Vấn đề thiếu chỗ đậu xe ô tô ở chung cư?

[vvt8003]

Vậy à, để em qua confirm lại

CĐT nhà nước nên phần maketing quảng cáo k hiệu quả chứ nếu mà dự án này ở quá ổn mợ ạ. Dân về đây có ai kêu ca gì đâu. Đến lãnh đạo vinaconex còn mua về ở nữa là.

 

[newcarens2011]

Mỗi căn hộ 01 chỗ để xe cố định. Cụ có xe hay ko cũng kệ, chỗ đấy vẫn là của nhà cụ. Nếu có xe phí dịch vụ 300k/tháng ko có xe thì thôi. Chung cư mặt phố Hoàng Đạo Thuý-THNC.

 

[phihanhgia]

30T/m2 thì ở quận Hà Đông, Bắc Từ Liêm, Nam Từ liêm, (cũng là nội thành theo cách nghĩ của mợ) nhiều CC đủ chỗ đỗ xe, nhưng đỗ ngoài trời, ở sân CC.

Số chỗ đỗ xe trong hầm đảm bảo 1 xe/căn hộ, trong tầng hầm xe, thì chỉ có không nhiều CC đáp ứng được, nhưng giá cao hơn 30; vd như Thăng Long Nr One, Udic Hoàng Đạo Thúy, Times City cũ, vv. Ra các khu xa hơn thì nhiều.

Số chỗ đỗ xe trong hầm đảm bảo 2 xe/căn hộ thì chưa có CC nào ở HN đạt được thì phải. Nhưng đỗ 1 xe trong hầm, 1 hay 2 xe ngoài trời thì vẫn có.
Tôi cũng từng để 1 xe trong hầm và 2 xe đỗ ngoài trời, do không đủ chỗ trong hầm và để xe ngoài trời chi phí rẻ hơn.
Nói chung nếu tòa CC trong KĐT thì đỗ vài cái ngoài trời cũng tạm được.

1 tòa nhà CC cao 30 tầng căn hộ, muốn có đủ chỗ đỗ xe trong hầm 2 xe/căn hộ thì cần 6-8 tầng hầm dành cho đỗ xe. Còn để đảm bảo tiêu chuẩn 1 xe/căn hộ thì 3-4 tầng hầm dành riêng cho đỗ xe. Tùy theo tỷ lệ diện tích khối đế / diện tích sàn phần thân CC, và diện tích trung bình của mỗi căn hộ, mà số tầng hầm đỗ xe cần nhiều hơn hay ít hơn ước tính trên.

Việc XD 6-8 tầng hầm là quá đắt đỏ nên người ta không xây. Nếu không có nhiều diện tích xung quanh, thì phải dành 3 tầng hầm và 4 tầng nổi mới đủ 2 xe/căn hộ. Nếu khuôn viên rộng, thì chỉ cần 2 tầng hầm đỗ xe và đỗ xung quanh, hoặc 1 tòa để xe 3 tầng riêng.

Chào các cụ các mẹ!
Em đang nghiên cứu tìm hiểu để mua 1 căn chung cư trong nội thành Hà Nội. Tính ra là em nghiên cứu hơi lâu rồi, cũng cmt rất nhiều thread về chung cư trong này mà vẫn chưa chọn được căn nào ưng ý. Nếu cụ nào đi qua thấy em băn khoăn nhiều quá thì cũng xin đừng ném đá ạ.
Có vấn đề này em mới để ý đến và cho là rất quan trọng với 1 chung cư. Đó là số chỗ đỗ xe oto dành cho cư dân. Sau khi xem rất nhiều chung cư ở tầm trung cấp (25-35tr) thì em thấy đa số là không đủ 1 chỗ/ 1 căn hộ, thường dc khoảng 50% hoặc ít hơn. Chính vì điểm này mà tuần trước em đang định đi chốt căn 95m2 bên Booyoung Mỗ Lao xong lại nghĩ lại vì bên đấy chỉ đáp ứng dc khoảng 50%.
Em xin hỏi các cụ đã ở chung cư vài vấn đề ạ:
1. Trong trường hợp số lượng oto vượt quá số chỗ đỗ thì bên quản lý họ xử lý thế nào ạ? ai đk gửi trước thì được, vào sau thì mất chỗ hay họ xếp kiểu quay vòng (vài tháng lại chia lại chỗ đỗ, mỗi xe phải ra ngoài mấy tháng theo đợt )
2. Vấn đề chỗ đỗ xe có quan trọng lắm khi chọn chung cư ko ? Và việc gửi xe ở bãi ngoài có bất tiện lắm không? Em tính khoảng 10 năm nữa chắc đa số hộ gia đình (mua dc nhà) là có oto hết. Nên em cho chỗ đậu xe là quan trọng hơn các tiện ích khác như bể bơi, mua sắm, gym... .
3. Tầm 30tr/m2 ở HN có CC nào đáp ứng tốt tiêu chí này không ạ?

