[Funland] Chung cư tăng giá kinh quá các bác 😅

[bmwprox]

Em đoán cuối năm nay chính phủ cho vỡ hàng loạt để người nghèo mua được CC, chung cư mà và biệt thự ma khắp cả nước không có người ở quá nhiều rồi, thừa cung phân khúc cao cấp.

Bds cao cấp (ở HN & HCM) phần lớn vẫn thuộc về các quan lớn, nên cá nhân em vẫn nghĩ là các quan ko thể và ko để cho vỡ đâu

 

[CameliaUSA]

Căn Shunshine ng nhà m mới mua 6,2 tỷ cho xấp xỉ 110m2 đang cho thuê 18tr/tháng. Cc HN căn 2 ngủ đợt trc mình cho thuê 12tr/tháng bán giá 5,3 tỷ.

Chung cư SG từ trước đến nay tỉ suất cho thuê vẫn hơn HN cụ ạ. Còn so liền kề hay chung cư thì cụ so ở HN thôi chứ ướm khoảng cách ở HN rồi đặt vào SG để so thì nó không hợp lý. Riêng so ở HN với HN nó đã không hợp lý rồi.
Như ở trên, CC Smart City đắt hơn cc Phúc Lợi, Thạch Bàn dù xa hồ Hoàn Kiếm hơn.

em ví dụ 1 căn cc cách Hoàn Kiếm 12 km và 1 lk cách Hoàn Kiếm 16,17km. Bác chọn cái nào để dành cho 20 năm sau. Chỗ em mua cách trung tâm TPHCM 17 km nên e lấy tương đương là Xuân Phương ở HN

Còn giá 1 căn LK Xuân Phương có ngang cc An Bình ko cụ?

 

[bmwprox]

HN toand người khôn như cụ mong vỡ để mua thêm thì vỡ thế nào dc

chuyện muôn thuở mà cụ, khôn dại tùy vào hệ quy chiếu suy xét, có rồi nhưng ít, muốn mua thêm hay chưa mua thì mong vỡ, còn vừa mới mua, lại căn đầu, xong đi vay bank mà vỡ là nát luôn rồi, bóng mà vỡ thì khéo tiền vay bằng đúng tiền mua 1 căn y hệt như vậy luôn )

 

[Mabumap2k6]

chuyện muôn thuở mà cụ, khôn dại tùy vào hệ quy chiếu suy xét, có rồi nhưng ít, muốn mua thêm hay chưa mua thì mong vỡ, còn vừa mới mua, lại căn đầu, xong đi vay bank mà vỡ là nát luôn rồi, bóng mà vỡ thì khéo tiền vay bằng đúng tiền mua 1 căn y hệt như vậy luôn )

Giấc mơ mấy chục năm nay của các cụ ấy chưa thành hiện thực, vậy cứ tiếp tục mơ thôi

 

[expander]

Chung cư SG từ trước đến nay tỉ suất cho thuê vẫn hơn HN cụ ạ. Còn so liền kề hay chung cư thì cụ so ở HN thôi chứ ướm khoảng cách ở HN rồi đặt vào SG để so thì nó không hợp lý. Riêng so ở HN với HN nó đã không hợp lý rồi.
Như ở trên, CC Smart City đắt hơn cc Phúc Lợi, Thạch Bàn dù xa hồ Hoàn Kiếm hơn.



Còn giá 1 căn LK Xuân Phương có ngang cc An Bình ko cụ?

Ý em là em bán căn cc kia đi chuyển vào TPHCM mua lô lk cách trung tâm TPHCM = khoảng cách Xuân Phương đến Hoàn Kiếm. Là bài toán chuyển đổi của cá nhân em thôi bác khi e thấy chốt lời chung cư dc rồi mà con em 90% sẽ có đứa em khuyến khích vào TPHCM sống. Còn đương nhiên mua XP ko được vì như em đã nói bds miền Bắc được thổi cỡ nào. Quê em, miền quê thuần nông ko có Công nghiệp hay gì cả, đất trục chính xã giá 60tr/m2, đất thường thường 20_30tr/m2, dân chủ yếu đi công nhân, buôn bán ở HN, giúp việc...

 

[Mabumap2k6]

Ý em là em bán căn cc kia đi chuyển vào TPHCM mua lô lk cách trung tâm TPHCM = cách khoảng cách Xuân Phương đến Hoàn Kiếm. Là bài toán chuyển đổi của cá nhân em thôi bác khi e thấy chốt lời chung cư dc rồi mà con em 90% sẽ có đứa em khuyến khích vào TPHCM sống

Nếu ở TPHCM mà có thu nhập cao hơn HN thì đáng để chuyển quá đi ấy chứ (nếu CP nhà cửa, sinh hoạt rẻ hơn). Còn nếu tính về đáng sống hoặc nghỉ hưu thì e sẽ chọn ĐN hoặc Nha Trang

 

[FoxyPaPa]

