[Funland] Chung cư tăng giá kinh quá các bác 😅

Trạng thái
Thớt đang đóng

_MCM_

Xe buýt
Biển số
OF-398028
Ngày cấp bằng
23/12/15
Số km
841
Động cơ
236,172 Mã lực
Tuổi
29
đúng của NTL đó, nó có 1000 tỷ tiền mặt để không thì thủ tục xong là triển khai nhanh lắm
chắc k dưới 100 củ 1 m2 =))
Em vừa xem bctc con NTL này. Ae thì đua nhau mua tài sản vì sợ cầm tiền mất giá, thế mà nó cầm toàn tiền. Dự án gần như có mỗi cái dự án Cầu Giấy này chuẩn bị xây dựng thôi, còn lại gần như ko còn gì nữa. Cầm gần 1,500 tỷ tiền, ko có nợ vay ngân hàng.

Ban lãnh đạo cầm 1 dống tiền, hơn 1 năm qua thấy giá đất lên mà ko sốt ruột nhể.
 

iStockVn

Xe đạp
Biển số
OF-818968
Ngày cấp bằng
11/9/22
Số km
38
Động cơ
2,816 Mã lực
Tuổi
40
Em vừa xem bctc con NTL này. Ae thì đua nhau mua tài sản vì sợ cầm tiền mất giá, thế mà nó cầm toàn tiền. Dự án gần như có mỗi cái dự án Cầu Giấy này chuẩn bị xây dựng thôi, còn lại gần như ko còn gì nữa. Cầm gần 1,500 tỷ tiền, ko có nợ vay ngân hàng.

Ban lãnh đạo cầm 1 dống tiền, hơn 1 năm qua thấy giá đất lên mà ko sốt ruột nhể.
nghe nói chỗ IPH đang khởi công là của Sungroup (mua lại của contrexim hay hợp tác gì đó)
vãi nhỉ, chỗ này mà nhét 4-5 tòa 45 tầng thì quá kinh khủng

sun-grand-city-cau-giay-hinh-anh-9.jpg


Tên dự án:Sun Grand City Cầu Giấy - Sun Group Xuân Thủy
Chủ đầu tư:2 tập đoàn Sungroup + Constrexim
Vị trí:Ngã tư Xuân Thuỷ – Cầu Giấy – Phạm Hùng
Xây Dựng:Diện tích xây dựng công trình: 25.541 m2
Mật độ xây dựng: 38 %
Quy mô:45 tầng nổi + 3 tầng hầm
Dự án bao gồm: 05 tòa nhà chung cư cao 45 tầng
Không Gian:Tổng diện tích sàn: 292.439 m2 trong đó:
+ Diện tích văn phòng: 96.170 m2
+ Diện tích dịch vụ, thương mại: 32.095 m2.
+ Diện tích căn hộ: 164.174 m2.
+ Diện tích tầng hầm: 67.130 m2.
+ Phần diện tích còn lại: không gian cảnh quan cây xanh
Khởi công:Quý 2/2025
Bàn Giao:Quý IV năm 2028
 

80B_9999

Xe buýt
Biển số
OF-876380
Ngày cấp bằng
24/2/25
Số km
546
Động cơ
4,167 Mã lực
ô cỏ mọc thì đầy nhưng ko phải là chỗ xây chung cư cụ ơi
có mỗi ô cạnh hà đô parkview với ô sau iph thôi
còn lại là xây công sở trường học hết
hình như đang có 2 ô Thành Thái trước cồng CV CG xây CC phải ko cụ nhỉ
 

Magnetox

Xe tải
Biển số
OF-847268
Ngày cấp bằng
25/1/24
Số km
207
Động cơ
2,252 Mã lực
Tuổi
36
Em vừa xem bctc con NTL này. Ae thì đua nhau mua tài sản vì sợ cầm tiền mất giá, thế mà nó cầm toàn tiền. Dự án gần như có mỗi cái dự án Cầu Giấy này chuẩn bị xây dựng thôi, còn lại gần như ko còn gì nữa. Cầm gần 1,500 tỷ tiền, ko có nợ vay ngân hàng.

