[Funland] Chung cư tăng giá kinh quá các bác 😅

[TorienT]

ò, chỗ này có phải mặt kia là 133 thái thịnh ko cụ? 2007 em ra trường làm đây. 2008 chạy lụt từ t1 lên t4. Cả đám thanh niên ngủ lại cty. Mới đó đã gần 20 năm .

Đúng rồi mợ, nó vuông góc thế thành ra quay đầu Thái thịnh luôn được. Chỗ này giờ lại thành trung điểm của HN anh e tụ họp nhậu tiện mợ ạ.

 

[TorienT]

Nhiều ng ko cần làm gì bác ạ. Có 1000m2 đất quê, sóng đất đánh các nơi thế là quê cũng thành 25_30tr/m2. Vị trí đẹp có thể lên 50_60 tr/m2. Thế là có vài chục tỷ = dân HN đi cày cuốc, chắt bóp mãi ạ. Quê em nhiều nhà lắm đất là như vậy

Lý thuyết thế thôi cụ, vào thực tế biến thành thanh khoản được hoặc gồng lãi được cũng không phải đơn giản đâu.

 

[alceste]

Em cũng mê 1 khu vườn, sáng ngắt mấy bông hoa cắm vào bình, đặt lên cái bàn để giữa vườn, ánh nắng lọt qua kẽ lá chiếu vào lấp lánh… nhưng em lại sợ ma
Nên tóm lại vẫn ở trong căn 54m này là đủ cụ ạ, còn hoa thì order

Góc này ấm cúng quá mợ ạ. Chúc mợ một cuối tuần nhiều niềm vui!

 

[expander]

Lý thuyết thế thôi cụ, vào thực tế biến thành thanh khoản được hoặc gồng lãi được cũng không phải đơn giản đâu.

Gồng lãi gì bác. Quê mình 10 nhà thì 5_6 nhà phải có 500_1000m2 đất. 1 số nhà còn nhiều hơn. Đất tổ tiên để lại hoặc mua thêm ao đổ đất từ hồi có mấy trăm k m2. Giờ giá đất bị thổi lên là họ giàu chứ ko phải là kinh doanh gì cả. Thực là đất quê nhiều, ng ở ko có, như nhà mình đất ở quê cũng ko ai ở ngoài các cụ già mà nó vẫn bị thổi giá lên cao vậy

 

[TorienT]

Gồng lãi gì bác. Quê mình 10 nhà thì 5_6 nhà phải có 500_1000m2 đất. 1 số nhà còn nhiều hơn. Đất tổ tiên để lại hoặc mua thêm ao đổ đất từ hồi có mấy trăm k m2. Giờ giá đất bị thổi lên là họ giàu chứ ko phải là kinh doanh gì cả. Thực là đất quê nhiều, ng ở ko có, như nhà mình đất ở quê cũng ko ai ở ngoài các cụ già mà nó vẫn bị thổi giá lên cao vậy

Bán được hay không đã cụ, với Bđs thì thanh khoản hơn giá.

 

[Vivavivu]

Chị nghĩ cũng là giải pháp thực tế. Dồn quá nhiều vào một chỗ cũng không phải tốt khi nó ko sinh ra dòng tiền. Bạn chị vừa mua một toà mặt phố 8 tầng cho thuê đc 145 tr/ tháng, giá 55 tỷ. Của em đổi sang ntn cũng tốt.

Chị ơi nhà mặt phố đó dt có to không mà cho thuê được 145tr/ tháng thế ạ? Người nhà em cũng có nhà mặt phố 8 tầng, mt 8m, dt gần 90m ở quận Ba Đình mà để trống cả năm nay ko ai thuê, giá rao cũng chỉ 100-120tr/tháng thôi. Cũng có người hỏi mà hầu như họ chỉ hỏi thuê 3-4 tầng dưới.

 

[hung2019]

chấp nhận sự thật cụ ạ. 50 tỷ giờ nhiều lắm, hôm trc em đọc đâu đó trên đây có báo cáo nào đó, số người có ts trên 50 tỉ như lá mùa thu.
Mấy năm nay nằm thẳng thì giá trị nhà đất vẫn tăng chóng mặt cụ ơi .

À rất nhiều người có vài chục tỷ mà cụ, VN mình giờ rất nhiều người giầu. Cái em nói là ko nghĩ nhiều người lại quan niệm nhà chỉ chiếm 10-20% tài sản thôi. Nghĩ cầm 10-20 tỷ trong tay, mà vẫn cho vợ con đi ở thuê vì ko thể bỏ ra tới 50-60% tài sản để mua nhà thấy nó khổ khổ.

