[Funland] Bất động sản Hà Nội và vùng ven: diễn biến thị trường và lựa chọn của chúng ta.

[tung1311 .]

Cảm ơn cụ, em hay xem dòng 100m, mấy lô 150m2 hình như toàn lô đầu dãy. Hôm bữa em cũng gọi bạn sale quen bên CIENCO 5 để tìm mua lô 100m thì cập nhập được giá như trên.

Cụ phải tìm và chờ thôi vì không phải lúc nào cũng gặp giá đó, lô 150m2 tiêu chuẩn nhé, lô đầu dãy lại ko có giá đấy
Nhân tiện có nhóm Mê Linh khá sôi nổi cho cụ nào quan tâm

https://zalo.me/g/owctrm466

 

[xitrum145]

40km xa quá cụ ạ. LA thưa dân mà kdt to quá bao giờ mới hấp thụ được hết nhỉ? Dân SG về đây mua ở và hàng ngày vẫn đi làm ở SG thì không khả thi lắm.

Những dự án kiểu này em thấy mang tính đầu cơ nhiều hơn là đầu tư, nhất là trong giai đoạn đầu.

SP của VIN cũng chưa thể hấp thụ hết được cụ ạ, nếu mua ở đây thì để làm việc KCN kế bên chứ cho người SG qua thì xa.
Đúng là mua bên trong lẫn ngoài có đầu cơ, nhu cầu chưa cao nhưng đất dân kế bên sẽ được hưởng sản phẩm từ bên trong của VIN.

 

[Gà lắm cơ]

SP của VIN cũng chưa thể hấp thụ hết được cụ ạ, nếu mua ở đây thì để làm việc KCN kế bên chứ cho người SG qua thì xa.
Đúng là mua bên trong lẫn ngoài có đầu cơ, nhu cầu chưa cao nhưng đất dân kế bên sẽ được hưởng sản phẩm từ bên trong của VIN.

Em vẫn nói với các cụ, Vin Sun đi đến đâu đất sủi bong bóng đến đấy và nếu là những người đi đầu mua đất cạnh các khu ấy, khi giá chưa bị thổi lên cao thì thường có ăn, thậm chí ăn nhiều mà.

Nếu nói mua ở đây để làm việc trong KCN kế bên em thấy có 2 nhóm chính là công nhân và chuyên gia thôi. Chuyên gia không muốn ở khổ, họ sẽ muốn ở SG. Công nhân không có điều kiện mua/thuê nhà phân khúc này. Nói chung em không nhìn thấy nhóm đối tượng thực sự vừa có tiền mua lại vừa muốn ở lại đó ở hiện tại và tương lai 3 năm tới nên em mới sợ dễ đi khó về.

Vin vũ yên ko biết thực tế h sao cụ nhẩy. Nghe qua mồm cò thì lúc nào chả hết.

Một cụ môi giới có nói với em là Vũ Yên bán chậm cụ ạ. Còn hết có thể do nhiều sàn phải ôm, mỗi sàn ôm một số căn thì trông cũng vãn vãn đi rồi.

Chả đâu xa. Các cụ cứ nhìn cái OCP 2,3 sát ngay nách HN ( 5 km ) là biết.

OCP2,3 em tính vào dạng cách lõi HN 20km cụ ạ, chứ 5km chỉ đi đến chỗ viền viền HN chẳng giải quyết gì, thực tế ở đấy và đi làm ở HN đa số sẽ phải di chuyển quanh 20km/chiều. Khu ấy bị cái cung hàng lớn quá chưa hấp thụ hết chứ vài năm nữa thêm cầu đường thì dân tình ở đấy đi làm ở nhiều chỗ trong HN cũng được và nguồn cung dần hết thì nó sẽ ổn thôi. Còn ở tận LA mà đi làm SG thì xa đến bất khả thi rồi.

 

[jwtnb9]

E mà sống ở Hải Phòng thì em cũng làm 1 căn ở Vũ Yên, phi qua cầu 10 phút đến trung tâm.

 

[bdssapteo]

Hà Nội: Lấy ý kiến phương án tuyến, vị trí xây dựng tuyến đường sắt đô thị số 5

Tuyến đường sắt đô thị số 5 có tổng chiều dài khoảng 41,9km, gồm 21 ga, 2 khu depot. Trong đó, đoạn tuyến đi qua địa phận xã Quốc Oai có tổng chiều dài 2,84km với 2 ga với diện tích đất sử dụng khoảng 7,03ha.

tienphong.vn

Tuyến đs nội đô số 5 cũng dần đi tới bước khởi công.

 

[maianhvu]

Cụ phải tìm và chờ thôi vì không phải lúc nào cũng gặp giá đó, lô 150m2 tiêu chuẩn nhé, lô đầu dãy lại ko có giá đấy
Nhân tiện có nhóm Mê Linh khá sôi nổi cho cụ nào quan tâm

https://zalo.me/g/owctrm466

Cảm ơn cụ nhé, để em xem tham khảo.

