[Funland] BĐS Sài Gòn Và Miền Nam

[Benjamin Franklin USA]

Thì cụ bảo SG chìm e cãi đâu nhưng sg chìm thì metro với cầu đường đâu để mà đi tới CG ko lẽ đi xuồng :v thì CG sao phát triển nếu SG "chìm" còn gì

CG sẽ là một thành phố mới, và khi phát triển nó, CĐT sẽ phải trình phương án, cách xử lý để đáp ứng các điều kiện về môi trường, biến đổi khí hậu.. Gọi là ĐTM đấy cụ, việc này theo em ai cũng hiểu mà.

 

[ducnamsg]

CG sẽ là một thành phố mới, và khi phát triển nó, CĐT sẽ phải trình phương án, cách xử lý để đáp ứng các điều kiện về môi trường, biến đổi khí hậu.. Gọi là ĐTM đấy cụ, việc này theo em ai cũng hiểu mà.

Ai nói CG đâu hả cụ ơi? Còm mãi cứ nói lung tung. Cụ kêu SG chìm thì lúc SG chìm kết nối với CG kiểu gì? Chả phải đi xuồng với máy bay ra à ) hay ý cụ là CG sẽ phát triển ko cần liên quan tới SG ý hỏi vậy thôi cứ nói lan man

 

[Benjamin Franklin USA]

Ai nói CG đâu hả cụ ơi? Còm mãi cứ nói lung tung. Cụ kêu SG chìm thì lúc SG chìm kết nối với CG kiểu gì? Chả phải đi xuồng với máy bay ra à ) hay ý cụ là CG sẽ phát triển ko cần liên quan tới SG ý hỏi vậy thôi cứ nói lan man

Cụ ở SG thì cụ tự trả lời câu hỏi đấy thôi. SG chìm thì ra CG ở chẳng hạn, hoặc về Bình Dương mua đất của em
Trung tâm mới sẽ xuất hiện và có đầy đủ kết nối, khi xảy ra trường hợp như cụ nói.

 

[DreamToCRV]

Ca

Khu Vin CG này có cả quy hoạch ở và quy hoạch khu nghỉ dưỡng cụ ạ. Em đang không biết giá các cụ đưa lên là khu nào. Nếu là khu đất xây biệt thự nghỉ dưỡng làm du lịch thì theo em hiểu là không được ở kiểu có hộ khẩu cư trú lâu dài, kdt thì lại khác. Nếu luật có gì thay đổi thì các cụ cập nhật giúp em, có gì đâu. Không ai biết tất cả, chưa biết có thể cập nhật, miễn mình không bảo thủ.

Nếu đây là nơi ở được, thì SH 25-30 tỷ cũng cao đấy vì SH họ không làm to đâu, thường chỉ 150m2 đất quay đầu. Biệt thự 60-80 tỷ thì chắc là dành cho các đại gia đổi gió mua thêm cái nhà nghỉ dưỡng chứ thuần tuý đầu tư cho thuê phòng không bao giờ bù nổi chi phí vốn. Nếu cho thuê 20tr/đêm là xịn lắm rồi, full phòng 70% thì tháng được tầm hơn 400tr, năm được 5 tỷ doanh thu chưa trừ chi phí vận hành. Đây là kịch bản lý tưởng chứ thực tế loại cao cấp không dễ có tỷ lệ lấp đầy này đâu, tổng cả năm thường dưới 50%, trừ chi phí vận hành thuế má thì còn cái nịt.

Dự án lớn nào chả có tmdv cụ. Còn truyền thống V ra hàng này 100% là đất ở rồi. Còn tmdv thì ít và cũng ít cầu, khi nào bán và ai quan tấm tính sau. Ta bàn cái chính thôi, râu ria để ý gì cho đau đầu .
Giá VCG e nghỉ không dưới 200 vì V chẳng bán thấp cái gì bao giờ. Vin OCP2,3 còn bán 150 cơ mà.

