Em vừa xem bctc con NTL này. Ae thì đua nhau mua tài sản vì sợ cầm tiền mất giá, thế mà nó cầm toàn tiền. Dự án gần như có mỗi cái dự án Cầu Giấy này chuẩn bị xây dựng thôi, còn lại gần như ko còn gì nữa. Cầm gần 1,500 tỷ tiền, ko có nợ vay ngân hàng.đúng của NTL đó, nó có 1000 tỷ tiền mặt để không thì thủ tục xong là triển khai nhanh lắm
chắc k dưới 100 củ 1 m2
nghe nói chỗ IPH đang khởi công là của Sungroup (mua lại của contrexim hay hợp tác gì đó)
| Tên dự án: | Sun Grand City Cầu Giấy - Sun Group Xuân Thủy |
| Chủ đầu tư: | 2 tập đoàn Sungroup + Constrexim |
| Vị trí: | Ngã tư Xuân Thuỷ – Cầu Giấy – Phạm Hùng |
| Xây Dựng: | Diện tích xây dựng công trình: 25.541 m2 Mật độ xây dựng: 38 % |
| Quy mô: | 45 tầng nổi + 3 tầng hầm Dự án bao gồm: 05 tòa nhà chung cư cao 45 tầng |
| Không Gian: | Tổng diện tích sàn: 292.439 m2 trong đó: + Diện tích văn phòng: 96.170 m2 + Diện tích dịch vụ, thương mại: 32.095 m2. + Diện tích căn hộ: 164.174 m2. + Diện tích tầng hầm: 67.130 m2. + Phần diện tích còn lại: không gian cảnh quan cây xanh |
| Khởi công: | Quý 2/2025 |
| Bàn Giao: | Quý IV năm 2028 |
hình như đang có 2 ô Thành Thái trước cồng CV CG xây CC phải ko cụ nhỉ
Cũng thuộc cty BĐS lâu đời nhưng lãnh đạo chắc bài, ko bung mạnh làm ăn nên ít dự án. Trụ sở chính của cty ở Hoàng Tăng Bí cũng kín đáo ở con đường rõ nhỏ.
cafef.vn
Ntl này có bao giờ vay nợ đồng nào đâu cụ. Cách làm hệt các cụ nhà giàu phố cổ thời trước.
Nội thành không chỉ là các quận cũ. Như TQ thì trong vành đai 5 tính là nội thành rồi. Áp vào Việt Nam! 5 năm tới thì trong vành đai 4 tính là nội thành, nguồn cung thừa mứa nhé cụ.
vâng, vậy thì chắc chắn nhà trong vd3 cũng giảm giá cụ nhỉ
haha, rồi nhà trong vd3 Bắc Kinh có bằng giá ở vd5 k cụ?
Khó đấy cụ à, Bắc Kinh vỡ bong bóng bds nhưng nhà trong vành đai 5 tới 4 chỉ rớt 10-15%, còn từ vành đai 4 đổ vào giá đi ngang. Những quả rơi 70-80% toàn ngoài vành đai 5, thậm chí cách tới 70-80km đổ lên, báo giật tít là nhà ở Bắc Kinh làm nhiều người hiểu nhầm, như kiểu giờ đất phân lô ở Ba Vì rớt 80% giật tít là đất Hà Nội giảm 80% đó cụ. Đấy là ở Bắc Kinh mua nhà còn phải đủ loại điều kiện như phải có hộ khẩu từ trước, còn không thì phải làm việc và đóng thuế từ 5 năm đổ lên, và chỉ được mua 1. Việt Nam mình chính ra các cụ ở tỉnh có điều kiện mang tiền về mua nhà ở thủ đô như mua cho con lên học cũng không ít
Bắc Kinh thì làm vành đai 7 từ lâu rồi, BK hay Thượng Hải thì đi ừ đầu này sang đầu kia thành phố hơn trăm km, đi cỡ dăm trục km vẫn chưa ra khỏi nội đô, quy mô đô thị ho quá to so với nhà mình. Hệ thống đường xá hạ tầng của họ đi trước nhà mình cả trăm năm chứ ko phải 5- 10 năm đâu cụ
NTL thì tiền mặt có nhiều nhưng tư duy hơi cũ. Tôi chắc là có xây cũng chả hoàn thiện được như tòa Hà Đô bên cạnh.đúng của NTL đó, nó có 1000 tỷ tiền mặt để không thì thủ tục xong là triển khai nhanh lắm
chắc k dưới 100 củ 1 m2
nhà bên BK mà đi ngang 10 năm thì coi như giảm giá rồi cụ
2010 1m2 trung tâm BK giá 2,6 vạn tệ
Nó mới đi ngang 2 năm qua cụ à, thậm chí vùng lõi vành đai 3 trở vào còn tăng nhẹ cơ. Em chỉ lấy ví dụ vụ nổ bong bóng ở TQ vừa qua để tham chiếu nếu VN mình xảy ra sự kiện tương tự, để nói là kì vọng giá trong vành đai 3 Hà Nội giảm mạnh của nhiều cụ là có xác suất thấp
TQ giờ khốn khổ vì thổi BĐS. Nếu sắp tới Trump ép được châu Âu hợp sức đánh TQ thì TQ nguy to (trì trệ giống Nhật)2010 1m2 trung tâm BK giá 2,6 vạn tệ
2017 (trùng đỉnh bong bóng ck) 10.7 vạn tệ, tăng 4 lần và đi ngang từ 2017 tới nay
giá thuê nhà 3 ngủ trung tâm 2010 là 1,2 vạn tệ nhưng hiện tại là 1,5 vạn tệ
tỉ suất cho thuê 3 ngủ 2010 là 4.3%- hiện tại 1.3% / năm
hiệu suất cho thuê cc ở VN khoảng 3%, nếu cứ giữ đà tăng 12%/năm thì sau khoảng 6 năm nữa sẽ rơi vào kịch bản như TQ2010 1m2 trung tâm BK giá 2,6 vạn tệ
2017 (trùng đỉnh bong bóng ck) 10.7 vạn tệ, tăng 4 lần và đi ngang từ 2017 tới nay
giá thuê nhà 3 ngủ trung tâm 2010 là 1,2 vạn tệ nhưng hiện tại là 1,5 vạn tệ
tỉ suất cho thuê 3 ngủ 2010 là 4.3%- hiện tại 1.3% / năm
nó trì trệ thị trường BĐS từ tầm 2019 2020 rồi, dân đổ xô đi mua đất xong thừa nhiều quá, ví dụ như kiểu toàn mua tích trữ nhưng toàn mua các vùng xa xa như ở tận bên long biên, ocepark 2 3, xong chả ai ở
ở VN không thấy ai thống kê xem có bao nhiêu sp dư thừa cụ nhỉ (TQ họ có thống kê khá rõ ràng)
