[Funland] Đề xuất tính thuế 20% trên lãi từng lần chuyển nhượng bất động sản

[quangvinh001]

Ở đây các Cụ có kinh nghiệm mua bán bđs nhiều, như em đang tìm hiểu thì thấy đội mua bán lướt lát ở cả HN và tỉnh đều gần như ít khi vào tên sổ đỏ, hầu hết là lướt cọc hoặc công chứng treo, bất đắc dĩ lắm mới vào tên chính chủ nếu là đội đầu tư chuyên nghiệp. Như vậy thì chỗ luật mới này cũng ko ảnh hưởng lắm đến đội đấy mà chỉ ảnh hưởng đến người mua thật cuối cùng do khả năng phải chịu thuế cao hơn. Còn cách tính thuế như dự thảo rất bất cập cho người thực hiện do cách xác định hình thức tính thuế thực sự không rõ ràng, người làm trực tiếp có xu hướng áp mức thuế cao nhất để tránh trách nhiệm thất thu thuế phải giải trình về sau

cụ hơi nhầm. hàng xóm khu em có 2 ông chuyên đầu tư kiểu mua đi bán lại đây. Đa phần đều phải vào tên vào tiền full cụ nhé.
- vì nguyên tắc là các ông ý tìm mua rẻ, rồi bán lại giá cao hơn kiếm lãi. Mà hàng rẻ thường đồng nghĩa vỡi việc người bán cần tiền gấp / hoặc vỡ nợ, ly hôn gì đó. Nên để mua hàng rẻ thì thường phải vào tiền 1 cục luôn. Mà đã vào tiền 1 cục thì phải có người đứng tên - thường sẽ là bản thân tự đứng tên luôn thì mới an tâm (chứ nhờ anh em đứng tên hộ cũng chưa chắc yên tâm 100%
- Người bán rẻ thường là họ bán xong họ cầm tiền họ té. Hiếm người bán họ đồng ý cho lướt cọc, hoặc đồng ý đi ký hủy công chứng ký lại với người mua mới.
- Tóm lại quan trọng nhất là mua vào dc mới giá rẻ. còn việc đóng thuế 2 lần hay việc xin người bánđầu ký hủy rồi ký lại với người mua mới chỉ là thứ yếu về sau thôi

 

[Sonduong.BMV]

Thay vì giảm thì phần thuế đấy + thêm vào giá bán thì cụ nghĩ sao ?

E cũng nghĩ thế, mà lại làm lợi cho người mua trước. 2 mảnh đất liền nhau không có lẽ ông mua trước lại bán rẻ hơn ông mua sau.

 

[Sonduong.BMV]

Người bán tăng vào giá bán, xong cầm dao dí bắt người mua xuống tiền à cụ

Mua thì mua, không mua thì không có chỗ ở. Nhiều người mồm vẫn chửi cò “lùa gà” nhưng khi muốn mua BĐS vẫn phải tìm đến “cò”.

 

[raul135]

Cụ hiểu sai toàn diện vì chưa từng đọc luật thuế này ợ! Chữ “cư trú” và “không cư trú” đó không liên quan đến cái nhà mảnh đất cụ định bán, đó là thuật ngữ phân biệt các loại cá nhân, ví dụ, nôm na cụ người Việt Nam “cư trú”, còn cụ J. Trump ở nước ngoài “không cư trú” có mua nhà dự án Trump Hưng Yên, ngay ở đầu luật, mời cụ đọc lại! Xin phép cụ không đọc đoạn sau của cụ…
Nhưng tôi nghiêm khắc phê bình cụ raul135 và có thể cụ nào đó cũng trích nhầm Điều 25 khiến cụ ấy hiểu sai, điều của các cụ là Điều 15 ợ, tôi đã đọc hết luật và vừa xem lại!

Tks cụ, tôi chưa đọc cả luật mà mới nhìn vào điều này, "không cư trú" chắc có định nghĩa nên tôi sẽ tìm đọc lại nhưng dẫn chứng như cụ có vẻ đúng!
Thấy cụ vẽ các tình huống lách tôi thấy cụ nẩy số nhanh thật, tôi muốn tham gia thêm là cái hợp đồng lãi vay cụ định vẽ ntn? Vì nếu lãi vay cá nhân vs cá nhân ko bít bên Thuế ok ko? Vs thế ng cho vay cũng phải bụp thêm cả khoản thuế tncn nữa ko nhỉ?

