[Funland] Bất động sản Hà Nội và vùng ven: diễn biến thị trường và lựa chọn của chúng ta.

NamMoi2000 nói:

Em check người quen ở khu ven sông thấy bảo hộ nào thuộc diện bị gpmb đã đc thông báo hết rồi.

Nhấn vào đây để mở rộng...

victory_1980 nói:

Nói thế nhưng để xong đc cũng phải mất cả chục năm là nhanh.

Nhấn vào đây để mở rộng...

Amigo nói:

Giờ dự án nào cđt cũng đưa ra cái bài booking thiện chí, đây là 1 chiêu rất cao tay. CĐT có thể đo được luôn nhu cầu thị trường, đưa ra mức giá rumor kết hợp với bài booking thì cđt nắm đc luôn lợi thế trong việc ra giá bán mà thị trường chấp nhận rồi.
Trong kỷ nguyên vươn mình của dân tộc như lời các lãnh đạo nói thì em thấy là các dự án trọng điểm về hạ tầng sẽ được tập trung triển khai quyết liệt đấy. Cách đây 1 năm thôi, chả ai nghĩ khởi công cầu bắc qua sông Hồng liên tục và rầm rộ như vậy.

Nhấn vào đây để mở rộng...

Gà lắm cơ nói:

Tháng 9 năm ngoái khi mở bán VCL em thấy cao, vì ĐA khi ấy vừa quê vừa hoang vu em phải nói thật thế. Cầu Tứ Liên em thấy khả năng là bánh vẽ cao hơn sẽ xây thật, vì Trần Hưng Đạo mười mấy năm các lãnh đạo hô hào còn nằm yên trên giấy nữa là, với cả bán nhà thì quảng cáo vống lên là chuyện thường ngày ở huyện. Nhưng đường Gia Bình, sân bay Gia Bình, đại lộ cảnh quan và một loạt cầu được chốt xây chỉ trong 1 năm đã thay đổi cuộc chơi hoàn toàn rồi. Qua cầu là một điểm trừ nhưng 3-5 năm nữa khi cầu đường lên hình cả thì việc qua sông lại trở nên quá dễ dàng và khoảng cách giá giữa 2 bên bờ sông sẽ thu hẹp lại đấy.

Nhấn vào đây để mở rộng...

Gà lắm cơ nói:

Vâng em thấy các cdt càng ngày càng giỏi móc túi người mua. Booking thiện chí, rồi cả trò cứ bán căn sau tăng tiền so với căn trước, càng mua chậm càng đắt nữa. Nhìn vào booking là biết ngay phải chỉnh giá như nào, cứ gọi là hút đến giọt máu cuối cùng của các con gà.

Đúng là cách đây hơn năm không ai nghĩ nổi bao nhiêu thay đổi cải cách thế, HN trì trệ bao năm đùng cái xây ầm ầm khắp nơi. Đại lộ 300k tỷ em ban đầu còn hơi nghi ngờ vì thấy nhiều tiền quá, đùng cái lãnh đạo nâng lên 400k tỷ, thêm 10 cầu, chuẩn bị khởi công luôn. Em cứ rón rén cẩn thận mãi mà cũng phải quay xe rồi.

Nhấn vào đây để mở rộng...

saiback nói:

Hi em thấy chưa có thiết kế chưa có khảo sát đã xây, ko hiểu làm kiểu gì

Nhấn vào đây để mở rộng...

Bunmam555 nói:

Tháng 9 năm ngoái, khi VCL mở bán đc 2 ngày thì e nhắm mắt chốt liều 1 căn góc nhìn sang 2 toà chung cư. Giờ sale bảo nếu bán lãi cỡ 30%. Lúc trc sale hót thì e ko tin. Nhưng bgiờ CĐT bàn giao nhà thì e có niềm tin vào tiềm năng của khu này và của căn e mua.
Căn góc có lợi thế mặt tiền rộng, bên hông nhà có khoảng sân thoát hiểm đi thẳng ra đường, tiện vãi. Sale bảo tất cả các căn ở đó nếu giao dịch đều có lời. E tin điều đó. Nếu cầu Tứ Liên mà xong trong vài năm tới thì VCL quá ngon.

Nhấn vào đây để mở rộng...

saiback nói:

Hi em thấy chưa có thiết kế chưa có khảo sát đã xây, ko hiểu làm kiểu gì

Nhấn vào đây để mở rộng...

Gà lắm cơ nói:

Mời các cụ. 7 cầu khởi công năm nay, 2028 phải xong. Thêm 6 cầu phải xong năm 2030, thế là em tính cũng sát sát đấy phải ko các cụ

Nhấn vào đây để mở rộng...