 

[Benjamin Franklin USA]

Ca

Dự án lớn nào chả có tmdv cụ. Còn truyền thống V ra hàng này 100% là đất ở rồi. Còn tmdv thì ít và cũng ít cầu, khi nào bán và ai quan tấm tính sau. Ta bàn cái chính thôi, râu ria để ý gì cho đau đầu .
Giá VCG e nghỉ không dưới 200 vì V chẳng bán thấp cái gì bao giờ. Vin OCP2,3 còn bán 150 cơ mà.

Chuẩn cụ ạ.
Thông tin tìm thì cũng không khó gì, chỉ là các cụ mợ có quan tâm thực sự hay không, thì thông tin đưa ra có chuẩn xác hay không mà thôi:

Vinhomes Green Paradises Cần Giờ – Khu Đô Thị Lấn Biển Cần Giờ

vinhomes-cangio.com.vn

 

[Benjamin Franklin USA]

Mặt biển sở hữu lâu dài nó giá trị lắm, trước đây thì đa phần là sở hữu 50 năm mà thôi.

 

[AMATAX]

Trong này nhiều cụ đầu tư ở miền nam mà không thấy ai nhắc tới Tây Ninh nhỉ.
Hiện tại TN có thể gọi là vùng trũng về giá mà sao ít nhà đầu tư lớn nhảy vào ta?

Long An (Tây Ninh) có Vin Hậu Nghĩa, Cần Giuộc sắp tới là Vin Tân Mỹ...còn có Eco Retreat Bến Lưc của Gamuda...

 

[Gà lắm cơ]

Mặt biển sở hữu lâu dài nó giá trị lắm, trước đây thì đa phần là sở hữu 50 năm mà thôi.

Nhà xây trên đất view mặt biển khác với nhà vì lấn biển mới có view biển.

Lấn biển thì phải tính đến độ bền của cái đoạn lấn đấy mới tính tiếp. Mỗi công nghệ có chi phí và độ bền khác nhau. VCG xây bằng công nghệ nào mời các cụ gg, không giống như nhà nước mình xây đảo đâu

 

[Benjamin Franklin USA]

Nhà xây trên đất view mặt biển khác với nhà vì lấn biển mới có view biển.

Lấn biển thì phải tính đến độ bền của cái đoạn lấn đấy mới tính tiếp. Mỗi công nghệ có chi phí và độ bền khác nhau. VCG xây bằng công nghệ nào mời các cụ gg, không giống như nhà nước mình xây đảo đâu

Em nói xây đảo để các cụ thấy, việc khó còn làm được thì việc dễ hơn như lấn biển, lại đã làm nhiều lần thì muốn làm là được.

 

[songchamlai]

Nhà xây trên đất view mặt biển khác với nhà vì lấn biển mới có view biển.

Lấn biển thì phải tính đến độ bền của cái đoạn lấn đấy mới tính tiếp. Mỗi công nghệ có chi phí và độ bền khác nhau. VCG xây bằng công nghệ nào mời các cụ gg, không giống như nhà nước mình xây đảo đâu

Các cháu ấy chưa được sở hữu mặt biển thì ao ước chứ ở mặt biển lúc mưa bão phát khiếp. Đất mặt biển của em rộng ngang 30m còn chưa biết để làm gì đây. Chưa có thì mong chứ có rồi cũng không thích thú được lâu đâu. Đi nhiều nơi mới thích chứ đến mãi 1 chỗ cũng chán. Nhà người quen của em có BT ờ mỏm Sơn Trà,ĐN cực đẹp mà còn chả mấy khi vào dù là quê của họ. Cả nhà vẫn ở bt Ciputra.

 

[Gà lắm cơ]

Em nói xây đảo để các cụ thấy, việc khó còn làm được thì việc dễ hơn như lấn biển, lại đã làm nhiều lần thì muốn làm là được.

View attachment 9322480

"Không có việc gì khó
Chỉ cần tiền ta nhiều
Đào núi và lấp biển
Không làm được thì thuê"

Cụ đã tìm hiểu V làm công nghệ nào độ bền kỳ vọng ra sao trong trường hợp tốt và xấu nhất chưa? Lấn biển không khó, quan trọng là cái nhà ấy tồn tại vững chãi trong bao nhiêu lâu thì lại phải xem ý chí người làm muốn bỏ ra bao nhiêu tiền, bao nhiêu công sức.

