[Funland] Phát súng đầu tiên đã nổ, đánh thuế bđs theo thời gian

[nguyenfa]

cụ hơi nhầm. hàng xóm khu em có 2 ông chuyên đầu tư kiểu mua đi bán lại đây. Đa phần đều phải vào tên vào tiền full cụ nhé.
- vì nguyên tắc là các ông ý tìm mua rẻ, rồi bán lại giá cao hơn kiếm lãi. Mà hàng rẻ thường đồng nghĩa vỡi việc người bán cần tiền gấp / hoặc vỡ nợ, ly hôn gì đó. Nên để mua hàng rẻ thì thường phải vào tiền 1 cục luôn. Mà đã vào tiền 1 cục thì phải có người đứng tên - thường sẽ là bản thân tự đứng tên luôn thì mới an tâm (chứ nhờ anh em đứng tên hộ cũng chưa chắc yên tâm 100%
- Người bán rẻ thường là họ bán xong họ cầm tiền họ té. Hiếm người bán họ đồng ý cho lướt cọc, hoặc đồng ý đi ký hủy công chứng ký lại với người mua mới.
- Tóm lại quan trọng nhất là mua vào dc mới giá rẻ. còn việc đóng thuế 2 lần hay việc xin người bánđầu ký hủy rồi ký lại với người mua mới chỉ là thứ yếu về sau thôi

dạ vâng Cụ, bình thường thì em thấy mấy người hay lướt lát chỗ em như vậy ạ

 

[BloodOwl87]

nếu thông qua thật thì giá nhà lại bị tăng tiếp cụ ạ. vì phần thuế tăng thêm đó lại sẽ bị cộng vào giá bán.
kể cả bên bán có thiện chí gánh thuế với người mua thì chắc cũng kiểu 50 50 mỗi bên 1 nửa.
- nói chung dân sẽ ko dc lợi gì cả chỉ có thiệt. Nhất là người mua nhà để ở sẽ càng khổ hơn. vì nếu trong nội thành Hà Nội thì giờ 95% chủ nhà bán ra họ đều ko quá áp lực phải bán tống bán tháo. Những chủ nhà mà kiểu ngộp bank bán rẻ hiếm như sao trên trời.
-> Dẫn đến việc đại đa số nhà cửa bán ra sẽ đều bị tăng giá (trong giá bị gánh thêm khoản thuế tăng thêm kia).

Thế chắc phải oánh thuế lên độ 50% giá bán cho chắc cụ nhể, xem người bán còn đẩy lên đầu người mua được ko.

 

[Gà lắm cơ]

Em thấy thuế vậy so với 2% tổng giá trị cũng same mà. Ví dụ sau 2 năm là 6% từ 3 tỷ lên 4 tỷ là mất 60 củ tiền thuế, còn tính theo thuế cũ là 80 triệu rồi.

Giá bán x thuế suất chứ không phải lãi x thuế suất cụ ạ. 6% của 4 tỷ là 240tr.

 

[Ms Thảo Nguyễn Vinhomes]

Theo bạn thì "cá nhân làm kinh doanh bds" và "người mua bán bình thường" khác nhau điều gì để cơ quan thuế áp dụng thuế suất cho từng tình huống như bạn đang hiểu và cảm nhận?

Em nghĩ giống như các dạng phân lô xây nhà, nhà trọ xong hoặc mua nhà dự án, rồi hoàn thiện lắp nội thất vào rồi bán. Thì dạng này khi mua bán có chứng từ, thuế xác định chi phí 2 đầu thì nn tính thuế trên mức lợi nhuận sau khi trừ chi phí đó.

Còn nếu lằng nhằng hay ko xác định đc thì từ 2-10%.

 

[Meta2018]

Ví dụ em mua nhà 5 tỷ nhưng vay bank và trả trong nhiều năm tiền lãi mất 2 tỷ (cái này chứng minh dc tốt vì có sao kê). Giờ em bán dc 7 tỷ vậy là em ko lãi tí nào.
Nhưng e phải nộp 400tr tiền thuế tức là em lỗ rồi nhỉ các Cụ.

Theo như dự thảo và đúng như cụ vay đúng theo hdmb thì cụ hoà vốn. K mất thuế .
Còn như luật cũ cụ mất 1.5 tổng 105tr thuế

 

[tung1311 .]

Nếu sở hữu dưới 10 năm phải chịu thuế cao thì căng cho chung cư phết nhỉ vì thực ra sau 10 năm nhìn cái chung cư nó xuống cấp kinh khủng.

