[Funland] Bất động sản Hà Nội và vùng ven: diễn biến thị trường và lựa chọn của chúng ta.

Yui Hatano nói:

9-9.2 mua dc căn 65m rồi à cụ. Cụ timestay NamMoi2000 từ mấy tháng trc bảo căn 65m bán dc 10 tỷ rồi mà.

Nhấn vào đây để mở rộng...

Yui Hatano nói:

9-9.2 mua dc căn 65m rồi à cụ. Cụ timestay NamMoi2000 từ mấy tháng trc bảo căn 65m bán dc 10 tỷ rồi mà.

Nhấn vào đây để mở rộng...

Yui Hatano nói:

9-9.2 mua dc căn 65m rồi à cụ. Cụ timestay NamMoi2000 từ mấy tháng trc bảo căn 65m bán dc 10 tỷ rồi mà.

Nhấn vào đây để mở rộng...

Gà lắm cơ nói:

View attachment 9309065 View attachment 9309067

Con này các cụ thấy sao? Với em thì Giải Phóng bụi và ồn nên không khoái lắm. Kiểu cong cong này nhiều chỗ hơi khó bày đồ.

Nhấn vào đây để mở rộng...

Ms Thảo Nguyễn Vinhomes nói:

- View cao hướng Đông view đẹp, hướng Nam mát, Bắc cũng ok view được đường Lê Trọng Tấn đẹp , Tây hơi nóng.
- Giá thị trường hồi xưa là 33-35 giờ lên trên 100. [Giá này nuốt hơi khó, hơi mắc ở họng]
- Khu chưa đồng bộ, gần tàu.
- Uy tín cđt hơi bé.
- Thiết kế khó bày đồ.
- Vị trí và thiết kế mặt ngoài dễ nhận diện.

Nhấn vào đây để mở rộng...

Gà lắm cơ nói:

Tây mà lại chơi hệ toàn kính thì dù là kính cách nhiệt cũng ối giời lắm. Kiểu chia cứ hơi méo méo này sẽ làm một số phần diện tích rõ ràng là mình trả tiền mua, mà không dùng được. Giá này thì cố tí về Times mua cho xong.

Cdt có phải chồng em diễn viên nổi tiếng và anh ấy có truyền thống không ra sổ cho khách ko em?

Nhấn vào đây để mở rộng...

Yui Hatano nói:

9-9.2 mua dc căn 65m rồi à cụ. Cụ timestay NamMoi2000 từ mấy tháng trc bảo căn 65m bán dc 10 tỷ rồi mà.

Nhấn vào đây để mở rộng...

Gà lắm cơ nói:

Tây mà lại chơi hệ toàn kính thì dù là kính cách nhiệt cũng ối giời lắm. Kiểu chia cứ hơi méo méo này sẽ làm một số phần diện tích rõ ràng là mình trả tiền mua, mà không dùng được. Giá này thì cố tí về Times mua cho xong.

Cdt có phải chồng em diễn viên nổi tiếng và anh ấy có truyền thống không ra sổ cho khách ko em?

Nhấn vào đây để mở rộng...

Gà lắm cơ nói:

Lần đầu chủ đầu tư bán chỗ đỗ ôtô điện định danh

Vinhomes lần đầu bán chỗ đỗ (slot) ôtô điện định danh tại một đại đô thị phía đông Hà Nội với giá từ 499 triệu đồng, sở hữu 43 năm.

vietnambiz.vn

View attachment 9218377

500tr/1 slot đỗ xe trong 43 năm. Các cụ nhớ em nói nhiều lần về chỗ đỗ xe không ạ?

Như bài báo nói mỗi tháng ndt chỉ cần bỏ ra 970k, thấp hơn phí gửi ô tô phổ biến 200k-500k là nói láo, cố ý bóp méo sự thật. 500tr em gửi tiết kiệm bank tư nhân mỗi năm em có 35tr, trả tiền gửi xe xong vẫn dư gần 20tr cộng vào vốn gốc. 500tr mua slot trong 43 năm thì mỗi năm đều bị khấu hao kha khá rồi. Tính ra đắt cực kỳ chứ rẻ đâu ra.

