[Funland] Mạn đàm về giá chung cư HN sắp tới.

[Mabumap2k6]

Theo các cụ thì CXL sắp tới bán là đu đỉnh bao nhiêu năm không về bờ?
Tôi cứ nhìn anh Vượn anh ấy đánh hàng trung tâm mà ước lượng giá.

Còn tùy đối tượng khách là ai nữa, dự án mà khách mua toàn là ng thừa tiền họ ko có nhu cầu bán lại thì tìm dc căn đẹp còn khó ấy. Bán thì kiểu dc giá thì bán ko dc thì cho thuê hoặc vứt ko đấy. Sun Grand Thụy Khuê là 1 ví dụ.

 

[Bonmuadichoi]

Còn tùy đối tượng khách là ai nữa, dự án mà khách mua toàn là ng thừa tiền họ ko có nhu cầu bán lại thì tìm dc căn đẹp còn khó ấy. Bán thì kiểu dc giá thì bán ko dc thì cho thuê hoặc vứt ko đấy. Sun Grand Thụy Khuê là 1 ví dụ.

Đối tượng mua thì kệ thôi.
Chỉ cần nhìn: anh Vươn định giá CXL tầm 180 gì đó, sau 2 năm nữa nó ế chỏng chơ, siêu phẩm thành cục tạ cục phân, liệu có thể hay không?

 

[viet7500]

Google k tính phí đâu cụ
Nhìn riêng 1 thằng này xem bao nhiêu toà, kế nó về phía nội thành thằng hateco The InterCentral 10 toà 45 tầng nhé.

DA này của CĐT nào đứng sau thế cụ?

 

[Duong tien sih]

số lượng dự án bao nhiêu là do cụ quyết định à thế lỡ 1 vài quyết định hành chính sẽ thêm các dự án công viên, trường học thì sao cụ?

Thực tế đi cụ.
1.Số lượng sản phẩm của VCL không phải là ít. 4000 căn thấp tầng, số lượng này gấp hơn 10 lần Starlake giai đoạn 1 (364 căn thấp tầng). 4000 căn này cũng gấp 4 lần số lượng hơn 1000 căn thấp tầng của dự án The Manor Central Park.
Nhìn chung sản phẩm của V đã đi vào giai đoạn tham lam, chỗ nào cũng làm rất nhiều, bao la, bạt ngàn nguồn cung. Kể từ OCP1-2-3 là đi vào giai đoạn này. Tổng sản phẩm của OCP1-2-3 là hơn 1000 ha, 22 000 -25 000 sản phẩm thấp tầng, bằng tổng nguồn cung của khoảng 40-50 dự án cả Hà Đông và Hoài Đức cộng lại.
Nhiều nguồn cung thế này ai mua sớm thì thiệt thôi, chứ giá còn lâu mới bật lên được.
Nguồn cung chung cư cũng rất nhiều.
2.Đáng nói hơn xung quanh VCL là bao la ruộng đồng. Lịch sự phát triển đô thị từ xưa đến nay ở HN là cứ ở đâu có ruộng, rồi cũng có khu đô thị cả.
Vậy nên yên tâm là xung quanh VCL sau này còn khoảng 50-70 tòa chung cư nữa.
Có lẽ cần xây thêm 3 cái cầu Tứ Liên mới đủ cho anh em di chuyển vào Nghi Tàm.

