[Funland] Đề xuất tính thuế 20% trên lãi từng lần chuyển nhượng bất động sản

[Nea123.RURAIN]

ở thời nào cũng vậy cả nghìn năm nay rồi dân luôn là thằng chết trước địa chủ và quan chức cụ ơi.
- ở thời nay ông nào sở hữu vài cái nhà trở lên ở nội thành thì tạm gọi là địa chủ cỡ nhỏ. Và những người này chẳng thế nào chết được. vì nhà trong nội thành luôn dễ thanh khoản, dễ cho thuê, giá tăng dần theo trung / dài hạn.
- chỉ chết đối tượng chủ nhà ngộp bank thôi . Nhưng chủ nhà của các bđs trong nội thành thì hầu như chả ai ngộp bank cả.
- dân nào ko mua được nhà là khổ (ví dụ người đó đang làm việc ở nội thành : thì người đó chỉ còn 2 lựa chọn: mua nhà vùng ven rất xa, hoặc mất thêm tiền đi thuê trong nội thành)

Cụ đã từng hưởng trợ cấp thất nghiệp chưa? E nghĩ là rồi, vào năm 2022. Chắc cụ hiểu. E nói ra câu này ý va cụ là e làm bảo vệ bank đây. Nghiệp vụ kiến thức e chả biết mie nhưng e dc cái hóng nhiều chuyện. Nhà chủ bds nội thành ko ai ngộp bank cả là câu nói vớ vẩn. Cụ có mua ko, e môi giới ngược cho cụ. Giá lợn chết ko có nhưng chắc chắn rẻ hơn thị trg. Cụ có dám mua ko thôi.
Sóng lên thuyền lên. Sóng xuống ô nào tụt quần mới rõ. Và bn năm qua giá bds tăng ko.phải vì 1 số thuế má nọ kia, khung giá thì mới đây thôi. Mà chủ yếu là lạm phát bơm tiền.

 

[trungleba]

Các cụ nên nhớ là đề xuất này đánh thuế trên "lợi nhuận" nhé . Mà lợi nhuận thì xào nấu được mà, 10 tr cũng là lợi nhuận.
Mức thuế TNCN hiện nay là đóng 2% trên khung giá đất. Bất kể hợp đồng công chứng giá nhiêu, cho nên nạn 2 giá mới chấm dứt. Đề xuất này mà áp dụng thì quá bằng thả hổ về rừng

 

[BloodOwl87]

ở thời nào cũng vậy cả nghìn năm nay rồi dân luôn là thằng chết trước địa chủ và quan chức cụ ơi.
- ở thời nay ông nào sở hữu vài cái nhà trở lên ở nội thành thì tạm gọi là địa chủ cỡ nhỏ. Và những người này chẳng thế nào chết được. vì nhà trong nội thành luôn dễ thanh khoản, dễ cho thuê, giá tăng dần theo trung / dài hạn. Và những năm trước họ đã tích lũy được vài cái nhà tức là họ kinh tế ổn. Kinh tế ổn và đang sở hữu vài bđs nội thành thì làm sao mà chết được?
- chỉ chết đối tượng chủ nhà ngộp bank thôi . Nhưng chủ nhà của các bđs trong nội thành thì hầu như chả ai ngộp bank cả.
- Chỉ có dân tìm mua nhà để ở mới là khổ (ví dụ người đó đang làm việc ở nội thành : thì người đó chỉ còn 3 lựa chọn: mua nhà vùng ven rất xa, hoặc mất thêm tiền đi thuê trong nội thành, hoặc chịu mua nhà với giá cao)
- còn cái việc bốc thăm trúng NOXH thật sự khó hơn lên giời. tỷ lệ bốc thăm trúng như đánh đề. lượng NOXH thì như muối bỏ bể và đa phần đề xa trung tâm.

Cụ lại lắm lí do như cái hồi cụ phân phối melody linh đàm nhể.

