[Funland] Bất động sản Hà Nội và vùng ven: diễn biến thị trường và lựa chọn của chúng ta.

[tasx]

BĐS mãi đỉnh. Em e vài bữa nữa lãi suất tăng thì các nhà đầu ... đi bằng lạng hết trước khi bán được cho người có nhu cầu thật.

 

[Benjamin Franklin USA]

BĐS mãi đỉnh. Em e vài bữa nữa lãi suất tăng thì các nhà đầu ... đi bằng lạng hết trước khi bán được cho người có nhu cầu thật.

Thì em cũng đã còm BĐS chỗ nào giữ tiền, vịnh tránh bão, có tiềm năng thì nên giữ. Còn lại thì vào các tài sản khác, miễn nhiễm. Chứ giờ xoay thì hơi muộn cụ ạ

 

[thuyhtt]

À mợ có đất quanh Sun và đánh Hoài Đức mạnh thì phải. Người khác nói thì kệ họ, cảm xúc của mợ là gì ạ có lẽ mợ hiểu nhiều khu vực này, mời mợ chia sẻ thêm.

HĐ em nói là Hà Đông của bác 555 nhé. em ko có gì cả khu HĐong lẫn Hđuc .

 

[NamMoi2000]

Thời nào rồi các bạn sale còn lùa gà thế.
Cái sân vận động này lấy đâu ra quy mô 50.000 khán giả. Sân nhà của PVF thôi mà.
Còn cái trường quốc tế Anh kia cũng là trường tư thục, kiểu như cái trường trong khu Bắc An Khánh.
Dự án Bách Khoa- Hưng Yên, cứ mơ đi, toàn bánh vẽ.
Nhớ đợt trước sáp nhập còn có vụ cắm mốc giới Văn Giang về Hà Nội. Đợt này anh em nhanh tay cũng ra được khối hàng đấy.

Thôi chết rồi cụ Duong tien sih ơi
Bọn nó dám lùa cả cụ tổng kìa

Nhà cụ Dương sắp phải sang thủ đô văn giang xem bóng đá zồi

Tổng Bí thư Tô Lâm dự lễ khởi công xây dựng sân vận động PVF 60.000 chỗ ngồi

Sáng 19.10, Tổng Bí thư Tô Lâm cùng lãnh đạo Đảng, Nhà nước đã dự lễ khởi công sân vận động PVF với sức chứa 60.000 chỗ ngồi, nằm trong lòng Trung tâm Đào tạo Bóng đá trẻ PVF, tại xã Nghĩa Trụ, tỉnh Hưng Yên, do Bộ Công an làm chủ đầu tư và Công ty CP Vinhomes thuộc Tập đoàn Vingroup là tổng...

thanhnien.vn

 

[sonthuy42]

Thôi chết rồi cụ Duong tien sih ơi
Bọn nó dám lùa cả cụ tổng kìa

Nhà cụ Dương sắp phải sang thủ đô văn giang xem bóng đá zồi

Tổng Bí thư Tô Lâm dự lễ khởi công xây dựng sân vận động PVF 60.000 chỗ ngồi

Sáng 19.10, Tổng Bí thư Tô Lâm cùng lãnh đạo Đảng, Nhà nước đã dự lễ khởi công sân vận động PVF với sức chứa 60.000 chỗ ngồi, nằm trong lòng Trung tâm Đào tạo Bóng đá trẻ PVF, tại xã Nghĩa Trụ, tỉnh Hưng Yên, do Bộ Công an làm chủ đầu tư và Công ty CP Vinhomes thuộc Tập đoàn Vingroup là tổng...

thanhnien.vn

Cụ Tổng tham dự khởi công, rồi giao Vin làm tổng thầu thì cụ Dương lại nóng ruột rồi.

 

[NamMoi2000]

Cụ Tổng tham dự khởi công, rồi giao Vin làm tổng thầu thì cụ Dương lại nóng ruột rồi.

Chắc chầm kẻm mất vì đi từ tây mỗ sang văn giang xem đá banh

 

[beautycenter3866]

Chắc chầm kẻm mất vì đi từ tây mỗ sang văn giang xem đá banh

Hà đông gốc mỹ đức cụ ạ!! Tây mỗ đã ngon HN1!

 

[jackycandy1412]

Thời cụ Tổng ở góc nào đó ko khác gì Trump Xoay chuyển phát một, mọi thứ ko thể dùng quá khứ để áp vào tương lai được Mong đất nước nói chung và HN nói riêng phát triển đồng đều về mọi hướng

 

[Benjamin Franklin USA]

HĐ em nói là Hà Đông của bác 555 nhé. em ko có gì cả khu HĐong lẫn Hđuc .

