[Funland] Bất động sản Hà Nội và vùng ven: diễn biến thị trường và lựa chọn của chúng ta.

L.C.D

Xe lăn
Biển số
OF-160156
Ngày cấp bằng
10/10/12
Số km
10,642
Động cơ
468,115 Mã lực
Nơi ở
HN
Đoạn giữa Đà Nẵng và Hội An trông thì hoang vu nhưng toàn chia lô cả rồi mợ ạ và tiền HN nằm đó không ít. Chính ra ĐN dân vẫn vắng, đúng là mua xa xôi em thấy cũng rủi ro, nhà em cũng toàn mua trung tâm thôi, có gì còn bán lại được.

Sun Phủ Lý em thấy câu chuyện nó hơi na ná các khu nghỉ dưỡng khác, no hope.
Ở ĐN e cũng mua ở trung tâm thôi. Sale mời e mấy dự án ở phía cầu Tiên Sơn là e đã say NO rồi.
Còn Sun Urban Phủ Ní, e nói thật đi qua đó e thấy tương lai mù mịt luôn. Bà đồng nghiệp e khoe mua căn hộ kiểu studio mà lại có gác xép hay gì đó có 50m, e nghĩ bụng chỗ khỉ ho cò gáy đất rộng mênh mông thế mà làm căn hộ bé tin hin lại còn gác xép thì ko hiểu cho hổ thuê à. E chỉ nghĩ chứ ko dám nói, vì bà í rất hào hứng khoe việc bán căn hộ ở HN để mua Sun Urban city 🥲
 

gatitahappy2005

Xe hơi
Biển số
OF-864785
Ngày cấp bằng
31/7/24
Số km
105
Động cơ
1,974 Mã lực
Tuổi
40
Chắc cơ quan cụ trước đây ngon thì thế giờ xịt rồi thì móm.
Sao lại lấy 1 cơ quan ra đại biểu cho xã hội đc
Ah là em muốn nói 20 năm trước nhà nước trả lương cho người lao động đủ để họ mua được nhà cửa ổn định cuộc sống. Vậy mà 20 năm sau nhà nước lại để giá nhà lên mức cũng người lao động đấy, lương nhà nước trả lại không thể nào mua được! Như vậy mới thấy sự bất hợp lý ghê gớm trong việc điều tiết giá nhà!
 

NamMoi2000

Xe buýt
Biển số
OF-891993
Ngày cấp bằng
26/8/25
Số km
565
Động cơ
6,609 Mã lực
Tuổi
26
Ah là em muốn nói 20 năm trước nhà nước trả lương cho người lao động đủ để họ mua được nhà cửa ổn định cuộc sống. Vậy mà 20 năm sau nhà nước lại để giá nhà lên mức cũng người lao động đấy, lương nhà nước trả lại không thể nào mua được! Như vậy mới thấy sự bất hợp lý ghê gớm trong việc điều tiết giá nhà!
20 năm trc lương nhà nước đa số vẫn chết đói, cụ lấy mỗi cơ quan cụ ra ví dụ là vớ vẩn
 

newbieshn

Xe điện
Biển số
OF-473903
Ngày cấp bằng
29/11/16
Số km
2,745
Động cơ
204,818 Mã lực
Cụ ăn ra đc mấy năm du học thu nhập quá cao so với mặt bằng chung khi đó thì cũng là trường hợp cá biệt, ko đại diện cho đa số đc đâu cụ.
2011-2013 tỷ giá usd / vnd làm gì mà 20. 12 hay 13 gì đó thôi …
 

newbieshn

Xe điện
Biển số
OF-473903
Ngày cấp bằng
29/11/16
Số km
2,745
Động cơ
204,818 Mã lực
Ah là em muốn nói 20 năm trước nhà nước trả lương cho người lao động đủ để họ mua được nhà cửa ổn định cuộc sống. Vậy mà 20 năm sau nhà nước lại để giá nhà lên mức cũng người lao động đấy, lương nhà nước trả lại không thể nào mua được! Như vậy mới thấy sự bất hợp lý ghê gớm trong việc điều tiết giá nhà!
Cụ cứ nói đùa . 20 năm trước làm vp nước ngoài còn phải tích lũy cả chục năm mới mua được nhà …

lương nhà nước mà không có bổng Lộc thu nhập ngoài. Thì cả đờI đi làm không mua đuoejc nhà .

còn bổng lộc thu nhập ngoài thì vô chừng. Làm nhà nước mua biệt thự đầy ra. Nhưng đâu phải từ lương …
 
Chỉnh sửa cuối:

