[Funland] Mạn đàm về giá chung cư HN sắp tới.

[BloodOwl87]

Như em tham khảo thì nhà đất khu yên nghĩa, phú lương giảm 10% giá rao so với năm ngoái mà vẫn khó trôi. Thấy các sale đăng đi đăng lại nửa năm nay mấy căn đó giá giảm 10%

Yên nghĩa em thấy ngáo bỏ mịa còn cao hơn Văn Quán .

 

[BloodOwl87]

cụ không đủ kiên trì thôi, khu này xây từ lâu mà đã làm ban công full rồi. Nó nằm trong vd2 là vị trí VIP luôn.

Trong hay ngoài vđ2 có quan trọng ko cụ. Như Hoà Phát giải phóng em thấy cũng bt, không có tí khuôn viên nào để xe máy có khi còn ko đủ. Trong vđ2 đó.

 

[BloodOwl87]

cụ không đủ kiên trì thôi, khu này xây từ lâu mà đã làm ban công full rồi. Nó nằm trong vd2 là vị trí VIP luôn.

Ban công thế này thì có ưu điểm gì?
Tôi thấy ko phơi được quần áo. Nhiều nhà cũng để máy giặt máy sấy ở ngoài ban công.

 

[BloodOwl87]

Nếu đã vào hàng 2022 và ra hàng 2025 rồi lại hô giảm là RẤT XẤU TÍNH cụ nhé.
Em cũng từng chơi CK khá lâu năm (đã bỏ) và không bao giờ sau đi chốt lời lại đi chim lợn, chỉ im mà chơi thôi.

Thế nào là chim lợn? Biết thừa nó sẽ giảm sâu thì nêu quan điểm cho người khác biết mà tránh là giúp ích cho đời đấy cụ ạ.
Ai đầu tư ck trên f319 chắc biết Topic "ctd ai còn ai mất". Tôi mua từ hồi giá dưới 100 rồi lên 250 sau chia tách. Lúc ctd tăng trưởng âm tôi biết thừa nó sẽ sập mạnh và có cái hài của dân Vn là rất thích bắt đáy khi cổ phiếu sập. Nhưng tiếc là giá cp rơi từ 200 về 50 thì chục cái đáy cơ , khổ toàn ông lúc giảm nhảy vào mà chả hiểu gì về dn can cũng ko được.

 

[Lxbach]

Nội đô quy hoạch xong, rõ ràng công khai. E sợ giá nó còn tăng.
còn mấy cái ngoài vành đai thì tuỳ khu. Như e mới xuống khu vin smart dân đông, nhu cầu lớn. E nghĩ giảm do mới tăng nhanh. Chứ k có chuyện giảm sâu.
cá nhân e vẫn nghĩ có điều chỉnh. Nhưng cũng là cơ hội cuối để mua vị trí đẹp.

 

[unifo]

Bản chất chung cư vốn là tiêu sản, trong khoảng 5-6 năm trở lại đây bỗng chốc thành...tài sản! Nhiều khả năng chung cư sắp đối mặt với...giảm giá không phanh nếu lãi suất cao như hiện nay...

 

[Hoang Duy Hai 1]

Bản chất chung cư vốn là tiêu sản, trong khoảng 5-6 năm trở lại đây bỗng chốc thành...tài sản! Nhiều khả năng chung cư sắp đối mặt với...giảm giá không phanh nếu lãi suất cao như hiện nay...

tiêu chuẩn nào đánh giá chung cư là tiêu sản vậy cụ?

 

[alongcamepolly]

Kẹp trong bđs còn ít hả em. Nợ xấu đó.

Theo bài này thì Big 4 nợ xấu không nhiều lắm cụ nhỉ?

Nợ xấu ngân hàng tăng trở lại: Nhà băng nào đang chịu áp lực lớn nhất?

Đáng chú ý, xu hướng tăng nợ xấu xuất hiện tại phần lớn ngân hàng. Trong 28 nhà băng được thống kê, chỉ có 3 đơn vị ghi nhận nợ xấu giảm gồm Ngân hàng TMCP Công Thương Việt Nam, Ngân hàng TMCP Nam Á và Ngân hàng TMCP An Bình.

vietnambusinessinsider.vn

 

[Rishi]

Bản chất chung cư vốn là tiêu sản, trong khoảng 5-6 năm trở lại đây bỗng chốc thành...tài sản! Nhiều khả năng chung cư sắp đối mặt với...giảm giá không phanh nếu lãi suất cao như hiện nay...

