[Funland] Phát súng đầu tiên đã nổ, đánh thuế bđs theo thời gian

[thongnv]

Vingroup, Vinhomes đóng góp tới 40-50% tăng trưởng của VNI từ mốc 1200 lên 1500. Đa số bà con chơi chứng vẫn die, còn họ nhà Vin thì không biết tăng thật hay chiêu trò gì.
Anh em chú ý là cổ phiếu này anh tôi sẽ góp vốn làm ĐSCT và nhiều dự án khủng nên nó sẽ luôn tăng. Có điều ai sở hữu cổ phiếu loại này muốn bán cũng khó lắm, khớp lệnh không được. Hỏi môi giới thì rõ.

nghe giọng cụ này buồn cười ko chịu đc

 

[Maykhoan8]

Có nhưng thiểu số thì dùng từ gần như, 1/100 chẳng hạn.còn cụ bảo ko thay đổi gì thì tuỳ cụ thôi tôi ko ý kiến, cho qua đi.

Vâng cụ. Cụ đưa ra thống kê xem bao nhiêu %. Mà đã thiểu số ko ai dùng lại đưa tiếp vào dự thảo làm gì.
Vâng cụ ko muốn tranh luận thì mời cụ tiếp tục tung hô phương pháp 2. Kkk

 

[Mr.Alo]

em tay trắng lên ngồi hóng thôi , cổ cánh kệ bọn nhà giàu

 

[phongapollo]

CCCM cũng lưu ý là việc miễn tiền thuế thu nhập cá nhân vẫn áp dụng nếu sở hữu tài sản duy nhất .Vậy với chủ sở hữu riêng lẻ cũng chẳng ảnh hưởng gì đâu
Về toàn cảnh thị trường thì em không dám dự đoán nhưng nếu dòng thổ cư ở HN từ VD1> 3 giá vẫn sẽ tăng do nguồn cung khan hiếm hơn rất nhiều trong khi nhu cầu lớn .

 

[Haiau69]

Cách (i) hiện nay ít sử dụng bởi vì nói chung cách (ii) có lợi hơn cho người nộp thuế trong nếu lợi nhuận từ bán bđs trên 8% doanh thu (25% x 8% = 2%). Mà đã bán bđs mà lãi có 8% trừ thuế còn 6% thì chả ai đầu tư bđs cả. Lợi nhuận bán bđs bèo ra cũng phải tầm 10%/năm mới bõ đầu tư. Giai đoạn gần đây nhiều người lãi bán bđs tính bằng lần thì rõ ràng tính theo cách (ii) phải nộp ít thuế hơn nhiều, ai điên mà đi đòi tính cách (i)?

Tuy nhiên nếu luật mới quy định thuế suất 10% cho thời gian nắm giữ dưới 2 năm thì cách (i) có thể có lợi hơn cách (ii), cụ thể là nếu lãi dưới 50% thì tính cách (i) lợi hơn cách (ii). Khi đã có lợi ích thì sẽ có cách để áp dụng. Luật đã có là sẽ làm được.

 

[paybackvcb]

Em mong giảm tình trạng thổi giá BĐS. Giờ tìm được 1 cái tổ ấm khó khăn quá. Nghe giá mà tai biến luôn

 

[BloodOwl87]

Cách (i) hiện nay ít sử dụng bởi vì nói chung cách (ii) có lợi hơn cho người nộp thuế trong nếu lợi nhuận từ bán bđs trên 8% doanh thu (25% x 8% = 2%). Mà đã bán bđs mà lãi có 8% trừ thuế còn 6% thì chả ai đầu tư bđs cả. Lợi nhuận bán bđs bèo ra cũng phải tầm 10%/năm mới bõ đầu tư. Giai đoạn gần đây nhiều người lãi bán bđs tính bằng lần thì rõ ràng tính theo cách (ii) phải nộp ít thuế hơn nhiều, ai điên mà đi đòi tính cách (i)?

Tuy nhiên nếu luật mới quy định thuế suất 10% cho thời gian nắm giữa dưới 2 năm thì cách (i) có thể có lợi hơn cách (ii), cụ thể là nếu lãi dưới 50% thì tính cách (i) lợi hơn cách (ii). Khi đã có lợi ích thì sẽ có cách để áp dụng. Luật đã có là sẽ làm được.

