[Funland] Tiềm năng Bất động sản Hà Nội cho chu kỳ phát triển mới từ 2023

[DamNgang]

NHS nó có cả toà TM mà cụ, có phải mỗi NOXH đâu?

E lại tưởng chỉ có noxh, nên xin phép xóa com ạ

 

[nnh_is_me]

Bên em làm về phân tích. Nợ xấu ngân hàng đúng là tăng, nhưng bên em đánh giá ko đáng lo. Lý do vì giá bđs, tài sản đảm bảo chính vẫn đang tăng. Đợt này khác hồi 2013 vì đợt đó giá bđs giảm sâu, nên ngân hàng mất đi công cụ xử lý nợ xấu là bán bđs. Bđs hiện đang tăng giá nên ngân hàng từ từ xử lý nợ xấu cũng chưa đáng ngại gì cả. Số liệu nợ xấu cao nó là con số chết thôi, vẫn còn công cụ xử lý thoải mái đc thì từ từ cũng xong. Sợ nhất hồi 2012, dn thì đi xuống, tài sản đảm bảo cũng giảm + mất thanh khoản luôn.

+ mình cũng đồng ý với bạn nếu để bank nợ xấu như 2012 thì cũng phải mất 12 năm mới cơ cấu được các bank 0 đồng >> nên nhà nước đang phải hành động như hiện tại
+ tuy nhiên, không hiểu về dài hạn nhà nước có tính toán như thế nào để cấu trúc lại các bank khi sự phụ thuộc vào các Cty BĐS và Bank đang "điều khiển ngược" lại nền kinh tế và chính sách như hiện tại.

 

[_MCM_]

+ mình cũng đồng ý với bạn nếu để bank nợ xấu như 2012 thì cũng phải mất 12 năm mới cơ cấu được các bank 0 đồng >> nên nhà nước đang phải hành động như hiện tại
+ tuy nhiên, không hiểu về dài hạn nhà nước có tính toán như thế nào để cấu trúc lại các bank khi sự phụ thuộc vào các Cty BĐS và Bank đang "điều khiển ngược" lại nền kinh tế và chính sách như hiện tại.

Trước khi trả lời câu hỏi của cụ, thì chúng ta phải hiểu 1 điều, vì sao ngân hàng lại phụ thuộc vào bọn bđs, lý do rất đơn giản là vì: nền kinh tế chúng ta đang phụ thuộc vào bđs. Ngân hàng chỉ là đơn vị trung gian tiền tệ, mang tiền chỗ thừa sang cho chỗ thiếu vay, nên rõ ràng là, khi nền kinh tế toàn bđs, thì nó cũng phải cho bđs vay thôi.

Nền kt chúng ta có 2 cái chân chính là dịch vụ và bđs (trong GDP nó gọi là lĩnh vực công nghiệp và xây dựng, nhưng cả công nghiệp và xây dựng đều phụ thuộc 1 phần ko nhỏ vào bđs), và 1 cái chân phụ là nông nghiệp. Kể cả nhóm dịch vụ cũng 1 phần phụ thuộc vào bđs (ví dụ ngân hàng là dịch vụ nhưng cho bđs vay tiền)

Vậy thì, trở lại câu hỏi của cụ: làm sao cấu trúc banks để nó thoát phụ thuộc vào bđs? Câu trả lời đơn giản là phải cấu trúc lại nền kinh tế, để GDP nó ít phục thuộc vào bđs nhất có thể. Vậy bằng cách nào? Cách duy nhất đúng là phải phát triển các ngành nghề khác lớn lên, khi các ngành nghề khác lớn, thì tự nhiên tỷ trọng của bđs trong toàn nền kinh tế nó giảm xuống, và chúng ta ko còn phụ thuộc nhiều vào bđs nữa.

Thực tế là gần đây, các cụ để ý báo chí sẽ thấy chính phủ đang có nhiều giải pháp để cố gắng giảm sự phụ thuôc vào bđs rồi:

• Phát triển kinh tế tư nhân
• Ép VIC phải đầu tư vào VInfast càng nhiều càng tốt (xây dựng ngành công nghiệp ô tô)
• Phát triển công nghệ, đổi mới sáng tạo (đang đề xuất gói 500,000 tỷ cho công nghệ đó; rồi gần đây còn có nhiều bài về: ko quy trách nhiệm cho nghiên cứu sai vvv)
• Hay to nhất hiện tại là: xây đường sắt tốc độ cao 6x tỷ USD đó à Các cụ nghĩ vì sao nhà nước muốn xây cái đường sắt này? Chẳng phải 1 phần ko nhỏ vì muốn thoát khỏi cái bóng bđs à? Chứ giờ bđs nó to thế rồi, ko tìm cách phát triển cái khác to lên, thì thoát bđs kiểu gì? Rất nhiều cụ ko đồng ý làm cái dự án đường cao tốc này, nhưng ko hiểu ý nghĩa quan trọng của nó.