 

[Hoang Duy Hai 1]

Thực tế đi cụ.
1.Số lượng sản phẩm của VCL không phải là ít. 4000 căn thấp tầng, số lượng này gấp hơn 10 lần Starlake giai đoạn 1 (364 căn thấp tầng). 4000 căn này cũng gấp 4 lần số lượng hơn 1000 căn thấp tầng của dự án The Manor Central Park.
Nhìn chung sản phẩm của V đã đi vào giai đoạn tham lam, chỗ nào cũng làm rất nhiều, bao la, bạt ngàn nguồn cung. Kể từ OCP1-2-3 là đi vào giai đoạn này.
Nguồn cung chung cư cũng rất nhiều.
2.Đáng nói hơn xung quanh dự án là bao la ruộng đồng. Lịch sự phát triển đô thị từ xưa đến nay ở HN là cứ ở đâu có ruộng, rồi cũng có khu đô thị cả.
Vậy nên yên tâm là xung quanh VCL sau này còn khoảng 50-70 tòa chung cư nữa.
Có lẽ cần xây thêm 3 cái cầu Tứ Liên mới đủ cho anh em di chuyển vào Nghi Tàm.

cụ dựa vào lịch sử để nói chuyện cũng ko có gì sai.

nhưng lịch sử có lần nào đập phá, mở rộng đường nhiều như đợt này ko cụ?

cho nên con số "50-70" tòa của cụ, ko phải là con số đưa ra để nói sắp tới rất nhiều dự án, nghe nó kiểu gì ấy cụ!

 

[lonelystorm0109]

Chiến tranh kết thúc, giá dầu giảm, lãi suất sắp hạ, BĐS lại bay thôi các cụ, vào mua ngay còn kịp, BĐS VN vẫn còn rẻ

 

[Duong tien sih]

Chiến tranh kết thúc, giá dầu giảm, lãi suất sắp hạ, BĐS lại bay thôi các cụ, vào mua ngay còn kịp, BĐS VN vẫn còn rẻ

Thiết thực nhất lúc này là có lẽ Giá dầu giảm. Mong sao NN bán song song cả Ron 95 và E 10. Ron 95 giá cao hơn 1 chút cũng được. Nhiều anh em đi xe sang sẵn sàng trả tiền xăng cao hơn để mua Ron 95.

 

[hiepchiken82]

Em cũng có nhu cầu mua chung cư. Mong giá giảm mạnh đê. Kk

đội đầu cơ họ thà chết chứ ko chịu lỗ đâu cụ

 

[Mr Chun]

số lượng dự án bao nhiêu là do cụ quyết định à thế lỡ 1 vài quyết định hành chính sẽ thêm các dự án công viên, trường học thì sao cụ?

Chả có mà hoang đâu. Thành phố thông minh của chúa quây tôn đắp chiếu cạnh cũng làm rồi, vin tàm xá cũng sang lấp rồi, tp sông hồng nữa.

 

[mabu44]

Chung cư xung quanh nội đô em nghĩ ko giảm nhiều, vì nhu cầu thực vẫn cao. Còn ra rộng tầm VD3 thì chắc chắn sẽ giảm thôi. Nguồn cung tăng thì ko còn nhiều cơ hội cho đầu cơ đẩy giá. Chưa kể giờ chính sách tài khóa làm mạnh sẽ khó cho việc thổi giá BĐS. VCL thì vị trí đẹp nhất rồi. Vào trung tâm quá nhanh và tiện kết nối các ngả đi sân bay. Môi trường khí hậu ven sông thoáng mát.

 

[caisua]

Nó cũng kéo nhà thương mại xuống cụ ad. Giờ có đất mà k làm làm thu hồi luôn. Qua thời đắp chiếu chờ thời rồi

theo em thì NOXH sẽ ko ảnh hưởng nhiều tới nhà thương mại vì: phân khúc khách hàng khác nhau và NOXH bị thổi giá ăn theo quá nhiều dù chất lượng nhà cực chán. Chi phí xây dựng ko bằng 1/2 tòa thương mại nên 10 năm nát như tương còn nhà thương mại thì 20 năm chỉ xuống chút xíu

 

[BloodOwl87]

DA này của CĐT nào đứng sau thế cụ?

Hateco kìa cụ. Ngôi sao cực sáng mấy năm gần đây, ai quan tâm kinh tế biển cảng biển sẽ rõ.

