[Funland] Chung cư tăng giá kinh quá các bác 😅

[prado2012]

Em vừa xem bctc con NTL này. Ae thì đua nhau mua tài sản vì sợ cầm tiền mất giá, thế mà nó cầm toàn tiền. Dự án gần như có mỗi cái dự án Cầu Giấy này chuẩn bị xây dựng thôi, còn lại gần như ko còn gì nữa. Cầm gần 1,500 tỷ tiền, ko có nợ vay ngân hàng.

Ban lãnh đạo cầm 1 dống tiền, hơn 1 năm qua thấy giá đất lên mà ko sốt ruột nhể.

Ntl này có bao giờ vay nợ đồng nào đâu cụ. Cách làm hệt các cụ nhà giàu phố cổ thời trước.

 

[Long1188]

cung trong nội thành thì ko thể tăng dc, đơn giản là đất quy hoạch cho chung cư không còn
buộc phải xây chung cư ngoại thành
tầm 5-10 năm tới tàu điện xong nhiều tuyến thì ngoại ô ven đô cũng ổn, không còn nhiều nhu cầu mua nội thành

Nội thành không chỉ là các quận cũ. Như TQ thì trong vành đai 5 tính là nội thành rồi. Áp vào Việt Nam! 5 năm tới thì trong vành đai 4 tính là nội thành, nguồn cung thừa mứa nhé cụ.

 

[kanishi]

Nội thành không chỉ là các quận cũ. Như TQ thì trong vành đai 5 tính là nội thành rồi. Áp vào Việt Nam! 5 năm tới thì trong vành đai 4 tính là nội thành, nguồn cung thừa mứa nhé cụ.

vâng, vậy thì chắc chắn nhà trong vd3 cũng giảm giá cụ nhỉ
chốt lời giờ mua cổ phiếu với bitcoin là chuẩn rồi

 

[tuan2681]

Nội thành không chỉ là các quận cũ. Như TQ thì trong vành đai 5 tính là nội thành rồi. Áp vào Việt Nam! 5 năm tới thì trong vành đai 4 tính là nội thành, nguồn cung thừa mứa nhé cụ.

haha, rồi nhà trong vd3 Bắc Kinh có bằng giá ở vd5 k cụ?
năm ngoái e đi BK, ông dân địa phương bảo 1 căn chung cư trong vd3 BK tầm 1tr $ thì phải, e chưa kiểm chứng kĩ nhưng lướt qua qua thì thấy có vẻ đúng.

 

[Arthur17]

vâng, vậy thì chắc chắn nhà trong vd3 cũng giảm giá cụ nhỉ
chốt lời giờ mua cổ phiếu với bitcoin là chuẩn rồi

Khó đấy cụ à, Bắc Kinh vỡ bong bóng bds nhưng nhà trong vành đai 5 tới 4 chỉ rớt 10-15%, còn từ vành đai 4 đổ vào giá đi ngang. Những quả rơi 70-80% toàn ngoài vành đai 5, thậm chí cách tới 70-80km đổ lên, báo giật tít là nhà ở Bắc Kinh làm nhiều người hiểu nhầm, như kiểu giờ đất phân lô ở Ba Vì rớt 80% giật tít là đất Hà Nội giảm 80% đó cụ. Đấy là ở Bắc Kinh mua nhà còn phải đủ loại điều kiện như phải có hộ khẩu từ trước, còn không thì phải làm việc và đóng thuế từ 5 năm đổ lên, và chỉ được mua 1. Việt Nam mình chính ra các cụ ở tỉnh có điều kiện mang tiền về mua nhà ở thủ đô như mua cho con lên học cũng không ít

 

[Quê bầm]

Nội thành không chỉ là các quận cũ. Như TQ thì trong vành đai 5 tính là nội thành rồi. Áp vào Việt Nam! 5 năm tới thì trong vành đai 4 tính là nội thành, nguồn cung thừa mứa nhé cụ.

Bắc Kinh thì làm vành đai 7 từ lâu rồi, BK hay Thượng Hải thì đi ừ đầu này sang đầu kia thành phố hơn trăm km, đi cỡ dăm trục km vẫn chưa ra khỏi nội đô, quy mô đô thị ho quá to so với nhà mình. Hệ thống đường xá hạ tầng của họ đi trước nhà mình cả trăm năm chứ ko phải 5- 10 năm đâu cụ

 

[songchamlai]

đúng của NTL đó, nó có 1000 tỷ tiền mặt để không thì thủ tục xong là triển khai nhanh lắm
chắc k dưới 100 củ 1 m2

NTL thì tiền mặt có nhiều nhưng tư duy hơi cũ. Tôi chắc là có xây cũng chả hoàn thiện được như tòa Hà Đô bên cạnh.