Cách 1 chỉ áp dụng khi ko kê 2 giá, chứ mấy ông kê 2 giá thì thành ra qua mặt cơ quan thuế.

 

[BlackWolf9474]

Bất động sản bao gồm đất và tài sản trên đất. Ví dụ người đã sở hửu mảnh đất đó 10 năm, năm thứ 11 xây nhà và bán. Ví dụ mảnh đất đó có 1 tỷ, nhà giá trị 5 tỷ, tổng tài sản là 6 tỷ thì tính thuế theo khung nào ?

Có khung cho đất và khung cho nhà mà cụ, thuế phí tính theo % giá trị hợp đồng cứ thế nhân lên thôi.

 

[Haiau69]

Cách 1 chỉ áp dụng khi ko kê 2 giá, chứ mấy ông kê 2 giá thì thành ra qua mặt cơ quan thuế.

Cụ không nên đánh lận 2 vấn đề. Đây là tôi đang nói làm đúng luật.

 

[unifo]

Đấy là cho mục "thời gian nắm giữ" mà cụ unifo nếu mà tính từ lúc luật được ban hành thì có nghĩa là cần phải giữ lâu hơn. Còn mục 20% thì em không thấy chỗ nào mà có ghi có giá trị từ lúc luật được ban hành.

Vấn đề này cụ nêu ra khá quan trọng và tôi tin nhiều người không hiểu hết!
1. Mục 20% thì làm gì có tgian nắm giữ nữa cụ!
Vd, tôi mua của một cụ nắm giữ lâu lâu rồi đi, không có giá vốn, ghi giá bán 10 tỷ, tôi nộp thuế thay cụ ấy 2% là 200tr. Nhưng lần sau bán tôi bán 10,1 tỷ, cụ mua lại sẽ bán tiếp 10,2 tỷ… rồi chìa cái hợp đồng mua vào, thì thuế giảm nhiều hơn so với cứ 2% phang đều đều phải không cụ!?
Hoặc tôi mua lại của một cụ mua từ Vinhomes giá hợp đồng 25 tỷ, cụ ấy bán cho tôi 25,2 tỷ, tôi bán cho cụ nữa giá 25,4 tỷ…, thuế 20% hình như nhỏ hơn là cứ 2% mà phang đều như hiện nay phải không cụ!?
Thế ngăn chặn đầu cơ kiểu j với cái thuế 20%!? Nên cần nhiều điều kiện khác nữa các cụ ơi!!!
Nhiều chuyên gia trên mạng đang phát biểu mà không nhớ, chứ gd 2007-2013 chúng ta đã có luật áp cái đó rồi! Mức 25% cơ, nên mục này không phải để ngăn đầu cơ!? Mà để động viên, công bằng với các giao dịch minh bạch thực sự!?
Kể cả có mua bán giá thật, thì mức 20%/lợi nhuận(sau khi đc phép kê hết các chi phí, vd giá mua vào, lãi vay…) khi đó sẽ đc nhà đầu cơ chấp nhận thay vì 2- 10%/doanh thu!???
Ví dụ, tôi mua 25 tỷ, vay hết 1 tỷ lãi, nửa năm bán 27 tỷ, tôi đc tính thuế (27-26) x 20% =200tr, lãi 800tr!!! Nếu phang luôn 2% như quy định hiện tại, tôi mất 27 tỷ x 2% = 540tr cơ!!!