Bản đồ quy hoạch Hà Nội, tra cứu thông tin quy hoạch 2025 đến 2030

Guland cung cấp Miễn Phí bản đồ tra cứu thông tin quy hoạch sử dụng đất Hà Nội 2025, 2026, 2030, 2035, 2040, 2045, 2050. Quy hoạch xây dựng, quy hoạch phân khu, kế hoạch sử dụng đất, quy hoạch 1/500, quy hoạch 1/2000, quy hoạch đô thị. Giúp tìm vị trí thửa đất trên sổ đỏ nhanh, xem quy hoạch và...

guland.vn

songchamlai nói:

Sống có 1 lần thôi cụ ạ. Em giờ chán kiểu tích sản lắm rồi trong khi cuộc sống hiện tại lại quá ít trải nghiệm. Lúc già yếu cụ mới thấy việc ít biết các vùng đất mới là thiệt thòi. Cuộc sống nó không chỉ có Đất và Vàng đâu. Em thì để cao những người hiện nay làm vừa phải để có thời gian đi du lịch,ăn chơi hưởng thụ cuộc sống. Trong khi các cụ vật lộn với ngập lụt,bão thì em đã xong 1 vòng miền Tây rồi ra Nha Trang.

Nhấn vào đây để mở rộng...

minhtung12 nói:

Em xin hỏi thực, chứ ko hề có ý gì, đó là để đi đc vi vu như cụ thì năm nay cụ U bao nhiêu và có những gì trong tay rồi ạ ? Vì em thấy cs nó theo tháp nhu cầu, với những ng nhu cầu cơ bản vẫn còn phải lo toan ( như ăn ,ngủ, đ… , ị) thì phải ở tầng thứ 2 ( có thu nhập tốt, tiền nhàn rỗi, có tài sản ) mới có thể nghĩ đến đi chơi, trải nghiệm.

Nhấn vào đây để mở rộng...

songchamlai nói:

Em đi lang thang từ lúc trẻ chưa có tiền chứ không phải bây giờ mới đi ( giờ em 53t). Vấn đề là có thích xê dịch hay không thôi cụ ạ.

Nhấn vào đây để mở rộng...

Duong tien sih nói:

Mình năm nay hơn 4x. Mình có mấy người bạn mới ở nước ngoài về, ai cũng kêu nhà Hà Nội đắt và muốn dành nhiều tiền cho trải nghiệm sống.
Đúng là giá nhà Hà Nội đắt thật, nhưng những lúc nó rẻ như 2013 ( tầm 1.5 tỷ một lô đất dịch vụ 50m2 La Khê), 2016 (tầm 1,5 tỷ lô đất dịch vụ Dương Nội), hay 2019 hơn 2 tỷ vẫn mua được chung cư 166m2 to đùng ở CT5C Văn Khê, những lúc đó anh em không mua.
Còn bây giờ có tiền, cũng lên chọn kênh tích sản khác, vì giá nhà đất và chung cư Hà Nội đã được cá mập, với sự giúp sức của chính sách đẩy lên cung trăng rồi.
Còn nói về Trung Quốc, nếu họ không ngăn chặn bong bóng, thì các CĐT đã lũ lượt vay vốn ngân hàng xây và xây mãi không dừng. Có thể đã xây đến tận sa mạc phía Tây Trung Quốc.
VN đang có dấu hiệu đó. Đi xuống Hạ Long sẽ thấy ngút ngàn LK, Shophouse bỏ hoang bên bờ biển. Mà chuyển bị có ai đó lại xây một khu 4000ha nữa.

Nhấn vào đây để mở rộng...

Mr Hehe nói:

Đúng là giá BĐS trên cung trăng có lợi ích nhỏ nhỏ: mọi người có động lực để dành tiền cho trải nghiệm sống hơn là đổ vào BĐS (nếu đã có nhà để ở).
Độ 1-2 tỉ thì đi du lịch nhoè, đổi xe tốt hơn, con cái học trường tốt hơn không phải lo nghĩ. Đằng nào cũng có mua được BĐS với chừng đó tiền đâu.
Còn tất nhiên nếu chưa có nhà thì phải tích luỹ từng đồng để có cái nhà đầu tiên đã. Cái đó thì rất bình thường và hợp lý thôi.

Nhấn vào đây để mở rộng...

Gà lắm cơ nói:

Vâng em thấy các cdt càng ngày càng giỏi móc túi người mua. Booking thiện chí, rồi cả trò cứ bán căn sau tăng tiền so với căn trước, càng mua chậm càng đắt nữa. Nhìn vào booking là biết ngay phải chỉnh giá như nào, cứ gọi là hút đến giọt máu cuối cùng của các con gà.

Đúng là cách đây hơn năm không ai nghĩ nổi bao nhiêu thay đổi cải cách thế, HN trì trệ bao năm đùng cái xây ầm ầm khắp nơi. Đại lộ 300k tỷ em ban đầu còn hơi nghi ngờ vì thấy nhiều tiền quá, đùng cái lãnh đạo nâng lên 400k tỷ, thêm 10 cầu, chuẩn bị khởi công luôn. Em cứ rón rén cẩn thận mãi mà cũng phải quay xe rồi.

Nhấn vào đây để mở rộng...

