[Funland] Tiềm năng Bất động sản Hà Nội cho chu kỳ phát triển mới từ 2023

[muabenem123]

Oh
Câu mở đầu và câu kết trên của bạn là có logic rồi đấy.
Thôi chào bạn

Câu mở đầu là của cụ. Còn câu cuối là câu hỏi của e.

 

[Minh Quoc 79]

Câu mở đầu là của cụ. Còn câu cuối là câu hỏi của e.

Một quote cuối cùng với bạn thôi, mong bạn bỏ qua nhé
Câu hỏi tiền đâu ư? hình như nó lạc đề, hãy hỏi các nhà đầu tư bđs có tiền chứ, mà chắc chắn rằng họ âm thầm làm chứ không phải kêu lên mỗi khi làm gì đó, nên không phải ai cũng biết...

 

[muabenem123]

Một quote cuối cùng với bạn thôi, mong bạn bỏ qua nhé
Câu hỏi tiền đâu ư? hình như nó lạc đề, hãy hỏi các nhà đầu tư bđs có tiền chứ, mà chắc chắn rằng họ âm thầm làm chứ không phải kêu lên mỗi khi làm gì đó, nên không phải ai cũng biết...

E nghĩ là cụ lạc đề. Ý cụ là ko hợp lý khi ra ngoại thành vì vị trí nội thành luôn qtrong và tốt nhất. Còn e thì đưa ra luận điểm cái VF3 nó sẽ tác động lớn đến hành vi tiêu dùng và đầu tư vì ko phải ai cũng đủ tiền để mua nhà nội đô nữa. Đặc biệt là các bạn trẻ và gd trẻ mới lên HN. Vị trí mà cụ bảo nó đi với vấn đề tiền to, mà e hỏi Đầu tiên - tiền đâu nó là ý đấy. Cụ đọc lại xem.

 

[Khongdanhvong]

E ví dụ 1 ngành nghề thôi. Còn nếu các cụ nghĩ tất cả mọi ngành mà chuând chỉ đc thì e thua. Ý e ở đây, dân có tiền, ko đầu cơ ngành này sẽ đầu tư ngành khác. Vàng, bds nó có dành cho người lao động còn khó khăn ko cụ?
E thấy nó chẳng ảnh hưởng mấy đâu, mà các cụ còn kêu oai oái, chửi rồi nọ kia. Nhưng nếu mà đầu cơ sang ngành khác thì sao? Y tế, giáo dục, thực phẩm ....mà bị đầu cơ thổi giá thì ai mới khổ nhỉ?
Còn e thật, ngành nào cũng có đầu cơ, kể cả y tế, chả qua cụ ko biết thôi. . Ví dụ như đợt kit test covid vừa r. Bỏ qua Việt Á, giá que test, khẩu trang nó tăng mà vẫn phải mua đấy thôi. Mà hàng BỊ om để đẩy giá còn nhiều nhé. . Ko nên nghĩ chân phương cụ ạ.

Đầu cơ bđs đẩy giá lên thì người lao động tích lũy được tiền sao mua được nhà để ở mà cụ bảo không ảnh hưởng nhỉ, quá ảnh hưởng ấy chứ.
Cụ ví dụ không đúng thôi ạ, lĩnh vực y tế không dễ đầu cơ như bđs, chứ em không nói là không ai đầu cơ được. Không có gì tuyệt đối, nên chỉ so mức độ thôi chứ cụ.

