[Funland] Chung cư tăng giá kinh quá các bác 😅

[xe đạp mini62]

Giờ cũng khó đấy cụ, cc chỗ em trung bình 6tỷ/căn nhưng cho thuê chỉ loanh quanh 14-15tr/tháng = 1/2 lãi ngân hàng thôi. Lại còn phải tìm ng cho thuê + quản lý nhà.

Ý em là kể cả ko cho thuê nhưng nó giữ giá trị tốt, sau 5-7 năm tăng giá hơn GTK là ổn rồi, vàng thanh khoản nhanh nhưng CC 1-2 ngủ cũng tk nhanh đc, vừa tiền.
Tỉ giá tăng, ls thấp cầm nhiều VNĐ trong GTK theo e ko phải giải pháp tốt.

 

[FoxyPaPa]

Giờ cũng khó đấy cụ, cc chỗ em trung bình 6tỷ/căn nhưng cho thuê chỉ loanh quanh 14-15tr/tháng = 1/2 lãi ngân hàng thôi. Lại còn phải tìm ng cho thuê + quản lý nhà.

giá thuê rơi vào 3% là cao mà cụ, bthg cụ phải tính giờ trung bình 1 năm nhà tăng thêm 15% giá, thì thành ra một năm trừ các khoản đi bét bác sẽ được lời 10% hơn lãi nhiều ngân hàng. Đấy là trong trường hợp lãi ít, còn như năm vừa rồi như nhiều Chung cư còn tăng tận hơn 60% cơ

 

[Flygon]

E mua nhà cho con, cháu đang học ở đhqg cụ ah… E ở tỉnh nên cũng ko biết nhiều, xem quanh đấy thấy The nine và Mipec cũng ổn… Ngoại giao đoàn có khu nào mới xây tầm tiền vậy ko cụ ơi..?

Mipec ổn hơn cụ ạ, Mipec ở trong vành đai ba, cạnh trục chính Xuân Thủy, nhưng không bị ồn như The Nine do xây lùi vào trong 1 đoạn, đi bộ qua trung tâm tiệc cưới, TTTM với trường học mới ra đến đường nên không bị bát nháo. Sau có hộ khẩu Cầu Giấy thì cũng vippro vì toàn trường tốt ở đó. TC tầm 10 tỷ em thấy cụ chốt Mipec hợp lý đó. Con cụ lại còn đi bộ đến trường luôn

 

[LoveSSC]

giá thuê rơi vào 3% là cao mà cụ, bthg cụ phải tính giờ trung bình 1 năm nhà tăng thêm 15% giá, thì thành ra một năm trừ các khoản đi bét bác sẽ được lời 10% hơn lãi nhiều ngân hàng. Đấy là trong trường hợp lãi ít, còn như năm vừa rồi như nhiều Chung cư còn tăng tận hơn 60% cơ

Không biết các cụ thế nào chứ hiện tại e chỉ cần CC mỗi năm tăng 10%, cho thuê tầm 3% nữa là chấp nhận được với e. chắc e ko phải dân đầu cơ

 

[FoxyPaPa]

Không biết các cụ thế nào chứ hiện tại e chỉ cần CC mỗi năm tăng 10%, cho thuê tầm 3% nữa là chấp nhận được với e. chắc e ko phải dân đầu cơ

rất nhiều người như bác mà, nên nhiều người vốn vùa phải họ sẽ k đầu tư chung cư cao cấp, mà mua trung cấp hoặc thấp tí như linh đàm đi cải tạo lại cho thuê tầm dưới 10 triệu/tháng, nhu cầu đi thuê vẫn cực lớn luôn

 

[BivaMin]

An bình h giá ntn cụ nhỉ. Căn 2 ngủ aya

An bình city giờ cũng cao rồi. 80-90tr/m

 

[GM2019]

sập rồi thì làm gì còn tiền mà đổ hả cụ
chưa kịp rút khỏi chứng thì lỗ hết, hoặc về zero

Thì những người bán trước khi sập họ lấy tiền đó đi mua bất động sản

 

[FoxyPaPa]

