[TT Hữu ích] Thế này em có đang bị NH vs 1 OF phở vào tròng lừa mất nhà ko?

[binhsu7273]

.............

 

[binhsu7273]

..............

 

[kienvinh]

lúc đầu nó lấy lý do đó.sau em trưng ra tờ công chứng mua bán, giờ ko còn lý do gì thì nó ngắt máy. ko nghe

Em mới bán bđs cách đây không lâu. Khi khoán cho bên mua nộp thuế tncn của bên bán thì hợp đồng ghi rõ lắm, chứ không như cái của bác. Hợp đồng mua bán công chứng cũng lởm nốt.

 

[mucdichcuatoi]

À,vậy là bên mua xem như đặt cọc rồi tìm người mua để sang tay kiếm lời phải ko cụ?Tình trạng này ở SG gặp rất nhiều.

K phải cụ à, cụ xem là hiểu:
Nhà mua bán 2 bên ở đây là: 78m2 - 735 củ
Nhà trên cái ảnh trên là: 82m2 - 670 củ
Lý do cò quay nhau có khi ở đấy.

 

[DaDieuchienxu]

Chắc là mới giải ngân phong tỏa, bên Bán chưa rút dc ra tiêu vì bên Mua chưa cắm sổ vào. Còn lãi tính từ khi HDMB dc kí kết và NH chuyển khoản hoặc Sổ TK

Vậy thì phải chờ cụ chủ confirm xem khi giao dịch 3 bên vậy thì TPB có làm luôn DV mua bán căn hộ này ko?
Trước đây,khi nhà cháu mua nhà,ko tin tưởng chủ nhà lắm nên có nhờ DV của Sacombank,họ sẽ yêu cầu bên bán nộp sổ hồng&bên mua nộp số tiền tương ứng vs giá trị căn nhà.Hẹn nhau tại phòng công chứng ký tá giữa 2 bên,sau đó nộp thuế trước bạ,cấn trừ các hóa đơn điện,nước,internet...thì giao sổ hồng cho bên mua,tiền thanh toán cho bên bán=>hoàn tất giao dịch.
Còn trường hợp này,nếu để bên mua sang tên trước bạ xong,cầm luôn sổ hồng thì cụ chủ nắm đằng lưỡi rồi.

 

[Pilota]

thuê em không... em mang võng qua đó ngủ xem ý thằng chó chết kia thế nào

Vote phương án của cụ. Em dân trong nghề thấy cụ chủ đang lâm vào thế cực bí trước pháp luật. Cụ nào làm mảng xã hội nên giúp cụ chủ một tay. Kể cả có đòi được tiền thì vẫn phải khuyến mãi cho thằng mua nhà mấy vả.

 

[Pilota]

Vậy thì phải chờ cụ chủ confirm xem khi giao dịch 3 bên vậy thì TPB có làm luôn DV mua bán căn hộ này ko?
Trước đây,khi nhà cháu mua nhà,ko tin tưởng chủ nhà lắm nên có nhờ DV của Sacombank,họ sẽ yêu cầu bên bán nộp sổ hồng&bên mua nộp số tiền tương ứng vs giá trị căn nhà.Hẹn nhau tại phòng công chứng ký tá giữa 2 bên,sau đó nộp thuế trước bạ,cấn trừ các hóa đơn điện,nước,internet...thì giao sổ hồng cho bên mua,tiền thanh toán cho bên bán=>hoàn tất giao dịch.
Còn trường hợp này,nếu để bên mua sang tên trước bạ xong,cầm luôn sổ hồng thì cụ chủ nắm đằng cán rồi.

Lại còn cầm được cán nữa. Lưỡi dao nó kề vào cổ rồi cụ ơi.

 

[Con_Đầm_Pích]

Chung cư ở đâu mà rẻ thế nhỉ¿ hay cụ bảo e ngân hàng chuyển lại cho e. E mang võng đến nhà canh cửa cho cụ luôn

 

[DaDieuchienxu]

Lại còn cầm được cán nữa. Lưỡi dao nó kề vào cổ rồi cụ ơi.

Sorry,nhà cháu type nhanh quá nên nhầm ạ!,đúng ra là nắm đằng lưỡi,chỗ bén nhất ấy!
Nhà cháu sẽ edit lại.Thanks cụ đã nhắc nhở.

 

[vhdangiop]

Vậy thì phải chờ cụ chủ confirm xem khi giao dịch 3 bên vậy thì TPB có làm luôn DV mua bán căn hộ này ko?