 

[quangvinh001]

Thế chắc phải oánh thuế lên độ 50% giá bán cho chắc cụ nhể, xem người bán còn đẩy lên đầu người mua được ko.

vẫn đẩy lên đầu người mua đấy cụ. vấn đề là thằng nào cần hơn thì thằng đó phải chịu thiệt . vì đại đa số trường hợp người mua nhà để ở luôn là người cần. còn người bán thì đại đa phần đều ở cái thế đã có nhiều nhà rồi, hoặc chưa cần tiền gấp không bán cho người này thì bán cho người khác.
- Lượng người cần bán gấp do ngộp bank hoặc vỡ nợ là rất hiếm -> chỉ ép giá ép bắt chịu thuế được với diện đối tượng này thôi.
- ví dụ cùng 1 cái xe ô tô y hệt nhưng giá lăn bánh ở Việt Nam đang cao gấp 3 lần ở bên NewZeLand, hoặc ở Mỹ ( phải gánh nhiều loại thuế). Dân Việt Nam biết là đang phải mua xe giá cao nhưng bao lâu nay họ vẫn mua. Lại về câu chuyện ai cần thì phải bỏ tiền ra thôi.
- nói chung Nếu luật thuế chuyển nhượng bds mới được thông qua thì dân chẳng có đối tượng nào được lợi gì thêm cả. thậm chí đẩy giá nhà tăng cao hơn.
- giống như vụ từ 2025 đã tăng bảng thuế đất -> dẫn đến các chung cư, liền kề xây mới bán trong 2025 bị đội giá lên nhiều do gánh sắc thuế cao hơn. kết quả vẫn người mua lãnh đủ.

 

[Nea123.RURAIN]

vẫn đẩy lên đầu người mua đấy cụ. vấn đề là thằng nào cần hơn thì thằng đó phải chịu thiệt . vì đại đa số trường hợp người mua nhà để ở luôn là người cần. còn người bán thì đại đa phần đều ở cái thế đã có nhiều nhà rồi, hoặc chưa cần tiền gấp không bán cho người này thì bán cho người khác.
- Lượng người cần bán gấp do ngộp bank hoặc vỡ nợ là rất hiếm -> chỉ ép giá ép bắt chịu thuế được với diện đối tượng này thôi.
- ví dụ cùng 1 cái xe ô tô y hệt nhưng giá lăn bánh ở Việt Nam đang cao gấp 3 lần ở bên NewZeLand, hoặc ở Mỹ ( phải gánh nhiều loại thuế). Dân Việt Nam biết là đang phải mua xe giá cao nhưng bao lâu nay họ vẫn mua. Lại về câu chuyện ai cần thì phải bỏ tiền ra thôi.
- nói chung Nếu luật thuế chuyển nhượng bds mới được thông qua thì dân chẳng có đối tượng nào được lợi gì thêm cả. thậm chí đẩy giá nhà tăng cao hơn.
- giống như vụ từ 2025 đã tăng bảng thuế đất -> dẫn đến các chung cư, liền kề xây mới bán trong 2025 bị đội giá lên nhiều do gánh sắc thuế cao hơn. kết quả vẫn người mua lãnh đủ.

Cụ này nói chuẩn. Vẫn đẩy lên đầu người mua thôi. Nhưng người bán là thằng chết trước.

 

[BloodOwl87]

Cụ này nói chuẩn. Vẫn đẩy lên đầu người mua thôi. Nhưng người bán là thằng chết trước.

Thế tăng lãi suất sao ko đẩy lãi lên người mua đi mà toàn vỡ nợ hết nhể.

 

[Nea123.RURAIN]

Thế tăng lãi suất sao ko đẩy lãi lên người mua đi mà toàn vỡ nợ hết nhể.

Cụ kia là sales thì chả nói vậy . . Cũng là 1 quan điểm thôi nhưng ko đầy đủ .

 

[quangvinh001]

Cụ này nói chuẩn. Vẫn đẩy lên đầu người mua thôi. Nhưng người bán là thằng chết trước.

ở thời nào cũng vậy cả nghìn năm nay rồi dân luôn là thằng chết trước địa chủ và quan chức cụ ơi.
- ở thời nay ông nào sở hữu vài cái nhà trở lên ở nội thành thì tạm gọi là địa chủ cỡ nhỏ. Và những người này chẳng thế nào chết được. vì nhà trong nội thành luôn dễ thanh khoản, dễ cho thuê, giá tăng dần theo trung / dài hạn. Và những năm trước họ đã tích lũy được vài cái nhà tức là họ kinh tế ổn. Kinh tế ổn và đang sở hữu vài bđs nội thành thì làm sao mà chết được?
- chỉ chết đối tượng chủ nhà ngộp bank thôi . Nhưng chủ nhà của các bđs trong nội thành thì hầu như chả ai ngộp bank cả.
- Chỉ có dân tìm mua nhà để ở mới là khổ (ví dụ người đó đang làm việc ở nội thành : thì người đó chỉ còn 3 lựa chọn: mua nhà vùng ven rất xa, hoặc mất thêm tiền đi thuê trong nội thành, hoặc chịu mua nhà với giá cao)
- còn cái việc bốc thăm trúng NOXH thật sự khó hơn lên giời. tỷ lệ bốc thăm trúng như đánh đề. lượng NOXH thì như muối bỏ bể và đa phần đề xa trung tâm.