Thì những người bán trước khi sập họ lấy tiền đó đi mua bất động sản

chứng khoán đang sập nhanh khiếp luôn cụ ạ, mất 2 năm để lên được 1300 xong chỉ tỏng 1 tuần sắp xuống dưới 1100 rồi

 

[kanishi]

Con, cháu cụ thật sướng, lên thủ đô học ĐH được gia đinh cho luôn căn chung cư cao cấp ở, đến 99% sinh viên ngoại tỉnh mơ cũng không thấy.

chứng khoán đang sập nhanh khiếp luôn cụ ạ, mất 2 năm để lên được 1300 xong chỉ tỏng 1 tuần sắp xuống dưới 1100 rồi

sắp 1000 rồi kịp bán sao đc mà đòi lấy tiền mua chung cư

 

[FoxyPaPa]

sắp 1000 rồi kịp bán sao đc mà đòi lấy tiền mua chung cư

gần như tâm lý ai mua quanh vùng 1200 1300 giờ k dám bán ) bán cắt lỗ 30 40% mua chung cư kiểu gì. Còn ví dụ như em mua con HPG từ lâu rồi, trc thị trường tốt lãi 70% giờ lãi còn có 50% thì em cứ kệ thôi, vẫn còn lãi việc gì phải rút

 

[huiying]

Giờ bảo đòi tăng giá cc nữa thì ảo. Kinh tế nó liên thông nhau, vàng chứng khoán kém thì BĐS cũng không thể đòi tăng được. Trừ phi VN đàm phán xong được với Mỹ thì còn có tín hiệu tốt, không thì còn đi ngang suốt. Giờ ai muốn bán nhanh thì phải hạ giá mới trôi nhanh.

 

[expander]

Giờ bảo đòi tăng giá cc nữa thì ảo. Kinh tế nó liên thông nhau, vàng chứng khoán kém thì BĐS cũng không thể đòi tăng được. Trừ phi VN đàm phán xong được với Mỹ thì còn có tín hiệu tốt, không thì còn đi ngang suốt. Giờ ai muốn bán nhanh thì phải hạ giá mới trôi nhanh.

Bác thử rao bán với giá hợp lí đang giao dịch xem như nào mới biết chính xác dc. E đọc báo từ tết đến giờ cứ báo cc cắt lỗ khó bán mà em vừa bán sau đúng 1 tuần rao, giá = kì vọng (tăng so với 2 tháng trc 200tr).

 

[expander]

An bình city giờ cũng cao rồi. 80-90tr/m

Ko đến đâu bác. Rao tầm 75tr/m2 căn 2 ngủ trong group cư dân

 

[FoxyPaPa]

Giờ bảo đòi tăng giá cc nữa thì ảo. Kinh tế nó liên thông nhau, vàng chứng khoán kém thì BĐS cũng không thể đòi tăng được. Trừ phi VN đàm phán xong được với Mỹ thì còn có tín hiệu tốt, không thì còn đi ngang suốt. Giờ ai muốn bán nhanh thì phải hạ giá mới trôi nhanh.

giá cc ở Vnam bị đẩy lên cao một phần là cũng có nhu cầu, nhưng phần nhiều do bọn cò đẩy quá láo, một năm tăng 60 70%, vớ vẩn đến cả mấy chung cư mới xây mà xa lắc lơ cũng đú đởn toàn làm giá 70 80 tr/m2. Bọn cò thì suốt ngày văn mẫu, chỗ này sắp xây trường, đường nên giá nó cao

 

[Mabumap2k6]

giá cc ở Vnam bị đẩy lên cao một phần là cũng có nhu cầu, nhưng phần nhiều do bọn cò đẩy quá láo, một năm tăng 60 70%, vớ vẩn đến cả mấy chung cư mới xây mà xa lắc lơ cũng đú đởn toàn làm giá 70 80 tr/m2. Bọn cò thì suốt ngày văn mẫu, chỗ này sắp xây trường, đường nên giá nó cao

Sang Bắc Kinh, Thượng Hải còn 2 tỷ/m2 chung cư sở hữu 50 năm kìa. Vài chục tr/m2 có là gì.

