Cụ nhỉ? Hoặc có bà con trong quê ra thăm chơi độ nửa đến 1 tháng?

60m2 vẫn chia được 2 phòng ổn mà cụ? thiếu nữa thì trải đệm ra phòng khách nằm.

 

[Bulma555]

Ông bà lên chăm cháu cho đó cụ, hoặc osin. Chứ cụ nghĩ vợ chồng trẻ sinh con thì nuôi kiểu gì khi trẻ chưa đi mẫu giáo.

60m2 nếu mới có đứa đầu thì bà lên chăm vẫn ở được. Còn bí quá thì đi thuê căn rộng hơn mà ở. E thấy nhà đất 4 tầng vẫn ở được cả đại gia đình mà giá thuê còn rẻ hơn chung cư.

 

[Mạnh Nguyễn Vinhomes]

Căn chung cư hơn 60m2 mà có khách hay ông bà ở cùng thì sinh hoạt kiểu gì các Cụ nhỉ? Hoặc có bà con trong quê ra thăm chơi độ nửa đến 1 tháng?

Ai vào hoàn cảnh nào sẽ thích nghi hết cụ ạ.
Cụ đang ở mấy trăm mét thấy hơn 60m2 quá nhỏ nhưng những người đang ở những căn nhà trọ nhỏ, những căn chung cư 40-50m2 lại ước được ở căn như thế.
Nhà em năm ngoái vẫn ở 3 thế hệ trong căn 65m2 đây, ai cũng thích rộng nhưng điều kiện chỉ cho phép được thế thôi

 

[waterlilyhn]

Chắc sola và view các cụ
Em cư dân ở đây, lại là người mua nữa, em có mặt ở các tòa rẻ hết rồi, thiếu mỗi TC với MAS thôi nên cụ không cãi với em được đâu
Bây giờ các cụ chỉ cần nói căn nào, tòa nào, em có thể nói luôn cho các cụ là ưu điểm gì, nhược điểm gì, tiện ích có gì, dịch vụ tòa nhà và BQL tòa nhà + vệ sinh có ok ko, giá đắt hay rẻ, đi lại thế nào có tiện ko, mua được hay ko mua được... cơ

Cụ ơi em có 3.5 đồng muốn mua căn 1n ở smart thì nên mua tòa nào bây giờ?

 

[songchamlai]

Căn chung cư hơn 60m2 mà có khách hay ông bà ở cùng thì sinh hoạt kiểu gì các Cụ nhỉ? Hoặc có bà con trong quê ra thăm chơi độ nửa đến 1 tháng?

Nhà tôi ở mặt phố 22m + 12m gác xép mà xưa có lúc ở 13 người trong 6 tháng vẫn ổn. Chúng ta không có điều kiện thì ở chật tý đâu có sao. Vấn đề là cái tình có đủ lớn dành cho nhau hay không thôi.

 

[Hoangvan22]

Cụ ơi em có 3.5 đồng muốn mua căn 1n ở smart thì nên mua tòa nào bây giờ?

Em thì luôn khuyến khích mọi người mua căn 1n+ loại 48m vì chỗ 1+ đấy nó to cụ ạ. Chứ căn 43m thì 1n+ nó bé lại hơi nhỡ nhàng.
Cụ cố tí mua cái cộng to chứ 3.5 đồng thì mua đc tầm 43 thôi ạ. Em thấy bên Gs5,6, Vic2,3 là được (GS5,6 có bảo vệ ở sảnh, tiện ích toà nhà có, nội khu các khu GS, SA gần nhau nên như 2 mà 1,nội khu Vic cũng đẹp, bus nội khu, bus ngoài cũng tiện, đi ra Lê Trong Tấn gần) BQL GS tốt (tốt hơn các khu S4, S3, I, Sola) giá ở mức giữa. Vic có cái hay là mới đóng ít tiền, có căn mới vào có tỷ thôi cụ ạ, còn ân hạn gốc lãi ấy, hay phết. Bên Mas đẹp, đắt, cho thuê được giá, TC cũng đẹp, được, sảnh ok, hơi mắc. S cũ thì tiện tích hơi ít, nhà cũ, được cái giá rẻ và dễ ép giá. Sola đang chuẩn bị nhận nhà thì dễ ép nhất, cơ mà em thì ko thích sola vì nhiều yếu tố, cơ mà sau này nó lại gần ga nên tùy cụ giá cũng rẻ. vic thì giờ chênh cũng thấp chứ ko cao là 1 lợi thế. lumi HN giờ giá cũng thấp. Nếu em thì em sẽ mua Lumi HN hoặc là Vic giá đang ép được, vào tiền ít còn lại gửi bank lấy lãi.
Cụ mua bây giờ là lời hơn em roài
Sola em thấy xuống nhiều phết, gs 5,6 thì không xuống mấy cụ ạ, các khu đã ở 5,6 năm thì giá cũng vừa phải chắc do mới nhận nhà, bên các khu s1,2 thì của vin cũ vận hành tốt hơn các bên s3,4,impe, mấy chỗ này nhận sau mà nhìn xuống mã lắm, nên em nghi sola sau cũng thế . Vic giá giờ cụ mua nhiều căn gần như là giống với giá của ngày xưa chênh có tí bằng ls gửi bank thôi cụ.lumi HN đẹp, chất đấy cụ. Giá giờ ngang vic là dễ chịu rồi.

 

[bintao]

Từ ngày bị trảm hộp sư tử thì cũng ít vào. Đợt này vào thấy vật khiếp

Xu thế là giảm, giảm banh xác.....đang dấu hiệu đóng băng đứt thanh khoản nhưng giá có giảm nhưng ít
Dấu hiệu rất tốt cho 1 cú sập để đời.
Năm nay BDS gầy đét dơ xương, chắc đến cuối năm 2/3 sales thổ cư bán xới làm nghề khác. Năm sau ra hàng loạt chung cư nguồn cung ào ạt thì ai giảm giá nhanh hơn thì ăn thoai

 

[tvad]

Em thì luôn khuyến khích mọi người mua căn 1n+ loại 48m vì chỗ 1+ đấy nó to cụ ạ. Chứ căn 43m thì 1n+ nó bé lại hơi nhỡ nhàng.

Cụ cho hỏi là cái 48 1n+ thì cái chỗ + đấy kê đc đúng cái giường size ký túc xá thì cái "to" ở đây là to về cái gì ạ? Em muốn hỏi trải nghiệm

 

[Hoangvan22]

Cụ cho hỏi là cái 48 1n+ thì cái chỗ + đấy kê đc đúng cái giường size ký túc xá thì cái "to" ở đây là to về cái gì ạ? Em muốn hỏi trải nghiệm

Căn đấy cụ đi xem thực tế chưa? căn đấy nó có thể : làm 2N được bằng cách ngắn bớt PN 1 đi một chút, mà giá thì rẻ hơn căn 2N1 54m kha khá tiền. Công năng thì same same. Nên xét hiệu quả kt thì ok.
Căn đấy 1 ng ở được, 2 vc ở được, 2vc + 1 đứa con lớp <=5 là ở được, tệp khách hàng sẽ rộng hơn với các căn stu, 1N, 1N+ 43m, công năng thì same same căn 2n1 54m mà giá rẻ hơn khá khá, thì dễ bán hơn.
À nhân tiện, em dân kiến trúc nhé, nên em nhìn thì cụ yên tâm đê