[Funland] Bất động sản Đà Nẵng hiện nay

[cadimi]

Căn hộ dòng tiền ở HN giờ ra dòng tiền trung bình 3 đến 4% năm. ĐN thì cao hơn nhưng tỷ lệ lấp đầy thấp hơn HN.

HN dòng tiền tb 3-4% bác lấy nguồn ở đâu khu vực nào thế? vãi

 

[Lionking288]

E nghĩ ai mua ở ĐN đều tính toán như cụ. Em cũng rứa, dư tiền nhàn rỗi mà ko đủ mua ở HN thì e vào ĐN mua căn hộ, ko kỳ vọng gì, cứ ko mất giá như tiền mặt là ok ạ. Còn tài sản chính vẫn nằm ở thủ đô.

Kinh nghiệm em thấy OF thì vẫn hay nhiều cụ chê bai, tranh cãi nhưng khả năng thực chiến, vào việc rất thấp. Trc em có rao bán 1 mảnh ở ĐN ở topic trên chợ giời để gom tiền mua mảnh to hơn, nhiều cụ vào chê bai này nọ 1 số cụ thì liên hệ trả giá cực thấp so với giá thị trường em chả thèm trả lời luôn. Trong lúc đó thì mg trong ĐN đã bán xong chỉ trong 1 tuần, em nhận xong tiền và cọc mua 1 mảnh khác rồi mà các cụ ấy vẫn đang chê bai, tranh cãi trong topic. Chém gió thì hay, nhưng thực ra chả hiểu thị trường thực tế nó đang diễn ra ntn.

 

[testwig]

HN dòng tiền tb 3-4% bác lấy nguồn ở đâu khu vực nào thế? vãi

???
BDS Dòng tiền HN 3-4% là bình thường, thậm chí 5% còn có chứ có gì mà cụ thấy lạ?

Cụ chưa thấy thật đấy à?

 

[Lucky99]

Mỹ vào mình 0% là mình mệt sếp ơi. Hàng VN mình kiểu j cũng dính tí nguồn gốc từ Khựa. Trừ mấy cái như nông sản....

Mệt gì, đó là con số mà TBT đưa ra với Mỹ, nó tạo cơ hội cho dân ta được tiếp cận với hàng M giá lại rẻ do không bị mất thêm tiền thuế. ( tiền thuế là chi phí bị tính vào giá thành hàng hóa mà người mua phải chịu ). Trong khi đó TQ lại bị áp thuế cao, TQ trả đũa lại Mỹ cũng thuế cao, bao nhiêu cộng vào hàng hóa hết người sử dụng gánh hết. Các doanh nghiệp họ khôn lắm lại mua qua các doanh nghiệp VN rẻ hơn vậy mới gọi là VN lại bán hàng cho Mỹ vào TQ.
Mà thuế Mỹ áp cho TQ 55% thì vẫn cao hơn thuế trung gian mà Mỹ nó áp cho ta là 40%, các doanh nghiệp ta vẫn có cơ hội lấy hàng tàu bán qua Mỹ , nhưng mà cũng cẩn thận không giống vụ thép nó lại phạt cho cái tội gian lận thì ốm.
Như vậy dân ta muốn sài sang thì mua được hàng Mỹ miễn thuế nhập khẩu, khi cần vừa vừa thì mua hàng Vn chất lượng cao (đòi hỏi các doanh nghiệp phải cố gắng) mà muốn tiết kiệm thì mua hàng TQ, tùy tình hình, hoàn cảnh, điều kiện mà chi tiêu. Nhưng các hàng xuất sang nó đều phải có nguồn gốc xuất xứ hết chủ yếu là da giày, dệt may. thủy hải sản..
Mấy cái nông sản cụ nói đó, mình xuất sang TQ cũng lắm và mình nhập về cũng lắm, cụ cứ ra chợ đắc biệt là chợ đầu mối thì trên là trời dưới là hàng cây trái, rau ..(nông sản đó ) là hàng TQ
Các vấn đề trên có ảnh hưởng đến thị trường BĐS không ? có đấy cụ ạ . Đặc biệt là ĐN nơi đang đượccoi là vùng trũng của BĐS mà có tiềm năng từ đầu năm đến giờ tốc độ tăng giá của nó tăng lên rất nhiều vì nhiều lý do :
-Vì nó rẻ hơn HN, TPHCM
-Do lạm phát
-Do ĐN đang có sự thay đổi lớn trong định hướng phát triển với sự đặc biệt quan tâm của chính phủ, BCT, và các nhà đầu tư chiến lược nước ngoài
- Do trước khi sáp nhập ĐN đã 2 lần điều chỉnh tăng giá đất trong một năm với mức tăng rất cao quận Ngũ hành sơn (giáp với QN ) tăng cao nhất lên đến 172 % đối với đương có tên, còn đường chưa có tên thì tăng 157 %. Và Hoa vang cung tăng tương tự , Đây đươch đánh giá là nguyên nhân chính làm cho BĐS Đà nẵng tăng giá trong thời gian qua.
-Một nguyên nhân nữa là nơi đáng sống lên nhiều người trong nước, nước ngoài đến để thay đổi môi trường, để nghỉ hưu,... nhiều lý do nữa
Điều đáng nói là ĐN là nơi áp dụng điều chỉnh giá đất tăng theo thị trường nhưng QN chưa được điều chỉnh cũng như các tỉnh thành khác nữa, có lẽ họ để đến tháng 1-2026 điều chỉnh thì giá đất sẽ còn bị ảnh hưởng nưa,
Với phân tích trên thì ý kiến cá nhân em đánh giá giá đất còn tăng trên phạm vi cả nước nói chung trên ĐN nói riêng.