 

[nvht]

Khó đấy cụ à, Bắc Kinh vỡ bong bóng bds nhưng nhà trong vành đai 5 tới 4 chỉ rớt 10-15%, còn từ vành đai 4 đổ vào giá đi ngang. Những quả rơi 70-80% toàn ngoài vành đai 5, thậm chí cách tới 70-80km đổ lên, báo giật tít là nhà ở Bắc Kinh làm nhiều người hiểu nhầm, như kiểu giờ đất phân lô ở Ba Vì rớt 80% giật tít là đất Hà Nội giảm 80% đó cụ. Đấy là ở Bắc Kinh mua nhà còn phải đủ loại điều kiện như phải có hộ khẩu từ trước, còn không thì phải làm việc và đóng thuế từ 5 năm đổ lên, và chỉ được mua 1. Việt Nam mình chính ra các cụ ở tỉnh có điều kiện mang tiền về mua nhà ở thủ đô như mua cho con lên học cũng không ít

nhà bên BK mà đi ngang 10 năm thì coi như giảm giá rồi cụ

 

[iStockVn]

nhà bên BK mà đi ngang 10 năm thì coi như giảm giá rồi cụ

2010 1m2 trung tâm BK giá 2,6 vạn tệ
2017 (trùng đỉnh bong bóng ck) 10.7 vạn tệ, tăng 4 lần và đi ngang từ 2017 tới nay
giá thuê nhà 3 ngủ trung tâm 2010 là 1,2 vạn tệ nhưng hiện tại là 1,5 vạn tệ
tỉ suất cho thuê 3 ngủ 2010 là 4.3%- hiện tại 1.3% / năm

 

[Arthur17]

nhà bên BK mà đi ngang 10 năm thì coi như giảm giá rồi cụ

Nó mới đi ngang 2 năm qua cụ à, thậm chí vùng lõi vành đai 3 trở vào còn tăng nhẹ cơ. Em chỉ lấy ví dụ vụ nổ bong bóng ở TQ vừa qua để tham chiếu nếu VN mình xảy ra sự kiện tương tự, để nói là kì vọng giá trong vành đai 3 Hà Nội giảm mạnh của nhiều cụ là có xác suất thấp

 

[iStockVn]

Nó mới đi ngang 2 năm qua cụ à, thậm chí vùng lõi vành đai 3 trở vào còn tăng nhẹ cơ. Em chỉ lấy ví dụ vụ nổ bong bóng ở TQ vừa qua để tham chiếu nếu VN mình xảy ra sự kiện tương tự, để nói là kì vọng giá trong vành đai 3 Hà Nội giảm mạnh của nhiều cụ là có xác suất thấp

đi ngang 8 năm rồi cụ ơi

 

[nvht]

2010 1m2 trung tâm BK giá 2,6 vạn tệ
2017 (trùng đỉnh bong bóng ck) 10.7 vạn tệ, tăng 4 lần và đi ngang từ 2017 tới nay
giá thuê nhà 3 ngủ trung tâm 2010 là 1,2 vạn tệ nhưng hiện tại là 1,5 vạn tệ
tỉ suất cho thuê 3 ngủ 2010 là 4.3%- hiện tại 1.3% / năm

TQ giờ khốn khổ vì thổi BĐS. Nếu sắp tới Trump ép được châu Âu hợp sức đánh TQ thì TQ nguy to (trì trệ giống Nhật)

 

[iad_jk209]

2010 1m2 trung tâm BK giá 2,6 vạn tệ
2017 (trùng đỉnh bong bóng ck) 10.7 vạn tệ, tăng 4 lần và đi ngang từ 2017 tới nay
giá thuê nhà 3 ngủ trung tâm 2010 là 1,2 vạn tệ nhưng hiện tại là 1,5 vạn tệ
tỉ suất cho thuê 3 ngủ 2010 là 4.3%- hiện tại 1.3% / năm

hiệu suất cho thuê cc ở VN khoảng 3%, nếu cứ giữ đà tăng 12%/năm thì sau khoảng 6 năm nữa sẽ rơi vào kịch bản như TQ
nhà phố, nhà mặt tiền thì có vẻ đi trước từ năm ngoái rồi