 

[truongvoky1981]

Ví dụ em mua nhà 5 tỷ nhưng vay bank và trả trong nhiều năm tiền lãi mất 2 tỷ (cái này chứng minh dc tốt vì có sao kê). Giờ em bán dc 7 tỷ vậy là em ko lãi tí nào.
Nhưng e phải nộp 400tr tiền thuế tức là em lỗ rồi nhỉ các Cụ.

 

[nguyenfa]

cụ hơi nhầm. hàng xóm khu em có 2 ông chuyên đầu tư kiểu mua đi bán lại đây. Đa phần đều phải vào tên vào tiền full cụ nhé.
- vì nguyên tắc là các ông ý tìm mua rẻ, rồi bán lại giá cao hơn kiếm lãi. Mà hàng rẻ thường đồng nghĩa vỡi việc người bán cần tiền gấp / hoặc vỡ nợ, ly hôn gì đó. Nên để mua hàng rẻ thì thường phải vào tiền 1 cục luôn. Mà đã vào tiền 1 cục thì phải có người đứng tên - thường sẽ là bản thân tự đứng tên luôn thì mới an tâm (chứ nhờ anh em đứng tên hộ cũng chưa chắc yên tâm 100%
- Người bán rẻ thường là họ bán xong họ cầm tiền họ té. Hiếm người bán họ đồng ý cho lướt cọc, hoặc đồng ý đi ký hủy công chứng ký lại với người mua mới.
- Tóm lại quan trọng nhất là mua vào dc mới giá rẻ. còn việc đóng thuế 2 lần hay việc xin người bánđầu ký hủy rồi ký lại với người mua mới chỉ là thứ yếu về sau thôi

dạ vâng Cụ, bình thường thì em thấy mấy người hay lướt lát chỗ em như vậy ạ

 

[Ms Thảo Nguyễn Vinhomes]

Theo bạn thì "cá nhân làm kinh doanh bds" và "người mua bán bình thường" khác nhau điều gì để cơ quan thuế áp dụng thuế suất cho từng tình huống như bạn đang hiểu và cảm nhận?

Em nghĩ giống như các dạng phân lô xây nhà, nhà trọ xong hoặc mua nhà dự án, rồi hoàn thiện lắp nội thất vào rồi bán. Thì dạng này khi mua bán có chứng từ, thuế xác định chi phí 2 đầu thì nn tính thuế trên mức lợi nhuận sau khi trừ chi phí đó.

Còn nếu lằng nhằng hay ko xác định đc thì từ 2-10%.

 

[Meta2018]

Ví dụ em mua nhà 5 tỷ nhưng vay bank và trả trong nhiều năm tiền lãi mất 2 tỷ (cái này chứng minh dc tốt vì có sao kê). Giờ em bán dc 7 tỷ vậy là em ko lãi tí nào.
Nhưng e phải nộp 400tr tiền thuế tức là em lỗ rồi nhỉ các Cụ.

Theo như dự thảo và đúng như cụ vay đúng theo hdmb thì cụ hoà vốn. K mất thuế .
Còn như luật cũ cụ mất 1.5 tổng 105tr thuế

 

[tung1311 .]

Nếu sở hữu dưới 10 năm phải chịu thuế cao thì căng cho chung cư phết nhỉ vì thực ra sau 10 năm nhìn cái chung cư nó xuống cấp kinh khủng.

 

[trungleba]

Đề xuất này nếu mà áp dụng thì tạo điều kiện rất thuận lợi cho đội mua bán mới đúng . Vẫn làm 2 hợp đồng 2 giá, sao cho chỉ để lãi 100 tr đổ lại thôi. Tính thuế tncn trên "lợi nhuận" ntn thì nhà nước thất thu to.

 

[_MCM_]

Đề xuất này nếu mà áp dụng thì tạo điều kiện rất thuận lợi cho đội mua bán mới đúng . Vẫn làm 2 hợp đồng 2 giá, sao cho chỉ để lãi 100 tr đổ lại thôi. Tính thuế tncn trên "lợi nhuận" ntn thì nhà nước thất thu to.