 

[Mt6366]

Khiếp thật cụ gì ở trên chém 1 câu bâng quơ chả ăn nhập, mà cụ sau rep 1 bài chiếm hết 2 lần kéo màn hình điện thoại

 

[Lucky99]

Khiếp thật cụ gì ở trên chém 1 câu bâng quơ chả ăn nhập, mà cụ sau rep 1 bài chiếm hết 2 lần kéo màn hình điện thoại

Thì để.....hiểu mà

 

[Trần Trụi]

Đại sứ Nhật Bản đến thăm Đà Nẵng lần thứ 3 trong tháng, và có phát biểu có ngụ ý đặt Đà Nẵng bên cạnh HN và TP.HCM:
"Tôi tin rằng Đà Nẵng chính là nơi hội tụ đầy đủ điều kiện để thúc đầy hợp tác mật thiết với Nhật Bản trên nhiều lĩnh vực. Tiếp bước Hà Nội, Thành phố Hồ Chí Minh, Đà nẵng sẽ trở thành một đầu tàu phát triển trên hành trình phát triển của quốc gia".
Ông Đại sứ này sẽ sớm được một số thành viên otofun "quỳ lạy" và bị một số thành viên khác cười cho vì sự lạc quan này

https://vov.vn/chinh-tri/phat-huy-quan-he-doi-tac-chien-luoc-toan-dien-viet-nam-nhat-ban-post1212433.vov

Thúc đẩy hợp tác giữa thành phố Đà Nẵng với các địa phương của Nhật Bản

Ngày 4/7, tại thành phố Đà Nẵng, đồng chí Nguyễn Văn Quảng, Ủy viên Trung ương Đảng, Bí thư Thành ủy, Trưởng Đoàn đại biểu Quốc hội thành phố Đà Nẵng đã có buổi tiếp Đại sứ đặc mệnh toàn quyền Nhật Bản tại Việt Nam Ito Naoki.

nhandan.vn

 

[Mt6366]

Đại sứ Nhật Bản đến thăm Đà Nẵng lần thứ 3 trong tháng, và có phát biểu có ngụ ý đặt Đà Nẵng bên cạnh HN và TP.HCM:
"Tôi tin rằng Đà Nẵng chính là nơi hội tụ đầy đủ điều kiện để thúc đầy hợp tác mật thiết với Nhật Bản trên nhiều lĩnh vực. Tiếp bước Hà Nội, Thành phố Hồ Chí Minh, Đà nẵng sẽ trở thành một đầu tàu phát triển trên hành trình phát triển của quốc gia".
Ông Đại sứ này sẽ sớm được một số thành viên otofun "quỳ lạy" và bị một số thành viên khác cười cho vì sự lạc quan này

https://vov.vn/chinh-tri/phat-huy-quan-he-doi-tac-chien-luoc-toan-dien-viet-nam-nhat-ban-post1212433.vov

