[Funland] Tiềm năng Bất động sản Hà Nội cho chu kỳ phát triển mới từ 2023

[Minh Quoc 79]

Không cần dự đoán tương lai
Hãy nhìn ngay vào hiện tại, mục sở thị ngay khu ĐT OP GL, là khu đt có đầy đủ tiện ích, dịch vụ cảnh quan đẹp, tiện nghi... và các ông chủ căn nhà ở đây có thể đi xe gì cũng được... Vậy họ có ở đây không?
Bộ nào cũng có cs2 quanh quanh HN, tại sao các cs này vắng thế?

Luật bds và các chế tài ra đời mục tiêu cao nhất là để quản lý thị trường bđs, latm cho giá cả bđs phù hợp với giá trị bđs mang lại cũng là mong muốn của CP, người dân và nhà đầu tư nước ngoài khi thuê đất tại các khu CN...
Sẽ không cỏn có cảnh giá ảo, giá nhảy mua tăng cao hạ thấp như ngày xưa nữa.
Nếu một bộ phận người dân có thu nhập cao thấy bđs không còn tăng giá trong tương lai nữa mà còn bị đánh thuế khi sở hữu nhiều, liệu họ có còn mua?
Trước đây thì vị trí bđs đã là quan trọng thì nay, vị trí-vị trí và vị trí bds còn quan trọng hơn nhiều.

 

[eterniti]

Luật bds và các chế tài ra đời mục tiêu cao nhất là để quản lý thị trường bđs, latm cho giá cả bđs phù hợp với giá trị bđs mang lại cũng là mong muốn của CP, người dân và nhà đầu tư nước ngoài khi thuê đất tại các khu CN...
Sẽ không cỏn có cảnh giá ảo, giá nhảy mua tăng cao hạ thấp như ngày xưa nữa.
Nếu một bộ phận người dân có thu nhập cao thấy bđs không còn tăng giá trong tương lai nữa mà còn bị đánh thuế khi sở hữu nhiều, liệu họ có còn mua?
Trước đây thì vị trí bđs đã là quan trọng thì nay, vị trí-vị trí và vị trí bds còn quan trọng hơn nhiều.

vị trí và vị trí, vành đai và vành đai

 

[muabenem123]

Luật bds và các chế tài ra đời mục tiêu cao nhất là để quản lý thị trường bđs, latm cho giá cả bđs phù hợp với giá trị bđs mang lại cũng là mong muốn của CP, người dân và nhà đầu tư nước ngoài khi thuê đất tại các khu CN...
Sẽ không cỏn có cảnh giá ảo, giá nhảy mua tăng cao hạ thấp như ngày xưa nữa.
Nếu một bộ phận người dân có thu nhập cao thấy bđs không còn tăng giá trong tương lai nữa mà còn bị đánh thuế khi sở hữu nhiều, liệu họ có còn mua?
Trước đây thì vị trí bđs đã là quan trọng thì nay, vị trí-vị trí và vị trí bds còn quan trọng hơn nhiều.

"Nếu một bộ phận người dân có thu nhập cao thấy bđs không còn tăng giá trong tương lai nữa mà còn bị đánh thuế khi sở hữu nhiều, liệu họ có còn mua?"
Đội này mà ko mua bds, thì sẽ lại gom vào vàng, hoặc các sp thiết yếu khác như thuốc + sp y tế.... Cụ nghĩ sao?
E sr cụ 1 câu, bds ko liên quan hoặc ko ảnh hưởng đến người nghèo, ng lao động mấy đâu. Vì nó là cuộc chơi của những người có tích lũy. Còn mà đầu cơ vào thuốc thang y tế thì lúc đó người khổ nhất mới là ng lao động.
Dòng tiền trong dân và tổ chức rất nhiều. Cụ nghĩ nó đi đâu. Và liệu tất cả các ngành đều tốt đẹp, ko có đầu tư/đầu cơ.?
Còn như cụ nói: Vị trí và vị trí thì e lại hỏi ngược lại cụ: đầu tiên và tiền đâu?.