Tóm lại, muốn thoát khỏi bđs thì phải tạo điều kiện để các ngành nghề khác nó đi lên. Tất nhiên, giải pháp là vậy, thành công được hay ko thì phải để thời gian trả lời.

Nhiều cụ trên này, cứ đòi đánh thuế bđs, rồi tăng lãi suất để bđs nó chết, thật sự là ko hiểu vấn đề. CHúng ta đã trót phụ thuộc vào bđs quá mất rồi. Giờ đập bđs là tự đập gãy 1 trong 2 cái chân chính của mình, thì hậu quả giống như cuối năm 2022 đã từng làm: kinh tế suy thoái, mất việc tràn lan, rút bảo hiểm xã hội 1 lần ồ ạt, và hàng loạt hệ lụy khác.

 

[DreamToCRV]

cc nào đó cụ

Chắc mấy căn OT.

 

[Xedapcutkit]

kinh tế suy thoái, mất việc tràn lan, rút bảo hiểm xã hội 1 lần ồ ạt, và hàng loạt hệ lụy khác.

Bây giờ có khác gì đâu?
Hệ lụy thì giải pháp nào cũng có, nhưng nên học hỏi các case studies các nước khác, đừng tưởng mình giỏi hơn các cường quốc khác.

Cụ kể thử xem nước nào thành công với cái "sáng kiến" của các bác ngồi trên kia?

Lạm bàn về cái hệ lụy nếu theo "ý chí" của mấy bác trên, khi dòng tiền cứ đổ vào bds thì bong bóng đúng không? Có bong bóng nào không vỡ? Nếu không vỡ thì đời sống nhân dân lầm than, rồi áp lực lên việc vỡ, đường nào cũng chết thôi

 

[_MCM_]

Bây giờ có khác gì đâu?
Hệ lụy thì giải pháp nào cũng có, nhưng nên học hỏi các case studies các nước khác, đừng tưởng mình giỏi hơn các cường quốc khác.

Cụ kể thử xem nước nào thành công với cái "sáng kiến" của các bác ngồi trên kia?

Lạm bàn về cái hệ lụy nếu theo "ý chí" của mấy bác trên, khi dòng tiền cứ đổ vào bds thì bong bóng đúng không? Có bong bóng nào không vỡ? Nếu không vỡ thì đời sống nhân dân lầm than, rồi áp lực lên việc vỡ, đường nào cũng chết thôi

Em thì ko đi được nhiều nước như các cụ trên này, nên em cũng ko biết các nước khác họ làm thế nào. Làm sao nước Mỹ lại phát triển được 1 loạt dn công nghệ hàng đầu như vậy, em cũng ko biết?

Mỗi chính sách đều có điểm mạnh, điểm yếu của nó. Em vẫn nói với nhiều người: chúng ta ko phải là những người làm chính sách, để có thể đi quyết định nên làm cái gì, và ko nên làm gì. Chúng ta chỉ là những người phân tích, nên chỉ có thể đưa ra dự đoán là chính sách từ chính phủ sẽ là thế nào, và hành động của chúng ta ra sao cho hợp lý với chính sách đó.

Nên câu hỏi: sao không làm thế này, lại làm thế kia, em sẽ ko trả lời vì có trả lời cũng chẳng để làm gì, chẳng thay đổi được gì.

Về chính sách chính phủ, em nghĩ, em đã nói ở trên room này hơn 1 năm nay, nhiều lần rồi, chính sách vẫn sẽ là có lợi cho bđs:
- Ép ngân hàng giảm lãi suất
- Hy sinh mọi thứ (kể cả lạm phát và tỷ giá) để phục vụ tăng trưởng (lãi suất thấp và tín dụng cao)
- Gần đây nhất là cứu NVL NLG khỏi nhiều dự án ko được cấp phép trước đó. Ý chí ko để bđs vỡ em nghĩ là đã rõ.
- Ưu tiên đầu tư công, xây dựng hạ tầng vvv

Còn tất nhiên, giá bđs có tăng tiếp hay ko em ko biết, vì tài sản nào nó cũng có giá trị của nó, ko thể tăng mãi. Nhưng nói vậy, cũng ko phải là em nghĩ: giá bđs ko thể tăng được nữa.

 

[muabenem123]

Trước khi trả lời câu hỏi của cụ, thì chúng ta phải hiểu 1 điều, vì sao ngân hàng lại phụ thuộc vào bọn bđs, lý do rất đơn giản là vì: nền kinh tế chúng ta đang phụ thuộc vào bđs. Ngân hàng chỉ là đơn vị trung gian tiền tệ, mang tiền chỗ thừa sang cho chỗ thiếu vay, nên rõ ràng là, khi nền kinh tế toàn bđs, thì nó cũng phải cho bđs vay thôi.

