[Funland] Phát súng đầu tiên đã nổ, đánh thuế bđs theo thời gian

[TorienT]

Trong trường hợp của e khi luật này thi hành em sẽ giữ chắc bds mình đang có vì mỗi lần mua bán là một lần rủi ro, nếu phải bán em sẽ tính rủi ro, chi phí vào trong giá. Đất của em ở HN toàn bộ trong vđ3, em nghĩ nhiều người sẽ như e. Nên các cụ kì vọng đất nội đô giảm em không chắc lắm đâu.

 

[Quê bầm]

Luật này mà ra thì các anh bất to vhm, nvl, kdh, nlg… đang thèm ra hàng làm sao giải phóng được nguồn cung khổng lồ cho dân đầu tư/ đầu cơ. Giá nhà dự án thì lại còn giấy trắng mực đen chứ không như thổ cư, nên kiểu gì cũng phải đôi ba năm nữa cho các anh qua cơn bĩ cực đã. Nay bà con ck cũng đề nghị nộp thuế trên 20% lãi hàng năm thôi chứ ko kiểu trừ nghéo như bây giờ.

Đôi ba năm nữa chưa chắc đã đánh đấm gì được, hai mươi năm nay nói mãi rồi, ko chỉ mấy anh tay to mợ nêu mà nhà băng còn lo hơn các ảnh nếu bđs đứng bánh, rồi ai nắm giữ nhiều bđs nhất ai cũng hiểu nên phút gần cuối lại rút chưa trình hay hoãn như mọi khi thôi.

 

[binhduongdriver]

Những ngày giông bão và 1 điều tích cực đáng kể cho đất nước đã xuất hiện, tín hiệu đầu tiên về chính sách thuế nhắm vào đầu cơ bđs đã có dự thảo, khả năng thông qua vào kỳ họp tháng 10 của Quốc hội năm nay.
Cụ Quê bầm nhớ trước em nói vụ này ko. Làm thật rồi này.

Nhìn vào vậy nếu trường hợp giá bán thấp hơn giá mua thì có quy định không các cụ nhỉ? Tôi mua giá cao nhưng khi cần bán thì không bán được giá cao hơn, vậy tôi bán giá thấp hơn => có nghĩa là không phải đóng thu nhập chịu thuế ?

 

[Quê bầm]

Hôm trước bế mạc hội nghị TW, 2 hôm sau ra dự thảo luật có nghĩa là đã chốt rồi ạ. Giờ chính quyền 2 cấp và cách thức làm việc quyết liệt của các lãnh đạo cấp cao rất khác ngày xưa, đã chốt là áp dụng luôn. Thực tế cái thuế thu nhập cá nhân này cũng giống như thuế công ty hay các hộ kd mới áp dụng thôi ạ. Cái này sẽ giảm mạnh đầu cơ ngắn hạn và còn lại các nhà đầu tư dài hạn có vốn lớn. Giá đất đai sẽ giảm trong thời gian tới và tiến dần đến ổn định sau đó sẽ triển khai thêm thuế tài sản nữa.

Nội dung còm này đúng chuẩn với cái nick của cụ, kakaka

 

[TorienT]

Tăng lắm chị a, trên tất cả các mặt trận, và giá ở mức giật mình, trong vành đai 3 ko phải tái định cư thì kiểu auto~95-100, và vẫn thanh khoản được thế mới hay, thậm chí còn mua bán nhanh.

em định mua VSM mà toàn 75-80, Mas thì 85-100 mà 85 là thiết kế căn hộ kì quặc lắm, về sửa kiểu gì cũng ko hợp lý, nên đành mua tạm OCP chị ạ vì nó vẫn còn khá rẻ nếu tham chiếu giá nơi khác ma cho thuê cũng hợp lý.

Giờ mà khu nào mới giá 60 lại thành món hời ý

Chóng mặt vậy ạ

 

[prado2012]

Đôi ba năm nữa chưa chắc đã đánh đấm gì được, hai mươi năm nay nói mãi rồi, ko chỉ mấy anh tay to mợ nêu mà nhà băng còn lo hơn các ảnh nếu bđs đứng bánh, rồi ai nắm giữ nhiều bđs nhất ai cũng hiểu nên phút gần cuối lại rút chưa trình hay hoãn như mọi khi thôi.

Là em nói nếu xảy ra thôi cụ, còn xảy ra hay không thì giữa đường còn nhiều ngáng chân. Toàn tận thu lúc lãi chứ lúc cắt lỗ sao không thấy btc nhắc tới nhỉ. Môn bds hay ck đều có ng lỗ mà.