Các cháu ấy chưa được sở hữu mặt biển thì ao ước chứ ở mặt biển lúc mưa bão phát khiếp. Đất mặt biển của em rộng ngang 30m còn chưa biết để làm gì đây. Chưa có thì mong chứ có rồi cũng không thích thú được lâu đâu. Đi nhiều nơi mới thích chứ đến mãi 1 chỗ cũng chán. Nhà người quen của em có BT ờ mỏm Sơn Trà,ĐN cực đẹp mà còn chả mấy khi vào dù là quê của họ. Cả nhà vẫn ở bt Ciputra.

Em lạ gì đất biển đâu cụ. Làn 1 mưa bão vỡ mồm luôn, hơi muối hỏng hết đồ và gió nổi lên phát cát bay đầy nhà, báu gì. Bao nhiêu cụ "bỏ phố về biển" bị lùa gà mua toàn những thứ dở hơi sau ở không nổi bán thì lỗ. Đất biển ở lẫn trong khu dân cư sướng cái gì, lộn nhộn lắm em chẳng thích. Muốn biển ra khách sạn resort ở, có người dọn dẹp có dịch vụ tận răng, hơi đâu mà thi thoảng mới về nhà cũng phải vệ sinh đã mới ở được.

Bao nhiêu người mua biệt thự nghỉ dưỡng làm 2nd home, đại đa số không về ở liên tục như dự định.

 

[Benjamin Franklin USA]

Thực ra KĐT ven biển có nhiều rồi. Việc hữu dụng của nó cũng không cần bàn nhiều.

Có thông tin hữu ích thì đưa lên thôi. Còn có nhiều đất thì tính cách kinh doanh, bán, cho thuê. Không biết làm thì hỏi. Không hỏi mà mang lên đây, có ích gì đâu.

 

[Benjamin Franklin USA]

"Không có việc gì khó
Chỉ cần tiền ta nhiều
Đào núi và lấp biển
Không làm được thì thuê"

Cụ đã tìm hiểu V làm công nghệ nào độ bền kỳ vọng ra sao trong trường hợp tốt và xấu nhất chưa? Lấn biển không khó, quan trọng là cái nhà ấy tồn tại vững chãi trong bao nhiêu lâu thì lại phải xem ý chí người làm muốn bỏ ra bao nhiêu tiền, bao nhiêu công sức.


Em lạ gì đất biển đâu cụ. Làn 1 mưa bão vỡ mồm luôn, hơi muối hỏng hết đồ và gió nổi lên phát cát bay đầy nhà, báu gì. Bao nhiêu cụ "bỏ phố về biển" bị lùa gà mua toàn những thứ dở hơi sau ở không nổi bán thì lỗ. Đất biển ở lẫn trong khu dân cư sướng cái gì, lộn nhộn lắm em chẳng thích. Muốn biển ra khách sạn resort ở, có người dọn dẹp có dịch vụ tận răng, hơi đâu mà thi thoảng mới về nhà cũng phải vệ sinh đã mới ở được.

Bao nhiêu người mua biệt thự nghỉ dưỡng làm 2nd home, đại đa số không về ở liên tục như dự định.

Rõ ràng rồi cụ, công nghệ thì không khó, và quan trọng nhất là người ta muốn làm như thế nào.
Cụ đã nghiên cứu rồi thì cho em chỉ giáo.

 

[AMATAX]

Giá rumor Cần Giờ...
Khét quá.

Giá này dễ gãy lắm, đợt đầu đã thế này các đợt sau ko thể rẻ hơn

 

[DaiGiaPMH]

Giá này dễ gãy lắm, đợt đầu đã thế này các đợt sau ko thể rẻ hơn

Đợt đầu 300-400tr 1m. Đợt sau chắc thành 500tr 1m . Giá thế này thì khu nam sài gòn không muốn cũng phải vọt theo

 

[Benjamin Franklin USA]

Đợt đầu 300-400tr 1m. Đợt sau chắc thành 500tr 1m . Giá thế này thì khu nam sài gòn không muốn cũng phải vọt theo