L.C.D

Xe lăn
Biển số
OF-160156
Ngày cấp bằng
10/10/12
Số km
10,642
Động cơ
468,115 Mã lực
Nơi ở
HN
Ah là em muốn nói 20 năm trước nhà nước trả lương cho người lao động đủ để họ mua được nhà cửa ổn định cuộc sống. Vậy mà 20 năm sau nhà nước lại để giá nhà lên mức cũng người lao động đấy, lương nhà nước trả lại không thể nào mua được! Như vậy mới thấy sự bất hợp lý ghê gớm trong việc điều tiết giá nhà!
Lương nhà nc năm 2004-2005 là đâu 540k/tháng lương cơ bản, nhân hệ số thì mới ra trường đc khoảng 1 triệu thôi. Em nhớ bạn e làm nhà nc đói chít luôn, bố mẹ vẫn phải hỗ trợ. Còn em năm 2006 thu nhập khoảng 5-6tr/th thuộc dạng cao do đơn vị kinh doanh tốt. Chứ anh em công chức lương vẫn thấp lắm.
 

gatitahappy2005

Xe hơi
Biển số
OF-864785
Ngày cấp bằng
31/7/24
Số km
105
Động cơ
1,974 Mã lực
Tuổi
40
Cụ cứ nói đùa . 20 năm trước làm vô nước ngoài còn phải tích lũy cả chục năm mới mua được nhà …

lương nhà nước mà không có bổng Lộc thu nhập ngoài. Thì cả đời đai làm không mua đuoejc nhà .

còn bổng lộc thu nhập ngoài thì vô chừng. Làm nhà nước mua biệt thự đầy ra. Nhưng đâu phải từ lương …
Không phải bổng lộc đâu cụ, hoàn toàn từ lương theo đúng quy định Bộ TC nhé, nhưng là lương khi đi công tác.
 

Mabumap2k6

Xe tăng
Biển số
OF-85806
Ngày cấp bằng
19/2/11
Số km
1,263
Động cơ
410,534 Mã lực
20 năm trc lương nhà nước đa số vẫn chết đói, cụ lấy mỗi cơ quan cụ ra ví dụ là vớ vẩn
Các cụ từng nghe chuyện tiền mổ bác sĩ thời trước chỉ đủ ăn bát phở chưa?


Bài viết tính thời giá và lương năm 2011.
 

taychoi2403

Xe buýt
Biển số
OF-129890
Ngày cấp bằng
8/2/12
Số km
778
Động cơ
386,504 Mã lực
Tuỳ từng nghề cụ ạ. Bọn em ra trường năm 2006 rồi đi làm luôn (nhà nước), lương lúc đấy là 5 triệu/tháng (2,5 triệu lương và 2,5 triệu trợ cấp các kiểu). Sau 1, 2 năm đi du học (học bổng toàn phần tầm 1,5k usd/tháng) hoặc đi công tác nước ngoài luôn (chỗ khó khăn thì lương tầm 1,5k/tháng gồm cả trợ cấp điều hòa ngành, không mất tiền nhà cửa điện nước). Sau tầm 3 năm đi về là có tầm 30-40k, tỉ giá năm 2010-2011 là 20k/usd, vậy là có tầm 800 triệu. Giá chung cư Hà Nội lúc đấy tầm đấy mua được rồi, không thì mua đất xa. 5 năm ra trường hoàn toàn mua được nhà từ lương, không cần bố mẹ giúp, không cần vay nợ. Đấy là cách đây 20 năm. Giờ giá nhà quá kinh khủng nên khó hơn nhiều!
Cụ chém ác thật, thưa cụ 2010-2011 thì 800 triệu chưa mua được chung cư 2 ngủ ở các dự án mới đào móng, hoặc dự án còn trên giấy ở vành đai 3.5, 4 cụ nhé. Mà hồi đó vành đai 3.5 với 4 cảm giác nó cực xa. Phải gấp rưỡi con số cụ nói thì may ra.
 

Gà lắm cơ

Xe tăng
Biển số
OF-868628
Ngày cấp bằng
26/9/24
Số km
1,371
Động cơ
43,592 Mã lực
Các cụ từng nghe chuyện tiền mổ bác sĩ thời trước chỉ đủ ăn bát phở chưa?