 

[SuBong2018]

Trình đề án Trung tâm giao dịch bất động sản và quyền sử dụng đất

Bà Tống Thị Hạnh - Cục trưởng Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản (Bộ Xây dựng) cho biết, Bộ này trình Chính phủ đề án thí điểm mô hình "Trung tâm giao dịch bất động sản và quyền sử dụng đất do Nhà nước quản lý" và dự kiến đưa ra Quốc hội thảo luận tại kỳ họp vào tháng 10 tới.

tienphong.vn

các cụ tranh luận nhiều.. theo em nếu nhà nước thành lập được "trung tâm giao dịch bds thuộc nhà nước quản lý" thì em nghĩ các cụ ko phải cãi nhau đâu. đâu vào đấy rồi. (làm thêm vài vụ điểm phạt tù tội trốn thuế thì vào khuôn khổ hết). cũng mong về giá trị thật cho sau này các cháu nó còn mua được

 

[Ao Đình]

Em đồng ý với nhận định của cụ.
Giá BĐS nhà/đất ở hiện nay do giới đầu cơ, lướt sóng quyết định.
Nhìn số lượng nhà/đất bỏ hoang hàng chục năm trong các KĐT thì có vẻ như việc đánh thuế theo thời gian rất có thể không đạt mục tiêu kéo giảm giá BĐS.

Cụ cũng đã nhìn ra vđe , đó là : khi có 1000 ng.mua nhưng chỉ có 100 ng.bán thì ng.bán có quyền đẩy phần thuế nộp tăng thêm cho ng.mua . Ngược lại khi mà chỉ có 100 ô tìm nhà trong khi có cả vạn ô đầu cơ thì ng.mua thoải mái ép giá . Cay cái là hiện này phần thắng đang nghiêng về ng.bán cho nên bđs hanoi nó mới dựng ngược cả năm vừa qua. Lỗi này thuộc về cq quản lý + cá mập bắt tay nhau, vì thực chất có đầy các khu đô thị ma bỏ hoang hàng ngàn căn kia mà ng cần mua thì ko mua được !

 

[PhanPhan30]

Nhìn vào vậy nếu trường hợp giá bán thấp hơn giá mua thì có quy định không các cụ nhỉ? Tôi mua giá cao nhưng khi cần bán thì không bán được giá cao hơn, vậy tôi bán giá thấp hơn => có nghĩa là không phải đóng thu nhập chịu thuế ?

Đúng! Với luật này bạn bán hoà vốn hoặc bán lỗ là không phải nộp thuế. Như vậy cũng tốt, ai đang bị găm hàng, được giảm chi phí để thoát hàng. Hợp lý, nhà nước không tận thu bằng mọi cách.

 

[Quê bầm]

Là em nói nếu xảy ra thôi cụ, còn xảy ra hay không thì giữa đường còn nhiều ngáng chân. Toàn tận thu lúc lãi chứ lúc cắt lỗ sao không thấy btc nhắc tới nhỉ. Môn bds hay ck đều có ng lỗ mà.

Nhiều người mong muốn đánh làm sao dẹp bớt đội lướt lát bỏ cọc,... tay phải chuyền tay trái làm nhiễu loạn thị trường, một số cụ ôm nhiều cũng lo lo rầu rĩ nhỡ oánh thật nhưng em tin chả có gì, vẫn lại rút cất tủ như mọi khi thôi

 

[MrPerter]

Cũng ko ngon lắm vì còn phải chịu phí trước bạ 0.5% nữa, tức 15 triệu, phí công chứng, làm sổ 10 triệu, phí môi giới từ 20-40 triệu. Vậy lướt được 100 triệu thì sau khi trừ các khoản kia, còn lại bao nhiêu?
Nhà nước khuyến khích các bác lướt, miễn là ghi giá cho chuẩn. Nếu ghi giá thấp thì nhà nước ko thu được giờ thì sau này vẫn thu lại được do việc chênh sẽ áp vào thuế người mua sau.

Bác đầu cơ thì phải cố tìm người mua thật, ở lâu dài, trên 10 năm, thuyết phục họ ghi giá thấp để trốn thuế và bù đắp cho họ tầm 50% số tiền mà các bác trốn được. Tóm lại cũng ko dễ ăn với nhà nước!