 

[prado2012]

Chị ơi nhà mặt phố đó dt có to không mà cho thuê được 145tr/ tháng thế ạ? Người nhà em cũng có nhà mặt phố 8 tầng, mt 8m, dt gần 90m ở quận Ba Đình mà để trống cả năm nay ko ai thuê, giá rao cũng chỉ 100-120tr/tháng thôi. Cũng có người hỏi mà hầu như họ chỉ hỏi thuê 3-4 tầng dưới.

Dtichs dc hơn 100m2 ở vị trí phù hợp làm spa em ạ.

 

[prado2012]

Gồng lãi gì bác. Quê mình 10 nhà thì 5_6 nhà phải có 500_1000m2 đất. 1 số nhà còn nhiều hơn. Đất tổ tiên để lại hoặc mua thêm ao đổ đất từ hồi có mấy trăm k m2. Giờ giá đất bị thổi lên là họ giàu chứ ko phải là kinh doanh gì cả. Thực là đất quê nhiều, ng ở ko có, như nhà mình đất ở quê cũng ko ai ở ngoài các cụ già mà nó vẫn bị thổi giá lên cao vậy

Những trường hợp này thì khác, họ giàu nhưng khả năng 90%-100% tài sản lại nằm ở đám đất đó, ko sinh lợi gì, chất lượng sống chưa chắc tăng khi giá trị tài sản tăng, cho thuê chả đc bao tiền.

 

[TorienT]

Chị ơi nhà mặt phố đó dt có to không mà cho thuê được 145tr/ tháng thế ạ? Người nhà em cũng có nhà mặt phố 8 tầng, mt 8m, dt gần 90m ở quận Ba Đình mà để trống cả năm nay ko ai thuê, giá rao cũng chỉ 100-120tr/tháng thôi. Cũng có người hỏi mà hầu như họ chỉ hỏi thuê 3-4 tầng dưới.

Mình phải dự trù được là cái nhà đó có thể cho thuê những ngành nghề gì, ở khu vực nào, lợi thế so sánh là gì (ví dụ mô hình tầng 1-2 cho ngân hàng thuê - các tầng trên cho thuê văn phòng, lớp học, tầng trên cùng làm quán cafe chả hạn) hoặc là mô hình cho thuê làm bệnh viện, phòng khám, spa thì dễ cho thuê cả tòa hơn, có những chỗ lại phù hợp hệ thống nhà hàng thì mình xây sửa, nội thất thế nào cho phù hợp đối tượng này. Nói chung setup để cho thuê được giá cũng là một câu chuyện không dễ. Ba Đình là Ba Đình nào mà Thanh Xuân là Thanh Xuân nào nữa

 

[prado2012]

Mình phải dự trù được là cái nhà đó có thể cho thuê những ngành nghề gì, ở khu vực nào, lợi thế so sánh là gì (ví dụ mô hình tầng 1-2 cho ngân hàng thuê - các tầng trên cho thuê văn phòng, lớp học, tầng trên cùng làm quán cafe chả hạn) hoặc là mô hình cho thuê làm bệnh viện, phòng khám, spa thì dễ cho thuê cả tòa hơn, có những chỗ lại phù hợp hệ thống nhà hàng thì mình xây sửa, nội thất thế nào cho phù hợp đối tượng này. Nói chung setup để cho thuê được giá cũng là một câu chuyện không dễ. Ba Đình là Ba Đình nào mà Thanh Xuân là Thanh Xuân nào nữa

Đúng thế, nhiều người cứ nghĩ xây cái nhà 8-9 tầng là xong nên bị ế.

 

[Vivavivu]

Dtichs dc hơn 100m2 ở vị trí phù hợp làm spa em ạ.

Vâng vị trí là quan trọng chị nhỉ.

Mình phải dự trù được là cái nhà đó có thể cho thuê những ngành nghề gì, ở khu vực nào, lợi thế so sánh là gì (ví dụ mô hình tầng 1-2 cho ngân hàng thuê - các tầng trên cho thuê văn phòng, lớp học, tầng trên cùng làm quán cafe chả hạn) hoặc là mô hình cho thuê làm bệnh viện, phòng khám, spa thì dễ cho thuê cả tòa hơn, có những chỗ lại phù hợp hệ thống nhà hàng thì mình xây sửa, nội thất thế nào cho phù hợp đối tượng này. Nói chung setup để cho thuê được giá cũng là một câu chuyện không dễ. Ba Đình là Ba Đình nào mà Thanh Xuân là Thanh Xuân nào nữa

Cụ thể là Kim Mã cụ ah, khu này cho thuê cũng kém thật, em thấy cả dãy phố đóng cửa hết. Nhà là set up theo mô hình cho thuê phòng khám, spa, có đủ thẩm duyệt pccc rồi mà vẫn không cho thuê được. Cũng có ngân hàng họ hỏi thuê mấy tầng dưới mà tầng trên không biết làm gì vì nhà chỉ có bán hầm, không có nhiều chỗ để xe nên không tách ra cho thuê lẻ được ạ.