đúng rồi cụ, để đầu tư, nếu cùng giá tiền em sẽ ưu tiên đất nền phía Nam hơn là chung cư nội thành

 

[tvad]

Bản chất chung cư vốn là tiêu sản, trong khoảng 5-6 năm trở lại đây bỗng chốc thành...tài sản! Nhiều khả năng chung cư sắp đối mặt với...giảm giá không phanh nếu lãi suất cao như hiện nay...

Cụ nói thế khác nào bảo đội mua nhà ngõ mấy năm qua là ... thôi em ko nói nữa

 

[Hoang Duy Hai 1]

Cụ nói thế khác nào bảo đội mua nhà ngõ mấy năm qua là ... thôi em ko nói nữa

thì nhà ngõ, nhà mặt phố rõ ràng là tích sản mà cụ.
nhưng là tích sản cho xã hội

 

[Duong tien sih]

thì nhà ngõ, nhà mặt phố rõ ràng là tích sản mà cụ.
nhưng là tích sản cho xã hội

Mấy bạn trẻ một là Sale bán chung cư hoặc mua 1-2 căn chung cư 3 năm gần đây. Lãi lời được một tý, tưởng mình giỏi lắm.
Chung cư xét cho cùng thời gian sử dụng thực tế chỉ là 50 năm (với chất lượng xây dựng cũ) và cùng lắm 70 năm (với chất lượng xây dựng mới). Ngoài ra nhà nước rất có thể một lúc nào đó sẽ quy định thời hạn sử dụng chung cư 70 năm như BXD đã từng đề xuất. Vì làm như vậy đến lúc hết niên hạn sử dụng, việc đập đi cải tạo rất đơn giản.
Trung Quốc công nghệ xây dựng hơn VN rất nhiều nhưng chung cư thời hạn sử dụng cũng chỉ 70 năm mà thôi.
Vậy nên 4-5 năm nữa nhà nước quay xe làm một phát như thế kia thì thì lại khóc thét.

 

[tvad]

Mấy bạn trẻ một là Sale bán chung cư hoặc mua 1-2 căn chung cư 3 năm gần đây. Lãi lời được một tý, tưởng mình giỏi lắm.
Chung cư xét cho cùng thời gian sử dụng thực tế chỉ là 50 năm (với chất lượng xây dựng cũ) và cùng lắm 70 năm (với chất lượng xây dựng mới). Ngoài ra nhà nước rất có thể một lúc nào đó sẽ quy định thời hạn sử dụng chung cư 70 năm như BXD đã từng đề xuất. Vì làm như vậy đến lúc hết niên hạn sử dụng, việc đập đi cải tạo rất đơn giản.
Trung Quốc công nghệ xây dựng hơn VN rất nhiều nhưng chung cư thời hạn sử dụng cũng chỉ 70 năm mà thôi.
Vậy nên 4-5 năm nữa nhà nước quay xe làm một phát như thế kia thì thì lại khóc thét.

Có cách nào cho chung cư trong vđ3 k sang sông xuống 30tr/m ko cụ, chứ nhà ngõ giờ đóng băng vĩnh viễn r đấy

 

[Duong tien sih]

Có cách nào cho chung cư trong vđ3 k sang sông xuống 30tr/m ko cụ, chứ nhà ngõ giờ đóng băng vĩnh viễn r đấy

Tâm lý người VN ăn chắc mặc bền. Khi biết chung cư chỉ 50-70 năm thì dù giá không xuống, nhưng bảo rằng tăng điên cuồng như 2 năm vừa rồi thì không có đâu.
Nhất là bọn xây lởm nhưng ngáo giá như Ngoại Giao Đoàn.
Trừ vị trí rất đắc địa view sông, view hồ, view công viên, sát ga tàu điện, còn nếu thời hạn sử dụng được cố định trong Luật lúc đó chờ xem.

 

[Bonmuadichoi]

Tâm lý người VN ăn chắc mặc bền. Khi biết chung cư chỉ 50-70 năm thì dù giá không xuống, nhưng bảo rằng tăng điên cuồng như 2 năm vừa rồi thì không có đâu.
Nhất là bọn xây lởm nhưng ngáo giá như Ngoại Giao Đoàn.
Trừ vị trí rất đắc địa view sông, view hồ, view công viên, sát ga tàu điện, còn nếu thời hạn sử dụng được cố định trong Luật lúc đó chờ xem.

Ghê vậy, các quốc gia trên thế giới mấy nước giới hạn thời hạn sử dụng chung cư? Cứ liệt kê thử coi và thống kê tại sao họ làm vây, và tỉ lệ thế nào, nếu làm vậy cụ sẽ hiểu ra.