Duong tien sih nói:

Mình năm nay hơn 4x. Mình có mấy người bạn mới ở nước ngoài về, ai cũng kêu nhà Hà Nội đắt và muốn dành nhiều tiền cho trải nghiệm sống.
Đúng là giá nhà Hà Nội đắt thật, nhưng những lúc nó rẻ như 2013 ( tầm 1.5 tỷ một lô đất dịch vụ 50m2 La Khê), 2016 (tầm 1,5 tỷ lô đất dịch vụ Dương Nội), hay 2019 hơn 2 tỷ vẫn mua được chung cư 166m2 to đùng ở CT5C Văn Khê, những lúc đó anh em không mua.
Còn bây giờ có tiền, cũng lên chọn kênh tích sản khác, vì giá nhà đất và chung cư Hà Nội đã được cá mập, với sự giúp sức của chính sách đẩy lên cung trăng rồi.
Còn nói về Trung Quốc, nếu họ không ngăn chặn bong bóng, thì các CĐT đã lũ lượt vay vốn ngân hàng xây và xây mãi không dừng. Có thể đã xây đến tận sa mạc phía Tây Trung Quốc.
VN đang có dấu hiệu đó. Đi xuống Hạ Long sẽ thấy ngút ngàn LK, Shophouse bỏ hoang bên bờ biển. Mà chuyển bị có ai đó lại xây một khu 4000ha nữa.

Nhấn vào đây để mở rộng...

Mr Hehe nói:

Thực ra chính em còm xong cũng nhận thấy chắc đây là số ít. Em chỉ còm để cổ vũ hướng suy nghĩ đó thôi (dù em không nói đổ hết tiền vào BĐS có gì sai).

Đội có 1-2 tỉ mấy năm vừa rồi sẽ được/bị các CĐT và bank mời mọc đòn bẩy 70%. Mua đầu tư cái studio chẳng hạn. Mà có vay thì có trả. Trả nợ là ưu tiên hàng đầu. Thế là dăm bảy năm tiếp theo lại bạc mặt cày để trả cái 70% kia. Bù lại sung sướng có thêm cái sổ đỏ đút két, ngồi nhậu lôi ra kể với anh em.
Nói chung các ông lớn BĐS và bank rất biết cách để hút hết tiền trong dân, mọi ngành nghề và cả hiện tại lẫn tương lai cụ nhỉ.

Nhấn vào đây để mở rộng...

Gà lắm cơ nói:

Thực với cụ là em và cụ có rất nhiều quan điểm giống nhau nhưng vụ này chắc trái chiều rồi.

Nhóm người vì thấy đất cao quá mua thêm không bõ, họ để tiền đi trải nghiệm chỉ chiếm lượng rất nhỏ thôi cụ ạ, còn đa số bị sóng đất cuốn đi hết. Nhóm chưa có nhà sẽ "nằm thẳng" vì cố cũng không có cửa. Chỉ cách đây 4-5 năm thôi ai chê giá HN đắt chứ em thấy vẫn rất bình thường. Nhân viên của em đầy đứa mua trả góp được nhà mà chỉ có duy nhất thu nhập từ lương thôi, có đứa bố mẹ cho thêm ít, có đứa tự trả toàn bộ. 1 cái cc loại thường ở HM cỡ 60m2 1.5 tỷ, thu nhập 2 lương 1 tháng tổng 40-50tr mua dễ dàng. Chúng nó còn toàn cố gom trả được trước hạn, vì khoản vay càng lúc càng bé lại, lương càng cao. Năm nào gom bonus cuối năm cũng trả được một cục. Nhưng giờ cái tỷ rưỡi đấy phải cỡ 4 tỷ rồi. Nếu ai bây giờ mới mua thì tích mãi cũng chưa xong 1.2 tỷ, thêm trả gốc lãi của 2.8 tỷ, lương tổng 2vc lại phải trăm triệu mới cân nổi. Làm sao trong vài năm mức thu nhập nhảy thế được? Hội tầm trung đấy về sau cũng sẽ bị loại khỏi cuộc chơi và nhà ở còn không ổn định, người ta không đẻ nữa. Dân số mà giảm thì bất chấp mọi đội lái cá voi bơm thổi, về dài hạn 10-20 năm, giá bds không tăng, có thể còn giảm.

Em có nhiều bds thật, mà bảo tăng nhanh quá thích không thì không hề luôn. Đầu tư thì không ai mong giảm giá cả, nhưng tăng từ từ bền vững cả thị trường thì an toàn hơn. Hơn nữa, nếu giá bds không quá cao thì tiền em kiếm được từ kinh doanh em có thể mua cái nhà cực to cực xịn ở, giá cao thế này thì đáng mua được 1000m2 mình mua được 300m2, nếu để ở thì rõ ràng là chất lượng cuộc sống của mình giảm đi nhiều. Những cụ ở tầm giữa giữa, muốn đổi nhà to hơn sẽ không đổi nổi, có hai đứa con mà cố lo cho nó thêm tí để mua nhà thì bản thân mình bị vắt kiệt, nhưng mấy ai nỡ không giúp con cái mà lại cầm tiền đi du lịch ăn tiêu quanh năm đâu.

Nhấn vào đây để mở rộng...