[Funland] Tình hình giá chung cư đến cuối năm sẽ ntn

[bksparrow]

Em thì thấy giá chung cư cao quá, đắt quá. Tăng nhanh quá trong thời gian ngắn thì chắc rồi sẽ điều chỉnh, giảm giá. Đầu tư, đầu cơ gồng không nổi lãi suất, hết ưu đãi lãi suất từ cđt... phải bán ra là giảm.

Nhưng đợt này HN khắp nơi thấy đập phá, giải toả, quy hoạch... thấy một lượng lớn người vừa có tiền (đền bù) vừa có nhu cầu chỗ ở mới. Rồi thấy chính phủ lúc nào cũng quyết liệt chỉ đạo giảm lãi suất, bơm tiền này nọ...lại nghĩ lại, có giảm chắc cũng khó giảm sâu được, chắc giảm một đoạn, đi ngang dài dài.

 

[jackycandy1412]

Chán. Một cụ thiếu văn hoá đi lôi gia đình vào so sánh với tài sản, một cụ thiếu văn minh khi chê dân ngu để tỏ mình hơn người. Giá cả như nào thị trường nó tự điều tiết thôi.

 

[xe đạp mini62]

Chán. Một cụ thiếu văn hoá đi lôi gia đình vào so sánh với tài sản, một cụ thiếu văn minh khi chê dân ngu để tỏ mình hơn người. Giá cả như nào thị trường nó tự điều tiết thôi.

Năm 2024 và 2025 nhiều người trên OTF cũng chửi những người mua CC thời điểm đó là ngu, giờ ko biết thằng nào ngu hơn thằng nào?
Tiền ai người đó tiêu nhưng vc nói người này, người kia ngu thật sự vô văn hoá, ếch ngồi đáy giếng. Chưa kể những người có tiền tỉ mua nhà HN thì đầu óc họ cũng ít nhất ở mặt bằng tốt của XH rồi, đáng đc tôn trọng.

 

[Cửa cuốn Austdoor Hà Nội]

Bình tĩnh các cụ ơi, tăng giảm gì sẽ rõ ngay thôi kkk

 

[xe đạp mini62]

Bình tĩnh các cụ ơi, tăng giảm gì sẽ rõ ngay thôi kkk

Tăng thì nhiều người cũng có bán đâu, giảm thì nhiều ông cũng chẳng đủ tiền mua nên ở OTF chém cho vui là chính, tự nhiên có ông nhõi ở đâu hung hăng, cay cú nhảy vào chứ các cụ ở OTF đa phần già, nhiều ts và rảnh, vui vẻ

 

[truongvoky1981]

Tăng thì nhiều người cũng có bán đâu, giảm thì nhiều ông cũng chẳng đủ tiền mua nên ở OTF chém cho vui là chính, tự nhiên có ông nhõi ở đâu hung hăng, cay cú nhảy vào chứ các cụ ở OTF đa phần già, nhiều ts và rảnh, vui vẻ

Chửi nhau tí cho xôm cũng vui chứ bình thg quá mãi cũng nhàm Cụ ạ

 

[Cửa cuốn Austdoor Hà Nội]

Tăng thì nhiều người cũng có bán đâu, giảm thì nhiều ông cũng chẳng đủ tiền mua nên ở OTF chém cho vui là chính, tự nhiên có ông nhõi ở đâu hung hăng, cay cú nhảy vào chứ các cụ ở OTF đa phần già, nhiều ts và rảnh, vui vẻ

Chém gió cho vui thôi cụ ơi, căng thẳng quá mất vui

 

[Cửa cuốn Austdoor Hà Nội]

Chửi nhau tí cho xôm cũng vui chứ bình thg quá mãi cũng nhàm Cụ ạ

Ấy, thôi cụ ơi

 

[Dung73]

Em thấy loay hoay cả cuộc đời cũng chỉ vì một vài chỗ chui ra, chui vào. Mang nợ cũng vì nó, rồi cát bụi lại trở về cát bụi, kiếp người khổ vậy ta

