[Funland] Mạn đàm về giá chung cư HN sắp tới.

[Mabumap2k6]

CXL sẽ ko bao giờ định vị như Sun Thụy Khuê, tất cả mô hình nó lôi từ VSM sang, tệp khách hàng nó là tệp VSM nhưng giá cao đối tượng này sẽ ko tới. Đội sale đánh rất mạnh vào cư dân Royal nhưng trên hội nhóm chính chủ cư dân thì đều ko để ý, tất cả cửa xe MerC, Bim…hầm B4 đều bị sale kẹp giấy, đã có phản ánh bực mình với bảo vệ mới hết. Bán toà đầu thì đc 1 số khách hăm hở, 9 toà sau xác định luôn.

E ko phải so sánh giữa CXL và S Thụy Khuê vì hơn kém nhau nó rõ như ban ngày.
E nói cách làm dự án mà CDT tự gọi là cao cấp thôi, hàng hiệu thì số lượng nó phải ít chứ 4500 căn như CXL (nhiều cỡ gấp đôi tổng số lượng tất cả các dự án loanh quanh khu vực Hồ Tây đang bán cộng lại) thì cũng hiểu là nó nên ở phân khúc nào.

 

[BloodOwl87]

Sắp tới anh Kỳ còn mạnh nữa cụ. Em anh Trần Văn V sao k mạnh được, lại đang đúng thời

Làm quả cảng Liên Chiểu hơn tỷ đô hoành vãi xoài.

 

[ikikata]

còn 1 ít cụ ạ
ăn đc vài vòng từ 2020-2025, chứ như các cụ toàn chờ, thì chắc giờ nhiều tiền mặt nhỉ

Ăn được từ 2020-2025 thì giờ nhẽ ra phải thừa mứa tiền đi du lịch vòng quanh thế giới mà ăn chơi hưởng thụ chứ ngày 16 tiếng canh web com mần với cccm trên này thì sống nửa đời người rồi em mới gặp người yêu nghề như cụ đấy

 

[Hoang Duy Hai 1]

Ăn được từ 2020-2025 thì giờ nhẽ ra phải thừa mứa tiền đi du lịch vòng quanh thế giới mà ăn chơi hưởng thụ chứ ngày 16 tiếng canh web com mần với cccm trên này thì sống nửa đời người rồi em mới gặp người yêu nghề như cụ đấy

cám ơn cụ?
vậy nếu cụ có tiền thì sao cụ ko đi vòng quanh thế giới?
còn cụ ko có tiền thì vào đây làm gì?

 

[buonbuon895]

hàng nội đô trong vành đai 3 thì em nghĩ nó là hàng limited rồi

 

[Payroll]

Theo các cụ thì CXL sắp tới bán là đu đỉnh bao nhiêu năm không về bờ?
Tôi cứ nhìn anh Vượn anh ấy đánh hàng trung tâm mà ước lượng giá.

em đoán 10 năm đu đin

 

[xetaplai77]

Không thấy cụ nào nhắc đến giá vàng nhỉ. Bao năm nay BDS neo theo giá vàng. Vàng từ 190 xuống 140 thì đương nhiên giá BDS cũng dow theo là chuyện bình thường mà.

 

[BloodOwl87]

Không thấy cụ nào nhắc đến giá vàng nhỉ. Bao năm nay BDS neo theo giá vàng. Vàng từ 190 xuống 140 thì đương nhiên giá BDS cũng dow theo là chuyện bình thường mà.

Bđs 10 năm trở lại đây chưa bao giờ neo theo giá vàng.

 

[Trongxanh2022]

Bđs 10 năm trở lại đây chưa bao giờ neo theo giá vàng.

Lên thì các cụ bảo Vàng lên thì BDS phải lên, mà vàng xuống thì chả thấy cụ nào nói gì

 

[BloodOwl87]

Cụ có đi mua thật hay không mà bảo MWH không có căn nào dưới 125? Thời đỉnh thì mặt hồ cũng chỉ giao dịch nhỉnh 110tr/m2 thôi, nội khu nhỉnh 100tr thôi.
Hay cụ lại lấy căn nhỏ nhất (studio) để tính đơn giá đại diện chung cho cả khu?

Thế giá rao bao nhiêu, 110 hay lại vống lên trên giời.
So thì so cùng 1 hệ quy chiếu: giá rao bán hoặc giá khớp. Giá rao giảm cả 30-40 thì phủ nhận lại lấy giá khớp ra làm căn cứ để chứng tỏ giảm ít hả cụ.
Cũng giống như cụ bảo Cao xà lá giá trả thẳng thế là cao (vì sau 2 năm mới nhận nhà), ủa nhưng giá tiến độ với giá vay thì nó còn cao hơn mấy tỷ và cao hơn cả chi phí cơ hội chứ chả rẻ hơn đâu.

 

[Hoang Duy Hai 1]

Thế giá rao bao nhiêu, 110 hay lại vống lên trên giời.
So thì so cùng 1 hệ quy chiếu: giá rao bán hoặc giá khớp. Giá rao giảm cả 30-40 thì phủ nhận lại lấy giá khớp ra làm căn cứ để chứng tỏ giảm ít hả cụ.
Cũng giống như cụ bảo Cao xà lá giá trả thẳng thế là cao (vì sau 2 năm mới nhận nhà), ủa nhưng giá tiến độ với giá vay thì nó còn cao hơn mấy tỷ và cao hơn cả chi phí cơ hội chứ chả rẻ hơn đâu.

theo tư duy này thì giá CXL phải 200-250

 

[Bonmuadichoi]

cám ơn cụ?
vậy nếu cụ có tiền thì sao cụ ko đi vòng quanh thế giới?
còn cụ ko có tiền thì vào đây làm gì?