Tuy nhiên giá vài năm tới có khi vẫn tăng tiếp đấy, trừ phi thị trường khủng hoảng, còn không thì đắt thế vẫn có thể đắt hơn nữa. Lý do là chỗ đỗ xe quá thiếu, không bỏ tiền mua thì ngày nào cũng vật vã tìm chỗ tranh giành quá mệt mỏi. Vòng vèo trong parking thêm 10p mỗi ngày sau khi đi làm về đã quá đủ mệt rồi, nếu đi chơi khuya về, người ta đỗ hết chỗ rồi còn khổ hơn.

Nhấn vào đây để mở rộng...

minhtung12 nói:

Cụ cho em hỏi gửi bank nào 500 tr dc 35 tr/ năm thế ạ? Em cũng đang muốn gửi tạm thời điểm này

Nhấn vào đây để mở rộng...

thuyhtt nói:

đây cụ nhé, 33 ko đc 35.

Nhấn vào đây để mở rộng...

minhtung12 nói:

Cụ cho em hỏi gửi bank nào 500 tr dc 35 tr/ năm thế ạ? Em cũng đang muốn gửi tạm thời điểm này

Nhấn vào đây để mở rộng...

Gà lắm cơ nói:

Cụ nói rõ hơn đi. Cụ chuyên đất nền đất đấu giá có lẽ cụ nắm rõ hơn nhiều người. Cụ chia sẻ thông tin cho mọi người cùng biết với.

Nhấn vào đây để mở rộng...

Vấn đề chính nằm ở giá đất tăng trên bảng giá, khiến tiền sử dụng đất tăng vọt, chứ không chỉ là 50% hay 100%. Do đó, việc giảm xuống 50% nhưng "giá đất tiệm cận thị trường" vẫn còn thì...
Vấn đề nằm ở chỗ đó cc ợ!

unifo nói:

Ví dụ ngắn gọn thôi cụ, còn dài dòng mất tgian lắm ợ!
Trước kia, năm 2024 khi nghị định mới chưa có hiệu lực, thì việc giảm 50% trong hạn mức theo luật cũ đã có rồi, sau này quy định mới không cho giảm 50% mà tính 100%, nên giờ nhiều thông tin phản hồi, cquan nhà nước lại quay lại "gần chỗ cũ, giảm 30%-50%, chứ không phải bây giờ mới đề xuất.
Vấn đề chính nằm ở giá đất tăng trên bảng giá, khiến tiền sử dụng đất tăng vọt, chứ không chỉ là 50% hay 100%. Do đó, việc giảm xuống 50% nhưng "giá đất tiệm cận thị trường" vẫn còn thì...
Vấn đề nằm ở chỗ đó cc ợ!

Nhấn vào đây để mở rộng...

trunganh13 nói:

Qua em nghe thông tin mẹ em nói chuyện với môi giới bảo đất đấu giá văn giang gần alluvia lên 100tr rồi. Nghĩ bụng giờ mà bán chắc khó lắm rồi đây. Các cụ có ai vẫn giữ bên này ko ạ

Nhấn vào đây để mở rộng...

Gà lắm cơ nói:

Các cụ nhà em nhiều VG lắm. Mua từ lúc Alluvia và cả OCP chưa xuất hiện, giá rất rẻ nên vứt đấy không cần quan tâm.

Hiện trạng đất VG theo như các cụ nhà em nói thì nguồn cung đất dân ko nhiều vô biên như mọi người nghĩ đâu. Lý do là ở VG chuyển đổi đất nông nghiệp thành đất ở rất khó ở nhiều vị trí. Thuyết âm mưu thì là nếu chuyển đổi dễ quá thì cung hàng lại càng nhiều, mà cung hàng đất dân 80m2 1 mảnh chỉ vài tỷ thì rất chi là vừa miếng cho nhiều cụ mua găm thậm chí xây nhà ở cũng xài ké được tiện ích các kdt gần đấy. Ké ở đây là đi ăn đi uống đi shopping vv thôi chứ ko phải miễn phí dùng các dịch vụ nội khu. Tuy nhiên mua đất dân thì không đóng phí dịch vụ mỗi tháng nên cũng nhiều người thích.