 

[trungleba]

Đề xuất này nếu mà áp dụng thì tạo điều kiện rất thuận lợi cho đội mua bán mới đúng . Vẫn làm 2 hợp đồng 2 giá, sao cho chỉ để lãi 100 tr đổ lại thôi. Tính thuế tncn trên "lợi nhuận" ntn thì nhà nước thất thu to.

 

[Nea123.RURAIN]

ở thời nào cũng vậy cả nghìn năm nay rồi dân luôn là thằng chết trước địa chủ và quan chức cụ ơi.
- ở thời nay ông nào sở hữu vài cái nhà trở lên ở nội thành thì tạm gọi là địa chủ cỡ nhỏ. Và những người này chẳng thế nào chết được. vì nhà trong nội thành luôn dễ thanh khoản, dễ cho thuê, giá tăng dần theo trung / dài hạn.
- chỉ chết đối tượng chủ nhà ngộp bank thôi . Nhưng chủ nhà của các bđs trong nội thành thì hầu như chả ai ngộp bank cả.
- dân nào ko mua được nhà là khổ (ví dụ người đó đang làm việc ở nội thành : thì người đó chỉ còn 2 lựa chọn: mua nhà vùng ven rất xa, hoặc mất thêm tiền đi thuê trong nội thành)

Cụ đã từng hưởng trợ cấp thất nghiệp chưa? E nghĩ là rồi, vào năm 2022. Chắc cụ hiểu. E nói ra câu này ý va cụ là e làm bảo vệ bank đây. Nghiệp vụ kiến thức e chả biết mie nhưng e dc cái hóng nhiều chuyện. Nhà chủ bds nội thành ko ai ngộp bank cả là câu nói vớ vẩn. Cụ có mua ko, e môi giới ngược cho cụ. Giá lợn chết ko có nhưng chắc chắn rẻ hơn thị trg. Cụ có dám mua ko thôi.
Sóng lên thuyền lên. Sóng xuống ô nào tụt quần mới rõ. Và bn năm qua giá bds tăng ko.phải vì 1 số thuế má nọ kia, khung giá thì mới đây thôi. Mà chủ yếu là lạm phát bơm tiền.

 

[trungleba]

Các cụ nên nhớ là đề xuất này đánh thuế trên "lợi nhuận" nhé . Mà lợi nhuận thì xào nấu được mà, 10 tr cũng là lợi nhuận.
Mức thuế TNCN hiện nay là đóng 2% trên khung giá đất. Bất kể hợp đồng công chứng giá nhiêu, cho nên nạn 2 giá mới chấm dứt. Đề xuất này mà áp dụng thì quá bằng thả hổ về rừng

 

[BloodOwl87]

ở thời nào cũng vậy cả nghìn năm nay rồi dân luôn là thằng chết trước địa chủ và quan chức cụ ơi.
- ở thời nay ông nào sở hữu vài cái nhà trở lên ở nội thành thì tạm gọi là địa chủ cỡ nhỏ. Và những người này chẳng thế nào chết được. vì nhà trong nội thành luôn dễ thanh khoản, dễ cho thuê, giá tăng dần theo trung / dài hạn. Và những năm trước họ đã tích lũy được vài cái nhà tức là họ kinh tế ổn. Kinh tế ổn và đang sở hữu vài bđs nội thành thì làm sao mà chết được?
- chỉ chết đối tượng chủ nhà ngộp bank thôi . Nhưng chủ nhà của các bđs trong nội thành thì hầu như chả ai ngộp bank cả.
- Chỉ có dân tìm mua nhà để ở mới là khổ (ví dụ người đó đang làm việc ở nội thành : thì người đó chỉ còn 3 lựa chọn: mua nhà vùng ven rất xa, hoặc mất thêm tiền đi thuê trong nội thành, hoặc chịu mua nhà với giá cao)
- còn cái việc bốc thăm trúng NOXH thật sự khó hơn lên giời. tỷ lệ bốc thăm trúng như đánh đề. lượng NOXH thì như muối bỏ bể và đa phần đề xa trung tâm.