Cụ nói em thấy sách gk quá mà k đúng thực tế diễn ra.Chứ đầu cơ nó bán lãi cả tỷ nó mới bán chứ đời nào lãi 100-200tr! Cụ cộng 10, 20,40tr kia nó chỉ là muỗi thôi ! Lại còn cố thuyết phục với tìm người mua thật ở 10 năm thì )). Cái 3 tỷ kia nó chỉ là giá hợp đồng thôi mà cụ. Em nói 3 tỷ đã là cao rồi đấy. Em đang nói theo thực tế ấy. Phải người giao dịch nhiều mới hiểu rõ được vấn đề mà ra luật cho sát. Tránh bị quá nhiều kẽ hở

 

[blackpaint]

Đối với BĐS có nguồn gốc thừa kế là 2%.
Cái này em thấy ko giống tây lắm, tây nó tính mức tối thiểu nếu con cái không có nhac ở được miễn thuế, phần gia tăng mới đánh thuế.
Chứ bố mẹ cho con cái còn dưới mức tối thiểu thì ko nên, vì nếu nghèo hoặc cận nghèo lại làm đơn miễn giảm thuế

Chuẩn là nếu con cái chưa có nhà thì không mất thuế, còn nếu đã có nhà tính như bán BĐS bình thường.

 

[Tuấn Hà Tây]

Trong trường hợp của e khi luật này thi hành em sẽ giữ chắc bds mình đang có vì mỗi lần mua bán là một lần rủi ro, nếu phải bán em sẽ tính rủi ro, chi phí vào trong giá. Đất của em ở HN toàn bộ trong vđ3, em nghĩ nhiều người sẽ như e. Nên các cụ kì vọng đất nội đô giảm em không chắc lắm đâu.

Thế cụ có nghĩ là cái nhà trong Vành đai 3 của cụ nó giá cao thì bọn Cá mập nó thổi giá tận Đông Anh, Gia Lâm, Hưng Yên lên x7, x8 không.
Khi bọn kia hạ, cụ muốn hay không muốn bán nhà cụ cũng down theo. Vì giá trên tỷ suất cho thuê ở HN đã quá cao rồi. So ngay với SG, cùng khoảng cách tới trung tâm, cùng mức độ Đô thị hóa Hn đang gấp 2 thậm chí 2.5.

 

[binhduongdriver]

Đúng! Với luật này bạn bán hoà vốn hoặc bán lỗ là không phải nộp thuế. Như vậy cũng tốt, ai đang bị găm hàng, được giảm chi phí để thoát hàng. Hợp lý, nhà nước không tận thu bằng mọi cách.

Nếu vậy vẫn có kẽ hở bởi thanh toán tiền mặt, không biết nhà nước sẽ kiểm soát thế nào

 

[unifo]

Đánh quả 20% lợi nhuận thì cũng kinh đấy cccm nhỉ. Những ai sở hữu từ cách đây mấy chục năm giá bây giờ so với lúc đó có khi x vài chục, cá biệt cả trăm lần. Quy ra đóng thuế cũng khủng khiếp phết.

Vâng dân mong ngày này lâu lắm rồi ạ. Thu thuế của dân thì tìm mọi cách áp cho bằng đc giá thực tế giao dịch, tới khi cần GPMB dân đòi đền bù giá thị trường thì ì ạch mãi ko xong làm bao dự án tắc nghẽn hàng nhiều chục năm trời. Hic

Hai cụ, và các cụ khác nữa có suy nghĩ tương tự! Đọc lại ngay và luôn đề xuất của Bộ Tài chính đi cho tôi! Đọc chục lần trở lên để hiểu rõ quy định như thế nào!!!
Thật không thể tin nổi, cc đọc đề xuất người ta như thế mà cc lại hiểu được theo cách cc diễn đạt như trên thì…tôi cũng đến…phải rời khỏi thớt thôi!!! Tiếng Việt ta chẳng lẽ khó hiểu tới vậy sao thưa cc!???
Ví dụ đơn giản nhất, cụ mua đất 198x của nhà nước nộp tiền 1 triệu đồng, giờ bán 20 tỷ thì thuế là 20 tỷ x 20% ợ!??? Không ai quy định vậy cc ơi!!! Sẽ hợp lý hơn nếu chỉ là 2%/giá bán!???
Đây là ví dụ để cụ hiểu đúng quy định 20%!!!

[Funland] - Những yếu tố ảnh hưởng lớn nhất đến tt bđs từ nay đến cuối năm 2025?

👉Tiếp tục đi sâu phân tích các yếu tố ảnh hưởng đến tt bđs thuộc lĩnh vực đầu tư công, chúng ta có các dự án, siêu dự án, siêu siêu dự án sắp đồng loạt sắp khởi công thưa cc!;)) Những dự án có thể kể đến sắp tới tgian khởi công như siêu đường sắt tốc độ cao Bắc Nam, đường sắt tốc độ cao liên vận...