Nếu đất đấu giá gần 100tr mà trong đê em thấy cũng hợp lý rồi, còn ngoài đê thì thôi bỏ qua. Em không biết họ cắt mảnh to bao nhiêu, nhưng giả sử tối thiểu 80m2, 100m2 đi thì khuôn tiền cũng vừa ví nhiều cụ mua đầu tư hay ở. 100m2 cho hẳn 10 tỷ đi, 5 tỷ xây nhà thì nhà to kinh luôn, xây theo ý mình. Nếu tiền đất 8 tỷ thêm 4 tỷ xây nhà thì sẽ được cái nhà to hơn cực kỳ nhiều nhà các cụ mua trong kdt. Em lưu ý là nhà kdt họ bàn giao thô, để hoàn thiện ở được lắp thang máy là phải cộng kha khá tiền nên không thể so sánh nhà cdt bán 12 tỷ với nhà tự xây tổng 12 đâu đâu, phải so với hàng thô cdt bán 10 tỷ tts + 2 tỷ hoàn thiện.

Tự xây thì hên xui, thuê được đội ngon thì làm đẹp hợp lý hơn kdt, ngược lại thì dở hơi nhưng cứ tạm cho là xấu đẹp như nhau, tự xây sẽ được hơn 30-50% số m2 sàn/cùng một S đất.

Nhấn vào đây để mở rộng...

beautycenter3866 nói:

Vùng quê nào cũng như VG thế này thì đất nước chẳng mấy hoá rông cụ nhỉ??

Nhấn vào đây để mở rộng...

Gà lắm cơ nói:

Các cụ nhà em nhiều VG lắm. Mua từ lúc Alluvia và cả OCP chưa xuất hiện, giá rất rẻ nên vứt đấy không cần quan tâm.

Hiện trạng đất VG theo như các cụ nhà em nói thì nguồn cung đất dân ko nhiều vô biên như mọi người nghĩ đâu. Lý do là ở VG chuyển đổi đất nông nghiệp thành đất ở rất khó ở nhiều vị trí. Thuyết âm mưu thì là nếu chuyển đổi dễ quá thì cung hàng lại càng nhiều, mà cung hàng đất dân 80m2 1 mảnh chỉ vài tỷ thì rất chi là vừa miếng cho nhiều cụ mua găm thậm chí xây nhà ở cũng xài ké được tiện ích các kdt gần đấy. Ké ở đây là đi ăn đi uống đi shopping vv thôi chứ ko phải miễn phí dùng các dịch vụ nội khu. Tuy nhiên mua đất dân thì không đóng phí dịch vụ mỗi tháng nên cũng nhiều người thích.

Nếu đất đấu giá gần 100tr mà trong đê em thấy cũng hợp lý rồi, còn ngoài đê thì thôi bỏ qua. Em không biết họ cắt mảnh to bao nhiêu, nhưng giả sử tối thiểu 80m2, 100m2 đi thì khuôn tiền cũng vừa ví nhiều cụ mua đầu tư hay ở. 100m2 cho hẳn 10 tỷ đi, 5 tỷ xây nhà thì nhà to kinh luôn, xây theo ý mình. Nếu tiền đất 8 tỷ thêm 4 tỷ xây nhà thì sẽ được cái nhà to hơn cực kỳ nhiều nhà các cụ mua trong kdt. Em lưu ý là nhà kdt họ bàn giao thô, để hoàn thiện ở được lắp thang máy là phải cộng kha khá tiền nên không thể so sánh nhà cdt bán 12 tỷ với nhà tự xây tổng 12 đâu đâu, phải so với hàng thô cdt bán 10 tỷ tts + 2 tỷ hoàn thiện.

Tự xây thì hên xui, thuê được đội ngon thì làm đẹp hợp lý hơn kdt, ngược lại thì dở hơi nhưng cứ tạm cho là xấu đẹp như nhau, tự xây sẽ được hơn 30-50% số m2 sàn/cùng một S đất.

Nhấn vào đây để mở rộng...