Ban lãnh đạo cầm 1 dống tiền, hơn 1 năm qua thấy giá đất lên mà ko sốt ruột nhể.
Cũng thuộc cty BĐS lâu đời nhưng lãnh đạo chắc bài, ko bung mạnh làm ăn nên ít dự án. Trụ sở chính của cty ở Hoàng Tăng Bí cũng kín đáo ở con đường rõ nhỏ.
Các lãnh đạo chủ chốt đều làm thêm mảng thủy điện, chắc kiếm dc nhiều tiền rồi nên ko cần mạo hiểm làm thêm nhiều dự án BĐS nữa. Có dự án nào ngon, vừa miếng thì làm.
 

prado2012

Xe container
Biển số
OF-141245
Ngày cấp bằng
9/5/12
Số km
7,078
Động cơ
449,364 Mã lực
Em vừa xem bctc con NTL này. Ae thì đua nhau mua tài sản vì sợ cầm tiền mất giá, thế mà nó cầm toàn tiền. Dự án gần như có mỗi cái dự án Cầu Giấy này chuẩn bị xây dựng thôi, còn lại gần như ko còn gì nữa. Cầm gần 1,500 tỷ tiền, ko có nợ vay ngân hàng.

Ban lãnh đạo cầm 1 dống tiền, hơn 1 năm qua thấy giá đất lên mà ko sốt ruột nhể.
Ntl này có bao giờ vay nợ đồng nào đâu cụ. Cách làm hệt các cụ nhà giàu phố cổ thời trước.
 

Long1188

Xe máy
Biển số
OF-582376
Ngày cấp bằng
31/7/18
Số km
83
Động cơ
137,581 Mã lực
Tuổi
36
cung trong nội thành thì ko thể tăng dc, đơn giản là đất quy hoạch cho chung cư không còn
buộc phải xây chung cư ngoại thành
tầm 5-10 năm tới tàu điện xong nhiều tuyến thì ngoại ô ven đô cũng ổn, không còn nhiều nhu cầu mua nội thành
Nội thành không chỉ là các quận cũ. Như TQ thì trong vành đai 5 tính là nội thành rồi. Áp vào Việt Nam! 5 năm tới thì trong vành đai 4 tính là nội thành, nguồn cung thừa mứa nhé cụ.
 

kanishi

Xe container
Biển số
OF-18883
Ngày cấp bằng
21/7/08
Số km
5,898
Động cơ
369,891 Mã lực
Website
tcb100k.com
Nội thành không chỉ là các quận cũ. Như TQ thì trong vành đai 5 tính là nội thành rồi. Áp vào Việt Nam! 5 năm tới thì trong vành đai 4 tính là nội thành, nguồn cung thừa mứa nhé cụ.
vâng, vậy thì chắc chắn nhà trong vd3 cũng giảm giá cụ nhỉ
chốt lời giờ mua cổ phiếu với bitcoin là chuẩn rồi
 

tuan2681

Xe điện
Biển số
OF-194313
Ngày cấp bằng
16/5/13
Số km
3,822
Động cơ
351,264 Mã lực
Nơi ở
trên mây
Nội thành không chỉ là các quận cũ. Như TQ thì trong vành đai 5 tính là nội thành rồi. Áp vào Việt Nam! 5 năm tới thì trong vành đai 4 tính là nội thành, nguồn cung thừa mứa nhé cụ.
haha, rồi nhà trong vd3 Bắc Kinh có bằng giá ở vd5 k cụ? :))
năm ngoái e đi BK, ông dân địa phương bảo 1 căn chung cư trong vd3 BK tầm 1tr $ thì phải, e chưa kiểm chứng kĩ nhưng lướt qua qua thì thấy có vẻ đúng.
 

Arthur17

Xe máy
Biển số
OF-872542
Ngày cấp bằng
3/12/24
Số km
74
Động cơ
807 Mã lực
vâng, vậy thì chắc chắn nhà trong vd3 cũng giảm giá cụ nhỉ
chốt lời giờ mua cổ phiếu với bitcoin là chuẩn rồi
Khó đấy cụ à, Bắc Kinh vỡ bong bóng bds nhưng nhà trong vành đai 5 tới 4 chỉ rớt 10-15%, còn từ vành đai 4 đổ vào giá đi ngang. Những quả rơi 70-80% toàn ngoài vành đai 5, thậm chí cách tới 70-80km đổ lên, báo giật tít là nhà ở Bắc Kinh làm nhiều người hiểu nhầm, như kiểu giờ đất phân lô ở Ba Vì rớt 80% giật tít là đất Hà Nội giảm 80% đó cụ. Đấy là ở Bắc Kinh mua nhà còn phải đủ loại điều kiện như phải có hộ khẩu từ trước, còn không thì phải làm việc và đóng thuế từ 5 năm đổ lên, và chỉ được mua 1. Việt Nam mình chính ra các cụ ở tỉnh có điều kiện mang tiền về mua nhà ở thủ đô như mua cho con lên học cũng không ít
 

