[Funland] Chung cư tăng giá kinh quá các bác 😅

[CameliaUSA]

Đúng là vô cùng mà cụ. Một cái so sánh k thể hiện 100% nhưng cũng là một fact thông tin. Bạn e nó mua ở celesta rise cũng xịn và mới cụ ạ.

Nó nhiều yếu tố lắm cụ ơi, như SG nó rộng phát triển về nhiều phía và nó còn tắc đường ác hơn HN. Ví như Celesta Rise của bạn cụ, xét về khoảng cách thì cách phố đi bộ Nguyễn Huệ 10km nhưng so thời gian di chuyển e thử đo ngay lúc này 14h30 không phải giờ cao điểm mà thời gian di chuyển bằng từ Ocean 1 vào Hồ Gươm.
Vậy cụ cũng có thể so giá ở đó với Ocean 1 cụ ạ.

 

[daidiachu]

Có gì mà bất tiện cụ nhỉ, nhà e ở quê nhà bm chồng e xây tổng diện tích chưa đến 100m2, wc cũng khép kín gần phòng ông bà. Nhà chỉ xây 1 tầng 3 phòng ngủ thì có khác gì chung cư đâu. E về quê sinh hoạt cả 3 gia đình: gia đình e, gia đình a trai với ô bà và các cháu có thấy bất tiện gì đâu ạ?
Còn ở HN trừ khi ở biệt thự 250m2 trở lên còn liền kề e cũng không thấy thích bằng căn chung cư 100m2 cụ ạ.
Sau này ước mơ của e là vẫn ở chung cư, xây thêm cái Vlila có vườn rộng đoạn Quốc Oai - Thạch Thất view núi Hoà Bình, thế đất cao thoáng đạt, cuối tuần về đó ở.
Còn con trai con gái gì thì sau e cũng sẽ ở riêng, cuối tuần thích đến nhà bố mẹ chơi ở lại thì ở.
Cơ mà e cũng sắm sẵn 1 căn cùng toà rồi, cuối tuần đến nhà bố mẹ thích thì ở căn đó cũng được.
Sau này con e nó có cháu, khu nhà e cũng đủ chỗ chơi, không gian rộng cho các cháu.

Ở nhà riêng rộng rãi nuôi con chó con mèo cho zui cửa zui nhà. Cuối tuần con cái về chơi có chỗ cho chúng ngủ. Chứ nhà chung cư cỡ 3PN thì ở thui . CHỗ mình thì các cô hưu trí ở đông cũng nhiều nhà mua 2 căn ở cùng bố mẹ. Nhưng tính tui thì thích nuôi chó mèo thì chung cư ko cho nuôi

 

[Anduchuy]

Nói thực là em mong bong bóng vỡ để còn có cơ hội mua thêm căn nữa, chứ giá trong vd3 toàn >80tr/m2 thế này thì 2 vkck em ko thể mua thêm 1 căn cho con sau này.

Em đoán cuối năm nay chính phủ cho vỡ hàng loạt để người nghèo mua được CC, chung cư mà và biệt thự ma khắp cả nước không có người ở quá nhiều rồi, thừa cung phân khúc cao cấp.

 

[JunevsMon]

Giờ nghĩ thế này, nghe hơi chí phèo, nhưng mà cấm cơ mà tất cả anh em vẫn đi xe máy xăng vào vành đai 3, thì phải giăng csgt khắp nơi để bắt tại trận ah? ko có csgt thì vẫn cứ đi đấy rồi sao? hehe, là chí phèo tính thế ko phải nhà cháu nhé, nhà cháu sợ chính quyền lém.

Giữ xe, thu bằng chục ông thì quay đầu hết. Chẳng mấy ai chi phèo với tài sàn và sức lao động của mình cả.

 

[CameliaUSA]

Ở nhà riêng rộng rãi nuôi con chó con mèo cho zui cửa zui nhà. Cuối tuần con cái về chơi có chỗ cho chúng ngủ. Chứ nhà chung cư cỡ 3PN thì ở thui . CHỗ mình thì các cô hưu trí ở đông cũng nhiều nhà mua 2 căn ở cùng bố mẹ. Nhưng tính tui thì thích nuôi chó mèo thì chung cư ko cho nuôi

Biệt thự có sân vườn để nuôi chó mèo giá nó lại cách xa chung cư quá cụ ạ.
Chứ giá chung cư như bây giờ cũng chỉ có thể so ngang nhà ngõ.