Nền kt chúng ta có 2 cái chân chính là dịch vụ và bđs (trong GDP nó gọi là lĩnh vực công nghiệp và xây dựng, nhưng cả công nghiệp và xây dựng đều phụ thuộc 1 phần ko nhỏ vào bđs), và 1 cái chân phụ là nông nghiệp. Kể cả nhóm dịch vụ cũng 1 phần phụ thuộc vào bđs (ví dụ ngân hàng là dịch vụ nhưng cho bđs vay tiền)

Vậy thì, trở lại câu hỏi của cụ: làm sao cấu trúc banks để nó thoát phụ thuộc vào bđs? Câu trả lời đơn giản là phải cấu trúc lại nền kinh tế, để GDP nó ít phục thuộc vào bđs nhất có thể. Vậy bằng cách nào? Cách duy nhất đúng là phải phát triển các ngành nghề khác lớn lên, khi các ngành nghề khác lớn, thì tự nhiên tỷ trọng của bđs trong toàn nền kinh tế nó giảm xuống, và chúng ta ko còn phụ thuộc nhiều vào bđs nữa.

Thực tế là gần đây, các cụ để ý báo chí sẽ thấy chính phủ đang có nhiều giải pháp để cố gắng giảm sự phụ thuôc vào bđs rồi:

• Phát triển kinh tế tư nhân
• Ép VIC phải đầu tư vào VInfast càng nhiều càng tốt (xây dựng ngành công nghiệp ô tô)
• Phát triển công nghệ, đổi mới sáng tạo (đang đề xuất gói 500,000 tỷ cho công nghệ đó; rồi gần đây còn có nhiều bài về: ko quy trách nhiệm cho nghiên cứu sai vvv)
• Hay to nhất hiện tại là: xây đường sắt tốc độ cao 6x tỷ USD đó à Các cụ nghĩ vì sao nhà nước muốn xây cái đường sắt này? Chẳng phải 1 phần ko nhỏ vì muốn thoát khỏi cái bóng bđs à? Chứ giờ bđs nó to thế rồi, ko tìm cách phát triển cái khác to lên, thì thoát bđs kiểu gì? Rất nhiều cụ ko đồng ý làm cái dự án đường cao tốc này, nhưng ko hiểu ý nghĩa quan trọng của nó.

Tóm lại, muốn thoát khỏi bđs thì phải tạo điều kiện để các ngành nghề khác nó đi lên. Tất nhiên, giải pháp là vậy, thành công được hay ko thì phải để thời gian trả lời.

Nhiều cụ trên này, cứ đòi đánh thuế bđs, rồi tăng lãi suất để bđs nó chết, thật sự là ko hiểu vấn đề. CHúng ta đã trót phụ thuộc vào bđs quá mất rồi. Giờ đập bđs là tự đập gãy 1 trong 2 cái chân chính của mình, thì hậu quả giống như cuối năm 2022 đã từng làm: kinh tế suy thoái, mất việc tràn lan, rút bảo hiểm xã hội 1 lần ồ ạt, và hàng loạt hệ lụy khác.

Bình thường bên cụ hay xin báo cáo của phòng ban nào bên các bank thế?

 

[_MCM_]

Tiện có bài viết mới đăng hôm nay, để các cụ hiểu: xử lý nợ xấu tức là phải thu hồi được khoản nợ xấu đã cho vay. Còn việc trích lập dự phòng, hoặc xóa nợ chỉ là phương pháp hạch toán kế toán để phản ánh đúng bản chất tình hình kinh doanh của doanh nghiệp thôi. Có vài câu trong bài báo mình trích:

"Theo Ngân hàng Nhà nước (NHNN), hệ thống TCTD xử lý được trung bình 5,800 tỷ đồng nợ xấu mỗi tháng, cao hơn gần 2,300 tỷ đồng so với thời điểm trước khi có Nghị quyết. Tổng cộng, hơn 443,800 tỷ đồng nợ xấu đã được xử lý. Tỷ lệ khách hàng tự nguyện trả nợ tăng từ khoảng 20% lên đến hơn 36%, hình thức xử lý nợ thông qua phát mại tài sản bảo đảm cũng đạt gần 21%.

Tuy nhiên, kể từ ngày Nghị quyết 42 hết hiệu lực (01/01/2024) đã xuất hiện khoảng trống pháp lý, đặc biệt là việc TCTD không còn quyền thu giữ, xử lý tài sản bảo đảm."