Cụ lại lắm lí do như cái hồi cụ phân phối melody linh đàm nhể.

 

[_MCM_]

Đề xuất này nếu mà áp dụng thì tạo điều kiện rất thuận lợi cho đội mua bán mới đúng . Vẫn làm 2 hợp đồng 2 giá, sao cho chỉ để lãi 100 tr đổ lại thôi. Tính thuế tncn trên "lợi nhuận" ntn thì nhà nước thất thu to.

Thằng bán thì muốn giá hợp đồng thấp rồi, nhưng người mua có chịu ko thì để xem tt phản ứng ra sao. Vì rõ ràng, mua thấp, sau nhỡ ko bán giá thấp trên hợp đồng được nữa thì thuế người mua lúc đó lại là người chịu

 

[trungleba]

Thằng bán thì muốn giá hợp đồng thấp rồi, nhưng người mua có chịu ko thì để xem tt phản ứng ra sao. Vì rõ ràng, mua thấp, sau nhỡ ko bán giá thấp trên hợp đồng được nữa thì thuế người mua lúc đó lại là người chịu

Thường thông lệ là người mua chịu toàn bộ thuế phí cụ ạ , vì vậy thực tế người mua cũng muốn ghi thấp, còn người bán thì họ chỉ quan tâm số tiền net họ nhận về.

 

[quangvinh001]

Cụ đã từng hưởng trợ cấp thất nghiệp chưa? E nghĩ là rồi, vào năm 2022. Chắc cụ hiểu. E nói ra câu này ý va cụ là e làm bảo vệ bank đây. Nghiệp vụ kiến thức e chả biết mie nhưng e dc cái hóng nhiều chuyện. Nhà chủ bds nội thành ko ai ngộp bank cả là câu nói vớ vẩn. Cụ có mua ko, e môi giới ngược cho cụ. Giá lợn chết ko có nhưng chắc chắn rẻ hơn thị trg. Cụ có dám mua ko thôi.
Sóng lên thuyền lên. Sóng xuống ô nào tụt quần mới rõ. Và bn năm qua giá bds tăng ko.phải vì 1 số thuế má nọ kia, khung giá thì mới đây thôi. Mà chủ yếu là lạm phát bơm tiền.

- nếu thật sự cụ đang có bđs nội thành giá rẻ hơn thị trường (mà ko rủi ro pháp lý) như cụ nói: thì em khuyên cụ tự bỏ tiền ra ôm đi.
- nếu cụ ko đủ tiền ôm, thì inbox môi giới bán cho em. 4 tỷ đổ xuống nội thành HN em ôm tất. Tất nhiên "rẻ hơn thị trường" thì cái phần tiền rẻ hơn đó vẫn phải dương lợi nhuận cho em (sau khi em đã trừ chi phí mg trả cho cụ và trừ thuế phải đóng)
Hiện tại em chỉ ôm được ngân sách như vậy. Nếu nhà to tiền hơn thì phải sang năm em mới ôm được, lúc đó mới có thêm vốn

 

[Nea123.RURAIN]

- nếu thật sự cụ đang có bđs nội thành giá rẻ hơn thị trường (mà ko rủi ro pháp lý) như cụ nói: thì em khuyên cụ tự bỏ tiền ra ôm đi.
- nếu cụ ko đủ tiền ôm, thì inbox môi giới bán cho em. 4 tỷ đổ xuống nội thành HN em ôm tất. Tất nhiên "rẻ hơn thị trường" thì cái phần tiền rẻ hơn đó vẫn phải dương lợi nhuận cho em (sau khi em đã trừ chi phí mg trả cho cụ và trừ thuế phải đóng)
Hiện tại em chỉ ôm được ngân sách như vậy. Nếu nhà to tiền hơn thì phải sang năm em mới ôm được, lúc đó mới có thêm vốn

Sr cụ e nói thẳng. Cái văn của môi giới vẫn luôn là thế. Có bn ntn...e ôm tất. Gặp mấy bạn sales như cụ e vẫn hỏi thẳng. Có đủ tiền ko mà ôm tất. Cụ có chắc chắn mua ko. Dưới 4 tỷ. Nhà 4 tầng cho cụ.
Nhà gần nghĩa trang có mua ko? Nhà ngõ Minh Khai Hai bà trưng, ngách rộng 1m, diện tích sổ 19m, xây đua từ tầng 2 lên là 22m, có mua ko?....
Phàm những ông nói có bn mua tâtd toàn mõm.

 

[carrot123]

Em đọc vẫn chưa hiểu lắm. Như thế có nghĩa là, trường hợp mà xác định được giá mua thì cho dù 10 năm sau bán vẫn bị thuế 20% à?