Trước đây,khi nhà cháu mua nhà,ko tin tưởng chủ nhà lắm nên có nhờ DV của Sacombank,họ sẽ yêu cầu bên bán nộp sổ hồng&bên mua nộp số tiền tương ứng vs giá trị căn nhà.Hẹn nhau tại phòng công chứng ký tá giữa 2 bên,sau đó nộp thuế trước bạ,cấn trừ các hóa đơn điện,nước,internet...thì giao sổ hồng cho bên mua,tiền thanh toán cho bên bán=>hoàn tất giao dịch.
Còn trường hợp này,nếu để bên mua sang tên trước bạ xong,cầm luôn sổ hồng thì cụ chủ nắm đằng cán rồi.

Bên Bán ko qua DV của TPB thì nó mới xảy ra cơ sự này, ko những rủi ro mà NH ngồi rung đùi vì ko có trách nhiệm liên đới. Còn nếu qua TPB thì bên Mua ko chạy dc đi đâu cả vì HD 3 bên sẽ phải ủy quyền cho TPB lấy sổ Đỏ (mặc dù đứng tên bên Mua), và bên Bán chỉ việc ngồi chờ sau x ngày trong HD là rút tiền đi tiêu thôi, em nhận định từ đầu là bên Mua đã có xác định. Còn trong TH này, ngân hàng TPB họ ko liên đới gì vì đây là cách thực hiện (có rủi ro cho bên Bán) mà cụ thớt tin tưởng và giao dịch với bên Mua.


Ngoài ra, bên Mua đã thanh toán 100% tiền mua nhà như HDMB với số tiền đã dc rút gọn là 287 tr gì đó rồi, nên về mặt Pháp lý thì bên Mua đã hoàn tất thanh toán mới dc nhận nhà. Còn sms báo cụ Bán phải giao nhà thì TPB mới giải ngân là do cụ mua cố tình push thôi, TPB họ ko tham gia vì HD 3 bên rất rõ vai trò và trách nhiệm rồi.

 

[DaDieuchienxu]

Bên Bán ko qua DV của TPB thì nó mới xảy ra cơ sự này, ko những rủi ro mà NH ngồi rung đùi vì ko có trách nhiệm liên đới. Còn nếu qua TPB thì bên Mua ko chạy dc đi đâu cả vì HD 3 bên sẽ phải ủy quyền cho TPB lấy sổ Đỏ (mặc dù đứng tên bên Mua), và bên Bán chỉ việc ngồi chờ sau x ngày trong HD là rút tiền đi tiêu thôi, em nhận định từ đầu là bên Mua đã có xác định. Còn trong TH này, ngân hàng TPB họ ko liên đới gì vì đây là cách thực hiện (có rủi ro cho bên Bán) mà cụ thớt tin tưởng và giao dịch với bên Mua.


Ngoài ra, bên Mua đã thanh toán 100% tiền mua nhà như HDMB với số tiền đã dc rút gọn là 287 tr gì đó rồi, nên về mặt Pháp lý thì bên Mua đã hoàn tất thanh toán mới dc nhận nhà. Còn sms báo cụ Bán phải giao nhà thì TPB mới giải ngân là do cụ mua cố tình push thôi, TPB họ ko tham gia vì HD 3 bên rất rõ vai trò và trách nhiệm rồi.

Nếu cụ chủ rơi vào trường hợp này thì chỉ còn 1 con đường duy nhất là khởi kiện thôi phải ko cụ?

 

[be bư]

Camepro............

gọi phí nhời đi ô ma cao rồi

 

[vhdangiop]

Nếu cụ chủ rơi vào trường hợp này thì chỉ còn 1 con đường duy nhất là khởi kiện thôi phải ko cụ?

Khởi kiện em e là mất thời gian vì mọi giấy tờ mua bán đều Hợp lệ vì thế mới sang tên dc Sổ đỏ chứ.

Cụ Bán phải làm cái đơn Tranh chấp để gửi Phòng TNMT trước để nhà này ở trạng thái Tranh chấp trên toàn hệ thống Công chứng trong thời gian ủ mưu đòi lại tiền.

Còn cụ chủ xác định cầm giấy tờ viết tay để đòi nốt số tiền còn lại, nhanh hay chậm thì phụ thuộc vào nội dung vì trong TH của em trước đó, ghi chung chung là Nợ xx triệu cho chắc ăn thì đòi hoặc thuê đòi nó dễ.
Giấy nhận nợ bên Mua nhà em trước đó chắc cú còn yêu cầu xé trước mặt khi đã thanh toán đủ tiền trong giấy mua bán viết tay (ko phải trong HDMB).