 

[phihanhgia]

Em căn Discovery complex 5 tầng hầm, tầng b1 lotte, còn lại mới sử dụng b2,b3 mà em đã gửi 2 xe rùi. B4,b5 chưa thèm dùng đến vì dân chưa ở hết. 1,6 củ/ xe cũng là tạm ok
Mỗi cái CĐT hơi chuối chứ các thứ cũng ổn.

Discovery Complex có 2 tòa nhỉ, tòa VP cao 43 tầng và tòa căn hộ cao 54 tầng (trong đó 9 tầng thương mại dịch vụ) có hơn 500 căn hộ.
Chỗ này là hầm liên thông 2 tòa nên diện tích rộng lên nhiều, mỗi hầm khoảng hơn 8,600m2 sàn.

Diện tích sàn 5 tầng hầm liên thông theo thiết kế là 43,810 m2 đủ sức chứa 1 siêu thị ở B1, 740 xe ô tô và vài trăm xe máy. Dựa trên đó thấy ngay là Discovery Complex chỉ đủ đảm bảo cho mỗi căn hộ 1 chỗ đỗ xe ô tô, còn lại chỗ đỗ xe dành cho văn phòng và khách đến.
Hiện tại rộng thoải mái vì dân cư và văn phòng chưa lấp đầy.
Phải sau 2022 khi tuyến Nhổn-Ga HN kết nối 1 nhà ga với tòa nhà này, thì lúc đó sẽ kín chỗ đỗ xe. Tất nhiên khi xe quá nhiều thì BQL sẽ phải tăng phí đỗ xe lên để cư dân điều chỉnh.

 

[phihanhgia]

trong HDMB hầu hết là nó sẽ ghi ưu tiên chỗ để xe, nghĩa là ông nào đến sớm sẽ có chỗ, các ông đến sau ko có chỗ thì chắc phải đi gửi ngoài. Và hầu hết các chung cư ko thể đáp ứng đủ 100% chỗ đỗ xe mợ ạ, xịn lắm chỉ dc 80% là cùng.
Hoặc có 1 số dự án/CĐT cam kết 1 chỗ đỗ xe trong HĐ vd như Thăng Long Number One thì phải, CĐT Vimefulland (nhg ông này đang có phốt bàn giao nhà kém hơn cam kết trong HĐ)
Kể cả như Timecity khu Park Pre bây h cũng ko đủ chỗ để, khách nào mua sau phải gửi sang hầm khu T.

Thăng Long Nr One có CĐT là TCT Viglacera. Còn anh Vime thì chỉ buôn dược phẩm là giỏi.

 

[Hoa_Pham_1989]

30T/m2 thì ở quận Hà Đông, Bắc Từ Liêm, Nam Từ liêm, (cũng là nội thành theo cách nghĩ của mợ) nhiều CC đủ chỗ đỗ xe, nhưng đỗ ngoài trời, ở sân CC.

Số chỗ đỗ xe trong hầm đảm bảo 1 xe/căn hộ, trong tầng hầm xe, thì chỉ có không nhiều CC đáp ứng được, nhưng giá cao hơn 30; vd như Thăng Long Nr One, Udic Hoàng Đạo Thúy, Times City cũ, vv. Ra các khu xa hơn thì nhiều.

Số chỗ đỗ xe trong hầm đảm bảo 2 xe/căn hộ thì chưa có CC nào ở HN đạt được thì phải. Nhưng đỗ 1 xe trong hầm, 1 hay 2 xe ngoài trời thì vẫn có.
Tôi cũng từng để 1 xe trong hầm và 2 xe đỗ ngoài trời, do không đủ chỗ trong hầm và để xe ngoài trời chi phí rẻ hơn.
Nói chung nếu tòa CC trong KĐT thì đỗ vài cái ngoài trời cũng tạm được.

1 tòa nhà CC cao 30 tầng căn hộ, muốn có đủ chỗ đỗ xe trong hầm 2 xe/căn hộ thì cần 6-8 tầng hầm dành cho đỗ xe. Còn để đảm bảo tiêu chuẩn 1 xe/căn hộ thì 3-4 tầng hầm dành riêng cho đỗ xe. Tùy theo tỷ lệ diện tích khối đế / diện tích sàn phần thân CC, và diện tích trung bình của mỗi căn hộ, mà số tầng hầm đỗ xe cần nhiều hơn hay ít hơn ước tính trên.