Quỷ sứ, không trêu bạn.

 

[Mạnh Nguyễn Vinhomes]

Thế giá rao bao nhiêu, 110 hay lại vống lên trên giời.
So thì so cùng 1 hệ quy chiếu: giá rao bán hoặc giá khớp. Giá rao giảm cả 30-40 thì phủ nhận lại lấy giá khớp ra làm căn cứ để chứng tỏ giảm ít hả cụ.
Cũng giống như cụ bảo Cao xà lá giá trả thẳng thế là cao (vì sau 2 năm mới nhận nhà), ủa nhưng giá tiến độ với giá vay thì nó còn cao hơn mấy tỷ và cao hơn cả chi phí cơ hội chứ chả rẻ hơn đâu.

Đã không muốn đôi co với cụ kia rồi lại tới cụ nữa. Ai đời đi tính cái giá rao bán, mỗi người mỗi kì vọng cụ định lấy giá nào? Ngay thời điểm hiện tại vẫn có người rao 120tr/m2 đó thôi?
Căn cứ phải tính trên giá giao dịch thực tế, nơi người bán đồng ý bán, người mua chấp nhận mua, vậy thôi.
Còn CXL tôi không đánh giá là cao hay thấp, tôi chỉ bảo lấy giá trả thẳng ra để bảo nó rẻ là không hợp lý vì là sản phẩm hình thành trong tương lai, trả thẳng là bỏ tiền nằm im 3 năm không sinh lời.

 

[BloodOwl87]

Đã không muốn đôi co với cụ kia rồi lại tới cụ nữa. Ai đời đi tính cái giá rao bán, mỗi người mỗi kì vọng cụ định lấy giá nào? Ngay thời điểm hiện tại vẫn có người rao 120tr/m2 đó thôi?
Căn cứ phải tính trên giá giao dịch thực tế, nơi người bán đồng ý bán, người mua chấp nhận mua, vậy thôi.
Còn CXL tôi không đánh giá là cao hay thấp, tôi chỉ bảo lấy giá trả thẳng ra để bảo nó rẻ là không hợp lý vì là sản phẩm hình thành trong tương lai, trả thẳng là bỏ tiền nằm im 3 năm không sinh lời.

Giá khớp thực tế thì rất là nhiễu, không đủ thông tin nên lấy số kia thôi chứ ai chả muốn lấy giá thực tế.
Giờ có căn nào nó bảo mới khớp gd 7x thì cũng biết thế chứ có phải người trong cuộc đâu, cũng toàn nghe nó nói lại thôi.

 

[ikikata]

cám ơn cụ?
vậy nếu cụ có tiền thì sao cụ ko đi vòng quanh thế giới?
còn cụ ko có tiền thì vào đây làm gì?

Trả là em cũng có tí tiền nên thi thoảng vào hóng hớt xem có BIG SALE cỡ 70-80% không để còn hớt

 

[Hoang Duy Hai 1]

Trả là em cũng có tí tiền nên thi thoảng vào hóng hớt xem có BIG SALE cỡ 70-80% không để còn hớt

như này quá ok luôn cụ

 

[Rishi]

Lên thì các cụ bảo Vàng lên thì BDS phải lên, mà vàng xuống thì chả thấy cụ nào nói gì

Vàng xuống do dân bán vàng mua đất, nên bđs lại vút cụ nhé

 

[Rishi]

Thì cũng phải tìm cái mà bấu vứu hy vọng chứ cụ, trả nhẽ lại buông xuôi mà giờ muốn buông xuôi cũng không xong rồi lãi nó thúc đít thì buông kiểu gì

Đúng rồi cụ, kiểu như: '' Nồi nước chỉ mới hơi ấm lên chút thôi thế mà mấy bọn kia cứ hô như thể sắp sôi đến nơi rồi''

 

[CuTiVoDich]

Em thấy giá chung cư so với đỉnh là cuối năm ngoái sang tụt khá nhiều, nhất là so với vùng ven.
Em có một vài ví dụ
- Time city đỉnh 160-170 giờ 110-130
- Smart city, ocp1 : tụt khoảng 30tr//m so với cuối năm ngoái
- Cổ Loa mới xây đến tầng 20 mà đã cắt lỗ khá nhiều rồi.
- lumi HN mua từ đầu giờ bán hoà, lỗ nhẹ
…
Em nghe anh bạn làm chủ đầu tư bds nói, cuối năm nay và năm sau. Khu hoài đức, vd3.5, ven Hà Đông và Đông Anh k tính vài chục toà mà sẽ là vài trăm toà mở bán.
Liệu giá sẽ đi về đâu các cụ, giữa thời buổi khan tiền mặt, lãi bank cao, làm ăn khó, thuế má chặt như này.
Em cũng đang có 5 củ gửi bank mà chưa dám xuống ở đâu

Em ở Tây Hồ Tây, lúc mở bán mấy em sêu Han Jardin chào tầm loanh quanh 70tr/m2, hôm trước có cậu em làm xây dựng bảo hình như nó lên trên 200tr/m2 rồi hả các cụ. Giá khu này có thể giảm nhưng em nghĩ khó có thể giảm sâu

 

[Hổ Con]

Lên thì các cụ bảo Vàng lên thì BDS phải lên, mà vàng xuống thì chả thấy cụ nào nói gì

Vàng xuống thì người ta sợ quá bán vàng chốt lời, cầm tiền đi mua BĐS nên giá lại tăng !! He he he