[Funland] Hợp Đồng Mua Bán

[Lê Bảo Minh]

Bên mua cũng sợ là họ chuyển tiền xong mình không kí thì sao? Nên cái này cứ là làm song song. Nếu không tin tưởng nhau thì 2 bên cùng đến ngân hàng với công chứng, A chuyển đủ tiền đi, ngân hàng nhận tiền vào tên thì tôi kí tại chỗ. Có camera, có người làm chứng, chả bên nào lật lọng gì được. Còn bảo công chứng đến nhà yêu cầu cụ kí trước rồi sau mới chuyển tiền thì cụ đừng. Có thể chẳng ai lừa lọc gì, nhưng tránh trường hợp thả gà ra đuổi, tết nhất rồi chạy đuổi được con gà thì mỏi chân lắm.

 

[Pilota]

Em không hành nghề gì.

Cụ đọc cái này: https://danluat.thuvienphapluat.vn/phan-biet-phong-cong-chung-voi-van-phong-cong-chung-171806.aspx chắc không phải lá cải hay quảng cáo.

Xin cụ đừng chẻ chữ, em dùng từ không đúng luật vì em đâu là luật sư và cũng không nghiên cứu sâu làm gì, em dùng đúng từ dân dã khi mua bán thôi.

Cụ mang tiếng là Luật sư mà thốt ra cái câu “bẻ chữ”?! Tôi nói sai gì à? Xin phép không tranh luận với cụ nữa.

 

[NguyenChum1219]

Chuyện trả hêt tiền xong mới ký hay là ký xong mới trả tiền nó giống như trứng với gà vậy. Ngày xưa mình mua nhà ký tại phòng công chứng, các bên ký xong nhưng công chứng chưa trả hợp đồng cho đến khi hai bên bảo ok, thực ra nêu các bên không tin tưởng nhau thì có thể sử dụng ngân hàng làm trung gian, trả tí phí nhưng chắc ăn hơn.

 

[con xứ việt]

yêu cầu thằng mua nhà và thằng công chứng chả nhời 2 câu hỏi
- ký để làm gì?
- làm sao phải ký?

cụ nói đúng ..ngắn gọn đầy đủ và xúc tích..chấm hết

 

[Filip Nam]

Xin lỗi cụ dốt chỗ nào cụ chỉ em, em ký cả ngàn cái HĐ mua bán không chỉ nhà và còn mua bán nhiều hàng hoá khác nữa, giá trị không bé chút nào. HĐ ký xong thì có các điều khoản để thực hiện, chưa thực hiện những điều khoản này hợp đồng chỉ để tranh chấp thôi, hợp đồng mà sai thì toà còn tuyên vô hiệu nữa cơ. Tư duy của bọn thiếu hiểu biết sợ mất tiền là có tiền trong tay bố mới ký vậy đứa cầm tiền đi mua nó ngu hay sao mà đưa tiền cho người rồi người có thể dở quẻ không ký hoặc ký rồi thực hiện như mứt. Còn muốn tránh tranh chấp thì có nhiều cách, chứ auto chửi chứng tỏ chả biết gì hoặc làm theo mà không hiểu bản chất.

Cụ làm sao vậy. Đã ký hợp đồng công chứng mua bán nhà thì trong hợp đồng là luôn có điều khoản bên B đã giao và bên A đã nhận đủ số tiền và tự chịu trách nhiệm trước pháp luật. Chứ trường hợp như cụ nêu ý là các điều khoản chưa thông thì k đời nào công chứng viên cho ký đâu ạ. Nên e có nói là đã ký hợp đồng mua bán công chứng xong là nhà k còn là của mìn nữa mà cụ vẫn phản bác vs e được. Cụ nói là ký hàng ngàn cái hợp đồng mà cụ còn nói thế thì e k biết nên hiểu như nào. Cụ có thể cho e xin chứng minh cụ để e tra hệ thống uchi xem hàng ngàn cái hợp đồng của cụ thự tế là con số mấy được ko ạ

 

[con xứ việt]