[Longform] Đẩy nhanh luật hóa Nghị quyết 42: Giải pháp đúng hướng đáp ứng nhu cầu vốn cho nền kinh tế | Vietstock

Mặc dù luật hóa Nghị quyết 42 là một giải pháp cần thiết và đúng hướng, nhưng để đạt được hiệu quả thực chất, cần phải song hành cùng các chính sách hỗ trợ phục hồi kinh tế, cải thiện môi trường đầu tư và nâng cao sức chống chịu của khu vực doanh nghiệp.

vietstock.vn

 

[NamnguyenBds]

Đẩy mạnh cụ ơi. Nhưng nhắm đến đối tượng ng trẻ dưới 35t thôi.
Với gói hỗ trợ NOXH lãi suất 6.1% cho người thu nhập thấp, nó thật sự buồn cười. Vì gói ls hỗ trợ ng thu nhập thấp này hiênn đnag cao hơn gói ls thương mại của big4, hiện 5.5%.
Và gói 6.1% e đánh giá là cho có khẩu hiểu. Bởi gói NOXH trc đây đc bơm ra hỗ trợ, ls là 4.8.-5% cố định trong suốt 15 năm vay vốn. Đây mới là hỗ trợ. 6.1% là cao hơn trc rồi.
Gói vay đang chạy ở big4 vss thấp nhất là 5.5% cố định 3 năm đầu. Quy mô Argi 10k tỷ, bidv 40k tỷ , vcb 100k tỷ....Có các đk kèm theo

e thấy kể cả gói vay tín dụng cho người dưới 35t cũng khó tiếp cận cụ ạ. E ko nhầm hiện nay mới chỉ có Big 4 triển khai gói này, mà điều kiện để vay được thì cũng ko đơn giản, chưa kể bank cũng ko mặn mà với sản phẩm này lắm

 

[muabenem123]

Tiện có bài viết mới đăng hôm nay, để các cụ hiểu: xử lý nợ xấu tức là phải thu hồi được khoản nợ xấu đã cho vay. Còn việc trích lập dự phòng, hoặc xóa nợ chỉ là phương pháp hạch toán kế toán để phản ánh đúng bản chất tình hình kinh doanh của doanh nghiệp thôi. Có vài câu trong bài báo mình trích:

"Theo Ngân hàng Nhà nước (NHNN), hệ thống TCTD xử lý được trung bình 5,800 tỷ đồng nợ xấu mỗi tháng, cao hơn gần 2,300 tỷ đồng so với thời điểm trước khi có Nghị quyết. Tổng cộng, hơn 443,800 tỷ đồng nợ xấu đã được xử lý. Tỷ lệ khách hàng tự nguyện trả nợ tăng từ khoảng 20% lên đến hơn 36%, hình thức xử lý nợ thông qua phát mại tài sản bảo đảm cũng đạt gần 21%.

Tuy nhiên, kể từ ngày Nghị quyết 42 hết hiệu lực (01/01/2024) đã xuất hiện khoảng trống pháp lý, đặc biệt là việc TCTD không còn quyền thu giữ, xử lý tài sản bảo đảm."

[Longform] Đẩy nhanh luật hóa Nghị quyết 42: Giải pháp đúng hướng đáp ứng nhu cầu vốn cho nền kinh tế | Vietstock

Mặc dù luật hóa Nghị quyết 42 là một giải pháp cần thiết và đúng hướng, nhưng để đạt được hiệu quả thực chất, cần phải song hành cùng các chính sách hỗ trợ phục hồi kinh tế, cải thiện môi trường đầu tư và nâng cao sức chống chịu của khu vực doanh nghiệp.

vietstock.vn

Đã đề cập trên đây từ tháng 5 cụ nhé.

 

[nnh_is_me]

Em thì ko đi được nhiều nước như các cụ trên này, nên em cũng ko biết các nước khác họ làm thế nào. Làm sao nước Mỹ lại phát triển được 1 loạt dn công nghệ hàng đầu như vậy, em cũng ko biết?

Mỗi chính sách đều có điểm mạnh, điểm yếu của nó. Em vẫn nói với nhiều người: chúng ta ko phải là những người làm chính sách, để có thể đi quyết định nên làm cái gì, và ko nên làm gì. Chúng ta chỉ là những người phân tích, nên chỉ có thể đưa ra dự đoán là chính sách từ chính phủ sẽ là thế nào, và hành động của chúng ta ra sao cho hợp lý với chính sách đó.

Nên câu hỏi: sao không làm thế này, lại làm thế kia, em sẽ ko trả lời vì có trả lời cũng chẳng để làm gì, chẳng thay đổi được gì.

Về chính sách chính phủ, em nghĩ, em đã nói ở trên room này hơn 1 năm nay, nhiều lần rồi, chính sách vẫn sẽ là có lợi cho bđs:
- Ép ngân hàng giảm lãi suất
- Hy sinh mọi thứ (kể cả lạm phát và tỷ giá) để phục vụ tăng trưởng (lãi suất thấp và tín dụng cao)
- Gần đây nhất là cứu NVL NLG khỏi nhiều dự án ko được cấp phép trước đó. Ý chí ko để bđs vỡ em nghĩ là đã rõ.
- Ưu tiên đầu tư công, xây dựng hạ tầng vvv

Còn tất nhiên, giá bđs có tăng tiếp hay ko em ko biết, vì tài sản nào nó cũng có giá trị của nó, ko thể tăng mãi. Nhưng nói vậy, cũng ko phải là em nghĩ: giá bđs ko thể tăng được nữa.