 

[Minh Quoc 79]

"Nếu một bộ phận người dân có thu nhập cao thấy bđs không còn tăng giá trong tương lai nữa mà còn bị đánh thuế khi sở hữu nhiều, liệu họ có còn mua?"
Đội này mà ko mua bds, thì sẽ lại gom vào vàng, hoặc các sp thiết yếu khác như thuốc + sp y tế.... Cụ nghĩ sao?
E sr cụ 1 câu, bds ko liên quan hoặc ko ảnh hưởng đến người nghèo, ng lao động mấy đâu. Vì nó là cuộc chơi của những người có tích lũy. Còn mà đầu cơ vào thuốc thang y tế thì lúc đó người khổ nhất mới là ng lao động.
Dòng tiền trong dân và tổ chức rất nhiều. Cụ nghĩ nó đi đâu. Và tất cả các ngành đều tốt đẹp, ko có đầu tư/đầu cơ.
Còn như cụ nói: Vị trí và vị trí thì e lại hỏi ngược lại cụ: đầu tiên và tiền đâu?.

Oh
Câu mở đầu và câu kết trên của bạn là có logic rồi đấy.
Thôi chào bạn

 

[Khongdanhvong]

"Nếu một bộ phận người dân có thu nhập cao thấy bđs không còn tăng giá trong tương lai nữa mà còn bị đánh thuế khi sở hữu nhiều, liệu họ có còn mua?"
Đội này mà ko mua bds, thì sẽ lại gom vào vàng, hoặc các sp thiết yếu khác như thuốc + sp y tế.... Cụ nghĩ sao?
E sr cụ 1 câu, bds ko liên quan hoặc ko ảnh hưởng đến người nghèo, ng lao động mấy đâu. Vì nó là cuộc chơi của những người có tích lũy. Còn mà đầu cơ vào thuốc thang y tế thì lúc đó người khổ nhất mới là ng lao động.
Dòng tiền trong dân và tổ chức rất nhiều. Cụ nghĩ nó đi đâu. Và liệu tất cả các ngành đều tốt đẹp, ko có đầu tư/đầu cơ.?
Còn như cụ nói: Vị trí và vị trí thì e lại hỏi ngược lại cụ: đầu tiên và tiền đâu?.

Cụ nghĩ đầu cơ y tế dễ như bđs sao, đây là lĩnh vực đặc biệt đấy

 

[dog.fearless]

Cụ nghĩ đầu cơ y tế dễ như bđs sao, đây là lĩnh vực đặc biệt đấy

thế thông thầu như AIC nó là cá biệt ?

 

[muabenem123]

Cụ nghĩ đầu cơ y tế dễ như bđs sao, đây là lĩnh vực đặc biệt đấy

E ví dụ 1 ngành nghề thôi. Còn nếu các cụ nghĩ tất cả mọi ngành mà chuând chỉ đc thì e thua. Ý e ở đây, dân có tiền, ko đầu cơ ngành này sẽ đầu tư ngành khác. Vàng, bds nó có dành cho người lao động còn khó khăn ko cụ?
E thấy nó chẳng ảnh hưởng mấy đâu, mà các cụ còn kêu oai oái, chửi rồi nọ kia. Nhưng nếu mà đầu cơ sang ngành khác thì sao? Y tế, giáo dục, thực phẩm ....mà bị đầu cơ thổi giá thì ai mới khổ nhỉ?
Còn e thật, ngành nào cũng có đầu cơ, kể cả y tế, chả qua cụ ko biết thôi. . Ví dụ như đợt kit test covid vừa r. Bỏ qua Việt Á, giá que test, khẩu trang nó tăng mà vẫn phải mua đấy thôi. Mà hàng BỊ om để đẩy giá còn nhiều nhé. . Ko nên nghĩ chân phương cụ ạ.