Thúc đẩy hợp tác giữa thành phố Đà Nẵng với các địa phương của Nhật Bản

Ngày 4/7, tại thành phố Đà Nẵng, đồng chí Nguyễn Văn Quảng, Ủy viên Trung ương Đảng, Bí thư Thành ủy, Trưởng Đoàn đại biểu Quốc hội thành phố Đà Nẵng đã có buổi tiếp Đại sứ đặc mệnh toàn quyền Nhật Bản tại Việt Nam Ito Naoki.

nhandan.vn

Thì chả lẽ cụ ấy đến thăm ĐN xong lại khen HY à

 

[Trần Trụi]

Thì chả lẽ cụ ấy đến thăm ĐN xong lại khen HY à

Chắc sẽ không đi HY (hay kể cả HP) khen kiểu: "Tiếp bước HN và TP.HCM, HY (HP) sẽ là đầu tàu... " đâu, người Nhật tương đối trọng danh dự (dù có thể chỉ là bề ngoài), nên họ có nguyên tắc trong phát biểu bạn ạ. Nếu họ không như thế, họ sẽ mắc lỗi như đồng chí nào đó, biến Việt Nam thành quả mít (vì đầy mũi nhọn), hoặc biến thành 1 nước k đi đâu được (vì tỉnh nào cũng là đầu tàu, cân bằng lực)

 

[Mt6366]

Chắc sẽ không đi HY (hay kể cả HP) khen kiểu: "Tiếp bước HN và TP.HCM, HY (HP) sẽ là đầu tàu... " đâu, người Nhật tương đối trọng danh dự (dù có thể chỉ là bề ngoài), nên họ có nguyên tắc trong phát biểu bạn ạ. Nếu họ không như thế, họ sẽ mắc lỗi như đồng chí nào đó, biến Việt Nam thành quả mít (vì đầy mũi nhọn), hoặc biến thành 1 nước k đi đâu được (vì tỉnh nào cũng là đầu tàu, cân bằng lực)

Em cứ tưởng HY mới là nhất. Thích câu "dù chỉ là bề ngoài" của cụ, chứng tỏ làm với Nhật nhiều.

 

[thangsu]

Nhà đất của bạn e ở mặt phố An Thượng ĐN, giá thị trường cỡ 25 tỉ, cho thuê đc 70 củ. Nhà e ở HN, giá thị trường 40 tỉ, cho thuê đc 55tr.
Người thật việc thật ko bốc phét, các cụ cứ làm toán xem lợi nhuận ở đâu tốt hơn.

Cụ ở An Thượng mấy mà cho thuê được tận 70củ vậy. Căn của bà chị em ở An Thượng 3 mới cho thuê được 35củ. Giá thị trường sale báo thì cũng tầm 25tỏi.

 

[thehai2]

Mornachy mua năm ngoái khá hay, nội thất đẹp thì thuê quanh 13-15tr là được. Sau năm nay, số lượng chung cư ven sông Hàn (riêng của Sun đã có symphony, solar, costa, ponte…) nhiều quá. Chỗ gần cầu Rồng sắp tới còn legend city. Về cơ bản khi tỉ suất cho thuê tốt (giống chung cư HN những năm trước) thì giá bán sẽ tăng và giá thuê đi ngang. Với Đà Nẵng cung nhiều nên e rằng giá thuê sẽ giảm. Mình có hỏi chatgpt thì giá chung cư ở Đà Nẵng dễ cho thuê là quanh 10tr nên giá hiện giờ cao có lẽ là do số lượng cung ít, sang năm có khi sẽ thấp đi.

Nhưng về cơ bản người Hà Nội vào Đà Nẵng mua cho nhu cầu sử dụng trong tương lai gần (khi đã có đủ bđs) thì cc gần sông Hàn, gần biển Mỹ Khê là 1 lựa chọn rất ổn. Căn 1pn+1 sẽ được ưa chuộng nhất xong đến 2PN; tầng cao view đẹp…

 

[L.C.D]

Cụ ở An Thượng mấy mà cho thuê được tận 70củ vậy. Căn của bà chị em ở An Thượng 3 mới cho thuê được 35củ. Giá thị trường sale báo thì cũng tầm 25tỏi.