 

[Hoangvan22]

Em thấy giá chung cư so với đỉnh là cuối năm ngoái sang tụt khá nhiều, nhất là so với vùng ven.
Em có một vài ví dụ
- Time city đỉnh 160-170 giờ 110-130
- Smart city, ocp1 : tụt khoảng 30tr//m so với cuối năm ngoái
- Cổ Loa mới xây đến tầng 20 mà đã cắt lỗ khá nhiều rồi.
- lumi HN mua từ đầu giờ bán hoà, lỗ nhẹ
…
Em nghe anh bạn làm chủ đầu tư bds nói, cuối năm nay và năm sau. Khu hoài đức, vd3.5, ven Hà Đông và Đông Anh k tính vài chục toà mà sẽ là vài trăm toà mở bán.
Liệu giá sẽ đi về đâu các cụ, giữa thời buổi khan tiền mặt, lãi bank cao, làm ăn khó, thuế má chặt như này.
Em cũng đang có 5 củ gửi bank mà chưa dám xuống ở đâu

Căn 1n+ em bán tháng 8 năm ngoái là 3.7 tỷ giờ là 3.9-4.1, so với cuối năm ngoái là 4.2-4.3 cụ tỉnh lại đi ợ

 

[Hoang Duy Hai 1]

Mấy bạn trẻ một là Sale bán chung cư hoặc mua 1-2 căn chung cư 3 năm gần đây. Lãi lời được một tý, tưởng mình giỏi lắm.
Chung cư xét cho cùng thời gian sử dụng thực tế chỉ là 50 năm (với chất lượng xây dựng cũ) và cùng lắm 70 năm (với chất lượng xây dựng mới). Ngoài ra nhà nước rất có thể một lúc nào đó sẽ quy định thời hạn sử dụng chung cư 70 năm như BXD đã từng đề xuất. Vì làm như vậy đến lúc hết niên hạn sử dụng, việc đập đi cải tạo rất đơn giản.
Trung Quốc công nghệ xây dựng hơn VN rất nhiều nhưng chung cư thời hạn sử dụng cũng chỉ 70 năm mà thôi.
Vậy nên 4-5 năm nữa nhà nước quay xe làm một phát như thế kia thì thì lại khóc thét.

cụ già rồi nên tư duy ko thể bằng người trẻ đc!

chung cư có tuổi thọ 50-70 tuổi, vậy nhà đất là trường tồn với thời gian à? giờ nhà nào thọ đc 50 năm cũng đc cấp chứng nhận di tích quốc gia rồi đó cụ!

nếu cụ nói, 50-70 năm nữa chung cư muốn cải tạo rất khó, nhà đất muốn cải tạo thì dễ hơn thì ko ai cãi đc.

còn cụ nói "Ngoài ra nhà nước rất có thể một lúc nào đó sẽ quy định thời hạn sử dụng chung cư 70 năm như BXD đã từng đề xuất" thì cụ ko chứng kiến mấy vụ giải tỏa nhà đất gần đây à???

cụ phải thay đổi tư duy mới thích nghi đc với dòng chảy cuộc sống cụ ạ!

 

[tvad]

Tâm lý người VN ăn chắc mặc bền. Khi biết chung cư chỉ 50-70 năm thì dù giá không xuống, nhưng bảo rằng tăng điên cuồng như 2 năm vừa rồi thì không có đâu.
Nhất là bọn xây lởm nhưng ngáo giá như Ngoại Giao Đoàn.
Trừ vị trí rất đắc địa view sông, view hồ, view công viên, sát ga tàu điện, còn nếu thời hạn sử dụng được cố định trong Luật lúc đó chờ xem.

Bất động sản mà cụ bảo "trừ vị trí" thì em cũng đến lạy cụ

 

[Duong tien sih]

Bất động sản mà cụ bảo "trừ vị trí" thì em cũng đến lạy cụ

Không đọc kỹ à. Trừ vị trí đắc địa, ví dụ View hồ Tây. Còn lại vị trí trung bình như Times City đang ngáo giá.

 

[BloodOwl87]

Không đọc kỹ à. Trừ vị trí đắc địa, ví dụ View hồ Tây. Còn lại vị trí trung bình như Times City đang ngáo giá.

Times là dạng giá cao nhất cùng vị trí phân khúc rồi vì nó lắm cò. Còn ccu bt em thấy tầm 70 thôi, trong vđ3.