 

[Minh Quoc 79]

Câu hỏi vui vui, mong các bạn đừng mắng
Ngay ngày hôm nay, 1 đôi vợ chồng trẻ chưa mua được nhà sẽ thuê 1 căn studio ở smarcity với giá khoảng 7-9tr/tháng để sinh hoạt và đi làm tại đv khu Mỹ Đình, Cầu Giấy, Từ Liêm (ví dụ ở khu đô thị này vì khu này rất nhiều người trẻ sống chứ không có ý gì), hoặc thuê 1 căn hộ mini quanh quận Cầu Giấy cũng tầm tầm đó,...
Vậy đã có đôi vc trẻ nào tính đến phương án thuê nhà xa xa sang khu vực Thường Tín, Đông Anh, Mê Linh, Đan Phượng cho rẻ rồi mua cái xe oto hạng A (xe cũ cũ cũng rẻ lắm) để đi lại hàng ngày không???
Dễ mà

 

[xuanhieu7292]

Câu hỏi vui vui, mong các bạn đừng mắng
Ngay ngày hôm nay, 1 đôi vợ chồng trẻ chưa mua được nhà sẽ thuê 1 căn studio ở smarcity với giá khoảng 7-9tr/tháng để sinh hoạt và đi làm tại đv khu Mỹ Đình, Cầu Giấy, Từ Liêm (ví dụ ở khu đô thị này vì khu này rất nhiều người trẻ sống chứ không có ý gì), hoặc thuê 1 căn hộ mini quanh quận Cầu Giấy cũng tầm tầm đó,...
Vậy đã có đôi vc trẻ nào tính đến phương án thuê nhà xa xa sang khu vực Thường Tín, Đông Anh, Mê Linh, Đan Phượng cho rẻ rồi mua cái xe oto hạng A (xe cũ cũ cũng rẻ lắm) để đi lại hàng ngày không???
Dễ mà

Tất nhiên là thuê nhà smart city/nội đo rồi cụ. Cụ hỏi câu lạ vậy?

 

[Minh Quoc 79]

Câu hỏi vui vui, mong các bạn đừng mắng
Ngay ngày hôm nay, 1 đôi vợ chồng trẻ chưa mua được nhà sẽ thuê 1 căn studio ở smarcity với giá khoảng 7-9tr/tháng để sinh hoạt và đi làm tại đv khu Mỹ Đình, Cầu Giấy, Từ Liêm (ví dụ ở khu đô thị này vì khu này rất nhiều người trẻ sống chứ không có ý gì), hoặc thuê 1 căn hộ mini quanh quận Cầu Giấy cũng tầm tầm đó,...
Vậy đã có đôi vc trẻ nào tính đến phương án thuê nhà xa xa sang khu vực Thường Tín, Đông Anh, Mê Linh, Đan Phượng cho rẻ rồi mua cái xe oto hạng A (xe cũ cũ cũng rẻ lắm) để đi lại hàng ngày không???
Dễ mà

Cuộc sống hàng ngày không chỉ có mỗi ở, cuộc sống còn đi lại, vui chơi, mua sắm, bệnh viện, trường học tốt,... Chỉ cần nhìn vào 1 ví dụ nhỏ thôi, đó là xếp hạng và điểm thi tuyển của các trường công khu vực HN, sẽ thấy tính tập trung ở vùng lõi cao thế nào, điểm thi sẽ cao ở vùng trung tâm và giảm dần đến các huyện, đồng nghĩa là các trường trung tâm sẽ có đội ngũ thày cô nhiều kinh nghiệm, cơ sở vật chất tốt hơn hoặc đơn giản là vùng lõi tập trung đông dân hơn. Cách giải thích nào cũng sẽ hợp lý. Các ngành khác tương tự...

 

[Minh Quoc 79]

Tất nhiên là thuê nhà smart city/nội đo rồi cụ. Cụ hỏi câu lạ vậy?