Ở phố LQĐao, nhà đẹp, nhiều phòng nên cho thuê đc giá cao ạ.

 

[huuducland]

Mới có chung cư Nobu hơn trăm triệu/m2, căng đét

 

[cadimi]

???
BDS Dòng tiền HN 3-4% là bình thường, thậm chí 5% còn có chứ có gì mà cụ thấy lạ?

Cụ chưa thấy thật đấy à?

Bình thường cho cả khu vực HN à? Thế thì chịu thôi, còn nhà tôi thì 8%, mấy đứa bạn tôi toàn 6% là thấp nhất he he

 

[Trần Trụi]

Lộ diện vị trí tổ hợp pháo hoa quốc tế Đà Nẵng - dự án quy mô 10.750 tỉ

Phó chủ tịch UBND TP Đà Nẵng Phan Thái Bình vừa ký phê duyệt phương án đấu giá quyền sử dụng đất tại dự án tổ hợp công trình Lễ hội pháo hoa quốc tế Đà Nẵng.

tuoitre.vn

Tin về khu pháo hoa quốc tế mới gửi ace.

 

[Mt6366]

Mới có chung cư Nobu hơn trăm triệu/m2, căng đét

Con này nếu nói về vị trí thì số 1 ở ĐN cụ nhỉ. Giá thấy quảng cáo từ 135tr/m2 vậy em nghĩ cũng xứng đáng với toà nhà mang tính biểu tượng - vị trí vip nhất ĐN - sở hữu lâu dài. Em nghĩ hàng ra sẽ bay hết cho các đại gia .

 

[nnndddhhh]

Lộ diện vị trí tổ hợp pháo hoa quốc tế Đà Nẵng - dự án quy mô 10.750 tỉ

Phó chủ tịch UBND TP Đà Nẵng Phan Thái Bình vừa ký phê duyệt phương án đấu giá quyền sử dụng đất tại dự án tổ hợp công trình Lễ hội pháo hoa quốc tế Đà Nẵng.

tuoitre.vn

Tin về khu pháo hoa quốc tế mới gửi ace.

Em nghe giang hồ đồn chỗ này sẽ bắn xen kẽ với chỗ hiện tại. Bên nào trúng thì chắc cũng đoán ra. Và tất nhiên sẽ có dự án đẹp để phục vụ các cụ nhiều tiền.

 

[dx82]

E lướt FB thấy giang hồ mạng đồn sau cơn mưa hôm qua (5/7), Đà Nẵng đã là Thành phố RÁNG sống với vô số điểm ngập lụt: Hàm Nghi, Trần Cao Vân, Phan Thanh, Nguyễn Hoàng, Âu Cơ, Đỗ Quang, Hòa Liên, tượng đài 2/9, Nguyễn Văn Linh, Nguyễn Hoàng, Núi Thành, Lê Duẩn, Hòa Khánh Bắc, Lê Đình Lý... còn điểm nào nữa không các cụ?

 

[Trần Trụi]

E lướt FB thấy giang hồ mạng đồn sau cơn mưa hôm qua (5/7), Đà Nẵng đã là Thành phố RÁNG sống với vô số điểm ngập lụt: Hàm Nghi, Trần Cao Vân, Phan Thanh, Nguyễn Hoàng, Âu Cơ, Đỗ Quang, Hòa Liên, tượng đài 2/9, Nguyễn Văn Linh, Nguyễn Hoàng, Núi Thành, Lê Duẩn, Hòa Khánh Bắc, Lê Đình Lý... còn điểm nào nữa không các cụ?

Những đường đấy đa phần thuộc Thanh khê và Liên Chiểu (cũ) hoặc giáp ranh của Hải Châu (cũ) với các quận trên, các chỗ vốn trước đến giờ nó dành cho người thu nhập thấp, dân ngụ cư thuê nhà nên hạ tầng cũ kỹ, phức tạp và không đồng bộ, cũng ngập như tân mai, hoàng mai, lạc trung thậm chí Thái Hà, Huỳnh Thúc Kháng,... ở hà nội thôi có 1 đặc điểm là bên Sơn Trà, Ngũ Hành Sơn rất ít ngập, khu an thượng theo khảo sát 20 năm nay chưa từng ngập k biết ở đâu ở k thoải mái hơn