Quê bầm

Xe container
Biển số
OF-740060
Ngày cấp bằng
20/8/20
Số km
7,610
Động cơ
118,230 Mã lực
Nội thành không chỉ là các quận cũ. Như TQ thì trong vành đai 5 tính là nội thành rồi. Áp vào Việt Nam! 5 năm tới thì trong vành đai 4 tính là nội thành, nguồn cung thừa mứa nhé cụ.
Bắc Kinh thì làm vành đai 7 từ lâu rồi, BK hay Thượng Hải thì đi ừ đầu này sang đầu kia thành phố hơn trăm km, đi cỡ dăm trục km vẫn chưa ra khỏi nội đô, quy mô đô thị ho quá to so với nhà mình. Hệ thống đường xá hạ tầng của họ đi trước nhà mình cả trăm năm chứ ko phải 5- 10 năm đâu cụ
 

songchamlai

Xe tăng
Biển số
OF-876048
Ngày cấp bằng
19/2/25
Số km
1,016
Động cơ
16,233 Mã lực
Tuổi
51
đúng của NTL đó, nó có 1000 tỷ tiền mặt để không thì thủ tục xong là triển khai nhanh lắm
chắc k dưới 100 củ 1 m2 =))
NTL thì tiền mặt có nhiều nhưng tư duy hơi cũ. Tôi chắc là có xây cũng chả hoàn thiện được như tòa Hà Đô bên cạnh.
 

nvht

Xe điện
Biển số
OF-140945
Ngày cấp bằng
7/5/12
Số km
4,907
Động cơ
374,796 Mã lực
Khó đấy cụ à, Bắc Kinh vỡ bong bóng bds nhưng nhà trong vành đai 5 tới 4 chỉ rớt 10-15%, còn từ vành đai 4 đổ vào giá đi ngang. Những quả rơi 70-80% toàn ngoài vành đai 5, thậm chí cách tới 70-80km đổ lên, báo giật tít là nhà ở Bắc Kinh làm nhiều người hiểu nhầm, như kiểu giờ đất phân lô ở Ba Vì rớt 80% giật tít là đất Hà Nội giảm 80% đó cụ. Đấy là ở Bắc Kinh mua nhà còn phải đủ loại điều kiện như phải có hộ khẩu từ trước, còn không thì phải làm việc và đóng thuế từ 5 năm đổ lên, và chỉ được mua 1. Việt Nam mình chính ra các cụ ở tỉnh có điều kiện mang tiền về mua nhà ở thủ đô như mua cho con lên học cũng không ít
nhà bên BK mà đi ngang 10 năm thì coi như giảm giá rồi cụ
 

iStockVn

Xe đạp
Biển số
OF-818968
Ngày cấp bằng
11/9/22
Số km
38
Động cơ
2,816 Mã lực
Tuổi
40
nhà bên BK mà đi ngang 10 năm thì coi như giảm giá rồi cụ
2010 1m2 trung tâm BK giá 2,6 vạn tệ
2017 (trùng đỉnh bong bóng ck) 10.7 vạn tệ, tăng 4 lần và đi ngang từ 2017 tới nay
giá thuê nhà 3 ngủ trung tâm 2010 là 1,2 vạn tệ nhưng hiện tại là 1,5 vạn tệ
tỉ suất cho thuê 3 ngủ 2010 là 4.3%- hiện tại 1.3% / năm
82eb9891e9a059fe00b1.jpg
bb126fc014f1a4affde0.jpg
 
Chỉnh sửa cuối:

Arthur17

Xe máy
Biển số
OF-872542
Ngày cấp bằng
3/12/24
Số km
74
Động cơ
807 Mã lực
nhà bên BK mà đi ngang 10 năm thì coi như giảm giá rồi cụ
Nó mới đi ngang 2 năm qua cụ à, thậm chí vùng lõi vành đai 3 trở vào còn tăng nhẹ cơ. Em chỉ lấy ví dụ vụ nổ bong bóng ở TQ vừa qua để tham chiếu nếu VN mình xảy ra sự kiện tương tự, để nói là kì vọng giá trong vành đai 3 Hà Nội giảm mạnh của nhiều cụ là có xác suất thấp
 

iStockVn

Xe đạp
Biển số
OF-818968
Ngày cấp bằng
11/9/22
Số km
38
Động cơ
2,816 Mã lực
Tuổi
40
Nó mới đi ngang 2 năm qua cụ à, thậm chí vùng lõi vành đai 3 trở vào còn tăng nhẹ cơ. Em chỉ lấy ví dụ vụ nổ bong bóng ở TQ vừa qua để tham chiếu nếu VN mình xảy ra sự kiện tương tự, để nói là kì vọng giá trong vành đai 3 Hà Nội giảm mạnh của nhiều cụ là có xác suất thấp
đi ngang 8 năm rồi cụ ơi



82eb9891e9a059fe00b1.jpg



bb126fc014f1a4affde0.jpg
 

nvht

Xe điện
Biển số
OF-140945
Ngày cấp bằng
7/5/12
Số km
4,907
Động cơ
374,796 Mã lực
2010 1m2 trung tâm BK giá 2,6 vạn tệ
2017 (trùng đỉnh bong bóng ck) 10.7 vạn tệ, tăng 4 lần và đi ngang từ 2017 tới nay
giá thuê nhà 3 ngủ trung tâm 2010 là 1,2 vạn tệ nhưng hiện tại là 1,5 vạn tệ
tỉ suất cho thuê 3 ngủ 2010 là 4.3%- hiện tại 1.3% / năm
82eb9891e9a059fe00b1.jpg
bb126fc014f1a4affde0.jpg
TQ giờ khốn khổ vì thổi BĐS. Nếu sắp tới Trump ép được châu Âu hợp sức đánh TQ thì TQ nguy to (trì trệ giống Nhật)
 

iad_jk209

Xe buýt
Biển số
OF-865370
Ngày cấp bằng
7/8/24
Số km
587
Động cơ
25,769 Mã lực
2010 1m2 trung tâm BK giá 2,6 vạn tệ
2017 (trùng đỉnh bong bóng ck) 10.7 vạn tệ, tăng 4 lần và đi ngang từ 2017 tới nay
giá thuê nhà 3 ngủ trung tâm 2010 là 1,2 vạn tệ nhưng hiện tại là 1,5 vạn tệ
tỉ suất cho thuê 3 ngủ 2010 là 4.3%- hiện tại 1.3% / năm
82eb9891e9a059fe00b1.jpg
bb126fc014f1a4affde0.jpg
hiệu suất cho thuê cc ở VN khoảng 3%, nếu cứ giữ đà tăng 12%/năm thì sau khoảng 6 năm nữa sẽ rơi vào kịch bản như TQ :-?
nhà phố, nhà mặt tiền thì có vẻ đi trước từ năm ngoái rồi
 

FoxyPaPa

Xe tải
Biển số
OF-875269
Ngày cấp bằng
4/2/25
Số km
282
Động cơ
2,191 Mã lực
Tuổi
26
TQ giờ khốn khổ vì thổi BĐS. Nếu sắp tới Trump ép được châu Âu hợp sức đánh TQ thì TQ nguy to (trì trệ giống Nhật)
nó trì trệ thị trường BĐS từ tầm 2019 2020 rồi, dân đổ xô đi mua đất xong thừa nhiều quá, ví dụ như kiểu toàn mua tích trữ nhưng toàn mua các vùng xa xa như ở tận bên long biên, ocepark 2 3, xong chả ai ở
 

nvht

Xe điện
Biển số
OF-140945
Ngày cấp bằng
7/5/12
Số km
4,907
Động cơ
374,796 Mã lực
nó trì trệ thị trường BĐS từ tầm 2019 2020 rồi, dân đổ xô đi mua đất xong thừa nhiều quá, ví dụ như kiểu toàn mua tích trữ nhưng toàn mua các vùng xa xa như ở tận bên long biên, ocepark 2 3, xong chả ai ở
ở VN không thấy ai thống kê xem có bao nhiêu sp dư thừa cụ nhỉ (TQ họ có thống kê khá rõ ràng)
 
Trạng thái
Thớt đang đóng
Thông tin thớt
Đang tải

Bài viết mới

Top