Cảm ơn cụ! qua cách cụ trao đổi thì cảm thấy cụ có cái nhìn của những người làm trong hệ thống có tổ chức. Em cũng nghĩ không có nhà nước nào ko chịu điều tiết những vấn đề của đất nước đang tồn tại nhưng khả năng điều chỉnh + lựa chọn 1 option giữa các option khác nhau tại 1 thời điểm + thời gian để có kết quả + chịu sự tác động của yếu tố quốc tế (Mỹ, Trung quốc, FED...).... nên CS nào cũng có điểm mạnh và điểm yếu trong 1 bối cảnh.
>> Và hiện tại thì các động thái đang là hỗ trợ BĐS nói chung. Còn SP BĐS nào có lời hay không thì các NĐT BĐS chuyên nghiệp sẽ đưa dòng tiền thông minh len lỏi đến đó. Và time hỗ trợ này sẽ khác cho 1-2 năm tới hoặc thậm chí 3 - 5 năm thì ko biết được.

 

[Minh Quoc 79]

Trước khi trả lời câu hỏi của cụ, thì chúng ta phải hiểu 1 điều, vì sao ngân hàng lại phụ thuộc vào bọn bđs, lý do rất đơn giản là vì: nền kinh tế chúng ta đang phụ thuộc vào bđs. Ngân hàng chỉ là đơn vị trung gian tiền tệ, mang tiền chỗ thừa sang cho chỗ thiếu vay, nên rõ ràng là, khi nền kinh tế toàn bđs, thì nó cũng phải cho bđs vay thôi.

Nền kt chúng ta có 2 cái chân chính là dịch vụ và bđs (trong GDP nó gọi là lĩnh vực công nghiệp và xây dựng, nhưng cả công nghiệp và xây dựng đều phụ thuộc 1 phần ko nhỏ vào bđs), và 1 cái chân phụ là nông nghiệp. Kể cả nhóm dịch vụ cũng 1 phần phụ thuộc vào bđs (ví dụ ngân hàng là dịch vụ nhưng cho bđs vay tiền)

Vậy thì, trở lại câu hỏi của cụ: làm sao cấu trúc banks để nó thoát phụ thuộc vào bđs? Câu trả lời đơn giản là phải cấu trúc lại nền kinh tế, để GDP nó ít phục thuộc vào bđs nhất có thể. Vậy bằng cách nào? Cách duy nhất đúng là phải phát triển các ngành nghề khác lớn lên, khi các ngành nghề khác lớn, thì tự nhiên tỷ trọng của bđs trong toàn nền kinh tế nó giảm xuống, và chúng ta ko còn phụ thuộc nhiều vào bđs nữa.

Thực tế là gần đây, các cụ để ý báo chí sẽ thấy chính phủ đang có nhiều giải pháp để cố gắng giảm sự phụ thuôc vào bđs rồi:

• Phát triển kinh tế tư nhân
• Ép VIC phải đầu tư vào VInfast càng nhiều càng tốt (xây dựng ngành công nghiệp ô tô)
• Phát triển công nghệ, đổi mới sáng tạo (đang đề xuất gói 500,000 tỷ cho công nghệ đó; rồi gần đây còn có nhiều bài về: ko quy trách nhiệm cho nghiên cứu sai vvv)
• Hay to nhất hiện tại là: xây đường sắt tốc độ cao 6x tỷ USD đó à Các cụ nghĩ vì sao nhà nước muốn xây cái đường sắt này? Chẳng phải 1 phần ko nhỏ vì muốn thoát khỏi cái bóng bđs à? Chứ giờ bđs nó to thế rồi, ko tìm cách phát triển cái khác to lên, thì thoát bđs kiểu gì? Rất nhiều cụ ko đồng ý làm cái dự án đường cao tốc này, nhưng ko hiểu ý nghĩa quan trọng của nó.

Tóm lại, muốn thoát khỏi bđs thì phải tạo điều kiện để các ngành nghề khác nó đi lên. Tất nhiên, giải pháp là vậy, thành công được hay ko thì phải để thời gian trả lời.

Nhiều cụ trên này, cứ đòi đánh thuế bđs, rồi tăng lãi suất để bđs nó chết, thật sự là ko hiểu vấn đề. CHúng ta đã trót phụ thuộc vào bđs quá mất rồi. Giờ đập bđs là tự đập gãy 1 trong 2 cái chân chính của mình, thì hậu quả giống như cuối năm 2022 đã từng làm: kinh tế suy thoái, mất việc tràn lan, rút bảo hiểm xã hội 1 lần ồ ạt, và hàng loạt hệ lụy khác.