2. Mục 2-10% theo tgian nắm giữ: Chỉ áp dụng nếu như không có cơ sở giá vốn. Nếu các cụ kia mua đầu cơ nắm giữ ngắn hạn để lướt, nhưng lại có giá vốn đầu vào, như trên, thì làm sao bắt các cụ ấy phải theo tgian nắm giữ đc phải không cụ!?
Nhiều chiên đa cũng chưa chắc nắm rõ cái này.
Tuy nhiên, quy định trong dự thảo luật chưa rõ lắm (tgian nắm giữ “tính từ khi có quyền sở hữu, sử dụng (từ ngày luật thuế có hiệu lực) đến ngày chuyển nhượng” có thể hiểu thế nào đây:
- Một là, các cụ có đất trc ngày luật có hiệu lực thì không thuộc nhóm bị điều chỉnh về tgian nắm giữ!?
- Hai là, nếu có, thì có cụ nắm giữ 20 năm rồi, giờ tính lại từ ngày luật có hiệu lực thì cụ ấy mới nắm á!? Cụ ấy có chịu không, vì mua đã 20 năm giờ mới bán!? Theo nguyên tắc luật không hồi tố, thì tôi cho rằng cụ Meta2018 khả năng đang nhận định đúng nghĩa của luật, chỉ cần nhìn nghị định là rõ luôn ý người viết là gì.
Còn nữa, sau khi chịu thuế 10% một lần, tất cả các cụ phía sau sẽ có “giá vốn đầu vào hợp pháp để kê”, vậy làm ntn để kiểm soát được giá các cụ ấy bán ra, làm sao bắt các cụ ấy áp thuế theo tgian nữa, chỉ áp đc một lần thôi, vì cc ấy sẽ chìa ra cái đầu vào và “đòi áp 20%” tương tự như chứng khoán hiện nay.
Và nếu thực sự đầu cơ lướt sóng với giá mua bán thật, vd, mua vào tổng chi phí 4 tỷ, giờ bán đc 4,5 tỷ, cc đầu cơ sẽ sẵn sàng nộp (4,5 tỷ-4 tỷ) x 20% = 100tr và lãi 400tr, nếu táng 10% cho dưới 2 năm nắm giữ, cụ ấy phải nộp 4,5 tỷ x 10% = 450tr!!!!
Nhiều chiên đa tôi tin không nhìn ra đc vấn đề này đâu ợ, cứ đọc rồi phát biểu thôi!? Ngoài ra, còn rất nhiều điều kiện để có thể triển khai có hiệu quả đc cái luật như vậy!

Luật thuế để giảm, hạn chế đầu cơ là đúng vì giảm bớt lợi nhuận nhà đầu cơ, nhưng bảo để giảm giá bđs thì việc thuế thôi không đáp ứng được. Vấn đề chính là nguồn cung bđs và giá vốn đầu vào của nguồn cung! Khi nguồn cung một loại hàng hoá nào đó đủ, dư thừa, muốn đầu cơ cũng chẳng đc phải không cc!???

 

[BloodOwl87]

Cụ không nên đánh lận 2 vấn đề. Đây là tôi đang nói làm đúng luật.

Nó liên quan đến nhau cả, vì cách 1 ko áp dụng được do kê 2 giá nên cơ quan thuế mới áp cách 2.

 

[Haiau69]

Bất động sản bao gồm đất và tài sản trên đất. Ví dụ người đã sở hửu mảnh đất đó 10 năm, năm thứ 11 xây nhà và bán. Ví dụ mảnh đất đó có 1 tỷ, nhà giá trị 5 tỷ, tổng tài sản là 6 tỷ thì tính thuế theo khung nào ?

Vấn đề này luật hiện hành có quy định rồi cụ nhé và em dự là không thay đổi nhiều. Cụ xem hình kèm theo. Tuy nhiên chi phí xây dựng thì yêu cầu chứng từ hoá đơn sẽ rất khắt khe như bên doanh nghiệp đó cụ ạ.

 

[Meta2018]

Đây là cho mục thời gian nắm giữ thôi mà.à nếu tính từ lúc luật ban hành thì lại phả giữ tài sản lâu hơn nữa.

thì ý là luật ban hành từ ngày nào thì ts dc coi là nắm giữ từ ngày đó. trc đó coi như reset về 0. va nếu suy luận thì có thể đồng nghĩa vs những bds nắm trc đó vẫn vẫn tuân luật cũ

 

[Colexanh]

Vấn đề này luật hiện hành có quy định rồi cụ nhé và em dự là không thay đổi nhiều. Cụ xem hình kèm theo. Tuy nhiên chi phí xây dựng thì yêu cầu chứng từ hoá đơn sẽ rất khắt khe như bên doanh nghiệp đó cụ ạ.

Nhà dân mà bắt chứng minh như Dn vụ xây nhà thì quá căng rồi. Đúng ra phải tham chiếu loại hình x đơn giá chung, vì nó tính thuế cũng không cần chính xác.
Loại hình: Diện tích xây 80 m2, ngõ nhỏ hơn ô tô 1 tấn vào, bao nhiêu m2 mặt bằng dạng nhà mấy mặt thoáng..... chứ bắt ông dân chứng mình xây 5 tỷ thì khoai quá nhỉ.