Các cụ ấy chửi ông mua khôn hơn chó với lừa đảo nhưng các cụ ấy không nghĩ rằng ông bán mới là thằng dễ dở quẻ hơn. Ông mua cầm đằng lưỡi, kể cả có trong tay hợp đồng mà không có sổ đỏ thì làm được gì. Có hợp đồng thì phải có giấy tờ chứng minh đã trả tiền chứ không thì HĐ vẫn chưa thực hiện, ông bán sao mất nhà được mà lo. Còn cẩn thận vẫn hơn thì đúng rồi nhưng không ký bắt chuyển tiền thì cậu mua nhà khác nhé, tiền trong túi mình mà.

cụ nói thế mà ổn à
giấy tờ mua nhà nếu cẩn thận sẽ có 2 loại ký..
1..là ký trước mặt công chứng viên ..ký đặt cọc tiền mua nhà
2- ký mua đứt điểm
nếu như cụ nói..cụ chả hiểu gì về mau bán nhà hết..kể cả thằng bán nhà giở quẻ..nguyên tắc là đã đặt ciojc tiền mua..bên A mà giở quẻ thì phải đền bù gấp 2 lần tiền cọc
còn bên B mà giở quẻ ..kg mua nữa thì mất tiền cọc

 

[con xứ việt]

Cụ làm sao vậy. Đã ký hợp đồng công chứng mua bán nhà thì trong hợp đồng là luôn có điều khoản bên B đã giao và bên A đã nhận đủ số tiền và tự chịu trách nhiệm trước pháp luật. Chứ trường hợp như cụ nêu ý là các điều khoản chưa thông thì k đời nào công chứng viên cho ký đâu ạ. Nên e có nói là đã ký hợp đồng mua bán công chứng xong là nhà k còn là của mìn nữa mà cụ vẫn phản bác vs e được. Cụ nói là ký hàng ngàn cái hợp đồng mà cụ còn nói thế thì e k biết nên hiểu như nào. Cụ có thể cho e xin chứng minh cụ để e tra hệ thống uchi xem hàng ngàn cái hợp đồng của cụ thự tế là con số mấy được ko ạ

cụ thớt nói chưa rõ...đcmn vậy công chứng viên kia là thật hay giả ? sao mua bán nhà chỉ có mỡi bên A và B vậy ..còn đồng sở hữu đâu ( chồng hoặc vợ đâu ) giờ mua bán nhà cực kỳ chặt chẽ..làm *** gì có đoạn chỉ có ông có nhà bán cho ông mua nhà..phải có đủ mặt vợ hoặc chồng trong hộ khẩu nhé mới bán mua có hiệu lực

 

[mazda3_pro]

Cụ làm trong nghề mà lại dẫn nguồn của mấy anh nhà báo. Luật Công chứng có khái niệm về “công chứng tư” không cụ?

Nhìn sơ qua là biết google_er rồi, vậy cụ cũng tin là "người làm trong nghề", đến chịu cụ

 

[at_anbinh]

Vì bên công chứng mang được cái giấy tờ kia về phòng công chứng và nhập được vào hệ thống thì cái sổ đỏ kia thành cái bìa vì lúc ya cụ cungz chẳn là được gì với nó đâu. Em sẽ không đào sâu các chi tiết của hợp đồng là thanh toán mà chưa thực hiện thì công chứng không hiệu lực....
Em đưa ví dụ là hai bên hợp tác vui vẻ bỏ Công chứng bằng cách cùng hủy tờ công chứng đã làm đi, thì việc không đơn giản là hai bên hủy hai tờ công chứng là xong đâu cụ. Phải làm lại một bản biên bản hủy công chứng abc..... ví dụ này chỉ muốn nói đến yếu tố CCV mà cầm được hợp đồng công chứng nhập vào hệ thống thì sổ đỏ của cụ mà cụ làm được giao dịch khác (ví dụ bên mua ko trả như cụ nói và cụ bỏ cụ đó) thì em xin tôn cụ làm sư phụ ạ.

chưa thành bìa ngay dc đâu cụ ơi, còn phải mang cái sổ đấy ra sở tài nguyên môi trường hoặc phòng tài nguyên (nếu nhà đất quận huyện) nữa chứ, thì mới sang tên được mà cụ.
Nhưng tốt nhất cụ chủ nên có tiền mới ký chứ tiền chưa nổi cụ ký làm gì? thả gà ra đuổi làm gì cho mệt cụ ơi!