Bds cao cấp (ở HN & HCM) phần lớn vẫn thuộc về các quan lớn, nên cá nhân em vẫn nghĩ là các quan ko thể và ko để cho vỡ đâu

thuộc về các quan thì k hẳn, quan chức có mua nhưng k nhiều đến thế. Phần lớn phải thuộc thế chấp, ví dụ mua chung cư xong để thế chấp cho vay, hoặc ngân hàng lấy tiền gửi đi đầu tư. Dù ít hay nhiều thì bds mà vỡ, cả nền kinh tế sẽ ảnh hưởng, thằng ngân hàng chôn vốn trong đó rất nhiều

 

[jackycandy1412]

Công việc, nguồn thu, kinh tế tập trung ở lõi, nội đô, rồi các thành phố lớn. Vỡ là vỡ thế nào các cụ Nhà/đất thủ đô chưa bao giờ là dành cho số đông, ở bất kì nơi nào trên thế giới. Tất nhiên em cũng mong nó hạ nhiệt để tốc độ kiếm thu nhập của mình chạy kịp tốc độ tăng giá của BĐS (Hà Nội nói riêng), nhưng vỡ là điều gần như không thể, có chăng lại đi ngang rồi chững, chững bao lâu thì không biết. Một số căn có thể cắt lỗ, nhưng lúc đấy ko thể lấy đó đại diện cho cả thị trường được

 

[expander]

Nếu ở TPHCM mà có thu nhập cao hơn HN thì đáng để chuyển quá đi ấy chứ (nếu CP nhà cửa, sinh hoạt rẻ hơn). Còn nếu tính về đáng sống hoặc nghỉ hưu thì e sẽ chọn ĐN hoặc Nha Trang

Người thân của em vào TPHCM làm việc đều thích ở lại đó và thu nhập tốt. E mà chuyển việc dc là em cũng vào.

 

[daidiachu]

Người thân của em vào TPHCM làm việc đều thích ở lại đó và thu nhập tốt. E mà chuyển việc dc là em cũng vào.

Thực ra môi trường cuộc sống ở miền nam nói chung TPHCM nói riêng rất tốt về thời tiết, công việc. Sau khi ra trường tôi có 10 năm làm ở SG và các tỉnh lân cận sau cả nhà tui chuyển ra đây. THực ra Hà nội và các tỉnh miền bắc vài năm gần đây hạ tầng phải nói là được đầu tư chuẩn. Mấy đứa em mình cũng ra trường nam tiến sau cũng ra ngoài này đa phần về vấn đề gia đình( bố mẹ, quê ngoài này). Ngoài bắc công việc mặt bằng chung lương cũng 1 chín 1 mười so với SG. Mấy năm kinh tế khó khăn nhà máy đóng cửa xu hướng lớp lao động công nhân về Bắc lại nhiều. Ở đâu cũng có cái hay cái dở cả

 

[lovehanoi8xx]

Có cụ nào có chung cư ở lạc long quân báo e nhé ưu tiên 174 llq

 

[Toiyeucafe]

Công việc, nguồn thu, kinh tế tập trung ở lõi, nội đô, rồi các thành phố lớn. Vỡ là vỡ thế nào các cụ Nhà/đất thủ đô chưa bao giờ là dành cho số đông, ở bất kì nơi nào trên thế giới. Tất nhiên em cũng mong nó hạ nhiệt để tốc độ kiếm thu nhập của mình chạy kịp tốc độ tăng giá của BĐS (Hà Nội nói riêng), nhưng vỡ là điều gần như không thể, có chăng lại đi ngang rồi chững, chững bao lâu thì không biết. Một số căn có thể cắt lỗ, nhưng lúc đấy ko thể lấy đó đại diện cho cả thị trường được

Năm 2000, ai nghĩ Yahoo phá sản?
Năm 2008, ai nghĩ Nokia phá sản?
Năm 2010, ai nghĩ Tesla thành công?
Không có gì là không thể ông nhé.

 

[Quê bầm]

Thực ra môi trường cuộc sống ở miền nam nói chung TPHCM nói riêng rất tốt về thời tiết, công việc. Sau khi ra trường tôi có 10 năm làm ở SG và các tỉnh lân cận sau cả nhà tui chuyển ra đây. THực ra Hà nội và các tỉnh miền bắc vài năm gần đây hạ tầng phải nói là được đầu tư chuẩn. Mấy đứa em mình cũng ra trường nam tiến sau cũng ra ngoài này đa phần về vấn đề gia đình( bố mẹ, quê ngoài này). Ngoài bắc công việc mặt bằng chung lương cũng 1 chín 1 mười so với SG. Mấy năm kinh tế khó khăn nhà máy đóng cửa xu hướng lớp lao động công nhân về Bắc lại nhiều. Ở đâu cũng có cái hay cái dở cả

Thế hệ F1 nhà em sau em cũng nghĩ là chỉ hợp với SG, về thời tiết thì quá tuyệt những bệnh kiểu hen suyễn xương khớp xoang là nhanh khỏi hoặc ko bị,

 

[DDNTAN]

Năm 2000, ai nghĩ Yahoo phá sản?
Năm 2008, ai nghĩ Nokia phá sản?
Năm 2010, ai nghĩ Tesla thành công?
Không có gì là không thể ông nhé.