Thằng bán thì muốn giá hợp đồng thấp rồi, nhưng người mua có chịu ko thì để xem tt phản ứng ra sao. Vì rõ ràng, mua thấp, sau nhỡ ko bán giá thấp trên hợp đồng được nữa thì thuế người mua lúc đó lại là người chịu

 

[trungleba]

Thằng bán thì muốn giá hợp đồng thấp rồi, nhưng người mua có chịu ko thì để xem tt phản ứng ra sao. Vì rõ ràng, mua thấp, sau nhỡ ko bán giá thấp trên hợp đồng được nữa thì thuế người mua lúc đó lại là người chịu

Thường thông lệ là người mua chịu toàn bộ thuế phí cụ ạ , vì vậy thực tế người mua cũng muốn ghi thấp, còn người bán thì họ chỉ quan tâm số tiền net họ nhận về.

 

[Minhhalo1111]

Cho e hỏi ví dụ, e có miếng đất tổ tiên từ ngày xưa hàng trăm năm r, h e muốn bán thì sẽ tính thuế thế nào..vì miếng này là chưa mua bán bao h, thì sẽ x % như nào ạ

 

[unifo]

Tks cụ, tôi chưa đọc cả luật mà mới nhìn vào điều này, "không cư trú" chắc có định nghĩa nên tôi sẽ tìm đọc lại nhưng dẫn chứng như cụ có vẻ đúng!
Thấy cụ vẽ các tình huống lách tôi thấy cụ nẩy số nhanh thật, tôi muốn tham gia thêm là cái hợp đồng lãi vay cụ định vẽ ntn? Vì nếu lãi vay cá nhân vs cá nhân ko bít bên Thuế ok ko? Vs thế ng cho vay cũng phải bụp thêm cả khoản thuế tncn nữa ko nhỉ?

Đơn giản như đan rổ! Tôi không và chưa bao giờ làm, nhưng với kiến thức hạn hẹp của mình, tôi xin mạnh dạn đề xuất cụ làm như sau:
1. Cụ làm quả hợp đồng vay với sugar bb cho an toàn, công chứng đàng hoàng cho…oách, chớ để mụ ngan già nghi ngờ…! Lãi vay bằng lãi ngân hàng hoặc cao hơn tí là ok, ví dụ, lãi ngân hàng 10% cụ vay 15% là ngon lành!
2. Cụ làm hẳn quả chuyển tiền trả một cục qua ngân hàng cho chắc chắn, nhưng tài khoản sugar là cụ quản lý luôn, sugar của cụ ra hỏi kê khai nộp thuế đàng hoàng, vd, cho vay 10 tỷ thì đc trả lãi 1,5 tỷ, không nhầm thuế 5% nộp 75tr! Hợp lệ rồi!
3. Cụ mua căn nhà 10 tỷ, thuế nộp thay người bán vd 2% là 200tr, cụ bán 12 tỷ, lãi vay 1,5 tỷ.
Khi đó, tính thuế 20% sẽ là:
(12 tỷ - 10 tỷ - 1,5 tỷ - 200tr) x 20% = 60tr
Cụ lãi: 12 tỷ - 10 tỷ(giá vốn) - 200tr(thuế mua) - 75tr( thuế lãi của sugar) - 60tr(thuế bán) = 1,65 tỷ! Ngon!
Thật không ngờ có người như cụ nảy ra ngay cái cách này! Nhưng, khuyến cáo cụ nhé, công dân tốt nên chấp hành pháp luật ợ!!!
Đặc biệt, trước hết, cụ cần chấp hành một vợ một chồng, lưu ý, nếu phải tìm sugar để làm hợp đồng thì “dễ bảo” chút, không em nó lật kèo cụ…toi!!!

 

[unifo]

Thằng bán thì muốn giá hợp đồng thấp rồi, nhưng người mua có chịu ko thì để xem tt phản ứng ra sao. Vì rõ ràng, mua thấp, sau nhỡ ko bán giá thấp trên hợp đồng được nữa thì thuế người mua lúc đó lại là người chịu

Hiện tại, đúng là thực tế mọi việc vẫn diễn ra như vậy đấy cụ! Người mua mua thấp thì bán ra thấp, thường hiện nay là vậy cụ ợ!
Có lẽ, sau này vẫn thế thôi, bao giờ người dân tự ý thức chấp hành luật thuế thì nước sẽ giàu, dân sẽ mạnh cụ ợ!