Chẳng liên quan gì cụ. Đại đô thị đẳng cấp nó khác bọt nhiều. Khoảng cách thì hết cả 1 tuyến Metro ấy chứ

 

[expander]

Thì cụ bảo SG chìm e cãi đâu nhưng sg chìm thì metro với cầu đường đâu để mà đi tới CG ko lẽ đi xuồng :v thì CG sao phát triển nếu SG "chìm" còn gì

Cm của bác hay quá! Hihi, đọc xong mà xả stress luôn. Ý bác kia là SG chìm hết rồi đi xuồng từ Bình Dương về Cần Giờ bác ạ. Có mỗi 2 chỗ đẳng cấp là sẽ phải nổi

 

[fitzwilliam]

Chẳng liên quan gì cụ. Đại đô thị đẳng cấp nó khác bọt nhiều. Khoảng cách thì hết cả 1 tuyến Metro ấy chứ

Em đọc còm của cụ trước giờ gặp một số luận điểm mà em chưa hiểu rõ. Nhờ cụ chỉ giáo:
1. Cụ nói khu BD giáp SG sẽ tăng theo nguyên lý bình thông nhau. BD hưởng lợi nhờ hạ tầng kết nối vào SG phát triển. Nhưng chính cụ cũng nói SG đang bị lãng quên, chìm dần xuống biển. Bình thông ra biển thì tăng giá kiểu gì nhỉ?
2. Cũng theo nguyên lý bình thông nhau của cụ, khi Đại đô thị đẳng cấp khác bọt VCG tăng lên 500tr thì Tiểu đô thị cùi bắp PMH nhà em chắc cũng được hưởng sái chút. Mà giờ cụ nói chẳng liên quan gì làm em hoang mang quá Có nên bán PMH mua VCG ko cụ?

 

[ducnamsg]

Cm của bác hay quá! Hihi, đọc xong mà xả stress luôn. Ý bác kia là SG chìm hết rồi đi xuồng từ Bình Dương về Cần Giờ bác ạ. Có mỗi 2 chỗ đẳng cấp là sẽ phải nổi

khả năng anh V phải sân cả sân bay ở CG hoặc đường hầm xuyên biển từ Bình Dương xuống CG đấy hẹ hẹ chứ chưa hiểu SG "chìm" thì đi đường nào, kết nối kiểu gì xuống CG hẹ hẹ.

Làm được KĐT lấn biển mà ko tính đc SG "chìm" ta mà lại định xây metro từ SG cũ làm gì ko biết, anh V tầm nhìn thua cccm trong này nhiều hẹ hẹ

 

[Benjamin Franklin USA]

Em đọc còm của cụ trước giờ gặp một số luận điểm mà em chưa hiểu rõ. Nhờ cụ chỉ giáo:
1. Cụ nói khu BD giáp SG sẽ tăng theo nguyên lý bình thông nhau. BD hưởng lợi nhờ hạ tầng kết nối vào SG phát triển. Nhưng chính cụ cũng nói SG đang bị lãng quên, chìm dần xuống biển. Bình thông ra biển thì tăng giá kiểu gì nhỉ?
2. Cũng theo nguyên lý bình thông nhau của cụ, khi Đại đô thị đẳng cấp khác bọt VCG tăng lên 500tr thì Tiểu đô thị cùi bắp PMH nhà em chắc cũng được hưởng sái chút. Mà giờ cụ nói chẳng liên quan gì làm em hoang mang quá Có nên bán PMH mua VCG ko cụ?

Em trả lời 2 ý của cụ:

1. SG vẫn đang hiện hữu, nguy cơ đó là có và về lâu dài. Bình Dương sát nách SG, sẽ hưởng lợi từ nguyên lý bình thông nhau.

2. Cần Giờ cách quận 7, qua tuyến Metro HCM - Cần Giờ là 48.5km. Khoảng cách này là quá lớn, dọc tuyến toàn đồng ruộng nên không áp dụng được nguyên tắc này.

Vì sao em chọn BD, vì khoảng cách với SG là ngắn nhất, nhận ảnh hưởng lớn nhất của bình thông nhau.