Tôi nói thật cái ví dụ phá sản với thành công của nhà Cụ nó chả ăn nhập gì.

 

[trunganh13]

Bác hiểu nhầm ý em. Ý em là chỗ ở em có rồi, cc mà đầu tư thêm là em bán vì 20 năm nữa con em mới lập gia đình để ở riêng nên giữ cc 20 năm nữa em ngại nó cũ quá, được giá là e bán và chuyển đổi

Thế thì pác lại chuẩn quá rồi. 20 năm nữa trong lúc đó đợi khi nào thị trường cc xuống nhất thì nã là đẹp. E dự đoana là cũng chỉ tầm nửa thời gian như thế là phệt đc r tại vn cũng chỉ đc tầm đó tg phát triển ngon thôi.

 

[trunganh13]

Nó nhiều yếu tố lắm cụ ơi, như SG nó rộng phát triển về nhiều phía và nó còn tắc đường ác hơn HN. Ví như Celesta Rise của bạn cụ, xét về khoảng cách thì cách phố đi bộ Nguyễn Huệ 10km nhưng so thời gian di chuyển e thử đo ngay lúc này 14h30 không phải giờ cao điểm mà thời gian di chuyển bằng từ Ocean 1 vào Hồ Gươm.
Vậy cụ cũng có thể so giá ở đó với Ocean 1 cụ ạ.

Cũng là so sánh hay ạ. Em vodka luôn. Idea mà là fact thì e rất coi trọng.

Cũng so kèo luôn 2 chỗ này thì e cũng sử dụng 1 phương pháp nữa ko phải đo thời gian mà là đo bán kính (mặc dù đo thời gian là hợp lý hơn). Nếu lấy compa ra xoay thì từ ocp đến hk sẽ là 10km. Còn từ cr sẽ là 7km. Theo như công thức tính diện tích đất thì bán kính gấp đôi, diện tích gấp bốn. Ở đây bán kính từ ocp gấp 1.42 lần từ cr thì diện tích gấp 1.42^2 là gấp đôi. Fact này đồng nghĩa với việc nếu lấy mốc từ hk và q1, lượng đất từ trung tâm đến ocp sẽ gấp đôi lượng đất ở CR. Nhiều đất gấp đôi mà giá tương đương, em nghĩ cũng là 1 fact có thể đáng suy nghĩ.

 

[trunganh13]

em ví dụ 1 căn cc cách Hoàn Kiếm 12 km và 1 lk cách Hoàn Kiếm 16,17km. Bác chọn cái nào để dành cho 20 năm sau. Chỗ em mua cách trung tâm TPHCM 17 km nên e lấy tương đương là Xuân Phương ở HN

Cụ comment này trúng đúng trường hợp của em luôn. E đã từng cân nhắc đúng 2 vị trí này và e đã chọn bay ra xa và vẫn đang nghĩ là sẽ hold đến cuối đời.

 

[xichlo3banh]

Ai cũng sợ thế nên phát ra giá nào mua giá đó. E thì bán đi để mua nơi khác giá còn thấp chứ cứ đang tính mình có x,y tỷ xong nó sập cái là tiền tính trên giấy. Ai mà cũng đoán đúng thì giàu hết nhưng nếu theo dõi tin thì thấy cp đang tích cực gỡ cho các dự án và thí điểm về những loại hình đất khác làm dự án. Giờ em ví dụ 1_2 dự án mở bán thì hét giá nào mua giá đó, sau 20 dự án mở bán thì hét xong cứ ngồi đó mà ôm hàng

Cuộc chơi của các cá mập bđs! Cụ thấy cđt bắt đầu ra hàng và các dự án mới để huy động, hút tiền của dân! 1 vòng xoáy mới!
Thời điểm như sau covid cũng là thời điểm mà đội bđs gào lên kêu khó, ra hàng nhỏ giọt, kêu giãy đành đạch để chờ cứu! Và giờ đây sau khi cung bđs bóp, cung tiền tăng thì đương nhiên giá tăng. Sóng này làm gì có ng mua tạo đc!?
Còn ôm hàng hay ko thì với ng có tiền, ng giàu thì họ chả sợ. Ng có nhu cầu thật vay bank để cố đua giá hoặc đầu cơ nhịp sóng cuối mới là ng thiệt. Bao năm vẫn vậy!

 

[thoblack]

Ảo phết các cụ ạ. Khu em giờ tận 95tr/m2 - đợt mua đầu năm 2024 62tr/1m2

 

[jackycandy1412]

Năm 2000, ai nghĩ Yahoo phá sản?
Năm 2008, ai nghĩ Nokia phá sản?
Năm 2010, ai nghĩ Tesla thành công?
Không có gì là không thể ông nhé.

Cụ so sánh với cái gì hợp lí chút để tôi còm lại cho có tính tranh luận phát được không