 

[unifo]

Các cụ thấy số liệu minh họa trên như thế nào ợ!? Nhiều khi áp thuế 20%/lợi nhuận lại lợi hơn với nhà đầu cơ nếu áp thuế 2%/doanh thu lướt lát!? Con số 20%, nó chỉ ảnh hưởng mạnh đến người nắm giữ lâu dài bđs, lãi lớn, chứ không phải nhà đầu cơ, phải không cc!????? Còn 10% thì…lại bị vướng!? Vì nhà đâu cơ ngắn hạn sẽ quay về 20%!? Họ sẽ cân nhắc giữa 20% và 2-10%!? Cần phải có con số và tình huống thực tế, chứ đừng chỉ đọc và ngồi chém không thôi!? Đương nhiên, tôi cũng chỉ chém trên cơ sở kiến thức, kinh nghiệm cá nhân!!!)

 

[BlackWolf9474]

Nó liên quan đến nhau cả, vì cách 1 ko áp dụng được do kê 2 giá nên cơ quan thuế mới áp cách 2.

Áp cách nào thì vẫn kê 2 giá được bình thường, chưa thấy sự liên quan giữa cách đánh thuế và sự ảnh hưởng của nó đến việc lựa chọn kê 2 giá của người mua bán.

 

[Haiau69]

Đúng là khó nhưng nếu không chứng mình được thì có thể có 2 cách như sau cụ ạ:

1. Chịu thêm thuế cho phần chi phí xây dựng bị loại; hoặc

2. Tính thuế luôn trên giá bán

Nhà dân mà bắt chứng minh như Dn vụ xây nhà thì quá căng rồi. Đúng ra phải tham chiếu loại hình x đơn giá chung, vì nó tính thuế cũng không cần chính xác.
Loại hình: Diện tích xây 80 m2, ngõ nhỏ hơn ô tô 1 tấn vào, bao nhiêu m2 mặt bằng dạng nhà mấy mặt thoáng..... chứ bắt ông dân chứng mình xây 5 tỷ thì khoai quá nhỉ.

 

[BlackWolf9474]

Nhà dân mà bắt chứng minh như Dn vụ xây nhà thì quá căng rồi. Đúng ra phải tham chiếu loại hình x đơn giá chung, vì nó tính thuế cũng không cần chính xác.
Loại hình: Diện tích xây 80 m2, ngõ nhỏ hơn ô tô 1 tấn vào, bao nhiêu m2 mặt bằng dạng nhà mấy mặt thoáng..... chứ bắt ông dân chứng mình xây 5 tỷ thì khoai quá nhỉ.

Có quy định mà cụ, không chứng minh được thì áp theo khung giá nhà của nhà nước thôi.

 

[unifo]

Chính sách thuế chỉ là một phần thôi cc, tôi cho là phần nhỏ trong hệ thống các chính sách quản lý bđs cần có, chứ không thần thánh quá như cc chém đâu ợ!
1. Muốn chặn đầu cơ tuyệt đối bằng thuế thì phải:
Đánh thuế 100% trên lợi nhuận, kiểm soát 100% trên dòng tiền! Nhưng ở Việt Nam ta ko làm vậy và chưa đủ điêu kiện cũng như không cần làm vậy!
2. Muốn giảm giá bđs, phải tăng cung bđs (như Trung Quốc chẳng hạn), phải hạn chế tín dụng bđs cá nhân và phải giảm giá đất trên bảng giá và giá đất đầu vào của các dự án, đất nền phân lô mới! Tăng cung đủ thì cũng cầu cần đối, không cần tác động nữa nên Chính phủ luôn yêu cầu phải phát triển NOXH giá rẻ cho người dân…, đấy mạnh dự án nhà ở thương mại, kiểm soát chi phí dự án, giải quyết nhanh thủ tục pháp lý, đơn giản hoá thủ tục…để tăng cung!
3. Cc nhớ cho, chính sách là để ổn định, minh bạch, phát triển vì cái chung, không nghiêng về bên nào, không vì cái riêng, không để kìm hãm…tôi tin nhà nước đã và sẽ kiểm soát đc tốt tt bđs chứ không như nhiều cụ nghĩ bi quan trc nay đâu ợ!

 

[Colexanh]

Có quy định mà cụ, không chứng minh được thì áp theo khung giá nhà của nhà nước thôi.

Khung xây á, ok