 

[unifo]

Ví dụ em mua nhà 5 tỷ nhưng vay bank và trả trong nhiều năm tiền lãi mất 2 tỷ (cái này chứng minh dc tốt vì có sao kê). Giờ em bán dc 7 tỷ vậy là em ko lãi tí nào.
Nhưng e phải nộp 400tr tiền thuế tức là em lỗ rồi nhỉ các Cụ.

Cụ chìa hợp đồng mua bán, chìa bank ra, bên thuế phải chấp nhận, cụ hoà vốn, nếu lỗ, có khi thuế họ còn xem xét hoàn cảnh mà… bù cho cụ phần lỗ ợ!

Nếu sở hữu dưới 10 năm phải chịu thuế cao thì căng cho chung cư phết nhỉ vì thực ra sau 10 năm nhìn cái chung cư nó xuống cấp kinh khủng.

Này chưa rõ ràng cc nhé, ghi chung chung kiểu kia khó hiểu, ngoài ra, sẽ tạo ra sự bất cập hiện tại, sẽ có tranh luận nảy ra và quy định tính từ ngày luật có hiệu lực sẽ không khả thi, tôi mạnh dạn cho là vậy, nên cần quy định khác “công bằng” hơn, vd, tính từ ngày sở hữu đến ngày bán(kể cả sở hữu trc ngày luật có hiệu lực), hoặc không hồi tố những thửa đất căn nhà đã mua bán, chỉ tính từ thời điểm bắt đầu luật có hiệu lực với những thửa đất căn nhà được sang tên từ thời điểm luật có hiệu lực (tôi nghiêng về phương án này)

Cho e hỏi ví dụ, e có miếng đất tổ tiên từ ngày xưa hàng trăm năm r, h e muốn bán thì sẽ tính thuế thế nào..vì miếng này là chưa mua bán bao h, thì sẽ x % như nào ạ

Chắc chắn sẽ có quy định riêng, chứ không vơ mớ như dự thảo đưa vào lấy ý kiến hiện nay, tôi cho rằng, luật nếu đc đưa ra phải sửa, và nghị định sẽ quy định khác, ví dụ như tôi nói bên trên.
Khi đó, đất của cụ không có giá đầu vào, lấy giá đầu ra tính theo năm sở hữu sử dụng, sẽ là trên 10 năm và ở mức 2%, riêng t/hợp của cụ tôi tin rằng chắc chắn luật quy gì thì quy vẫn là 2% trên giá bán…

 

[unifo]

Thưa cc, nhìn chung, bất cứ vấn đề gì “vướng mắc khó khăn”, nếu cta chịu khó đọc hiểu, tìm tòi, nghiên cứu và trải nghiệm thì đều sẽ có phương án “giải quyết” đc phải không cc!
Nhưng nói vậy để cho vui, thực tế cũng lưu ý cc, pháp luật chắc chắn rồi, là để thực thi, thực thi đúng pháp luật thì nước mới mạnh, dân mới giàu!

Thấy vài hôm nay mới dự thảo lấy ý kiến nhân dân, trên báo chí, mạng xã hội, giật tít thì thôi rồi, tôi đọc lướt trên mạng XH thấy nhiều cụ đọc còn chẳng hiểu ý nghĩa quy định nó ntn, tác động ntn mà cũng nhảy vào… hô hào giật tít câu view!
Vấn đề trong xã hội ta hiện nay nhiều khi là thông tin chứ không phải chính sách, tôi tin chính sách nhà nước ban hành luôn đúng, thông tin mạng xã hội sai có khi lại ảnh hưởng lớn hơn! Tôi cũng cho rằng, từ thực tế trải nghiệm các vấn đề, chỉ sau một tuần, mọi thứ đâu lại về đấy và…chẳng còn gì hót để bàn nữa phải không cc!?