 

[muabenem123]

Oh
Câu mở đầu và câu kết trên của bạn là có logic rồi đấy.
Thôi chào bạn

Câu mở đầu là của cụ. Còn câu cuối là câu hỏi của e.

 

[Minh Quoc 79]

Câu mở đầu là của cụ. Còn câu cuối là câu hỏi của e.

Một quote cuối cùng với bạn thôi, mong bạn bỏ qua nhé
Câu hỏi tiền đâu ư? hình như nó lạc đề, hãy hỏi các nhà đầu tư bđs có tiền chứ, mà chắc chắn rằng họ âm thầm làm chứ không phải kêu lên mỗi khi làm gì đó, nên không phải ai cũng biết...

 

[muabenem123]

Một quote cuối cùng với bạn thôi, mong bạn bỏ qua nhé
Câu hỏi tiền đâu ư? hình như nó lạc đề, hãy hỏi các nhà đầu tư bđs có tiền chứ, mà chắc chắn rằng họ âm thầm làm chứ không phải kêu lên mỗi khi làm gì đó, nên không phải ai cũng biết...

E nghĩ là cụ lạc đề. Ý cụ là ko hợp lý khi ra ngoại thành vì vị trí nội thành luôn qtrong và tốt nhất. Còn e thì đưa ra luận điểm cái VF3 nó sẽ tác động lớn đến hành vi tiêu dùng và đầu tư vì ko phải ai cũng đủ tiền để mua nhà nội đô nữa. Đặc biệt là các bạn trẻ và gd trẻ mới lên HN. Vị trí mà cụ bảo nó đi với vấn đề tiền to, mà e hỏi Đầu tiên - tiền đâu nó là ý đấy. Cụ đọc lại xem.

 

[Khongdanhvong]

E ví dụ 1 ngành nghề thôi. Còn nếu các cụ nghĩ tất cả mọi ngành mà chuând chỉ đc thì e thua. Ý e ở đây, dân có tiền, ko đầu cơ ngành này sẽ đầu tư ngành khác. Vàng, bds nó có dành cho người lao động còn khó khăn ko cụ?
E thấy nó chẳng ảnh hưởng mấy đâu, mà các cụ còn kêu oai oái, chửi rồi nọ kia. Nhưng nếu mà đầu cơ sang ngành khác thì sao? Y tế, giáo dục, thực phẩm ....mà bị đầu cơ thổi giá thì ai mới khổ nhỉ?
Còn e thật, ngành nào cũng có đầu cơ, kể cả y tế, chả qua cụ ko biết thôi. . Ví dụ như đợt kit test covid vừa r. Bỏ qua Việt Á, giá que test, khẩu trang nó tăng mà vẫn phải mua đấy thôi. Mà hàng BỊ om để đẩy giá còn nhiều nhé. . Ko nên nghĩ chân phương cụ ạ.

Đầu cơ bđs đẩy giá lên thì người lao động tích lũy được tiền sao mua được nhà để ở mà cụ bảo không ảnh hưởng nhỉ, quá ảnh hưởng ấy chứ.
Cụ ví dụ không đúng thôi ạ, lĩnh vực y tế không dễ đầu cơ như bđs, chứ em không nói là không ai đầu cơ được. Không có gì tuyệt đối, nên chỉ so mức độ thôi chứ cụ.

 

[Minh Quoc 79]

Câu hỏi vui vui, mong các bạn đừng mắng
Ngay ngày hôm nay, 1 đôi vợ chồng trẻ chưa mua được nhà sẽ thuê 1 căn studio ở smarcity với giá khoảng 7-9tr/tháng để sinh hoạt và đi làm tại đv khu Mỹ Đình, Cầu Giấy, Từ Liêm (ví dụ ở khu đô thị này vì khu này rất nhiều người trẻ sống chứ không có ý gì), hoặc thuê 1 căn hộ mini quanh quận Cầu Giấy cũng tầm tầm đó,...
Vậy đã có đôi vc trẻ nào tính đến phương án thuê nhà xa xa sang khu vực Thường Tín, Đông Anh, Mê Linh, Đan Phượng cho rẻ rồi mua cái xe oto hạng A (xe cũ cũ cũng rẻ lắm) để đi lại hàng ngày không???
Dễ mà