 

[FoxyPaPa]

TQ giờ khốn khổ vì thổi BĐS. Nếu sắp tới Trump ép được châu Âu hợp sức đánh TQ thì TQ nguy to (trì trệ giống Nhật)

nó trì trệ thị trường BĐS từ tầm 2019 2020 rồi, dân đổ xô đi mua đất xong thừa nhiều quá, ví dụ như kiểu toàn mua tích trữ nhưng toàn mua các vùng xa xa như ở tận bên long biên, ocepark 2 3, xong chả ai ở

 

[nvht]

nó trì trệ thị trường BĐS từ tầm 2019 2020 rồi, dân đổ xô đi mua đất xong thừa nhiều quá, ví dụ như kiểu toàn mua tích trữ nhưng toàn mua các vùng xa xa như ở tận bên long biên, ocepark 2 3, xong chả ai ở

ở VN không thấy ai thống kê xem có bao nhiêu sp dư thừa cụ nhỉ (TQ họ có thống kê khá rõ ràng)

 

[FoxyPaPa]

ở VN không thấy ai thống kê xem có bao nhiêu sp dư thừa cụ nhỉ (TQ họ có thống kê khá rõ ràng)

mình vẫn đang thiếu cung ấy chứ bác, cơ bản mình quy hoạch kém nên nhà nhấp nhô còn nhiều. Trung Quốc nó quy hoạch nội thành hết, xong nó đẩy chung cư ra rìa nên xây thoải mái dẫn đến thừa chung cư. Cảm tưởng giờ khu Lĩnh Nam mà giải tỏa xong xây thêm 5 tòa chung cư nữa là cũng giải quyết kha khá vấn đề

 

[nvht]

mình vẫn đang thiếu cung ấy chứ bác, cơ bản mình quy hoạch kém nên nhà nhấp nhô còn nhiều. Trung Quốc nó quy hoạch nội thành hết, xong nó đẩy chung cư ra rìa nên xây thoải mái dẫn đến thừa chung cư. Cảm tưởng giờ khu Lĩnh Nam mà giải tỏa xong xây thêm 5 tòa chung cư nữa là cũng giải quyết kha khá vấn đề

cụ nhầm to rồi, các khu đô thị ma ở mình đầy rẫy khắp nơi mà

 

[FoxyPaPa]

cụ nhầm to rồi, các khu đô thị ma ở mình đầy rẫy khắp nơi mà

à ma thì mình ế đầy mà, ý em là cung trong nội đô ấy, bên họ quy hoạch tốt mà cung trong nội đô còn hết

 

[Arthur17]

đi ngang 8 năm rồi cụ ơi

Em thì có hội bạn đang ở Thiên Tân vs Bắc Kinh nói chuyện thì share lại thôi. Như bảng cụ gửi thì đi ngang từ 2017-2020 xong tăng tiếp lên 20% rồi mới dính bong bóng và về lại giá cũ. Nhưng nó cũng là mức giá trung bình nên chắc có khu này khu kia trong nội đô. Dù sao thì chung quy là giá cũng k có chuyện rớt 50-70% trong nội đô như mong muốn của nhiều cụ

 

[luyenok]

mình vẫn đang thiếu cung ấy chứ bác, cơ bản mình quy hoạch kém nên nhà nhấp nhô còn nhiều. Trung Quốc nó quy hoạch nội thành hết, xong nó đẩy chung cư ra rìa nên xây thoải mái dẫn đến thừa chung cư. Cảm tưởng giờ khu Lĩnh Nam mà giải tỏa xong xây thêm 5 tòa chung cư nữa là cũng giải quyết kha khá vấn đề

Nói mình thiếu cung cũng ko hẳn là đúng, nếu xiết chặt việc đầu cơ/đầu tư (ví dụ như điều kiện mua nhà/đất thứ hai) thì chắc tỷ lệ cung/cầu sẽ thay đổi. Ai cũng bảo cung ít nhưng thực tế thì tỷ lệ nhà/đất sau khi mua nhưng ko sử dụng là rất rất cao, nhà thì cho thuê, đất thì bỏ không. Riêng với chung cư nhìn vào các lần lấy số lượng csh tham gia + ủy quyền để tổ chức hội nghị nhà chung cư là rõ, rất nhiều khu ko tổ chức đc vì ko đủ 50% do tỷ lệ căn cho thuê quá cao.