 

[_MCM_]

Đề xuất này nếu mà áp dụng thì tạo điều kiện rất thuận lợi cho đội mua bán mới đúng . Vẫn làm 2 hợp đồng 2 giá, sao cho chỉ để lãi 100 tr đổ lại thôi. Tính thuế tncn trên "lợi nhuận" ntn thì nhà nước thất thu to.

Thằng bán thì muốn giá hợp đồng thấp rồi, nhưng người mua có chịu ko thì để xem tt phản ứng ra sao. Vì rõ ràng, mua thấp, sau nhỡ ko bán giá thấp trên hợp đồng được nữa thì thuế người mua lúc đó lại là người chịu

 

[trungleba]

Thằng bán thì muốn giá hợp đồng thấp rồi, nhưng người mua có chịu ko thì để xem tt phản ứng ra sao. Vì rõ ràng, mua thấp, sau nhỡ ko bán giá thấp trên hợp đồng được nữa thì thuế người mua lúc đó lại là người chịu

Thường thông lệ là người mua chịu toàn bộ thuế phí cụ ạ , vì vậy thực tế người mua cũng muốn ghi thấp, còn người bán thì họ chỉ quan tâm số tiền net họ nhận về.

 

[quangvinh001]

Cụ đã từng hưởng trợ cấp thất nghiệp chưa? E nghĩ là rồi, vào năm 2022. Chắc cụ hiểu. E nói ra câu này ý va cụ là e làm bảo vệ bank đây. Nghiệp vụ kiến thức e chả biết mie nhưng e dc cái hóng nhiều chuyện. Nhà chủ bds nội thành ko ai ngộp bank cả là câu nói vớ vẩn. Cụ có mua ko, e môi giới ngược cho cụ. Giá lợn chết ko có nhưng chắc chắn rẻ hơn thị trg. Cụ có dám mua ko thôi.
Sóng lên thuyền lên. Sóng xuống ô nào tụt quần mới rõ. Và bn năm qua giá bds tăng ko.phải vì 1 số thuế má nọ kia, khung giá thì mới đây thôi. Mà chủ yếu là lạm phát bơm tiền.

- nếu thật sự cụ đang có bđs nội thành giá rẻ hơn thị trường (mà ko rủi ro pháp lý) như cụ nói: thì em khuyên cụ tự bỏ tiền ra ôm đi.
- nếu cụ ko đủ tiền ôm, thì inbox môi giới bán cho em. 4 tỷ đổ xuống nội thành HN em ôm tất. Tất nhiên "rẻ hơn thị trường" thì cái phần tiền rẻ hơn đó vẫn phải dương lợi nhuận cho em (sau khi em đã trừ chi phí mg trả cho cụ và trừ thuế phải đóng)
Hiện tại em chỉ ôm được ngân sách như vậy. Nếu nhà to tiền hơn thì phải sang năm em mới ôm được, lúc đó mới có thêm vốn

 

[Nea123.RURAIN]

- nếu thật sự cụ đang có bđs nội thành giá rẻ hơn thị trường (mà ko rủi ro pháp lý) như cụ nói: thì em khuyên cụ tự bỏ tiền ra ôm đi.
- nếu cụ ko đủ tiền ôm, thì inbox môi giới bán cho em. 4 tỷ đổ xuống nội thành HN em ôm tất. Tất nhiên "rẻ hơn thị trường" thì cái phần tiền rẻ hơn đó vẫn phải dương lợi nhuận cho em (sau khi em đã trừ chi phí mg trả cho cụ và trừ thuế phải đóng)
Hiện tại em chỉ ôm được ngân sách như vậy. Nếu nhà to tiền hơn thì phải sang năm em mới ôm được, lúc đó mới có thêm vốn

Sr cụ e nói thẳng. Cái văn của môi giới vẫn luôn là thế. Có bn ntn...e ôm tất. Gặp mấy bạn sales như cụ e vẫn hỏi thẳng. Có đủ tiền ko mà ôm tất. Cụ có chắc chắn mua ko. Dưới 4 tỷ. Nhà 4 tầng cho cụ.
Nhà gần nghĩa trang có mua ko? Nhà ngõ Minh Khai Hai bà trưng, ngách rộng 1m, diện tích sổ 19m, xây đua từ tầng 2 lên là 22m, có mua ko?....
Phàm những ông nói có bn mua tâtd toàn mõm.