www.otofun.net

Một lần nữa, tôi xin khẳng định, nhiều, rất nhiều cụ thậm chí cả cc chuyên về bđs nhiều năm đọc dự thảo đề xuất ấy…mà có khi còn chưa hiểu được thì các nhà làm luật có chăng cần xem lại diễn đạt cho dễ hiểu hơn!? Giờ mới là để xuất không biết lấy ý kiến sẽ ntn, chứ sau này nếu thông qua đưa vào thực thi…không biết hiểu như vậy “hậu quả” sẽ ntn nữa!!
(Nhắc lại với 2 cụ trên, từ 2013 trở về trc, luật đã quy định 25%/lợi nhuận (nhưng không hiệu quả) kết hợp hoặc 2% giá bán, từ 2014 quy định 2% trên giá bán, giờ lại kết hợp 20% và 2-10%)

 

[toimuondie]

Nếu vậy vẫn có kẽ hở bởi thanh toán tiền mặt, không biết nhà nước sẽ kiểm soát thế nào

Nó đưa mấy đồng chí cộng tác viên đi mua rồi bắt tại trận lúc giao tiền, xử vài vụ là sợ ngay.
Bên mua chủ động khai báo trước nên được miễn tội.

 

[BlackWolf9474]

chẳng ai dại đi mua gông trói mình, lúc đó bảng giá đất thay đổi hoặc người mua không chịu thì sao?

Lâu nay người ta mua nhà mua đất vẫn ghi giá trong hợp đồng sát theo bảng giá đất để đỡ phải đóng thuế phí nhiều, mấy ai chịu để giá thực theo thỏa thuận để phải đóng nhiều thuế phí đâu cụ, người bán người ta thường lấy cố định phần nhận về còn thuế phí bao nhiêu người mua chịu, muốn đóng bao nhiêu thì đóng cụ ạ.

 

[TorienT]

Thế cụ có nghĩ là cái nhà trong Vành đai 3 của cụ nó giá cao thì bọn Cá mập nó thổi giá tận Đông Anh, Gia Lâm, Hưng Yên lên x7, x8 không.
Khi bọn kia hạ, cụ muốn hay không muốn bán nhà cụ cũng down theo. Vì giá trên tỷ suất cho thuê ở HN đã quá cao rồi. So ngay với SG, cùng khoảng cách tới trung tâm, cùng mức độ Đô thị hóa Hn đang gấp 2 thậm chí 2.5.

Tào lao cụ, SG tăng dựng đứng trong 1 khoảng thời gian dài chả ai ý kiến gì từ lúc kém chút HN có lúc gần gấp đôi Hn, HN mới tăng có trong 3 năm mới lên mức gần tương đương SG thì ai cũng kêu như phạm tội diệt chủng. HN nào đang gấp 2, 2.5 lần SG đấy cụ. Sau cú sập giai đoạn 2010 BDS nội đô chia 2 trong khi SG, Phú yên, Nha trang, Nam định, Hưng yên... tăng dựng đứng thì chả ai ý kiến gì là sao. Còn sao e phải giảm, e có nhu cầu bán đâu mà giảm làm gì. Buồn cười các cụ lấy hiệu số cho thuê trên giá vốn để xác định giá thực, giá đó người có nhà họ không bán thôi mời các cụ gửi NH - hết chuyện.

 

[phunv74]

Tôi đồng ý với bạn về cách này để đảm bảo vẫn giữ được thuế 2% cho nhà đầu cơ như bạn. Chấp nhận tạm ứng thuế trước chị nhà nước bây giờ để sau này đỡ mất tiền thuế nữa. Nhưng bạn phải mất thêm 0.5% phí trước bạ để ra sổ nữa. Sau này nhận lại đứng tên mình, thuế TNCN lúc này sẽ là 0 đồng nhưng lại mất 0.5% phí trước bạ nữa. Chưa kể, phải huy động 12 tỷ để chuyển khoản ngân hàng, cũng lằng nhằng phết, nếu bạn có sẵn tiền mặt 12 tỷ thì Ok. Nhưng riêng phát sinh phí trước bạ 1% cho 2 lần giao dịch là mất toi 120 triệu rồi. Nhưng dù sao, phương án này cũng OK, nếu bác tin BDS của bác sau này sẽ tăng mạnh.

nhà nước cũng mừng vì có nguồn sở cứ giá BĐS giao dịch cao —> Tăng giá trị trường nhà nước quản lý, lại có cơ sở tiệm cận sát giá thị trường, thậm chí cao hơn giá thị trường, càng thu được nhiều thuế hộ khác.

ngược lại thì có

 

[phunv74]

Trong trường hợp của e khi luật này thi hành em sẽ giữ chắc bds mình đang có vì mỗi lần mua bán là một lần rủi ro, nếu phải bán em sẽ tính rủi ro, chi phí vào trong giá. Đất của em ở HN toàn bộ trong vđ3, em nghĩ nhiều người sẽ như e. Nên các cụ kì vọng đất nội đô giảm em không chắc lắm đâu.

e cũng nghĩ ậyh