 

[truongvoky1981]

Nói thực là em mong bong bóng vỡ để còn có cơ hội mua thêm căn nữa, chứ giá trong vd3 toàn >80tr/m2 thế này thì 2 vkck em ko thể mua thêm 1 căn cho con sau này.

HN toand người khôn như cụ mong vỡ để mua thêm thì vỡ thế nào dc

 

[expander]

Biệt thự có sân vườn để nuôi chó mèo giá nó lại cách xa chung cư quá cụ ạ.

Miền Bắc đến nhà đất ngõ ngách, vùng ven ven như Mê Linh pháp lí chưa chuẩn mà giá cũng thổi lên chót vót thì khó chọn chứ nếu miền Nam thì với đất nền bác sẽ có nhiều lựa chọn hơn.

 

[truongvoky1981]

Tôi quan điểm nếu nhà đông con nếu sau gia đình 2 thế hệ thì nên ở nhà đất. và phải là khu cỡ biệt thự/ liền kề khép kín có thang máy ( nếu liền kề). Ở chung cư nếu sau con cái lấy chồng Tết nhất về bất tiện. Giờ dân cứ co cụm trong bán kính 15-20km so hồ hoàn kiếm chứ sau có điều kiện cứ làm căn 200-300m2 vùng cách trung tâm 30-40km hạ tầng tốt tàu điện/ xe oto đi lại lúc đó ổn . Chung cư thì lâu dài khoảng 15-20 năm nữa chắc chắn cho bảo trì tốt cũng sẽ xuống cấp .

30-40km mà có tầu điện , ô tô đi lại lúc đó ổn là ở đâu cụ? Mà lúc đó là lúc nào? Cụ cứ làm như dg tầu với dg ô tô làm nhanh lắm ý. Giò 15km đi ô tô đã hết cmn hơi rồi chứ ko nói 30 hay 40km.

 

[JunevsMon]

Có gì mà bất tiện cụ nhỉ, nhà e ở quê nhà bm chồng e xây tổng diện tích chưa đến 100m2, wc cũng khép kín gần phòng ông bà. Nhà chỉ xây 1 tầng 3 phòng ngủ thì có khác gì chung cư đâu. E về quê sinh hoạt cả 3 gia đình: gia đình e, gia đình a trai với ô bà và các cháu có thấy bất tiện gì đâu ạ?
Còn ở HN trừ khi ở biệt thự 250m2 trở lên còn liền kề e cũng không thấy thích bằng căn chung cư 100m2 cụ ạ.
Sau này ước mơ của e là vẫn ở chung cư, xây thêm cái Vlila có vườn rộng đoạn Quốc Oai - Thạch Thất view núi Hoà Bình, thế đất cao thoáng đạt, cuối tuần về đó ở.
Còn con trai con gái gì thì sau e cũng sẽ ở riêng, cuối tuần thích đến nhà bố mẹ chơi ở lại thì ở.
Cơ mà e cũng sắm sẵn 1 căn cùng toà rồi, cuối tuần đến nhà bố mẹ thích thì ở căn đó cũng được.
Sau này con e nó có cháu, khu nhà e cũng đủ chỗ chơi, không gian rộng cho các cháu.

Liền kề mấy khu bỏ hoang Hà Đông, Hoài Đức thì không đang để ở chứ. Liền kề Eco, Park City,Vin Reverside, Vin 1,2,3 hoặc những khu cao cấp khác mà view trực diện công viên vườn hoa, bể bơi thì cứ cỡ chung cư cao cấp đên đâu mà 100m thì cũng không đáng để so sánh đâu, cái so sánh chỉ là khoảng cách xa gần. Chứ lK 80 đến 100m có view thì mấy thể loại cc100m lấy gì để so. Chưa tính xu hướng giờ liền kề giờ nhiều nhà họ làm full sàn, 100m cũng chỉ 1 phòng ngủ 1 nhà vs rộng với bồn tắm phòng thay đồ. Nó khác lắm so với 100m chia đủ các thể loại trong 1 không gian. Nếu cc cao cấp mà cỡ 160m trở lên thì mới so được.