 

[xuanhieu7292]

Câu hỏi vui vui, mong các bạn đừng mắng
Ngay ngày hôm nay, 1 đôi vợ chồng trẻ chưa mua được nhà sẽ thuê 1 căn studio ở smarcity với giá khoảng 7-9tr/tháng để sinh hoạt và đi làm tại đv khu Mỹ Đình, Cầu Giấy, Từ Liêm (ví dụ ở khu đô thị này vì khu này rất nhiều người trẻ sống chứ không có ý gì), hoặc thuê 1 căn hộ mini quanh quận Cầu Giấy cũng tầm tầm đó,...
Vậy đã có đôi vc trẻ nào tính đến phương án thuê nhà xa xa sang khu vực Thường Tín, Đông Anh, Mê Linh, Đan Phượng cho rẻ rồi mua cái xe oto hạng A (xe cũ cũ cũng rẻ lắm) để đi lại hàng ngày không???
Dễ mà

Tất nhiên là thuê nhà smart city/nội đo rồi cụ. Cụ hỏi câu lạ vậy?

 

[Minh Quoc 79]

Câu hỏi vui vui, mong các bạn đừng mắng
Ngay ngày hôm nay, 1 đôi vợ chồng trẻ chưa mua được nhà sẽ thuê 1 căn studio ở smarcity với giá khoảng 7-9tr/tháng để sinh hoạt và đi làm tại đv khu Mỹ Đình, Cầu Giấy, Từ Liêm (ví dụ ở khu đô thị này vì khu này rất nhiều người trẻ sống chứ không có ý gì), hoặc thuê 1 căn hộ mini quanh quận Cầu Giấy cũng tầm tầm đó,...
Vậy đã có đôi vc trẻ nào tính đến phương án thuê nhà xa xa sang khu vực Thường Tín, Đông Anh, Mê Linh, Đan Phượng cho rẻ rồi mua cái xe oto hạng A (xe cũ cũ cũng rẻ lắm) để đi lại hàng ngày không???
Dễ mà

Cuộc sống hàng ngày không chỉ có mỗi ở, cuộc sống còn đi lại, vui chơi, mua sắm, bệnh viện, trường học tốt,... Chỉ cần nhìn vào 1 ví dụ nhỏ thôi, đó là xếp hạng và điểm thi tuyển của các trường công khu vực HN, sẽ thấy tính tập trung ở vùng lõi cao thế nào, điểm thi sẽ cao ở vùng trung tâm và giảm dần đến các huyện, đồng nghĩa là các trường trung tâm sẽ có đội ngũ thày cô nhiều kinh nghiệm, cơ sở vật chất tốt hơn hoặc đơn giản là vùng lõi tập trung đông dân hơn. Cách giải thích nào cũng sẽ hợp lý. Các ngành khác tương tự...

 

[Minh Quoc 79]

Tất nhiên là thuê nhà smart city/nội đo rồi cụ. Cụ hỏi câu lạ vậy?

Dễ chọn mà
Cứ thực tại khách quan
Cho nhiều cụ đang còn mênh mang, chênh vênh, tâm tư... dễ hình dung

 

[binh77]

Câu hỏi vui vui, mong các bạn đừng mắng
Ngay ngày hôm nay, 1 đôi vợ chồng trẻ chưa mua được nhà sẽ thuê 1 căn studio ở smarcity với giá khoảng 7-9tr/tháng để sinh hoạt và đi làm tại đv khu Mỹ Đình, Cầu Giấy, Từ Liêm (ví dụ ở khu đô thị này vì khu này rất nhiều người trẻ sống chứ không có ý gì), hoặc thuê 1 căn hộ mini quanh quận Cầu Giấy cũng tầm tầm đó,...
Vậy đã có đôi vc trẻ nào tính đến phương án thuê nhà xa xa sang khu vực Thường Tín, Đông Anh, Mê Linh, Đan Phượng cho rẻ rồi mua cái xe oto hạng A (xe cũ cũ cũng rẻ lắm) để đi lại hàng ngày không???
Dễ mà