 

[James3434]

Nếu cứ tốc độ ntn thì cc sẽ thế nào các cụ

 

[truongvoky1981]

Em thấy loay hoay cả cuộc đời cũng chỉ vì một vài chỗ chui ra, chui vào. Mang nợ cũng vì nó, rồi cát bụi lại trở về cát bụi, kiếp người khổ vậy ta

Nếu ko có chỗ mà chui ra chui vào thì còn khổ nữa. Thế nên ai cũng phải cố đấy Cụ.
Nó cũng giống như nhiều tiền chưa chắc đã sướng nhưng ít tiền thì chắc chắn khổ rồi.

 

[acferraris_01]

Tăng thì nhiều người cũng có bán đâu, giảm thì nhiều ông cũng chẳng đủ tiền mua nên ở OTF chém cho vui là chính, tự nhiên có ông nhõi ở đâu hung hăng, cay cú nhảy vào chứ các cụ ở OTF đa phần già, nhiều ts và rảnh, vui vẻ

Ọp cũng 1 dạng xã hội thu nhỏ thôi cụ ạ, loại người nào cũng có, em cũng ít còm chủ yếu hóng cầu, hóng đường, hạ tầng. Hôm trước thế nào ngứa tay vào thớt này còm cái thế là có ngay cụ trẻ vào mắng là dốt. Nếu e cũng tức khí mắng lại nó thì có khi cũng bị khoá mồm. Thôi e nhẹ nhàng block cho xong, vậy là khoẻ. Chứ nhiều cụ độp lại hoặc mang tâm trạng tức tối, cay cú thì vào ọp ko còn vui nữa.

 

[Hieualex]

Nay em nói chuyện với đứa bạn làm thẩm định giá tại ngân hàng top 10, nó bảo bên nó bây giờ định giá bđs của V giảm 30% so với giá niêm yết, chứ ko cho vay ồ ạt với mức định giá cao nữa.

 

[Chélall]

Nay em nói chuyện với đứa bạn làm thẩm định giá tại ngân hàng top 10, nó bảo bên nó bây giờ định giá bđs của V giảm 30% so với giá niêm yết, chứ ko cho vay ồ ạt với mức định giá cao nữa.

Ko phải của mỗi V đâu cụ, các bđs dự án ngân hàng định giá chỉ khoảng 60-65% giá trị HĐMB, sau đó cho vay chỉ 65%-70% trên mức định giá, chưa ra sổ thì x0.95 nữa. Cực thấp luôn.

 

[Chélall]

Chán. Một cụ thiếu văn hoá đi lôi gia đình vào so sánh với tài sản, một cụ thiếu văn minh khi chê dân ngu để tỏ mình hơn người. Giá cả như nào thị trường nó tự điều tiết thôi.

E còn chưa kịp hóng, các cụ đã đi cả cụm rồi.

 

[Lucky99]

Giá CC trong nội đô tăng là chắc chắn, riêng cái quốc lộ 1A thì các nhà bị giải tỏa được đền bù đất ở nơi xa họ vẫn cứ muốn có một nhà ở trong nội thành cho con cháu họ và bản thân họ đã quen sống ở nội đô, nhà mặt phố thì đăt mà chẳng biết như nào với nhà nước với kế hoạch mở đường, chỉnh trang , tái thiết lại nội đô mà họ đã ở mặt đường và đang nếm mùi mở đường. Mà dân ở 2 bên đường từ ĐCV đến hết Ngọc hồi không biết là bao nhiêu, CC trong nội thành lấy đâu ra mà nhiều nhất là bán hết rồi chỉ còn mua lại, lấy đâu ra mà nhiều nhà bán và đầu cơ, chỉ có số ít bán lại để đổi nhà hoặc lý do khác.
Mua trong ngõ xe máy là họ đang ở mặt đường vào ngõ nhỏ là không thích rồi cháy nổ, hơn nữa nhà nước cũng có ý kiến về cải tạo các ngõ này rồi. Ngõ ô tô tránh thì trong nội đô ít ai bán lắm lại đắt nữa.
Vậy CC nội đô là lựa chọn an toàn và phù hợp với họ. Người nhà em có căn 2 ngủ mà suốt ngày bị gọi hỏi có bán và cho thuê không và nhiều hơn đầu năm, rất phiền phức.