 

[Pilota]

Cụ làm sao vậy. Đã ký hợp đồng công chứng mua bán nhà thì trong hợp đồng là luôn có điều khoản bên B đã giao và bên A đã nhận đủ số tiền và tự chịu trách nhiệm trước pháp luật. Chứ trường hợp như cụ nêu ý là các điều khoản chưa thông thì k đời nào công chứng viên cho ký đâu ạ. Nên e có nói là đã ký hợp đồng mua bán công chứng xong là nhà k còn là của mìn nữa mà cụ vẫn phản bác vs e được. Cụ nói là ký hàng ngàn cái hợp đồng mà cụ còn nói thế thì e k biết nên hiểu như nào. Cụ có thể cho e xin chứng minh cụ để e tra hệ thống uchi xem hàng ngàn cái hợp đồng của cụ thự tế là con số mấy được ko ạ

Trên kia thì lão ta nói là “ký cả ngàn cái HĐ mua bán”, thì em tưởng lão ấy là CCV; sau đó hắn nói với em là luật sư. Luật sư ký được HĐ mua bán? Đừng nói với em hàng ngàn TS đó là của hắn nhé!

 

[VW Golf]

Cụ làm sao vậy. Đã ký hợp đồng công chứng mua bán nhà thì trong hợp đồng là luôn có điều khoản bên B đã giao và bên A đã nhận đủ số tiền và tự chịu trách nhiệm trước pháp luật. Chứ trường hợp như cụ nêu ý là các điều khoản chưa thông thì k đời nào công chứng viên cho ký đâu ạ. Nên e có nói là đã ký hợp đồng mua bán công chứng xong là nhà k còn là của mìn nữa mà cụ vẫn phản bác vs e được. Cụ nói là ký hàng ngàn cái hợp đồng mà cụ còn nói thế thì e k biết nên hiểu như nào. Cụ có thể cho e xin chứng minh cụ để e tra hệ thống uchi xem hàng ngàn cái hợp đồng của cụ thự tế là con số mấy được ko ạ

Thế nếu tôi tháo cái "điều khoản bên B đã giao và bên A đã nhận đủ số tiền" ra khỏi hợp đồng, thì sao hả bác??

và thay thế vào đó là: Hợp đồng có hiệu lực khi "bên B xác nhận đã giao và bên A xác nhận đã nhận" tiền, dưới hình thức 1 Biên bản bàn giao xiền, hoặc Phiếu chuyển tiền có xác nhận của Bank nêu đích danh, thì sao hả bác?

 

[con xứ việt]

Chuyện trả hêt tiền xong mới ký hay là ký xong mới trả tiền nó giống như trứng với gà vậy. Ngày xưa mình mua nhà ký tại phòng công chứng, các bên ký xong nhưng công chứng chưa trả hợp đồng cho đến khi hai bên bảo ok, thực ra nêu các bên không tin tưởng nhau thì có thể sử dụng ngân hàng làm trung gian, trả tí phí nhưng chắc ăn hơn.

cụ nhầm...khi hợp đồng mua bán xong xuôi..phòng công chứng đọc và cho mình xem toàn bộ hợp đồng mua bán trao tặng...2 bên mua bán ký tên và điểm chỉ là xong
lúc này bên ( A- bên bán nhà ) họ sẽ cầm toàn bộ giấy tờ công chứng mua bán ...chỉ khi nào họ nhận đủ tiền thì họ mới trao giấy tờ mua bán cho bên ( B - bên mua) ...còn lỡ bên mua giở quẻ ...bên A có thể đơn phương ra phòng công chứng đó hủy hợp đồng mua . vì toàn bộ giấy tờ bán nhà đó họ vẫn đang cần chưa trao cho bên B . nếu cụ mau bán nhà thì rõ( trong hợp đồng mua bán nhà. phong công chứng đều ghi rõ có bao nhiêu bản hđ mua bán nhà . lên lúc hủy hđ , chỉ cần bên A đưa ra đủ số bản hđ họ sẽ biết ngay )

 

[levinh05]

Em đã từng bán nhà rồi và có kinh nghiệm là tiền giao thì cháo múc thôi, chứ không lằng nhằng lắm.