Bạn chắc vừa "nghĩ" vừa viết lên đây suy nghĩ của mình, cũng là suy nghĩ tốt thôi.
Về mặt vĩ mô, 4 Nghị quyết của Bộ Chính trị là định hướng cho việc quản trị đất nước cho giai đoạn sắp tới. Dựa trên các định hướng này, các Bộ, Ban, Ngành liên quan sẽ phải xây dựng lộ trình, kế hoạch, thông tư, quy định hướng dẫn để 4 nội dung trong Nghị quyết được thực thi, hay nói cách khác sẽ phải có giải pháp rõ ràng, cụ thể cho từng lĩnh vực để thực hiện một cách có hiệu quả. Đấy là mong muốn của các Lãnh đạo ở kỷ nguyên này, đều là các lĩnh vực then chốt cho nền kinh tế Việt Nam nói riêng và Thế giới nói chung.
Và đương nhiên, việc thực hiện cũng sẽ phải cần đến ngân sách Quốc Gia, chẳng hạn như hỗ trợ các doanh nghiệp tư nhân phát triển bằng cách tạo cho họ nguồn lực bằng cách vay vốn với lãi suất thấp hay Nhà nước đứng ra chuyển giao công nghệ cho các đơn vị đủ khả năng,... Tất cả điều này đều đến tay của Bộ Tài chính để sắp xếp bố trí ngân sách cho từng tài khoá.
Trở lại câu chuyện của bạn và định hướng của NQ, việc thực hiện có hiệu quả 4 trụ cột này sẽ phải đồng thời làm giảm và lấy nguồn lực từ thị trường bđs, cũng là cách để làm giảm dần việc nền kinh tế phụ thuộc vào thị trường này, bạn sẽ thấy các chính sách thuế đối với thị trường bđs được đưa ra bàn luận và công khai trên mặt báo đài rất rõ ràng, các chính sách thuế ban hành để quản lý thị trường bđs sẽ tăng dần cho từng giai đoạn để đảm bảo bđs vẫn là tài sản hợp pháp mà người dân được quyền nắm giữ bao nhiêu cũng được, nhưng nếu mục đích đầu cơ mua đi bán lại sẽ phải nộp thuế, mua và bán càng nhanh thì thuế càng cao theo tỷ lệ.
Định hướng và giải pháp để thực hiện sẽ sớm xuất hiện thôi.
Cùng với bối cảnh địa chính trị trên thế giới, tình hình thiên tai bất lợi theo chiêm tinh học,... việc cơ cấu tại tài sản theo chủ trương an toàn cháu nghe lỏm bố cháu đã thực hiện xong hơn 1 năm nay rồi

 

[muabenem123]

Em thì ko đi được nhiều nước như các cụ trên này, nên em cũng ko biết các nước khác họ làm thế nào. Làm sao nước Mỹ lại phát triển được 1 loạt dn công nghệ hàng đầu như vậy, em cũng ko biết?

Mỗi chính sách đều có điểm mạnh, điểm yếu của nó. Em vẫn nói với nhiều người: chúng ta ko phải là những người làm chính sách, để có thể đi quyết định nên làm cái gì, và ko nên làm gì. Chúng ta chỉ là những người phân tích, nên chỉ có thể đưa ra dự đoán là chính sách từ chính phủ sẽ là thế nào, và hành động của chúng ta ra sao cho hợp lý với chính sách đó.

Nên câu hỏi: sao không làm thế này, lại làm thế kia, em sẽ ko trả lời vì có trả lời cũng chẳng để làm gì, chẳng thay đổi được gì.

Về chính sách chính phủ, em nghĩ, em đã nói ở trên room này hơn 1 năm nay, nhiều lần rồi, chính sách vẫn sẽ là có lợi cho bđs:
- Ép ngân hàng giảm lãi suất
- Hy sinh mọi thứ (kể cả lạm phát và tỷ giá) để phục vụ tăng trưởng (lãi suất thấp và tín dụng cao)
- Gần đây nhất là cứu NVL NLG khỏi nhiều dự án ko được cấp phép trước đó. Ý chí ko để bđs vỡ em nghĩ là đã rõ.
- Ưu tiên đầu tư công, xây dựng hạ tầng vvv

Còn tất nhiên, giá bđs có tăng tiếp hay ko em ko biết, vì tài sản nào nó cũng có giá trị của nó, ko thể tăng mãi. Nhưng nói vậy, cũng ko phải là em nghĩ: giá bđs ko thể tăng được nữa.