 

[expander]

Em vừa xem thông tin 2 dự án này, đúng là không có gì ngon, bổ mà lại rẻ cụ ạ!
1. Riviera e thấy vị trí khá ok, nhà có vẻ ổn, tuy cũng không có quần thể nhưng cạnh sông thoáng đãng, giá 2PN tầm 77tr/m2 tuy nhiên căn hộ diện tích rộng, 2PN 91-92m2. Vậy giá rẻ cũng là điều dễ hiểu cụ ạ, tất cả những cc thiết kế diện tích rộng thì đơn giá đều rẻ. (E tham khảo tin đăng trên Facebook vì tin trên bđs.com.vn thường đăng thấp hơn thị trường để lấy data khách)
Chung cư này đã tăng giá hơn 30% trong vòng 1 năm qua.
2. Sunshine Sky City
Cc này gần như không tăng giá trong vòng 1 năm qua: vị trí nằm giữa các khu dân cư hiện hữu, không quần thể, không tiện ích. BQL dởm, yếu kém, lạm thu nhiều khoản vô lí.
Phí dịch vụ 23k/m2 trong khi không có tiện ích gì. Nhà chất lượng thấp, xuống cấp nhanh, nói chung nhiều lùm xùm tìm phát ra ngay cụ ạ.

Căn Shunshine ng nhà m mới mua 6,2 tỷ cho xấp xỉ 110m2 đang cho thuê 18tr/tháng. Cc HN căn 2 ngủ đợt trc mình cho thuê 12tr/tháng bán giá 5,3 tỷ.

 

[Mabumap2k6]

Nếu con dùng luôn thì giữ cc ok bác ạ. Còn 15_20 năm sau con mới ở thì có khi giờ bán căn cc ấy đi gần đủ lô đất lk khu đô thị ở TPHCM ở quận ven kiểu như Hoài Đức HN mà 15_20 năm sau con dùng vẫn ok

Chả biết dc tương lai thế nào đâu cụ, e nghĩ sau này CC ở trung tâm nó còn dc giá hơn mấy căn nhà đất ở ngoại ô ấy, các nước châu Á đi trước đều như vậy.

 

[expander]

Chả biết dc tương lai thế nào đâu cụ, e nghĩ sau này CC ở trung tâm nó còn dc giá hơn mấy căn nhà đất ở ngoại ô ấy, các nước châu Á đi trước đều như vậy.

em ví dụ 1 căn cc cách Hoàn Kiếm 12 km và 1 lk cách Hoàn Kiếm 16,17km. Bác chọn cái nào để dành cho 20 năm sau. Chỗ em mua cách trung tâm TPHCM 17 km nên e lấy tương đương là Xuân Phương ở HN

 

[Quê bầm]

30-40km mà có tầu điện , ô tô đi lại lúc đó ổn là ở đâu cụ? Mà lúc đó là lúc nào? Cụ cứ làm như dg tầu với dg ô tô làm nhanh lắm ý. Giò 15km đi ô tô đã hết cmn hơi rồi chứ ko nói 30 hay 40km.

Càng tắc em càng bám trụ trung tâm thôi, cứ gần chỗ làm chỗ học em bám, ngột ngạt trật trội em cung chịu được chứ nằm trên đường đôi ba tiếng mỗi ngày đi èn èn thì em chệu, đôi ba tiếng mà phi trăm cây nó khỏe chứ ba tiếng hai mươi km hai chiều nó phê lắm.

 

[bmwprox]

Em đoán cuối năm nay chính phủ cho vỡ hàng loạt để người nghèo mua được CC, chung cư mà và biệt thự ma khắp cả nước không có người ở quá nhiều rồi, thừa cung phân khúc cao cấp.

Bds cao cấp (ở HN & HCM) phần lớn vẫn thuộc về các quan lớn, nên cá nhân em vẫn nghĩ là các quan ko thể và ko để cho vỡ đâu

 

[CameliaUSA]

Căn Shunshine ng nhà m mới mua 6,2 tỷ cho xấp xỉ 110m2 đang cho thuê 18tr/tháng. Cc HN căn 2 ngủ đợt trc mình cho thuê 12tr/tháng bán giá 5,3 tỷ.