 

[con xứ việt]

Thế nếu tôi tháo cái "điều khoản bên B đã giao và bên A đã nhận đủ số tiền" ra khỏi hợp đồng, thì sao hả bác??

và thay thế vào đó là: Hợp đồng có hiệu lực khi "bên B xác nhận đã giao và bên A xác nhận đã nhận" tiền, dưới hình thức 1 Biên bản bàn giao xiền, hoặc Phiếu chuyển tiền có xác nhận của Bank nêu đích danh, thì sao hả bác?

cụ nói thế là chưa hiểu ...công chứng viên họ sẽ phải ghi và viết đủ các thao tác trên chứ kg phải mình đọc họ ghi đâu nhé..chỉ duy nhất họ hỏi 2 câu cho 2 bên đương sự
1- xin các anh chị cho xem hộ khẩu và cmnd
2- căn nhà này các anh chị bán là bao nhiêu tiền
còn lại họ phải ghi đúng đủ theo mẫu mua bán trao tặng nhà đất nhé
kg có đoạn nói như cụ đâu

 

[con xứ việt]

Em đã từng bán nhà rồi và có kinh nghiệm là tiền giao thì cháo múc thôi, chứ không lằng nhằng lắm.

cụ lại nhầm...nguyên tắc ký cốp xong mới giao tiền ...vì cứ làm công chứng..rồi bên bán vẫn cầm giấy mua bán nhà cơ mà...chỉ khi nào bên mua trao tiền xong thì bên A mới đưa giấy mua bán

 

[levinh05]

cụ lại nhầm...nguyên tắc ký cốp xong mới giao tiền ...vì cứ làm công chứng..rồi bên bán vẫn cầm giấy mua bán nhà cơ mà...chỉ khi nào bên mua trao tiền xong thì bên A mới đưa giấy mua bán

Thì đúng là vậy, ý em ở đây là phải có xèng mặt hoặc chuyển khoản, ký tá 3 bên gồm mua bán và bên công chứng, như em là bên bán thì ký xong mọi thủ tục em cầm giấy tờ, khi ting ting điện thoại xèng về là em bàn giao, mọi thứ diễn ra rất nhanh. Lần 1 em đi mua cái nhà mà cái điều khoản sang tên sổ đoe chết dở vì không giữ lại tí nào, cụ hackspeed từn giúp em sang làm công chứng và mọi thứ êm xuôi. Lần 2 em bán thì đơn giản đúng như quy trình trên em làm, 2 bên đều vui vẻ.

 

[VW Golf]

cụ nói thế là chưa hiểu ...công chứng viên họ sẽ phải ghi và viết đủ các thao tác trên chứ kg phải mình đọc họ ghi đâu nhé..chỉ duy nhất họ hỏi 2 câu cho 2 bên đương sự
1- xin các anh chị cho xem hộ khẩu và cmnd
2- căn nhà này các anh chị bán là bao nhiêu tiền
còn lại họ phải ghi đúng đủ theo mẫu mua bán trao tặng nhà đất nhé
kg có đoạn nói như cụ đâu

Đấy là vì bác tuân thủ cái Mẫu của họ.
Và Mẫu của họ không phải là bản duy nhất có hiệu lực và kín kẽ.

Còn tôi soạn nó theo mẫu của tôi, có tham khảo các Điều khoản của họ, tất nhiên.
Cậu công chứng có thể xác nhận và công chứng cái hợp đồng đó, hoặc tôi nhờ đồng nghiệp của cậu ta.

Còn ông Công chứng, như thông lệ, chỉ muốn an toàn cho nó về Chữ ký + lăn tay + ...., nó quan tâm đếch gì đến Số tiền + phần còn lại.

 

[Mandalord]

Cụ trả lời các còm trên em cực ưng, nhưng đến còm này thì em thấy nó có gì đó sai sai. Làm gì có khái niệm công chứng tư với công chứng gì gì đó cụ ơi?!

Có cơ quan công chứng của nhà nước, và các doanh nghiệp hành nghề công chứng (tư nhân). Đội nhà nước đương nhiên họ chỉ làm giờ hành chính, đội tư nhân thì chịu khó hơn, miễn có tiền.