Dễ chọn mà
Cứ thực tại khách quan
Cho nhiều cụ đang còn mênh mang, chênh vênh, tâm tư... dễ hình dung

 

[binh77]

Câu hỏi vui vui, mong các bạn đừng mắng
Ngay ngày hôm nay, 1 đôi vợ chồng trẻ chưa mua được nhà sẽ thuê 1 căn studio ở smarcity với giá khoảng 7-9tr/tháng để sinh hoạt và đi làm tại đv khu Mỹ Đình, Cầu Giấy, Từ Liêm (ví dụ ở khu đô thị này vì khu này rất nhiều người trẻ sống chứ không có ý gì), hoặc thuê 1 căn hộ mini quanh quận Cầu Giấy cũng tầm tầm đó,...
Vậy đã có đôi vc trẻ nào tính đến phương án thuê nhà xa xa sang khu vực Thường Tín, Đông Anh, Mê Linh, Đan Phượng cho rẻ rồi mua cái xe oto hạng A (xe cũ cũ cũng rẻ lắm) để đi lại hàng ngày không???
Dễ mà

Cái này không cụ nhé, em vừa khảo sát nhanh các bạn trẻ thì ko mua ô tô đi làm nhé. Đơn giản là đi lại vất vả, kẹt xe, chi phí thuê chỗ đỗ cao, thậm chí cao mà cũng không có chỗ đỗ tại KV làm việc. Con xe 300tr thì 1 năm gửi xe tại chỗ làm cũng mất tầm 40 triệu tiền đỗ xe, chưa kể các loại chi phí liên quan.

 

[muabenem123]

Đầu cơ bđs đẩy giá lên thì người lao động tích lũy được tiền sao mua được nhà để ở mà cụ bảo không ảnh hưởng nhỉ, quá ảnh hưởng ấy chứ.
Cụ ví dụ không đúng thôi ạ, lĩnh vực y tế không dễ đầu cơ như bđs, chứ em không nói là không ai đầu cơ được. Không có gì tuyệt đối, nên chỉ so mức độ thôi chứ cụ.

Cái này e cũng đã tranh luận quá nhiều lần r cụ. Người nghèo/người lao động thì cái qtrong nhất vs họ, cái mà họ qtam nhất là tiếp nhận đc các hàng hoá thiết yếu ở mức giá rẻ/hợp lý như y tế, giáo dục, lương thực, thực phẩm.... Còn thực tế hơn, bn người chạy ăn từng bữa mà còn bảo họ mua nhà. Có PHI THỰC TẾ quá ko cụ. VN là đất nước đang pt. Chính vì vậy nên yếu tố đầu tư/đầu cơ/đòn bẩy....rất cao. Nước nào đang pt cũng thế. Chính vì vậy nên chênh lệch giàu nghèo cũng tăng nhanh, và số lượng người kiếm đc NHIỀU TIỀN cũng tăng nhanh. Vậy những người kiếm đc nhiều tiền hơn phải ĐỢI người lao động mua đc nhà, an cư.
Ví dụ, 2 năm vừa rồi Vin Ocean nó xây quá khủng khiếp, công nhân, người lao động có việc làm, kiếm thêm thu nhập. Trong khu mấy ô giàu thì mắc cạn 2 năm. Thậm chí đến bây h cắt lỗ còn ko cắt đc. Mà lãi bank hàng tháng nó đập vào mặt cho vài chụ triệu. Cụ nghĩ sao?
Bds ko dành cho số đông dân, ở đâu cũng vậy thôi. Chứ ko riêng j VN. Đặc biệt bds đẹp. Người lao động có thể sở hữu bds, nhưng phải về quê, 3-500tr/lô. Đầy ra đấy. Hay là muốn mua đất Thủ đô hả cụ? Tất cả là câu chuyện thực tế.