Việc XD 6-8 tầng hầm là quá đắt đỏ nên người ta không xây. Nếu không có nhiều diện tích xung quanh, thì phải dành 3 tầng hầm và 4 tầng nổi mới đủ 2 xe/căn hộ. Nếu khuôn viên rộng, thì chỉ cần 2 tầng hầm đỗ xe và đỗ xung quanh, hoặc 1 tòa để xe 3 tầng riêng.

cám ơn bác!
em đang ngắm thằng Roman Plaza chỗ Tố Hữu, vì thấy hầm chỗ này rộng (3 hầm diện tích 30.000 m2 cho hơn 800 căn hộ + 6 sàn thương mại, vp) mà ái ngại ông Hải Phát quá, vào xem căn hộ thì thấy hoàn thiện cũng kém.
Đợt trước em định lấy con Booyoung bên cạnh, chất lượng hoàn thiện em thấy ngon hơn, vị trí cũng đẹp hơn, mà nó chỉ có tầm 6000m2 (3 tầng để xe, 28 tầng căn hộ) để xe cho 360 căn nên lại chùn tay.
Phân vân mãi mà chưa chốt dc thằng nào. :v

 

[thamvuky]

Hic, bãi đậu xe công cộng thì không thấy, toàn thấy xây chung cư, chung cư thì ko đủ chỗ gửi. Tưởng tượng sau này mỗi nhà có 1-2 chiếc oto thì không biết để đâu cho hết.

mua nhà có gara thôi , sắp vỡ chỗ đỗ xe rồi .

 

[thanhvx90]

cám ơn bác!
em đang ngắm thằng Roman Plaza chỗ Tố Hữu, vì thấy hầm chỗ này rộng (3 hầm diện tích 30.000 m2 cho hơn 800 căn hộ + 6 sàn thương mại, vp) mà ái ngại ông Hải Phát quá, vào xem căn hộ thì thấy hoàn thiện cũng kém.
Đợt trước em định lấy con Booyoung bên cạnh, chất lượng hoàn thiện em thấy ngon hơn, vị trí cũng đẹp hơn, mà nó chỉ có tầm 6000m2 (3 tầng để xe, 28 tầng căn hộ) để xe cho 360 căn nên lại chùn tay.
Phân vân mãi mà chưa chốt dc thằng nào. :v

bác làm việc ở đâu mà khu vực mua nhà rộng vậy? em thấy gần như cc nào bác cũng tìm hiểu hết, càng nghiên cứu kĩ càng khó lựa chọn và cân nhắc vì khó mà có dự án nào đáp ứng hết yêu cầu của mình bác ạ

 

[Hoa_Pham_1989]

bác làm việc ở đâu mà khu vực mua nhà rộng vậy? em thấy gần như cc nào bác cũng tìm hiểu hết, càng nghiên cứu kĩ càng khó lựa chọn và cân nhắc vì khó mà có dự án nào đáp ứng hết yêu cầu của mình bác ạ

Em làm khu Duy Tân, quê ở mạn Thanh Oai. Nên tìm khu Hà Đông, Thanh Xuân cho tiện đường về quê thôi ạ.
Bác nhận nhà ở vinata chưa? Chất lượng ổn ko ?

 

[thanhvx90]

Em làm khu Duy Tân, quê ở mạn Thanh Oai. Nên tìm khu Hà Đông, Thanh Xuân cho tiện đường về quê thôi ạ.
Bác nhận nhà ở vinata chưa? Chất lượng ổn ko ?

em chưa nhận do chưa được ngày, em cũng hỏi thông tin mấy người ở đó và cả kỹ sư giám sát dự án nên yên tâm chất lượng bác ah

 

[Hoa_Pham_1989]

em chưa nhận do chưa được ngày, em cũng hỏi thông tin mấy người ở đó và cả kỹ sư giám sát dự án nên yên tâm chất lượng bác ah

Vâng, em thấy bên cạnh có 1 tòa hợp tác vs Daiwahouse. Không biết nó có ăn ké dc tí nào ko.
Thế còn vấn đề chỗ đậu xe thì sao bác ơi. bác hỏi dc có bao nhiêu chỗ đậu chưa ạ.

 

[vvt8003]

Vâng, em thấy bên cạnh có 1 tòa hợp tác vs Daiwahouse. Không biết nó có ăn ké dc tí nào ko.
Thế còn vấn đề chỗ đậu xe thì sao bác ơi. bác hỏi dc có bao nhiêu chỗ đậu chưa ạ.