Cái này không cụ nhé, em vừa khảo sát nhanh các bạn trẻ thì ko mua ô tô đi làm nhé. Đơn giản là đi lại vất vả, kẹt xe, chi phí thuê chỗ đỗ cao, thậm chí cao mà cũng không có chỗ đỗ tại KV làm việc. Con xe 300tr thì 1 năm gửi xe tại chỗ làm cũng mất tầm 40 triệu tiền đỗ xe, chưa kể các loại chi phí liên quan.

 

[muabenem123]

Đầu cơ bđs đẩy giá lên thì người lao động tích lũy được tiền sao mua được nhà để ở mà cụ bảo không ảnh hưởng nhỉ, quá ảnh hưởng ấy chứ.
Cụ ví dụ không đúng thôi ạ, lĩnh vực y tế không dễ đầu cơ như bđs, chứ em không nói là không ai đầu cơ được. Không có gì tuyệt đối, nên chỉ so mức độ thôi chứ cụ.

Cái này e cũng đã tranh luận quá nhiều lần r cụ. Người nghèo/người lao động thì cái qtrong nhất vs họ, cái mà họ qtam nhất là tiếp nhận đc các hàng hoá thiết yếu ở mức giá rẻ/hợp lý như y tế, giáo dục, lương thực, thực phẩm.... Còn thực tế hơn, bn người chạy ăn từng bữa mà còn bảo họ mua nhà. Có PHI THỰC TẾ quá ko cụ. VN là đất nước đang pt. Chính vì vậy nên yếu tố đầu tư/đầu cơ/đòn bẩy....rất cao. Nước nào đang pt cũng thế. Chính vì vậy nên chênh lệch giàu nghèo cũng tăng nhanh, và số lượng người kiếm đc NHIỀU TIỀN cũng tăng nhanh. Vậy những người kiếm đc nhiều tiền hơn phải ĐỢI người lao động mua đc nhà, an cư.
Ví dụ, 2 năm vừa rồi Vin Ocean nó xây quá khủng khiếp, công nhân, người lao động có việc làm, kiếm thêm thu nhập. Trong khu mấy ô giàu thì mắc cạn 2 năm. Thậm chí đến bây h cắt lỗ còn ko cắt đc. Mà lãi bank hàng tháng nó đập vào mặt cho vài chụ triệu. Cụ nghĩ sao?
Bds ko dành cho số đông dân, ở đâu cũng vậy thôi. Chứ ko riêng j VN. Đặc biệt bds đẹp. Người lao động có thể sở hữu bds, nhưng phải về quê, 3-500tr/lô. Đầy ra đấy. Hay là muốn mua đất Thủ đô hả cụ? Tất cả là câu chuyện thực tế.

 

[kiekala]

Em ưu tiên môi trường, tiện ích xung quanh nơi sống và thuận tiện bố mẹ đi làm, con cái đi học nên nếu là em thì chắc chắn cứ chọn khu nào ở tâm vòng tròn những nơi mình hay đi lại nhất để ở

 

[Khongdanhvong]