 

[kiekala]

Em ưu tiên môi trường, tiện ích xung quanh nơi sống và thuận tiện bố mẹ đi làm, con cái đi học nên nếu là em thì chắc chắn cứ chọn khu nào ở tâm vòng tròn những nơi mình hay đi lại nhất để ở

 

[Khongdanhvong]

Cái này e cũng đã tranh luận quá nhiều lần r cụ. Người nghèo/người lao động thì cái qtrong nhất vs họ, cái mà họ qtam nhất là tiếp nhận đc các hàng hoá thiết yếu ở mức giá rẻ/hợp lý như y tế, giáo dục, lương thực, thực phẩm.... Còn thực tế hơn, bn người chạy ăn từng bữa mà còn bảo họ mua nhà. Có PHI THỰC TẾ quá ko cụ. VN là đất nước đang pt. Chính vì vậy nên yếu tố đầu tư/đầu cơ/đòn bẩy....rất cao. Nước nào đang pt cũng thế. Chính vì vậy nên chênh lệch giàu nghèo cũng tăng nhanh, và số lượng người kiếm đc NHIỀU TIỀN cũng tăng nhanh. Vậy những người kiếm đc nhiều tiền hơn phải ĐỢI người lao động mua đc nhà, an cư.
Ví dụ, 2 năm vừa rồi Vin Ocean nó xây quá khủng khiếp, công nhân, người lao động có việc làm, kiếm thêm thu nhập. Trong khu mấy ô giàu thì mắc cạn 2 năm. Thậm chí đến bây h cắt lỗ còn ko cắt đc. Mà lãi bank hàng tháng nó đập vào mặt cho vài chụ triệu. Cụ nghĩ sao?
Bds ko dành cho số đông dân, ở đâu cũng vậy thôi. Chứ ko riêng j VN. Đặc biệt bds đẹp. Người lao động có thể sở hữu bds, nhưng phải về quê, 3-500tr/lô. Đầy ra đấy. Hay là muốn mua đất Thủ đô hả cụ? Tất cả là câu chuyện thực tế.

Quan điểm về người lao động của cụ khác em. Bây giờ có trong tay 4-5 tỷ (chưa có nhà) là nghèo cụ ạ. So với cách đây 1-2 năm, số tiền đó mua nhà dễ, bây giờ lại khó, thế thì rõ ràng nhóm này (rất đông) sẽ bị ảnh hưởng. Thậm chí có 7-10 tỷ, mua nhà mất 6-8 tỷ, còn lại 1 tí cũng chẳng đầu tư kinh doanh, sx gì được. Em đang nói về nhà ở đô thị

 

[muabenem123]

Câu hỏi vui vui, mong các bạn đừng mắng
Ngay ngày hôm nay, 1 đôi vợ chồng trẻ chưa mua được nhà sẽ thuê 1 căn studio ở smarcity với giá khoảng 7-9tr/tháng để sinh hoạt và đi làm tại đv khu Mỹ Đình, Cầu Giấy, Từ Liêm (ví dụ ở khu đô thị này vì khu này rất nhiều người trẻ sống chứ không có ý gì), hoặc thuê 1 căn hộ mini quanh quận Cầu Giấy cũng tầm tầm đó,...
Vậy đã có đôi vc trẻ nào tính đến phương án thuê nhà xa xa sang khu vực Thường Tín, Đông Anh, Mê Linh, Đan Phượng cho rẻ rồi mua cái xe oto hạng A (xe cũ cũ cũng rẻ lắm) để đi lại hàng ngày không???
Dễ mà

Nếu đã có tích lũy thì ra ven người ta sẽ mua nhà cụ nhé. Còn như cụ nói thuê 1 căn stu bên smart city 7-9tr/tháng đúng ko? E gọi cho 8tr/tháng đi. (E đang cho thuê 1 căn stu bên OCP1 5.5tr/tháng thuê về). Chi phí điện nước sinh hoạt + net + cáp + dv cũng phải 3tr nữa. Là 11tr/tháng.
Cái này mới là điểm hay này. Ko biết cụ có con chưa. Và nếu có con cho con học tại Vin thì ối giời ơi nhé. Còn cho con học trường quanh đó giá sẽ rẻ hơn nhưng vẫn cao hơn gấp đôi so vs ngoại thành cụ nhé. Các dịch vụ ăn theo Vin.
Và chi phí hàng tháng cho đứa con cụ cộng thêm vào 11tr/tháng kia là ra. Nó rất thực tế đấy. Còn ra ngoại thành, bố mẹ chấp nhận đi xa, thì mọi chi phí sẽ rẻ hơn hẳn so vs thuê ở Smart city. Có thể rẻ bằng 1/2 đấy. Khi cmt vs cụ thì e cũng đã nghiên cứu kỹ mấy cái này từ lâu rùi và bạn e ở smart cũng ko ít đâu.