Nhiều cụ trên này trong đó có tôi ko hề muốn bds sập cụ nhé. Tôi còn sợ ls tăng bỏ mie ra đấy vì đang vay 1 đống đây. Cụ nói đến cả đợt cuối 2022 thì cụ phải hiểu kinh tế VN nó ko phải vững. Nâng ls có nửa năm chết mie cả nền kinh tế.
Tất nhiên là CP ko để bds sập vì như cụ nói khác nào đánh gẫy chân mình. Tuy nhiên, tôi nói thẳng, tôi ko thích cái kiểu điều hành buff quá lố cho bds như thế. Vì sao? Chính vì buff nhiều nên nền tảng kinh tế, bộ khung, chân kiềng của nền kinh tế là sxkd, công nghệ,...các ngành khác sẽ ko đc chú trọng và yếu đi. Khi mà nên kinh tế ko vững thì gặp biến cố liên quan đến tỷ giá tăng mạnh như 2022 thì điều hành ko kịp trở tay và sập cả nền kinh tế. Từ đó mà bds đầu tư đúng nghĩa bị ảnh hưởng. Trong đó có bds của tôi và nhiều cụ khác. Đã xác định và tư tưởng đầu tư bds dài hạn thì kinh tế vĩ mô và nền tảng kinh tế đất nước phải vững. Như thế mới ăn đều đc. Thay vì các ông ăn 2-3 lần trong 4-5 năm rồi đu đỉnh các kiểu, kẹp đất, kẹp vốn, trả lãi bank. Thì các ông ăn đều 10-15%, và chọn tốt có thể 20% trong suốt 10-20 năm.
Sr cụ, chứ cái miếng đất Phúc Lợi cụ mua, đợt trc lên đây hỏi mọi người. Tôi ko dám phán chứ khéo lại đu đỉnh đấy. Đất thóp hậu chằn chặn như vậy, sau thị trg nó xấu cụ bán vào mắt.
Ai làm mưa làm gió bds VN trong hơn 1 năm vừa rồi. Ra bao nhiêu dự án, mức giá vài trăm triệu/m2 nó như cơm bữa và bình thường ngoài chợ.
Cụ tự tin thì cứ để Chú Phỉnh bơm cho Anh tôi xem. Nền mà yếu thì đừng có mơ ngôi nhà trụ qua gió bão.
Tư tưởng của tôi và 1 số cụ ở đây ko muốn CP dồn toàn bộ nguồn lực cho bds, vì như thế bds ko thu lợi ổn và bền vững đc. Mà sẽ có giai đoạn nó giật cho đúng 6T cuối 2022, ko ngóc đc đầu dậy đâu nhé.

 

[_MCM_]

Nhiều cụ trên này trong đó có tôi ko hề muốn bds sập cụ nhé. Tôi còn sợ ls tăng bỏ mie ra đấy vì đang vay 1 đống đây. Cụ nói đến cả đợt cuối 2022 thì cụ phải hiểu kinh tế VN nó ko phải vững. Nâng ls có nửa năm chết mie cả nền kinh tế.
Tất nhiên là CP ko để bds sập vì như cụ nói khác nào đánh gẫy chân mình. Tuy nhiên, tôi nói thẳng, tôi ko thích cái kiểu điều hành buff quá lố cho bds như thế. Vì sao? Chính vì buff nhiều nên nền tảng kinh tế, bộ khung, chân kiềng của nền kinh tế là sxkd, công nghệ,...các ngành khác sẽ ko đc chú trọng và yếu đi. Khi mà nên kinh tế ko vững thì gặp biến cố liên quan đến tỷ giá tăng mạnh như 2022 thì điều hành ko kịp trở tay và sập cả nền kinh tế. Từ đó mà bds đầu tư đúng nghĩa bị ảnh hưởng. Trong đó có bds của tôi và nhiều cụ khác. Đã xác định và tư tưởng đầu tư bds dài hạn thì kinh tế vĩ mô và nền tảng kinh tế đất nước phải vững. Như thế mới ăn đều đc. Thay vì các ông ăn 2-3 lần trong 4-5 năm rồi đu đỉnh các kiểu, kẹp đất, kẹp vốn, trả lãi bank. Thì các ông ăn đều 10-15%, và chọn tốt có thể 20% trong suốt 10-20 năm.
Sr cụ, chứ cái miếng đất Phúc Lợi cụ mua, đợt trc lên đây hỏi mọi người. Tôi ko dám phán chứ khéo lại đu đỉnh đấy. Đất thóp hậu chằn chặn như vậy, sau thị trg nó xấu cụ bán vào mắt.
Ai làm mưa làm gió bds VN trong hơn 1 năm vừa rồi. Ra bao nhiêu dự án, mức giá vài trăm triệu/m2 nó như cơm bữa và bình thường ngoài chợ.
Cụ tự tin thì cứ để Chú Phỉnh bơm cho Anh tôi xem. Nền mà yếu thì đừng có mơ ngôi nhà trụ qua gió bão.
Tư tưởng của tôi và 1 số cụ ở đây ko muốn CP dồn toàn bộ nguồn lực cho bds, vì như thế bds ko thu lợi ổn và bền vững đc. Mà sẽ có giai đoạn nó giật cho đúng 6T cuối 2022, ko ngóc đc đầu dậy đâu nhé.

Nguyên tắc chung của tranh luân là ko công kích cá nhân. Nên hy vọng bạn ko đề cập chuyện cá nhân của mình vào câu chuyện đang bàn: việc mình mua hay ko mua đất ở đâu, lỗ hay lãi, đỉnh hay đáy ko phải là việc nên cho vào bài tranh luận.