À em nhớ bác này rồi

 

[truongvoky1981]

mặc dù cầm hàng bờ đông nhưng e thấy thế này

bờ đông quy hoachi đẹp hơn, sạch sẽ hơn
nhưng bờ tây mật độ dân cực cao
bờ tây ngập, bờ đông khô ráo
nhưng trừ phi chính phủ cho xây thêm các khu hành chính lớn sang bờ đông và đầu tư thêm hạ tầng
chứ có xây 10 cái cầu nữa dân ta vẫn thích ở bờ tây hơn

còn mức độ tăng giá thì vẫn là muôn thửa
ai lùng dc hàng thơm bất kể đông tây vẫn có laiz
ai đu đỉnh thì vẫn kẹp trim bất kể bờ nào

tuỳ các cụ xuống tiền và chốt lời

Chuẩn là có cầu kiểu gì cũng ngại hơn dân ta ko thích bằng. Mà cầu to hay nhỏ cũng toàn tắc chỗ đầu cầu. Hôm nào mưa gió thôi xác cmn định luôn.

 

[NamMoi2000]

Chuẩn là có cầu kiểu gì cũng ngại hơn dân ta ko thích bằng. Mà cầu to hay nhỏ cũng toàn tắc chỗ đầu cầu. Hôm nào mưa gió thôi xác cmn định luôn.

Qua cầu cảnh đẹp gió mát, dân ta rồi sẽ thích hơn

 

[Zinger03]

Qua cầu cảnh đẹp gió mát, dân ta rồi sẽ thích hơn

hôm nay bờ đông lên tin xây svd

nghe nói đất xung quanh svđ giá tím hết rồi

 

[Benjamin Franklin USA]

Chuẩn là có cầu kiểu gì cũng ngại hơn dân ta ko thích bằng. Mà cầu to hay nhỏ cũng toàn tắc chỗ đầu cầu. Hôm nào mưa gió thôi xác cmn định luôn.

Giai đoạn này bờ Đông, phía Tây còn vào nội thành làm nhiều. Ít nữa các trung tâm mới hình thành, như Cầu Giấy, Long Biên bây giờ, đặc biệt khi di dời sở ban ngành, thì lượng người sinh sống và làm việc, học hành nội khu, mới là hiệu quả nhất về thời gian di chuyển, chi phí đi lại.
Đông và Tây giờ đều có trường học các cấp, tốt hơn hẳn các quận cũ, nên không có chuyện vào nội đô cũ để học từ cấp 3 trở xuống. Ví dụ đặc biệt đúng là Hoàng Mai, chất lượng dân trí kém, trường học đa phần là nát. Trong hàng chục năm trước đây, tương lai cũng không có gì sáng sủa trong khoảng thời gian tương tự.

Ít nữa di chuyển nốt các trường đại học, thì các quận nội đô lịch sử chỉ còn là cái bóng, trừ Hoàn Kiếm Ba Đình có yếu tố lịch sử, văn hóa, chính trị đậm chất riêng, không nơi nào có được.

 

[Gà lắm cơ]

Chuẩn là có cầu kiểu gì cũng ngại hơn dân ta ko thích bằng. Mà cầu to hay nhỏ cũng toàn tắc chỗ đầu cầu. Hôm nào mưa gió thôi xác cmn định luôn.

Phải đi qua cầu là thua so với không qua cầu rồi, không cãi nhau vụ này được. Đi qua cầu mới đến được chỗ làm/về nhà là một điểm trừ, nhất là khi mưa gió. Em mua đầy đất hữu ngạn em vẫn thừa nhận thế. Tuy nhiên xét về khía cạnh đầu tư bds, thì em chọn nơi phải qua cầu mới vào đến lõi. Lý do là càng xây nhiều cầu thì điểm yếu đó càng nhỏ. Chứ ở nơi đằng nào cũng không phải qua cầu rồi thì ưu thế ấy cũng tính vào giá đất cả rồi.

Chỉ 1 năm trước đây các lãnh đạo tuyên bố xây này làm kia em không tin lắm đâu nhưng giờ thì chẳng có lý do gì để nghi ngờ cả khi cụ nói là làm, và làm được luôn. Sắp xếp lại giang hơn còn xong trong một nốt nhạc thì cụ muốn kỳ tích sông Hồng sao lại không làm được.

 

[Cukem2009]

Em mến chào các cụ,

Sau sự kiện lịch sử sáp nhập tỉnh 1/7/2025 vừa rồi, em có quan điểm đầu tư đất như sau, đúng sai gì mong các cụ lượng thứ và chỉ bảo ạ:

1/ Đầu tư nội đô và ven đô Hà Nội: hiện tại giá đã cao và rất cao, tỉ lệ sinh lời có thể có nhưng cần vốn lớn.