 

[Hieualex]

Ko phải của mỗi V đâu cụ, các bđs dự án ngân hàng định giá chỉ khoảng 60-65% giá trị HĐMB, sau đó cho vay chỉ 65%-70% trên mức định giá, chưa ra sổ thì x0.95 nữa. Cực thấp luôn.

Cám ơn bác đã thông tin thêm.

 

[KeanuR]

Giá CC trong nội đô tăng là chắc chắn, riêng cái quốc lộ 1A thì các nhà bị giải tỏa được đền bù đất ở nơi xa họ vẫn cứ muốn có một nhà ở trong nội thành cho con cháu họ và bản thân họ đã quen sống ở nội đô, nhà mặt phố thì đăt mà chẳng biết như nào với nhà nước với kế hoạch mở đường, chỉnh trang , tái thiết lại nội đô mà họ đã ở mặt đường và đang nếm mùi mở đường. Mà dân ở 2 bên đường từ ĐCV đến hết Ngọc hồi không biết là bao nhiêu, CC trong nội thành lấy đâu ra mà nhiều nhất là bán hết rồi chỉ còn mua lại, lấy đâu ra mà nhiều nhà bán và đầu cơ, chỉ có số ít bán lại để đổi nhà hoặc lý do khác.
Mua trong ngõ xe máy là họ đang ở mặt đường vào ngõ nhỏ là không thích rồi cháy nổ, hơn nữa nhà nước cũng có ý kiến về cải tạo các ngõ này rồi. Ngõ ô tô tránh thì trong nội đô ít ai bán lắm lại đắt nữa.
Vậy CC nội đô là lựa chọn an toàn và phù hợp với họ. Người nhà em có căn 2 ngủ mà suốt ngày bị gọi hỏi có bán và cho thuê không và nhiều hơn đầu năm, rất phiền phức.

Cụ cùng quan điểm e
Đại dự án ntn không khác gì xoá ván đi chơi lại chia lại bàn cờ
Nhà nào cũng dc 5-10-20 -30 tỷ thì sẽ đập tất vào cc nội đô thôi, vì mò ra xa ở thì nhiều ng chọn về quê luôn, tinh hoa thủ đô nó nằm ở giáo dục/y tế/dịch vụ cao cấp (mà mấy cái này thường nó trong vành đai 3.5 cả)
Đâu đâu cũng thu hồi ntn mọi ng sẽ có tâm lý không đâu an toàn bằng cc, mua nhà đất nội đô ngoài mấy dự án mới thì có khi lại dc tiếp tục cầm qđ thu hồi trong tương lai gần.

 

[ncs]

Phải vậy chứ cụ, tuyệt vời luôn kkk

Việc gì nó phải làm giả, điều kiện khó với người này nhưng dễ với người khác. Ví dụ, con cháu của cán bộ công ty bđs xây noxh mới đi làm, độc thân, đương nhiên lương thấp + chưa có nhà là đủ đk rồi. Chọn hồ sơ,bốc hay xếp là của họ. Chưa kể các cháu lực lượng nọ, lực lượng kia, đủ đk hết.

 

[duongpx]

View attachment 9583966
Giả sử 1 nửa số dân này được đền bù bằng tiền (có thể do không đủ quỹ đất hay nhà TDC, do không đủ điều kiện TDC, do muốn nhận tiền, v.v...), và những người đó vẫn muốn bám trụ lại Hà Nội thì sẽ là 1 lượng tiền khủng khiếp đổ vào BDS

Dự án này 2 chủ đầu tư rút bớt, kéo dài theo dự kiến đến 2038 chưa tính chậm muộn nên để tác động đến thị trường ngay là rất khó.