Cái này e cũng đã tranh luận quá nhiều lần r cụ. Người nghèo/người lao động thì cái qtrong nhất vs họ, cái mà họ qtam nhất là tiếp nhận đc các hàng hoá thiết yếu ở mức giá rẻ/hợp lý như y tế, giáo dục, lương thực, thực phẩm.... Còn thực tế hơn, bn người chạy ăn từng bữa mà còn bảo họ mua nhà. Có PHI THỰC TẾ quá ko cụ. VN là đất nước đang pt. Chính vì vậy nên yếu tố đầu tư/đầu cơ/đòn bẩy....rất cao. Nước nào đang pt cũng thế. Chính vì vậy nên chênh lệch giàu nghèo cũng tăng nhanh, và số lượng người kiếm đc NHIỀU TIỀN cũng tăng nhanh. Vậy những người kiếm đc nhiều tiền hơn phải ĐỢI người lao động mua đc nhà, an cư.
Ví dụ, 2 năm vừa rồi Vin Ocean nó xây quá khủng khiếp, công nhân, người lao động có việc làm, kiếm thêm thu nhập. Trong khu mấy ô giàu thì mắc cạn 2 năm. Thậm chí đến bây h cắt lỗ còn ko cắt đc. Mà lãi bank hàng tháng nó đập vào mặt cho vài chụ triệu. Cụ nghĩ sao?
Bds ko dành cho số đông dân, ở đâu cũng vậy thôi. Chứ ko riêng j VN. Đặc biệt bds đẹp. Người lao động có thể sở hữu bds, nhưng phải về quê, 3-500tr/lô. Đầy ra đấy. Hay là muốn mua đất Thủ đô hả cụ? Tất cả là câu chuyện thực tế.

Quan điểm về người lao động của cụ khác em. Bây giờ có trong tay 4-5 tỷ (chưa có nhà) là nghèo cụ ạ. So với cách đây 1-2 năm, số tiền đó mua nhà dễ, bây giờ lại khó, thế thì rõ ràng nhóm này (rất đông) sẽ bị ảnh hưởng. Thậm chí có 7-10 tỷ, mua nhà mất 6-8 tỷ, còn lại 1 tí cũng chẳng đầu tư kinh doanh, sx gì được. Em đang nói về nhà ở đô thị

 

[muabenem123]

Câu hỏi vui vui, mong các bạn đừng mắng
Ngay ngày hôm nay, 1 đôi vợ chồng trẻ chưa mua được nhà sẽ thuê 1 căn studio ở smarcity với giá khoảng 7-9tr/tháng để sinh hoạt và đi làm tại đv khu Mỹ Đình, Cầu Giấy, Từ Liêm (ví dụ ở khu đô thị này vì khu này rất nhiều người trẻ sống chứ không có ý gì), hoặc thuê 1 căn hộ mini quanh quận Cầu Giấy cũng tầm tầm đó,...
Vậy đã có đôi vc trẻ nào tính đến phương án thuê nhà xa xa sang khu vực Thường Tín, Đông Anh, Mê Linh, Đan Phượng cho rẻ rồi mua cái xe oto hạng A (xe cũ cũ cũng rẻ lắm) để đi lại hàng ngày không???
Dễ mà

Nếu đã có tích lũy thì ra ven người ta sẽ mua nhà cụ nhé. Còn như cụ nói thuê 1 căn stu bên smart city 7-9tr/tháng đúng ko? E gọi cho 8tr/tháng đi. (E đang cho thuê 1 căn stu bên OCP1 5.5tr/tháng thuê về). Chi phí điện nước sinh hoạt + net + cáp + dv cũng phải 3tr nữa. Là 11tr/tháng.
Cái này mới là điểm hay này. Ko biết cụ có con chưa. Và nếu có con cho con học tại Vin thì ối giời ơi nhé. Còn cho con học trường quanh đó giá sẽ rẻ hơn nhưng vẫn cao hơn gấp đôi so vs ngoại thành cụ nhé. Các dịch vụ ăn theo Vin.
Và chi phí hàng tháng cho đứa con cụ cộng thêm vào 11tr/tháng kia là ra. Nó rất thực tế đấy. Còn ra ngoại thành, bố mẹ chấp nhận đi xa, thì mọi chi phí sẽ rẻ hơn hẳn so vs thuê ở Smart city. Có thể rẻ bằng 1/2 đấy. Khi cmt vs cụ thì e cũng đã nghiên cứu kỹ mấy cái này từ lâu rùi và bạn e ở smart cũng ko ít đâu.