 

[FoxyPaPa]

Sang Bắc Kinh, Thượng Hải còn 2 tỷ/m2 chung cư sở hữu 50 năm kìa. Vài chục tr/m2 có là gì.

) vùng trung tâm thì nói làm gì à cụ, như mình thôi mấy căn khu nhìn ra hồ gươm giá chả trăm tỷ 1 căn. Nhưng nói lại khu rìa của mình giờ giá ngang khu vực nội thành, trong khi khu rìa của trung quốc nó tồn mấy chục triệu căn )). Chốt lại là Trung Tâm chắc chắn mãi mãi sẽ lên giá, nhưng Việt Nam đang bị ảo đẩy giá tất cả các khu rìa khác

 

[Mabumap2k6]

) vùng trung tâm thì nói làm gì à cụ, như mình thôi mấy căn khu nhìn ra hồ gươm giá chả trăm tỷ 1 căn. Nhưng nói lại khu rìa của mình giờ giá ngang khu vực nội thành, trong khi khu rìa của trung quốc nó tồn mấy chục triệu căn )). Chốt lại là Trung Tâm chắc chắn mãi mãi sẽ lên giá, nhưng Việt Nam đang bị ảo đẩy giá tất cả các khu rìa khác

Định nghĩa rìa của bác là vành đai mấy? Tồn kho ở TQ là tít vành đai 4, 5 cụ ợ. Còn trong vành đai 3 đổ vào ko giảm chút nào đâu, thậm chí các căn view hồ, công viên còn tăng giá ấy.

 

[FoxyPaPa]

Định nghĩa rìa của bác là vành đai mấy? Tồn kho ở TQ là tít vành đai 4, 5 cụ ợ. Còn trong vành đai 3 đổ vào ko giảm chút nào đâu, thậm chí các căn view hồ, công viên còn tăng giá ấy.

nếu như ở Việt Nam giờ thì em nghĩ nó rơi vào tầm 15km tính từ vùng trung tâm đi, bởi vì nếu tính từ hồ gươm đến bến xe nước ngầm cũng phải chục cây rồi nên phải cách xuống chục cây nữa mà giá vẫn rất cao. Còn tất nhiên trong tầm 15 km đổ lại thì kbh giảm đâu nên giá mấy khu đó em cũng k lăn tăn gì, chỉ thấy hơi ảo giá các khu xa giờ đều phải 70-90tr/m2 hết

 

[Mabumap2k6]

nếu như ở Việt Nam giờ thì em nghĩ nó rơi vào tầm 15km tính từ vùng trung tâm đi, bởi vì nếu tính từ hồ gươm đến bến xe nước ngầm cũng phải chục cây rồi nên phải cách xuống chục cây nữa mà giá vẫn rất cao. Còn tất nhiên trong tầm 15 km đổ lại thì kbh giảm đâu nên giá mấy khu đó em cũng k lăn tăn gì, chỉ thấy hơi ảo giá các khu xa giờ đều phải 70-90tr/m2 hết

Nếu bác nhìn toàn cảnh từ khoảng 2012 trở lại đây thì CC tăng ko phải là nhiều đâu. Trước khi tăng vọt 2 3 năm trở lại đây thì trước đó nó đi ngang suốt 5-7 năm. So với đất tỉnh hay nhà liền thổ thì tỷ suất tăng còn thấp hơn nhiều. Các khu mới ở xa bây giờ nếu nằm trong cả 1 KDT lớn thì giá bán bị tính cả chi phí hạ tầng nên giá cao cũng ko lạ. Còn nếu ở xa tít mà chỉ xây mỗi 1 toà nhà, ko phải đầu tư đường xá, công viên, tiện ích, sông hồ... mà giá nó cao thì mới là ảo.

 

[Quê bầm]

Sang Bắc Kinh, Thượng Hải còn 2 tỷ/m2 chung cư sở hữu 50 năm kìa. Vài chục tr/m2 có là gì.
[/QUOTE

Khu nào vậy cụ ơi, BK Thượng Hải nó rộng mỗi chiều cả trăm km