Bài viết tính thời giá và lương năm 2011.
Cụ ơi cho đến bây giờ luôn, bạn em giáo sư tiến sĩ, mổ tim 1 ca có khi đứng thông 5-10 tiếng, bồi dưỡng 280k :)
 

newbieshn

Xe điện
Biển số
OF-473903
Ngày cấp bằng
29/11/16
Số km
2,745
Động cơ
204,818 Mã lực
Không phải bổng lộc đâu cụ, hoàn toàn từ lương theo đúng quy định Bộ TC nhé, nhưng là lương khi đi công tác.
cả nghìn người đi công tác hở cụ. Mà cụ nói là cả nghìn người chỗ cụ đều mua được nhà ?

mà đi công tác đi nữa thì có barem công tác phí hết rồi. Đủ mua quà, ăn uống đi chơi thôi. Đâu ra mà đòi tích đủ mua nhà …

còn như cụ nói cụ được suất đi học nước ngoài 3 năm tích được 30-40k usd. Không lẽ cả nghìn người chỗ cụ đều có suất đi nước ngoài 3 năm????

mà 30-40k usd trước 2015 tỷ giá chỉ 13-14 thôi dâu ra 20k . Được 500tr thì mua nhà đâu cụ. Khi mà căn hộ Trung Hoà Nhân Chính lúc đó cũng phải trên 3 tỷ …
 

Mabumap2k6

Xe tăng
Biển số
OF-85806
Ngày cấp bằng
19/2/11
Số km
1,263
Động cơ
410,534 Mã lực
Cụ ơi cho đến bây giờ luôn, bạn em giáo sư tiến sĩ, mổ tim 1 ca có khi đứng thông 5-10 tiếng, bồi dưỡng 280k :)
Nhìn chung nếu ko có nguồn thu nhập ngoài hoặc ko dám dùng đòn bẩy mà chỉ trông vào lương thì rất khó có thể mua nhà, thời xưa hay thời nay cũng vậy thôi.
 

truongvoky1981

Xe tăng
Biển số
OF-417823
Ngày cấp bằng
21/4/16
Số km
1,530
Động cơ
218,045 Mã lực
Mấy nghìn cái gì, cụ search xem đúng lương trung bình sinh viên ra trường thời 2009 là 3tr ko?
Thời đại AI gú gồ miễn phí
2006 e nhớ lg em 3.5-3.7tr là khá cao rồi vì hồi đó bạn bè loanh quanh 2.5tr. Sang 2007-2009 thì lương e 5-6tr cũng là cao so với nhân viên thời bấy giờ. Nên các bạn mới ra trg 3tr là chuẩn rồi.
 

L.C.D

Xe lăn
Biển số
OF-160156
Ngày cấp bằng
10/10/12
Số km
10,642
Động cơ
468,115 Mã lực
Nơi ở
HN
2006 e nhớ lg em 3.5-3.7tr là khá cao rồi vì hồi đó bạn bè loanh quanh 2.5tr. Sang 2007-2009 thì lương e 5-6tr cũng là cao so với nhân viên thời bấy giờ. Nên các bạn mới ra trg 3tr là chuẩn rồi.
Ngay bây giờ mà lương công chức mới tuyển dụng là 2.340k x 2,34 = 5.475k, cộng thêm 1 củ ăn trưa là ~6,5tr/tháng. Bên em tuyển dụng trong phía Nam còn ko tuyển được công chức vì lương thấp quá, làm nhà nc môi trường lại khó phát triển nếu ko có hậu thuẫn.
 

sonson

Xe buýt
Biển số
OF-39573
Ngày cấp bằng
30/6/09
Số km
673
Động cơ
474,312 Mã lực
cả nghìn người đi công tác hở cụ. Mà cụ nói là cả nghìn người chỗ cụ đều mua được nhà ?

mà đi công tác đi nữa thì có barem công tác phí hết rồi. Đủ mua quà, ăn uống đi chơi thôi. Đâu ra mà đòi tích đủ mua nhà …

còn như cụ nói cụ được suất đi học nước ngoài 3 năm tích được 30-40k usd. Không lẽ cả nghìn người chỗ cụ đều có suất đi nước ngoài 3 năm????

mà 30-40k usd trước 2015 tỷ giá chỉ 13-14 thôi dâu ra 20k . Được 500tr thì mua nhà đâu cụ. Khi mà căn hộ Trung Hoà Nhân Chính lúc đó cũng phải trên 3 tỷ …
Cái nội dung khác không bàn nhưng muốn biết tỷ giá năm 2015 thế nào thì cứ google là ra, cụ chém cụ kia thì cũng nên tìm hiểu trước
 