 

[minibulterri]

Các dự án thì rất nhiều, trong vành đai 3 em thấy có nhiều ô đất xây chung cư bán cho CA. Nhưng vẫn bảo lưu giá trong vđ 3 chỉ giảm mức độ 10-15%. Đa phần các căn to tiền hoặc tk xấu, view xấu. Ngoài VĐ 3 như Lumi, Vin smart hay Bên Ocean P, VCL chắc sẽ khó thanh khoản hơn, giá thì giảm sâu hơn vùng lõi vì cung ra nhiều. CC trong vd3 cá nhân e ko thấy đáng lo lắm.

 

[Mr Chun]

Hateco kìa cụ. Ngôi sao cực sáng mấy năm gần đây, ai quan tâm kinh tế biển cảng biển sẽ rõ.

Quá mạnh luôn. Trần Văn Kỳ. Em bác Trần Văn V đến từ quê hương Thái Bình

 

[Mr Chun]

theo em thì NOXH sẽ ko ảnh hưởng nhiều tới nhà thương mại vì: phân khúc khách hàng khác nhau và NOXH bị thổi giá ăn theo quá nhiều dù chất lượng nhà cực chán. Chi phí xây dựng ko bằng 1/2 tòa thương mại nên 10 năm nát như tương còn nhà thương mại thì 20 năm chỉ xuống chút xíu

K ảnh hưởng nh giảm nhu cầu nhà tm, mặt bằng giá sẽ kéo nhau xuống.

 

[Rishi]

Chết cười với một số cụ, khi bđs lên thì toàn lấy giá sale đăng để tự sướng, nào là tăng x2, rồi thì lãi 50%... Thời điểm hiện tại thì lại lấy giá chốt lúc đỉnh so với giá sale đăng bây giờ để tự an ủi: Nào là ''lúc đỉnh rao thế có chốt được đâu, giờ chỉ mới giảm 5%, 10% thôi mà'', rồi thì ''Làm gì có giảm 20-30%''. Thôi thì ai sinh ra cũng có quyền tự sướng, tự an ủi.

 

[BloodOwl87]

theo em thì NOXH sẽ ko ảnh hưởng nhiều tới nhà thương mại vì: phân khúc khách hàng khác nhau và NOXH bị thổi giá ăn theo quá nhiều dù chất lượng nhà cực chán. Chi phí xây dựng ko bằng 1/2 tòa thương mại nên 10 năm nát như tương còn nhà thương mại thì 20 năm chỉ xuống chút xíu

Sao lại ko ảnh hưởng. Noxh trong nội đô cùi bắp như Nam Trung Yên nó còn 6-7x kìa dù thấm dột không ra cái gì. Nhiều người không có lựa chọn nên phải cắn răng mua mấy cái nhà 30-50m với đơn giá trên trời chứ có tiền mua noxh 70m ai chọn mấy căn chuồng chim. Bọn cđt bắt chẹt người nghèo nên ra mớ sản phẩm S nhỏ đơn giá cao khuôn tiền vừa miếng.

 

[Hanh Ha]

đội đầu cơ họ thà chết chứ ko chịu lỗ đâu cụ

Ai cho chết mà chết. Phải sống còn đi cày trả lãi NH chứ cụ

 

[BloodOwl87]

Quá mạnh luôn. Trần Văn Kỳ. Em bác Trần Văn V đến từ quê hương Thái Bình

Xí được 2 lot ở Lạch Huyện là kinh khủng lắm lắm rồi. Ngang XC luôn.
Em có đầu tư cổ phiếu dính đến cảng Lạch Huyện nên biết tầm Hateco ntn.

 

[viet7500]

Hateco kìa cụ. Ngôi sao cực sáng mấy năm gần đây, ai quan tâm kinh tế biển cảng biển sẽ rõ.

Vâng, bên này xuất phát điểm từ Tp Hoa Phượng Đỏ thì phải cụ ạ