 

[nguyenquangpt]

Cccm xem trước khi đi ngủ, mai vật nhau tiếp

 

[raul135]

Đơn giản như đan rổ! Tôi không và chưa bao giờ làm, nhưng với kiến thức hạn hẹp của mình, tôi xin mạnh dạn đề xuất cụ làm như sau:
1. Cụ làm quả hợp đồng vay với sugar bb cho an toàn, công chứng đàng hoàng cho…oách, chớ để mụ ngan già nghi ngờ…! Lãi vay bằng lãi ngân hàng hoặc cao hơn tí là ok, ví dụ, lãi ngân hàng 10% cụ vay 15% là ngon lành!
2. Cụ làm hẳn quả chuyển tiền trả một cục qua ngân hàng cho chắc chắn, nhưng tài khoản sugar là cụ quản lý luôn, sugar của cụ ra hỏi kê khai nộp thuế đàng hoàng, vd, cho vay 10 tỷ thì đc trả lãi 1,5 tỷ, không nhầm thuế 5% nộp 75tr! Hợp lệ rồi!
3. Cụ mua căn nhà 10 tỷ, thuế nộp thay người bán vd 2% là 200tr, cụ bán 12 tỷ, lãi vay 1,5 tỷ.
Khi đó, tính thuế 20% sẽ là:
(12 tỷ - 10 tỷ - 1,5 tỷ - 200tr) x 20% = 60tr
Cụ lãi: 12 tỷ - 10 tỷ(giá vốn) - 200tr(thuế mua) - 75tr( thuế lãi của sugar) - 60tr(thuế bán) = 1,65 tỷ! Ngon!
Thật không ngờ có người như cụ nảy ra ngay cái cách này! Nhưng, khuyến cáo cụ nhé, công dân tốt nên chấp hành pháp luật ợ!!!
Đặc biệt, trước hết, cụ cần chấp hành một vợ một chồng, lưu ý, nếu phải tìm sugar để làm hợp đồng thì “dễ bảo” chút, không em nó lật kèo cụ…toi!!!

Tks cụ, tôi thấy làm đúng qđ vẫn tốt hơn, chứ giờ cơ chế quản lý thấy chặt chẽ hơn, mình là người dân, cố gắng chấp hành tốt cho an tâm.

 

[vuanhanghi]

Trong một thị trường thiếu nguồn cung, thiếu nghiêm trọng nguồn cung giá rẻ thì cụ khó mà đạt đc mục tiêu ngăn đầu cơ chỉ bằng chính sách thuế, nếu không muốn nói không thể, vì phải cùng các chính sách khác, vd tăng nguồn cung nhà ở xã hội giá rẻ miễn tiền thuế đất, hạ giá đất trên bảng giá đất để hạ giá đầu vào dự án, phân lô… nhưng ngay hai yếu tố này đã khó rồi cụ

Ngoài ra, tôi ví dụ trên rồi, ai là đầu cơ, là người năm giữ 2 năm ợ!? Họ cứ “chuyển thuế vào giá” như ông chiên da T đó nói thì sao!? Và họ cứ để như hiện nay, giá cao, thanh khoản chậm thì sao!? Và mức 10% sẽ ra sao khi nhóm đc gọi là đầu cơ “có đủ chứng từ giá đầu vào” và áp dụng 20%/ lợi nhuận, chấp nhận giảm lợi nhuận vì không còn phụ thuộc năm nắm giữ, chứ không áp dụng 10% doanh thu vì thuế cao hơn??

Khó lắm cụ ơi! Cụ đọc ngay ý kiến các cụ KOL còn gọi là chiên đa bđs thì thấy không ít ý kiến trái chiều đâu, đây mới là dự thảo thôi.

Bật mí thêm với cụ, tôi cho rằng, muốn làm đc chính sách thuế như trên, sẽ cần phải có Bảng giá đất sát với thị trường, nhưng cụ biết rồi đấy, khi giá đất trên bảng giá sát với thị trường sẽ kéo theo “hệ lụy” gì, giá nhà đất sẽ…và lúc đó, mục tiêu chặn đầu cơ…khó đạt được hoặc…lại thành “con à quả trứng”

Tóm lại, mọi chính sách đưa ra chỉ là tương đối thôi cc, xã hội nhiều thứ chủ là tương đối, thì cta nên chấp nhận tương đối, không thể tuyệt đối đc

Về nguồn cung, bắt đầu từ 2026 là nguồn cung bạt ngàn cụ nhé, ko có tiền mà mua luôn.