Chung cư SG từ trước đến nay tỉ suất cho thuê vẫn hơn HN cụ ạ. Còn so liền kề hay chung cư thì cụ so ở HN thôi chứ ướm khoảng cách ở HN rồi đặt vào SG để so thì nó không hợp lý. Riêng so ở HN với HN nó đã không hợp lý rồi.
Như ở trên, CC Smart City đắt hơn cc Phúc Lợi, Thạch Bàn dù xa hồ Hoàn Kiếm hơn.

em ví dụ 1 căn cc cách Hoàn Kiếm 12 km và 1 lk cách Hoàn Kiếm 16,17km. Bác chọn cái nào để dành cho 20 năm sau. Chỗ em mua cách trung tâm TPHCM 17 km nên e lấy tương đương là Xuân Phương ở HN

Còn giá 1 căn LK Xuân Phương có ngang cc An Bình ko cụ?

 

[bmwprox]

HN toand người khôn như cụ mong vỡ để mua thêm thì vỡ thế nào dc

chuyện muôn thuở mà cụ, khôn dại tùy vào hệ quy chiếu suy xét, có rồi nhưng ít, muốn mua thêm hay chưa mua thì mong vỡ, còn vừa mới mua, lại căn đầu, xong đi vay bank mà vỡ là nát luôn rồi, bóng mà vỡ thì khéo tiền vay bằng đúng tiền mua 1 căn y hệt như vậy luôn )

 

[Mabumap2k6]

chuyện muôn thuở mà cụ, khôn dại tùy vào hệ quy chiếu suy xét, có rồi nhưng ít, muốn mua thêm hay chưa mua thì mong vỡ, còn vừa mới mua, lại căn đầu, xong đi vay bank mà vỡ là nát luôn rồi, bóng mà vỡ thì khéo tiền vay bằng đúng tiền mua 1 căn y hệt như vậy luôn )

Giấc mơ mấy chục năm nay của các cụ ấy chưa thành hiện thực, vậy cứ tiếp tục mơ thôi

 

[expander]

Chung cư SG từ trước đến nay tỉ suất cho thuê vẫn hơn HN cụ ạ. Còn so liền kề hay chung cư thì cụ so ở HN thôi chứ ướm khoảng cách ở HN rồi đặt vào SG để so thì nó không hợp lý. Riêng so ở HN với HN nó đã không hợp lý rồi.
Như ở trên, CC Smart City đắt hơn cc Phúc Lợi, Thạch Bàn dù xa hồ Hoàn Kiếm hơn.



Còn giá 1 căn LK Xuân Phương có ngang cc An Bình ko cụ?

Ý em là em bán căn cc kia đi chuyển vào TPHCM mua lô lk cách trung tâm TPHCM = khoảng cách Xuân Phương đến Hoàn Kiếm. Là bài toán chuyển đổi của cá nhân em thôi bác khi e thấy chốt lời chung cư dc rồi mà con em 90% sẽ có đứa em khuyến khích vào TPHCM sống. Còn đương nhiên mua XP ko được vì như em đã nói bds miền Bắc được thổi cỡ nào. Quê em, miền quê thuần nông ko có Công nghiệp hay gì cả, đất trục chính xã giá 60tr/m2, đất thường thường 20_30tr/m2, dân chủ yếu đi công nhân, buôn bán ở HN, giúp việc...

 

[Mabumap2k6]

Ý em là em bán căn cc kia đi chuyển vào TPHCM mua lô lk cách trung tâm TPHCM = cách khoảng cách Xuân Phương đến Hoàn Kiếm. Là bài toán chuyển đổi của cá nhân em thôi bác khi e thấy chốt lời chung cư dc rồi mà con em 90% sẽ có đứa em khuyến khích vào TPHCM sống

Nếu ở TPHCM mà có thu nhập cao hơn HN thì đáng để chuyển quá đi ấy chứ (nếu CP nhà cửa, sinh hoạt rẻ hơn). Còn nếu tính về đáng sống hoặc nghỉ hưu thì e sẽ chọn ĐN hoặc Nha Trang

 

[FoxyPaPa]

Bds cao cấp (ở HN & HCM) phần lớn vẫn thuộc về các quan lớn, nên cá nhân em vẫn nghĩ là các quan ko thể và ko để cho vỡ đâu

thuộc về các quan thì k hẳn, quan chức có mua nhưng k nhiều đến thế. Phần lớn phải thuộc thế chấp, ví dụ mua chung cư xong để thế chấp cho vay, hoặc ngân hàng lấy tiền gửi đi đầu tư. Dù ít hay nhiều thì bds mà vỡ, cả nền kinh tế sẽ ảnh hưởng, thằng ngân hàng chôn vốn trong đó rất nhiều