 

[chai ko]

Hôm nay, CEO của G6 lại lên tiếp 1 bài dự đoán bđs giai đoạn 2025 - 2030. Bài viết vẫn còn trên face của sếp. Gõ tên face theo ảnh dưới đây là ra. Nhiều số liệu dẫn chứng khá cụ thể.

 

[Quê bầm]

Vin vũ yên ko biết thực tế h sao cụ nhẩy. Nghe qua mồm cò thì lúc nào chả hết.

Đận này VTV1 quảng cáo giờ vàng hằng ngày

 

[Gà lắm cơ]

Em sẽ phản biện bài của anh ceo kia sau vì nay em bận quá nhưng nói thẳng một câu là em chê. Làm nghề kinh doanh bất động sản, nói thẳng ra là mồm rao bán đất kẹp hàng Phú Quoc thì khen chỗ ấy tiềm năng, chỗ khác thì dìm hàng. Thơm ngon đã không kẹt và cắt lỗ. Chê chỗ khác dư cung giá sẽ giảm mà không thèm nhìn lại xem dư cung PQ gấp bao nhiêu lần chỗ khác.

Có số liệu dẫn chứng nhưng đưa ra nửa cái bánh mỳ để bóp méo mọi thứ theo ý mình.

 

[Fanta20]

Em sẽ phản biện bài của anh ceo kia sau vì nay em bận quá nhưng nói thẳng một câu là em chê. Làm nghề kinh doanh bất động sản, nói thẳng ra là mồm rao bán đất kẹp hàng Phú Quoc thì khen chỗ ấy tiềm năng, chỗ khác thì dìm hàng. Thơm ngon đã không kẹt và cắt lỗ. Chê chỗ khác dư cung giá sẽ giảm mà không thèm nhìn lại xem dư cung PQ gấp bao nhiêu lần chỗ khác.

Có số liệu dẫn chứng nhưng đưa ra nửa cái bánh mỳ để bóp méo mọi thứ theo ý mình.

Hóng bài của cụ. Bài anh CEO kia nhìn qua rất giật gân, nhưng đọc kỹ thì không thuyết phục.

 

[TorienT]

Hôm nay, CEO của G6 lại lên tiếp 1 bài dự đoán bđs giai đoạn 2025 - 2030. Bài viết vẫn còn trên face của sếp. Gõ tên face theo ảnh dưới đây là ra. Nhiều số liệu dẫn chứng khá cụ thể.

Tóm lại là hãy rời thủ đô và cứu condotel đi

 

[songchamlai]

Đận này VTV1 quảng cáo giờ vàng hằng ngày

Vũ Yên,Hạ Long Xanh coi như chết lâm sàng rồi Cụ ạ.

 

[BloodOwl87]

Vũ Yên,Hạ Long Xanh coi như chết lâm sàng rồi Cụ ạ.

Theo bước đồi rồng roài.

 

[Mabumap2k6]

Em sẽ phản biện bài của anh ceo kia sau vì nay em bận quá nhưng nói thẳng một câu là em chê. Làm nghề kinh doanh bất động sản, nói thẳng ra là mồm rao bán đất kẹp hàng Phú Quoc thì khen chỗ ấy tiềm năng, chỗ khác thì dìm hàng. Thơm ngon đã không kẹt và cắt lỗ. Chê chỗ khác dư cung giá sẽ giảm mà không thèm nhìn lại xem dư cung PQ gấp bao nhiêu lần chỗ khác.

Có số liệu dẫn chứng nhưng đưa ra nửa cái bánh mỳ để bóp méo mọi thứ theo ý mình.

Ciputra, Starlake dư cung hàng cao cấp mà có thấy giảm giá tí nào đâu. Trung tâm thủ đô nó vẫn cứ khác bọt.

 

[mydarling0611]

Tiện đây, em đưa data giá vàng SJC từ 2007, nhìn chung tăng khoảng 12.1%/năm (trong đó tăng sốc trong năm 2025). Nếu loại năm 2025 thì tăng khoảng 10.16%/năm - cũng là mức khá tốt

Ngày	Vàng SJC - Giá bán ra Đơn vị: VND/lượng
07/09/2025​	120,600,000​
12/31/2024​	84,200,000​
12/29/2023​	76,000,000​
12/30/2022​	66,700,000​
12/31/2021​	61,650,000​
12/31/2020​	56,100,000​
12/31/2019​	42,500,000​
12/28/2018​	36,480,000​
12/29/2017​	36,378,000​
12/30/2016​	35,093,000​
12/31/2015​	32,730,000​
12/31/2014​	35,370,000​
12/31/2013​	37,140,000​
12/31/2012​	46,300,000​
12/30/2011​	41,800,000​
12/31/2010​	35,800,000​
12/31/2009​	26,610,000​
12/31/2008​	17,800,000​
12/31/2007​	16,250,000​

Nhìn bảng mới thấy năm nay tăng ác thật, dc cái cả vàng cả đất đều tăng khủng, theo các cụ dự thì năm sau liệu còn tăng thêm dc ko hay giảm dần