 

[carrot123]

Em đọc vẫn chưa hiểu lắm. Như thế có nghĩa là, trường hợp mà xác định được giá mua thì cho dù 10 năm sau bán vẫn bị thuế 20% à?

 

[Nea123.RURAIN]

Các cụ nên nhớ là đề xuất này đánh thuế trên "lợi nhuận" nhé . Mà lợi nhuận thì xào nấu được mà, 10 tr cũng là lợi nhuận.
Mức thuế TNCN hiện nay là đóng 2% trên khung giá đất. Bất kể hợp đồng công chứng giá nhiêu, cho nên nạn 2 giá mới chấm dứt. Đề xuất này mà áp dụng thì quá bằng thả hổ về rừng

Thuế và khung giá cụ nghĩ thoát dc à. Xào nấu rau dưa thì còn dc chứ xào nấu kiểu nhừ thì khó đấy. Cụ quên thuế dc quyền truy thu, dc quyền xem cả tk bank của các bên à.

 

[Minhhalo1111]

Cho e hỏi ví dụ, e có miếng đất tổ tiên từ ngày xưa hàng trăm năm r, h e muốn bán thì sẽ tính thuế thế nào..vì miếng này là chưa mua bán bao h, thì sẽ x % như nào ạ

 

[quangvinh001]

Cụ lại lắm lí do như cái hồi cụ phân phối melody linh đàm nhể.

lắm lý do cụ thể là gì , như thế nào cụ nhỉ? cụ nhắc lại giúp em phát?
- em đang không ngại var chạm. cụ cần var gì em cứ nói cụ thể?

 

[quangvinh001]

Em đọc vẫn chưa hiểu lắm. Như thế có nghĩa là, trường hợp mà xác định được giá mua thì cho dù 10 năm sau bán vẫn bị thuế 20% à?

ví dụ 2016 cụ mua căn chung cư sổ đỏ ở Thanh Xuân từ chủ cũ. khi đó cụ đã nộp hợp đồng mua bán công chứng vào cục thuế Thanh Xuân.
- mấy nữa 2026 cụ bán đi (nếu lúc đó đã áp thuế 20%, và cục thuế Thanh Xuân vẫn còn lưu hoặc truy ra được Hợp đồng mua bán cũ của cụ kê giá trên đó bao nhiêu
-> thì họ sẽ tính thuế 20% x (giá bán - giá trước đây cụ mua vào) . Về lý thuyết là sẽ tính như thế. Nhưng thực tế khi đó thế nào thì phải chờ xem. vì chưa chắc luật dc thông qua, và ở VN luôn có yếu tố lách bôi trơn cán bộ thuế nữa (với 1 số chỗ)

 

[unifo]

Tks cụ, tôi chưa đọc cả luật mà mới nhìn vào điều này, "không cư trú" chắc có định nghĩa nên tôi sẽ tìm đọc lại nhưng dẫn chứng như cụ có vẻ đúng!
Thấy cụ vẽ các tình huống lách tôi thấy cụ nẩy số nhanh thật, tôi muốn tham gia thêm là cái hợp đồng lãi vay cụ định vẽ ntn? Vì nếu lãi vay cá nhân vs cá nhân ko bít bên Thuế ok ko? Vs thế ng cho vay cũng phải bụp thêm cả khoản thuế tncn nữa ko nhỉ?