 

[muabenem123]

Quan điểm về người lao động của cụ khác em. Bây giờ có trong tay 4-5 tỷ (chưa có nhà) là nghèo cụ ạ. So với cách đây 1-2 năm, số tiền đó mua nhà dễ, bây giờ lại khó, thế thì rõ ràng nhóm này (rất đông) sẽ bị ảnh hưởng. Thậm chí có 7-10 tỷ, mua nhà mất 6-8 tỷ, còn lại 1 tí cũng chẳng đầu tư kinh doanh, sx gì được. Em đang nói về nhà ở đô thị

Khái niệm nghèo của cụ vậy là e thua r. Nếu nghèo ở nội đô thì chịu khó đi xa 20km thì là giàu ngoại thành đấy. Còn ko phải ai hàng năm tài sản/thu nhập cũng tăng dần đâu.
Cụ nói mức nghèo của cụ e lại càng tự tin vs quan điểm của e và tự tin vs cái pic này nhé. .

 

[Khongdanhvong]

Khái niệm nghèo của cụ vậy là e thua r. Nếu nghèo ở nội đô thì chịu khó đi xa 20km thì là giàu ngoại thành đấy. Còn ko phải ai hàng năm tài sản/thu nhập cũng tăng dần đâu.
Cụ nói mức nghèo của cụ e lại càng tự tin vs quan điểm của e và tự tin vs cái pic này nhé. .

Nhóm có 4-5 đông lắm đấy cụ, bỏ qua khái niệm, thì đây là nhóm bị ảnh hưởng lớn.

 

[muabenem123]

Nhóm có 4-5 đông lắm đấy cụ, bỏ qua khái niệm, thì đây là nhóm bị ảnh hưởng lớn.

Nhóm 4-5 đông thì cụ nghĩ nhóm có 0.4-0.5 có đông ko?

 

[Khongdanhvong]

Nhóm 4-5 đông thì cụ nghĩ nhóm có 0.4-0.5 có đông ko?

Nhóm đấy họ ở quê cụ

 

[muabenem123]

Nhóm đấy họ ở quê cụ

Thế thì cụ nhầm to đấy. Bảo sao cụ lại có mất cái phát biểu mà e thấy lạ đời vậy.

 

[Khongdanhvong]

Thế thì cụ nhầm to đấy. Bảo sao cụ lại có mất cái phát biểu mà e thấy lạ đời vậy.

Cụ nhầm chứ, cụ cũng phát biểu lạ có kém gì đâu . Bđs tăng mà không ảnh hưởng đến dân, lạ quá mà.

 

[muabenem123]

Cụ nhầm chứ, cụ cũng phát biểu lạ có kém gì đâu . Bđs tăng mà không ảnh hưởng đến dân, lạ quá mà.

Ảnh hưởng đến dân nào hả cụ? E nói rõ là dân nào r đó. Còn cụ cứ chờ xem thời gian sẽ trả lời. 6-7 năm trc Vân Canh Hoài Đức cũng vắng hoe thôi. Bây h khỏi phải nghĩ. Cũng đi làm vào nội đô đó thôi. Ngày trc nhà Vân Canh đội xây nhà chia 30m/lô có 1.4-1.6 tỷ/lô. Hợp lý thì nhiều đôi vc dạt ra mua. Chứ đừng nói là 4-5 tỷ. Nghèo mà bảo 4-5 tỷ chắc cụ đại gia cmnr.