Xác nhận lại với mợ này hiện còn 20 căn trên bảng hàng và số lốt xe còn lại < 5 nhé

 

[honglong1]

1 -> Thường thì nếu đã full chỗ rồi thì người mới phải xếp lốt chờ đến khi có chỗ thì BQL mới báo (trường hợp này xảy ra khi người cũ không đỗ nữa hoặc BQT cơi nới được thêm chỗ mới). Nếu nhiều người xếp lốt quá thì có khi phải QUAN HỆ để được ưu tiên. Cái vụ vài tháng chia lại ô đỗ không biết Cụ/Mợ thấy ở đâu chứ Em khảo sát nhiều CC ở HN hầu như không có chuyện đó).
2 -> Quan trọng hay không còn phụ thuộc nhiều yếu tố Cụ/Mợ à. VD: nếu xung quanh CC có bãi đỗ tư nhân với chi phí không cao hơn đỗ trong CC nhiều thì chỗ đỗ trong CC có thể không quan trọng, nhưng nếu xung quanh không có/hoặc có nhưng xa CC/hoặc chi phí cao hơn nhiều thì chỗ đỗ trong CC có khi lại quan trọng. Ngoài ra cũng cần xem xét điều kiện của bãi ngoài như: có rộng không, xe ra vào có dễ không, từ bãi đến CC có gần không,....)
- Nếu xét mức độ quan trọng so với các tiện ích khác thì Em thấy có thể xếp loại như thế này: 1- Đỗ xe, 2 - Mua sắm, 3- Gym, 4-Bể bơi.
3 -> Cái này Em không rõ :v

Cư dân ai cũng thông hiểu như cụ thì tốt quá, chỗ tôi ở có 600 hộ mà chỉ có 180 chỗ để xe trong nhà, ai để sau phải đẻ xe ngoài bãi của công ty SH cách có vài chục m. Thế mà còn không chịu cứ lên group kêu suốt, thậm chí nhiều người còn để ngoài đường phía trước cổng chung cư không có ai trông. Có vài cái xe bị mất gương là kêu toáng lên là khu đô thị không ăn toàn, trộm cắp hoành hành.

 

[Hoa_Pham_1989]

Xác nhận lại với mợ này hiện còn 20 căn trên bảng hàng và số lốt xe còn lại < 5 nhé

vậy à cụ, thế thì thôi em ko chơi, mua nhà xong mấy năm nữa em mới mua được xe.

 

[linkkaka]

Cư dân ai cũng thông hiểu như cụ thì tốt quá, chỗ tôi ở có 600 hộ mà chỉ có 180 chỗ để xe trong nhà, ai để sau phải đẻ xe ngoài bãi của công ty SH cách có vài chục m. Thế mà còn không chịu cứ lên group kêu suốt, thậm chí nhiều người còn để ngoài đường phía trước cổng chung cư không có ai trông. Có vài cái xe bị mất gương là kêu toáng lên là khu đô thị không ăn toàn, trộm cắp hoành hành.

Cảm ơn Cụ, Cụ chắc làm trong ban quản lý hoặc ban quản trị chung cư phải không ợ

 

[vvt8003]

vậy à cụ, thế thì thôi em ko chơi, mua nhà xong mấy năm nữa em mới mua được xe.

Mợ mua nhà xong đăng kí lốt bt. Xong cho dân ngoài vào thuê

 

[hieu78]

Vấn đề này là theo qui định của PL, CĐT phải đảm bảo nôm na là 3 căn/ 1 xe, nên khi xây dựng dự án và cấu thành giá thì sẽ thiết kế theo tư duy này. Thiếu chỗ nhưng không sai luật là được. Làm hầm rất đắt, nên hiện nay nhiều CC chuyển lên tầng 2 3 4 để để xe. Đại đa số CC đều thiếu chỗ, hiện nay quanh khu big C thì có Man 1 đủ 1 xe 1 căn

 

[honglong1]

Cảm ơn Cụ, Cụ chắc làm trong ban quản lý hoặc ban quản trị chung cư phải không ợ

Không, trước kia tôi ở ban đại diện cư dân, sau thấy nhiều người chỉ thích kêu mà không chịu nghĩ nên tôi thôi không làm nữa.

 

[Hoa_Pham_1989]

Mợ mua nhà xong đăng kí lốt bt. Xong cho dân ngoài vào thuê

lằng nhằng quá, nếu ngon ăn thế những nhà hiện tại họ cũng nghĩ ra trò này rồi

 

[hải đh]

Khu nhà e 3 toà mỗi toà 700 căn mà có 500 chỗ để oto,khu nhà e ai đến ở và đk trc sẽ dc,giờ ở gần 2 năm vẫn chưa thấy hết chỗ