Đơn giản như đan rổ! Tôi không và chưa bao giờ làm, nhưng với kiến thức hạn hẹp của mình, tôi xin mạnh dạn đề xuất cụ làm như sau:
1. Cụ làm quả hợp đồng vay với sugar bb cho an toàn, công chứng đàng hoàng cho…oách, chớ để mụ ngan già nghi ngờ…! Lãi vay bằng lãi ngân hàng hoặc cao hơn tí là ok, ví dụ, lãi ngân hàng 10% cụ vay 15% là ngon lành!
2. Cụ làm hẳn quả chuyển tiền trả một cục qua ngân hàng cho chắc chắn, nhưng tài khoản sugar là cụ quản lý luôn, sugar của cụ ra hỏi kê khai nộp thuế đàng hoàng, vd, cho vay 10 tỷ thì đc trả lãi 1,5 tỷ, không nhầm thuế 5% nộp 75tr! Hợp lệ rồi!
3. Cụ mua căn nhà 10 tỷ, thuế nộp thay người bán vd 2% là 200tr, cụ bán 12 tỷ, lãi vay 1,5 tỷ.
Khi đó, tính thuế 20% sẽ là:
(12 tỷ - 10 tỷ - 1,5 tỷ - 200tr) x 20% = 60tr
Cụ lãi: 12 tỷ - 10 tỷ(giá vốn) - 200tr(thuế mua) - 75tr( thuế lãi của sugar) - 60tr(thuế bán) = 1,65 tỷ! Ngon!
Thật không ngờ có người như cụ nảy ra ngay cái cách này! Nhưng, khuyến cáo cụ nhé, công dân tốt nên chấp hành pháp luật ợ!!!
Đặc biệt, trước hết, cụ cần chấp hành một vợ một chồng, lưu ý, nếu phải tìm sugar để làm hợp đồng thì “dễ bảo” chút, không em nó lật kèo cụ…toi!!!

 

[trungleba]

Thuế và khung giá cụ nghĩ thoát dc à. Xào nấu rau dưa thì còn dc chứ xào nấu kiểu nhừ thì khó đấy. Cụ quên thuế dc quyền truy thu, dc quyền xem cả tk bank của các bên à.

Xem của các bên nhưng xem được của họ hàng, con cháu anh chị các bên sao được? Chưa kể còn giao dịch tiền mặt .
Thực tế hiện nay giao dịch ghi hợp đồng 2 giá vẫn vô tư. Trốn thuế khó hơn vì nhà nước áp trực tiếp khung giá đất để thu, lãi hay lỗ thì ông ấy vẫn thu về từng đấy tiền.
Đề xuất này chỉ thiệt người bán thật, lâu lâu mới bán 1 cái nhà do số tiền họ phải đóng rất lớn, và ghi hợp đồng thấp hơn khung giá đất quá nhiều thì sẽ bị soi. Còn đội mua bán lướt trong năm, đầu vào họ kê khung giá đất của nhà nước, đầu ra họ kê chênh lên 50 tr thôi. Thuế lấy cơ sở đâu đi đòi nộp thêm ?

 

[DDNTAN]

Chi phí lãi vay có được tính vào chi phí mua nhà không các Cụ ?

 

[quangvinh001]

Xem của các bên nhưng xem được của họ hàng, con cháu anh chị các bên sao được? Chưa kể còn giao dịch tiền mặt .
Thực tế hiện nay giao dịch ghi hợp đồng 2 giá vẫn vô tư. Trốn thuế khó hơn vì nhà nước áp trực tiếp khung giá đất để thu, lãi hay lỗ thì ông ấy vẫn thu về từng đấy tiền.
Đề xuất này chỉ thiệt người bán thật, lâu lâu mới bán 1 cái nhà do số tiền họ phải đóng rất lớn, và ghi hợp đồng thấp hơn khung giá đất quá nhiều thì sẽ bị soi. Còn đội mua bán lướt trong năm, đầu vào họ kê khung giá đất của nhà nước, đầu ra họ kê chênh lên 50 tr thôi. Thuế lấy cơ sở đâu đi đòi nộp thêm ?