2/ Đầu tư các tỉnh ven Hà Nội:
Gồm các tỉnh: Hưng Yên, Ninh Bình, Phú Thọ, Thái Nguyên và Tỉnh Bắc Ninh

3/ Các tiêu chí Đầu tư:
Dựa theo thông tin: chính sách và kế hoạch phát triển kinh tế - xã hội của Tỉnh, Phường, Xã …
Đất có pháp lý rõ ràng,
Thị trường nghách: đất trong dân ( giá còn đang rất rẻ) tương lai tiềm năng tăng vì
Các cụ mợ có quan tâm cùng tương tác nhé

 

[Cukem2009]

Và lựa chọn của em là Bắc Ninh mới ( Bắc Ninh + Bắc Giang) các bác ạ,
Vì:

 

[Gà lắm cơ]

Em mến chào các cụ,

Sau sự kiện lịch sử sáp nhập tỉnh 1/7/2025 vừa rồi, em có quan điểm đầu tư đất như sau, đúng sai gì mong các cụ lượng thứ và chỉ bảo ạ:

1/ Đầu tư nội đô và ven đô Hà Nội: hiện tại giá đã cao và rất cao, tỉ lệ sinh lời có thể có nhưng cần vốn lớn.

2/ Đầu tư các tỉnh ven Hà Nội:
Gồm các tỉnh: Hưng Yên, Ninh Bình, Phú Thọ, Thái Nguyên và Tỉnh Bắc Ninh

3/ Các tiêu chí Đầu tư:
Dựa theo thông tin: chính sách và kế hoạch phát triển kinh tế - xã hội của Tỉnh, Phường, Xã …
Đất có pháp lý rõ ràng,
Thị trường nghách: đất trong dân ( giá còn đang rất rẻ) tương lai tiềm năng tăng vì
Các cụ mợ có quan tâm cùng tương tác nhé

Nhà em cũng có đất ven chính xác là Từ Sơn và Văn Giang nhưng đất dân giờ em thấy cũng không rẻ nữa. Qua mới nói chuyện với mẹ hỏi xem đất quanh OCP23 còn hợp lý để mua không thì cụ bảo cao lắm rồi đừng mua, thích thì…lấy của bố mẹ đi

TS là em đi mua chứ không xin xỏ gì và em thấy TS sẽ hưởng lợi khá nhiều từ đường GB và cầu Giang Biên, Tứ Liên… tuy nhiên đoạn hưởng lợi là đoạn gần HN nhất thôi, xa quá bỏ qua. Các cụ chăm đi săn thì mạn gần đường Trần Phú về HN nhanh thẳng đường tiện gía cũng chưa cao quá. Tuy nhiên TS đất kdt vv cũng còn thừa nhiều, chưa lấp dân hết đâu nên các cụ mua thì đừng kỳ vọng nó bốc đầu như cc HN năm vừa rồi. Mạn gần Đông Anh cũng vẫn rẻ hơn ĐA kha khá, nhưng mà muốn ăn khoai thì vác mai đi đào, em lười ngồi ăn khoai ngó thôi, mua đất dân mệt lắm.

 

[Zinger03]

Giai đoạn này bờ Đông, phía Tây còn vào nội thành làm nhiều. Ít nữa các trung tâm mới hình thành, như Cầu Giấy, Long Biên bây giờ, đặc biệt khi di dời sở ban ngành, thì lượng người sinh sống và làm việc, học hành nội khu, mới là hiệu quả nhất về thời gian di chuyển, chi phí đi lại.
Đông và Tây giờ đều có trường học các cấp, tốt hơn hẳn các quận cũ, nên không có chuyện vào nội đô cũ để học từ cấp 3 trở xuống. Ví dụ đặc biệt đúng là Hoàng Mai, chất lượng dân trí kém, trường học đa phần là nát. Trong hàng chục năm trước đây, tương lai cũng không có gì sáng sủa trong khoảng thời gian tương tự.

Ít nữa di chuyển nốt các trường đại học, thì các quận nội đô lịch sử chỉ còn là cái bóng, trừ Hoàn Kiếm Ba Đình có yếu tố lịch sử, văn hóa, chính trị đậm chất riêng, không nơi nào có được.

e đang ở Hoàng mike đây
nói thật là đi khắp nước việt
chưa thấy chỗ nào hạ tầng thối nát tởm lợm hơn hoàng mike

 

[keepgoing]

Thế này thì ocp23 được hưởng lợi rất lớn vì có bách khoa và sân vận động, e đoán sẽ phải có khách sạn tầm cỡ để đón bạn bè quốc tế về đây. chắc không còn xa nữa.

 

[thangkv]

e đang ở Hoàng mike đây
nói thật là đi khắp nước việt
chưa thấy chỗ nào hạ tầng thối nát tởm lợm hơn hoàng mike

Cụ nó Hoang Mike làm em mới nhớ. Từ đường chiến Thắng bên này trước thuộc Văn Quán HĐ nay được về Hoàng Liệt, mấy cụ than trời. Muốn lên Phường đi 7km.