Gà lắm cơ

Xe tăng
Biển số
OF-868628
Ngày cấp bằng
26/9/24
Số km
1,371
Động cơ
43,592 Mã lực
Ở ĐN e cũng mua ở trung tâm thôi. Sale mời e mấy dự án ở phía cầu Tiên Sơn là e đã say NO rồi.
Còn Sun Urban Phủ Ní, e nói thật đi qua đó e thấy tương lai mù mịt luôn. Bà đồng nghiệp e khoe mua căn hộ kiểu studio mà lại có gác xép hay gì đó có 50m, e nghĩ bụng chỗ khỉ ho cò gáy đất rộng mênh mông thế mà làm căn hộ bé tin hin lại còn gác xép thì ko hiểu cho hổ thuê à. E chỉ nghĩ chứ ko dám nói, vì bà í rất hào hứng khoe việc bán căn hộ ở HN để mua Sun Urban city 🥲
Em biết căn hộ đó và từ năm ngoái, có topic về Sun Urban này em đã chê rồi mợ ạ. Hà Nam không thiếu nhà chỉ thiếu người mua được nhà giá cao thôi. Công nhân ai mua cái căn hộ mini có gác xép với giá tỷ mấy đâu, người kiếm ra tiền hơn thì không việc gì phải ở khổ thế, vì Hà Nam đâu phải Hà Nội. Em không nhìn thấy cửa có người thuê ổn định giá cao để bù được chi phí lãi vay, cũng không thấy cửa có người mua lại giá cao hơn để ở, chứ lướt lát tầm này không được rồi.
Screenshot 2025-11-18 at 22.20.34.png


Ở HN hàng này giá này em cũng thấy khó mà có dòng tiền cho thuê đủ để trả lãi vay lắm (ko thể luôn) và cửa tăng giá cũng hẹp lắm khi đắt quá rồi và hàng mới vẫn đang ùa ra như ong vỡ tổ.
 

H_Linh

Xe máy
Biển số
OF-310723
Ngày cấp bằng
6/3/14
Số km
50
Động cơ
299,490 Mã lực
bây giờ 2025 mới ra trường mới là 10tr/tháng đem về. Đứa nào khá thì 20tr/tháng. Đứa khá nữa thì làm chỗ nào ăn theo doanh thu hoặc có khi bán online kiếm thêm. Mà cái khoản ăn theo doanh thu bán hàng điện tử giờ nó vô cùng lắm. Có thể thu nhập 100-200tr/tháng là không thiếu. Một số thậm chí đạt mức thu nhập 300tr/tháng…

trước 2019 là hầu như không thể có mức thu nhập này do chưa phổ biến kinh doanh điện tử / bán online ..,
...
So với giá vàng lẫn thu nhập/ mức độ tích lũy của nhiều dân ngoại tình đang có như cầu mua nhà Hanoi lẫn một số bạn trẻ thu nhập khủng từ lĩnh vực thương mại điện tử / bán hàng online thì giá nhà nội đô Hanoi kể cả chung cư lẫn nhà đất hiện nay là không hề đắt bác nhé! Sẽ còn tăng nữa đấy. Chưa có nhà đang cầm tiền mà giờ không mua sau sẽ ân hận …
TMĐT giờ cạnh tranh cực kỳ khốc liệt rồi bác. Nhà em có mấy căn cho các bạn bán hàng online thuê để làm kho và kinh doanh đây, đào thải cực kỳ mạnh và chật vật hơn nhiều, không dễ ăn như thời TMĐT mới bùng nổ đâu, chưa kể giờ thuế lẫn hải quan siết rất chặt, lớ ngớ là đóng bù thuế đến ốm luôn đấy.
Bác nói tăng giá nữa thì em thấy thế hệ sau sẽ có nhiều người họ chọn đi thuê, tích lũy họ để làm cái khác, vì thực tế bây giờ một căn chung cư phải là tiền của cả gia đình dồn vào mới mua được cho đứa con thì chẳng khác gì hoàn cảnh của các gia đình TQ trước khi vỡ bong bóng BĐS cả. Nhà em may mắn có tích lũy mua BĐS từ thời điểm trước, giờ nhìn giá thuê là rõ đầu tư có lợi hay không. Giá bán tăng phi mã nhưng giá thuê tăng cực kỳ chậm. BĐS cho thuê bây giờ càng ngày càng nhiều, người thuê không ở chỗ này sẽ có chỗ khác còn chủ cho thuê nhiều người dùng tiền vay để xây và cho thuê, không có dòng tiền thu vào thì cũng mất ăn mất ngủ đấy, chưa kể có những người có BĐS cho thuê là thu nhập chính, thà giảm đi ít còn hơn không có khách thuê. Đối với em, bây giờ ai vào sai sóng thì chấp nhận rủi ro thôi, vì chắc chắn ở giá BĐS hiện tại thì nhiều người dùng đòn bẩy tài chính và tiền thu từ cho thuê không còn hiệu quả nếu so với số đầu tư. Bất kỳ biến động lãi suất lớn hay chính sách điều chỉnh nào của Chính phủ đều có thể tác động rất mạnh đến thị trường.
 
Thông tin thớt
Đang tải

Bài viết mới

Top