cụ nói đúng. Nhưng chưa đủ.
- kể cả người bán thật cũng không bị thiệt , nếu như họ kê giá thấp (hoặc giá gần sát với giá bán hồi xưa). về lý thì hợp lệ vì đều trên khung giá thấp nhất của nhà nước rồi.
- vấn đề chỉ còn là cán bộ thuế có đồng ý cho như thế hay không thôi. ở VN câu chuyện lobby ko hiếm. nhưng cũng tùy chỗ và tùy là lobby bao nhiêu....

 

[quangvinh001]

Chi phí lãi vay có được tính vào chi phí mua nhà không các Cụ ?

không cụ nhé. chi phí mua nhà phải chứng minh bằng hóa đơn. cụ thể là hóa đơn đã đóng thuế, hóa đơn trả cho công ty môi giới bđs (nếu có), hóa đơn trả cho các cty thi công nội thất trong nhà .
- (mà kiểu gì nhà nước cũng sẽ yêu cầu hóa đơn đỏ). Vì nguyên tắc của nhà nước là luôn làm chặt và luôn có lợi cho phía nhà nước trước.
- lãi vay đâu phải là chi phí. bây giờ cái nhà 10 tỷ nhưng cụ vay max 70% thì tiền trả lãi vay sau 5 10 năm nó lên con số khổng lồ rồi.

 

[trungleba]

cụ nói đúng. Nhưng chưa đủ.
- kể cả người bán thật cũng không bị thiệt , nếu như họ kê giá thấp (hoặc giá gần sát với giá bán hồi xưa). về lý thì hợp lệ vì đều trên khung giá thấp nhất của nhà nước rồi.
- vấn đề chỉ còn là cán bộ thuế có đồng ý cho như thế hay không thôi. ở VN câu chuyện lobby ko hiếm. nhưng cũng tùy chỗ và tùy là lobby bao nhiêu....

Khung giá mới sẽ sát với giá thị trường hiện tại, cập nhật hàng năm. Vậy nên việc ghi xuống theo giá của 10 năm trước sẽ bị thuế tuýt còi ngay, và phòng công chứng họ cũng ko muốn công chứng các giao dịch như vậy.

 

[quangvinh001]

Khung giá mới sẽ sát với giá thị trường hiện tại, cập nhật hàng năm. Vậy nên việc ghi xuống theo giá của 10 năm trước sẽ bị thuế tuýt còi ngay, và phòng công chứng họ cũng ko muốn công chứng các giao dịch như vậy.

khung giá các năm sau này thì chưa rõ sẽ là bao nhiêu.
- nhưng hiện tại khung giá nhà bây giờ vẫn xêm xêm mấy năm trước đấy cụ. cụ nào mua bán nhà cửa gần đây là biết.
- tương lai chả biết thế nào nhưng hiện tại là vẫnđang như thế. tức là vẫn giá thấp.

 

[trungleba]

khung giá các năm sau này thì chưa rõ sẽ là bao nhiêu.
- nhưng hiện tại khung giá nhà bây giờ vẫn xêm xêm mấy năm trước đấy cụ. cụ nào mua bán nhà cửa gần đây là biết.
- tương lai chả biết thế nào nhưng hiện tại là vẫnđang như thế. tức là vẫn giá thấp.

Khung giá nhà bây giờ (sau khi nhân hệ số) đã tăng rất nhiều so với mấy năm trước rồi cụ ạ, so với 10 năm trước thì còn ngót nữa, em vừa mua xong, đóng gần 30 tr tiền thuế đây. Còn khung giá mới năm sau (áp dụng 1/1/2026) nó còn khủng khiếp nữa
Còn cái đề xuất này chưa được thông qua, nếu thông qua thì nó sẽ phải lấy giá của NN ban hành năm 2026.