 

[con xứ việt]

Các Bác cho em hỏi.. em là bên bán nhà, em có người khách đề nghị là sẽ dẫn nv công chứng đến yêu cầu em ký và điểm chỉ vào hợp đồng mua bán mà chưa thanh toán tiền.. họ nói sổ hồng em giữ nên cứ yên tâm nhưng em ko thấy yên tâm tý nào .. hôm nay em chần chừ chưa nhận tiền đặt cọc.. em hỏi là như vậy có ổn ko? có rủi ro ko?

cụ nói kg rõ ràng..trong trường hợp này cụ kg tả rõ
1- cụ có đi lại bt được kg ?
2- cụ yêu cầu làm công chứng tại nhà kg ?
3- bên mua tại sao lại dẫn ccv đến nhà cụ ?
còn về nguyên tắc nếu mình yêu càu thì phòng công chứng họ sẽ cử nhân viên công chứng đến tận nới lập khế ước mua bán ( hợp đồng mua bán ..vì lý do trong 1 trong 2 bên kg có khả năng đi lại..đương nhiên mình phải chịu tiền thêm là 500k cho họ đến tận nơi lập hđ )
còn về nguyên tắc là 2 bên thuận mua vừa bán ..thì sẽ gặp nhau tại phòng công chứng hoặc mời công chứng viên đến tận nơi ( lúc này công chứng viên phải cầm con dấu đi theo và đóng luôn tại chỗ trước mặt 2 bên .chứ kg có đoạn sọan văn bản và về phóng đóng dấu nhé. họ sẽ lập luôn từ trước và trước khi lập hd họ đều xem hộ khẩu của cụ và vợ cụ cũng như cmnd bản gốc nhé)
thường viết xong bến mua sẽ trao tiền cho bên A là bt chuyện này là đương nhiên..còn cụ lăn tăn là vì cụ kg hiểu
nó sẽ có 4 bản hd gốc ( bên mua bán xẽ giữ 3 bản . 3 bản này bên bán sẽ trao cho bên mua sau khi nhận tiền ...3 bản này bên mâusau này trao cho phòng nhà đất để sang tên đổi chủ ..phong nhà đất kg nhận bản photo nhé chỉ nhận đủ bản chính) còn 1 bản gỗ nữa thì phòng công chứng sẽ giữ
vì cụ nói kg rõ ngon nghành..lên nhiều bạn kg hiểu cứ nói tiền trao cháo múc là sai
cụ luôn đứng ở cửa trên nhé...kể cả bên mua giở quẻ..cụ cẩm đủ 3 bản gốc kia ra đúng phòng công chứng kia..huy mua bán là xong ..chỉ mất vài trăm k thôi

 

[hatinh5760]

Bên mua cũng sợ là họ chuyển tiền xong mình không kí thì sao? Nên cái này cứ là làm song song. Nếu không tin tưởng nhau thì 2 bên cùng đến ngân hàng với công chứng, A chuyển đủ tiền đi, ngân hàng nhận tiền vào tên thì tôi kí tại chỗ. Có camera, có người làm chứng, chả bên nào lật lọng gì được. Còn bảo công chứng đến nhà yêu cầu cụ kí trước rồi sau mới chuyển tiền thì cụ đừng. Có thể chẳng ai lừa lọc gì, nhưng tránh trường hợp thả gà ra đuổi, tết nhất rồi chạy đuổi được con gà thì mỏi chân lắm.

E cũng theo : tiền trao, cháo múc tại ngân hàng. Hầu như mấy ngân hàng to to đều có phòng giao dịch kiểu này.
Ản màn hình vv chuyển tiền thành công dễ chế cháo. Hơn nữa số tiền cũng khống chế. Tốt nhất là để ngân hàng họ thực hiên trong hệ thống. Đơn giản, rõ ràng.
Nhà em hồi trước đã mua nhà, làm các thủ tục ở VCB, PCT.
PS: Vừa xong có vụ : CA giả tới gặp CA thật.
Có bác xe ôm đầu phố được mượn làm giám đốc cty còn được. Book grab còn đc yêu cầu xe!
Cẩn tắc vô ưu! Bớt việc.