 

[DaDieuchienxu]

Khởi kiện em e là mất thời gian vì mọi giấy tờ mua bán đều Hợp lệ vì thế mới sang tên dc Sổ đỏ chứ.

Cụ Bán phải làm cái đơn Tranh chấp để gửi Phòng TNMT trước để nhà này ở trạng thái Tranh chấp trên toàn hệ thống Công chứng trong thời gian ủ mưu đòi lại tiền.

Còn cụ chủ xác định cầm giấy tờ viết tay để đòi nốt số tiền còn lại, nhanh hay chậm thì phụ thuộc vào nội dung vì trong TH của em trước đó, ghi chung chung là Nợ xx triệu cho chắc ăn thì đòi hoặc thuê đòi nó dễ.
Giấy nhận nợ bên Mua nhà em trước đó chắc cú còn yêu cầu xé trước mặt khi đã thanh toán đủ tiền trong giấy mua bán viết tay (ko phải trong HDMB).

Cụ nói chí phải.Có lẽ cụ chủ nên theo hướng này thì may ra đòi đc tiến sớm.
P/s: Cụ uống quá nhiều nên quán khuyến cáo nhà cháu:"Ông đừng chuốc lão này nữa,xem kìa,bí tỉ thế kia!"

 

[Idemitsu]

Để ý thấy cụ chê hết chế độ lẫn ông này ông kia, tưởng thế nào hóa ra cũng gà gô .

E nghĩ mấy cái giao dịch kiểu này nếu ko phải người trong nghề hoặc đã từng tham gia có kinh nghiệm thì cũng ko rõ đâu ạ. Cụ chủ nếu cần tư vấn thì có thể ib e. Còn cần quyếc liệc thì có cụ acura kìa

 

[duong donte]

Mất 1h thanh xuân của em, mà cụ chủ vẫn chưa thông nòng.. Mong cụ sớm lấy lại được tiền. Nhờ vụ của cụ mà giờ đây em càng củng cố niềm tin và việc vay tín dụng ngân hàng.!

 

[ong dat]

rồi mới có 285tr ô phở đã năn nỉ gửi đồ vào nhà em, mặc dù em đang cho thuê và còn thiếu nợ em 450 triệu. NH TP bank thì nhắn tin yêu cầu emgiao nhà thì mới đưatiền vào tài khoản của em.... do chưa hiểu lắm về mua nhà nên em đành chiều lòng chú em ô phở - thanh lý hợp đồng cho thuê (30tr/1năm) để cho chú em này vào ở (có tin nhắn kèm xin vào ở và sửa nhà.... blabla)
bây giờ thì mua bán xong rồi, tên nó rồi. thì nó ngẵng ra, chê nọ chê kia, bắt em đi đóng thuế (có hợp đồng nó tự đóng các loại thuế hẳn hoi)

túm lại nó giở trò ko đi lấy sd để về ký giải ngân 450 tr chả em nữa. Hỏi NH TP Bank thì nókêu ko liên quan- đợi ra tòa.
Đòi lại nhà vì mới có 285tr thì nó thách em đến lấy nhà của nó

Em thấy chỗ này nó cứ sai sai. Thằng Ngân hàng ăn dịch vụ thì chỉ có việc trả tiền nếu đã giao đủ giấy tờ để bên kia đi làm thủ tục, nếu cụ đã giao đủ thì nó phải trả tiền cho cụ (trên thực tế nó sang tên xong cmn rồi cơ mà). Tự nhiên lại tòa án gì ở đây.

Móa! Có ngân hàng bảo lãnh rồi lại cần phải thằng ất ơ nào ký tên mới lấy được tiền thì qua ngân hàng làm gì.