 

[thuyhtt]

Mình phải dự trù được là cái nhà đó có thể cho thuê những ngành nghề gì, ở khu vực nào, lợi thế so sánh là gì (ví dụ mô hình tầng 1-2 cho ngân hàng thuê - các tầng trên cho thuê văn phòng, lớp học, tầng trên cùng làm quán cafe chả hạn) hoặc là mô hình cho thuê làm bệnh viện, phòng khám, spa thì dễ cho thuê cả tòa hơn, có những chỗ lại phù hợp hệ thống nhà hàng thì mình xây sửa, nội thất thế nào cho phù hợp đối tượng này. Nói chung setup để cho thuê được giá cũng là một câu chuyện không dễ. Ba Đình là Ba Đình nào mà Thanh Xuân là Thanh Xuân nào nữa

cụ anh đỉnh quá. Con em mà chốt đc YHN em cũng gom hết vốn liếng, setup cái chỗ để kiếm xèng và trao đổi học thuật mô hình này. Hầm để xe, tầng 1,2,3 làm Pk/spa tùy quy mô. 4,5 có thể cho thuê làm phòng ở.
Nếu con em ko chốt YHN thì thôi, em mua cc cho thuê lấy dòng tiền, nằm thẳng. Chứ quản 1 mặt bằng cho thuê hỗn hợp cũng lằng nhằng lách cách.

 

[thuyhtt]

Đây là công thức cho ng muốn tạo lập tài sản và nguồn thu nhập thụ động từ tài sản. Bản thân cái nhà đang ở nếu ko dùng để kinh doanh một phần như dùng một phần nhà làm công ty, cửa hàng thì nó ko mang lại lợi tức thực tế nào.

Em nhu cầu đơn giản nên cũng nghĩ như chị, ở một cái nhà vừa đủ, tiện nghi là đc. Chỗ em ở giờ lúc đầu định mở PK, nhưng kế hoạch thay đổi em lại để chờ con em .

 

[Goya]

Góc này ấm cúng quá mợ ạ. Chúc mợ một cuối tuần nhiều niềm vui!

Em cảm ơn mợ nhé. Em thấy ít tiền cứ ở nhà vừa phải, bớt đồ lại, chăm sóc cho cái nhà chút thì cũng vẫn enjoy mà đỡ bị áp lực tài chính.

 

[banhmygoi]

Tồn kho căn hộ chung cư tăng hơn 40%

Tồn kho căn hộ trên cả nước tăng hơn 40% trong quý II, chủ yếu rơi vào phân khúc cao cấp, giá bán vượt khả năng chi trả của phần lớn người dân, theo Bộ Xây dựng.

vnexpress.net

 

[banhmygoi]

Một số căn em chưa thấy bán nhưng mỗi thánh sales lại rao tăng cao hơn tháng trước.

Đang ế nhiều mà
Thực chất sale + thứ cấp ôm
Hàng chưa bán được nhưng sales mạnh mồm rao vống lên cao hơn giá cũ
Ảo thật 🥲

 

[jackycandy1412]

Tồn kho căn hộ chung cư tăng hơn 40%

Tồn kho căn hộ trên cả nước tăng hơn 40% trong quý II, chủ yếu rơi vào phân khúc cao cấp, giá bán vượt khả năng chi trả của phần lớn người dân, theo Bộ Xây dựng.

vnexpress.net

HN thì ko hiểu tồn kho ko bán được thì đang ở chỗ nào nhỉ các cụ? Hay chủ yếu ở các tỉnh và SG

 

[banhmygoi]

VN thổi mạnh ntn khéo sắp giống TQ


Sự suy thoái bất động sản của Trung Quốc đang trở nên tồi tệ hơn:

Doanh số bán nhà mới của 100 nhà phát triển bất động sản lớn nhất Trung Quốc đã giảm -24% so với cùng kỳ năm ngoái vào tháng 7, mức giảm lớn nhất trong 10 tháng.

Doanh số bán hàng theo tháng giảm -38%, đánh dấu mức giảm theo tháng lớn nhất trong năm nay.

Sự việc này xảy ra sau khi tháng 6 đánh dấu mức giảm giá nhà mới theo tháng lớn nhất trong 8 tháng.

Trong khi đó, theo Goldman Sachs, nhu cầu về nhà mới tại các thành phố ước tính sẽ vẫn thấp hơn khoảng 75% so với mức đỉnh điểm năm 2017 trong vài năm tới.

Năm 2008 của Trung Quốc đang diễn ra.

 

[banhmygoi]

HN thì ko hiểu tồn kho ko bán được thì đang ở chỗ nào nhỉ các cụ? Hay chủ yếu ở các tỉnh và SG

Sales và sàn ôm đó cụ
85% là tiền vay mà
Nên ko bán nhanh cú cuối này + ls quay đầu tăng lên thì nát mỏ