CÒn như trên mình có nói rồi đấy, mình ko hề mong muốn chính phủ buff bđs. Thực tế là mình chẳng mong muốn gì cả. Người làm nghề như mình là người vô cảm, ko cảm xúc, làm việc hoàn toàn bằng lý trí, chỉ đang đánh giá xem chính phủ đang làm gì, và với chính sách đó thì sẽ có ảnh hưởng thế nào thôi. Chỉ nên nói là đánh giá của mình với chính sách của chính phủ liệu là đúng hay sai, chứ ko nên nói là: tôi chính phủ làm thế này, chính phủ làm thế kia, vì mình đã nói ở trên rồi, chúng ta ko phải là chính phủ, để đi quyết thay chính phủ được?

 

[muabenem123]

Nguyên tắc chung của tranh luân là ko công kích cá nhân. Nên hy vọng bạn ko đề cập chuyện cá nhân của mình vào câu chuyện đang bàn: việc mình mua hay ko mua đất ở đâu, lỗ hay lãi, đỉnh hay đáy ko phải là việc nên cho vào bài tranh luận.

CÒn như trên mình có nói rồi đấy, mình ko hề mong muốn chính phủ buff bđs. Thực tế là mình chẳng mong muốn gì cả. Người làm nghề như mình là người vô cảm, ko cảm xúc, làm việc hoàn toàn bằng lý trí, chỉ đang đánh giá xem chính phủ đang làm gì, và với chính sách đó thì sẽ có ảnh hưởng thế nào thôi. Chỉ nên nói là đánh giá của mình với chính sách của chính phủ liệu là đúng hay sai, chứ ko nên nói là: tôi chính phủ làm thế này, chính phủ làm thế kia, vì mình đã nói ở trên rồi, chúng ta ko phải là chính phủ, để đi quyết thay chính phủ được?

Thế theo cụ CP đang đúng hay sai? .

 

[Tu Thân 1987]

Cổ phiếu họ nhà V hôm nay kết phiên âm kịch sàn gần 7%, 10 ngày như này lại chia 50% bạn Mưa bên em à

 

[Gà lắm cơ]

Em cũng nghĩ cụ Múa đang tranh luận vấn đề lãi suất lại lôi miếng đất người ta mua ra chê là buồn cười rồi. Tranh luận thì chỉ phản biện đúng vấn đề đó bằng lý lẽ và dẫn chứng thôi. Cụ tin vào khu đất cụ mua nó ngon, người ta cũng tin vào khu đất người ta mua. Cuối năm còn chưa tới, đất chưa ai bán sao biết được thằng nào khôn thằng nào dại.

Thông tin cụ MCM có và cụ Múa có sẽ khác nhau, cách tiếp nhận thông tin cũng khác nhau, kết luận trái chiều là thường. Lúc nào trong thị trường đầu cơ cũng có kẻ bán người mua. Kẻ bán có thể coi là kẻ tin giá không tăng nữa, kẻ mua ngược lại, phải không ạ? Cả thị trường có chung một niềm tin thì lại không có giao dịch nữa đâu.

 

[80B_9999]

Thấy cc tranh luận chính sách mãi, e tóm lại là bđs 2025 chưa thể giảm ngay được do vẫn được điều hành bởi chính sách tiền rẻ

 

[mrlasdt]

Thấy cc tranh luận chính sách mãi, e tóm lại là bđs 2025 chưa thể giảm ngay được do vẫn được điều hành bởi chính sách tiền rẻ

K giảm là chắc chắn rồi cụ, cái đang bàn là có tăng hay tăng mạnh không :v
Vĩ mô nhiều yếu tố xấu nhưng nếu bds k tăng thì tiền bơm ra liên tục sẽ chảy vào đâu?

 

[jackycandy1412]

Em cũng nghĩ cụ Múa đang tranh luận vấn đề lãi suất lại lôi miếng đất người ta mua ra chê là buồn cười rồi. Tranh luận thì chỉ phản biện đúng vấn đề đó bằng lý lẽ và dẫn chứng thôi. Cụ tin vào khu đất cụ mua nó ngon, người ta cũng tin vào khu đất người ta mua. Cuối năm còn chưa tới, đất chưa ai bán sao biết được thằng nào khôn thằng nào dại.

Thông tin cụ MCM có và cụ Múa có sẽ khác nhau, cách tiếp nhận thông tin cũng khác nhau, kết luận trái chiều là thường. Lúc nào trong thị trường đầu cơ cũng có kẻ bán người mua. Kẻ bán có thể coi là kẻ tin giá không tăng nữa, kẻ mua ngược lại, phải không ạ? Cả thị trường có chung một niềm tin thì lại không có giao dịch nữa đâu.

Chính xác, ai cũng chung niềm tin, góc nhìn, dùng chung thông tin thì làm gì có thanh khoản.