Bác xem lại cái thỏa thuận 3 bên:
1. Bank chỉ giải ngân và thanh toán cho bên bán khi
- Thủ tục pháp lý hoàn thành, giấy tờ nhà đứng tên người mua - Hoàn thành thủ tục mua bán.
- Bank nắm giữ giấy tờ nhà của người mua - Bank cho người mua vay để thanh toán cho người bán với tài sản thế chấp chính ngôi nhà đó.
2. Trường hợp này Bank chưa thể thanh toán vì theo thớt thì
- Người mua không nộp thuế thì làm sao sang tên được - Theo thớt thì nó không chịu làm.
- Không sang tên thì Bank lại không cho người mua vay để thanh toán cho người bán.
Như vậy là thớt đang vướng vào cái vòng luẩn quẩn và còn lâu mới lấy được tiền.
3. Thớt đã mất nhà chưa: Nếu như thớt trình bày thì chưa thể mất được vì toàn bộ giất tờ nhà vẫn đứng tên thớt - Thằng kia nó nằm lỳ không đi nộp thuế thì có sang vào mắt !
4. Để không mất nhà thớt phải làm gì
- Giám sát chặt vệc làm thủ tục, ký kết giấy tờ và chuyển cho Bank để thế chấp ngay khi đứng tên bên mua (cho Bank đi làm cùng để nó giữ luôn).
- Cái thỏa thuận 3 bên của thớt trưng ra không đảm bảo chắc chắn cho thớt thu được 450tr và giữ được nhà, vì: (i) Bank chỉ thực hiện nghĩa vụ của mình khi giấy tờ nhà đứng tên người mua và được giao cho Bank, nếu người mua không làm thủ tục hoặc làm mà không giao cho Bank thì thỏa thuận là vô hiệu; (ii) Cái thỏa thuận 3 bên chỉ có chữ ký và cộp cái dấu chức danh như vậy không đủ tính pháp lý vì ông này chỉ là P. Giám đốc mà cũng không có cái dấu của Ban.
Cụ phải tỉnh táo và chủ động mà xử lý nhe.

 

[p_pol18]

Cụ ko việc gì phải nhiều lời, làm đơn gửi công an, trước khi gửi cho nó cái tin nhắn nếu không trả tiền thì đến cơ quan công an làm việc. Chắc nữa thì cụ thuê thêm luật sư nó cùng đồng hành hỗ trợ. Loại đó nói lý vô ích.

 

[Idemitsu]

kính cccm gỡ rối cho em. hơn 2 tháng trước do cần tiền để xây nhà em có đăng trên of bán 01 căn cc tân việt. sau đó có 1 chú em cũng là of phở nhận mua nhà nhưng ko có đủ tiền nên sẽ vay NH TP bank mua nhà của em.
Nôm na: em bán 800 triệu cho căn chung cư 78,06 m2. sau nhiều lần mặc cả trao đổi thì em thu về 735 triệu (chốt thu về sau khi trừ mọi khoản lộc lá, bớt thuế phí các kiểu)
có hợp đồng công chứng mua bán rõ ràng.
trước đó: do em chưa từng bán nhà kiểu này, còn ông ô phở này lai quen mua bán nt (khách quen của NH TP Bank) nên em đc tư vấn làm thủ tục 3 bên. sau đó ông kễnh đặt cọc cho em. đến khi ra kí giấy mua bán nhà cc. ông kễnh đưa cho em có tổng cộng 285 triệu (đã mua bán sang tên) và 1 giao ước vay NH 450 triệu để chả cho em.
rồi mới có 285tr ô phở đã năn nỉ gửi đồ vào nhà em, mặc dù em đang cho thuê và còn thiếu nợ em 450 triệu. NH TP bank thì nhắn tin yêu cầu emgiao nhà thì mới đưatiền vào tài khoản của em.... do chưa hiểu lắm về mua nhà nên em đành chiều lòng chú em ô phở - thanh lý hợp đồng cho thuê (30tr/1năm) để cho chú em này vào ở (có tin nhắn kèm xin vào ở và sửa nhà.... blabla)
bây giờ thì mua bán xong rồi, tên nó rồi. thì nó ngẵng ra, chê nọ chê kia, bắt em đi đóng thuế (có hợp đồng nó tự đóng các loại thuế hẳn hoi)

túm lại nó giở trò ko đi lấy sd để về ký giải ngân 450 tr chả em nữa. Hỏi NH TP Bank thì nókêu ko liên quan- đợi ra tòa.
Đòi lại nhà vì mới có 285tr thì nó thách em đến lấy nhà của nó

thế là xong con ong phải ko cccm? đây có phải làem đang dần vào tòng để mất nhà ko? nhà thì tên nó,tiền thì ko lấy đc. nó ko vay NH trả em nữa thì thành ra nó nợ mồm với em ak? giờ nhà em nó ở. huhu
ốp phở thấy khỏe làchủ tịch họi morning van thì phải .

Nó tránh mặt e từ hôm mua bán xong. gọi ko nge máy. kếu kothích nghe.... bla bla
cccm tư vấn cho em ca này với.

ảnh căn hộ của em 2609 cc TV tower

Quy trình chuẩn của giao dịch này phải là bên mua vay ngoài (mối của ngân hàng luôn) đập tiền vào giao dịch sau đó mới tiến hành sang tên thế chấp để vay

 

[thin]

Thế thớt muốn bán tiếp hay huỷ hợp đồng?